上海市厂房租赁合同示范文本探讨与研究.doc

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上海市厂房租赁协议示范文本
　　(2023版)
　　上海市房屋土地资源管理局
　　上海市工商行政管理局制定
　　二○○五年九月印制
　　使用说明
　　一、本协议是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》，结合《关于本市加强租赁厂房和场合的生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发[2023]34号文印发)，以及国家和本市规划、消防、建筑设计、安全生产等有关规定而制定的专用示范文本，仅合用于本市行政区划内按市场化原则协商拟定租金的厂房租赁行为。(闲置厂房依法临时改建为宿舍后出租需订立的协议，则应使用《上海市房屋租赁协议(商品房预租)示范文本》。)
　　本协议条款均为提醒性条款，供租赁双方当事人约定采用。协议中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。
　　二、本协议条款中，“【】”内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际规定选择，不予选择的划除。
　　三、本协议签订前，双方当事人应互相校验有关身份证明，其中，出租人还应向承租人出具房地产权证或其他权属证明。
　　四、本协议签订后,租赁当事人应按规定向厂房所在地区(县)房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁协议登记备案证明。
　　五、本协议文本可向市或厂房所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本协议前应仔细阅读，认真了解各条款内容。
　　六、本协议的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当规定经纪机构和经纪人在本协议的最后一页签字、盖章。
　　上海市厂房租赁协议
　　(协议编号：)
　　甲方(出租方)：
　　住所：邮编：
　　【法定代表人】【本人】：联系电话：
　　【身份证】【护照】【营业执照】号码：
　　【委托】【法定】代理人：联系电话：
　　乙方(承租方)：
　　住所：邮编：
　　【法定代表人】【本人】：联系电话：
　　【身份证】【护照】【营业执照】号码：
　　【委托】【法定】代理人：联系电话：
　　乙方的其他共同承租人共人，姓名和身份证号码情况如下：
　　序号
　　姓名
　　身份证号码
　　根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称“《条例》”)等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场合的生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发[2023]34号文印发，以下简称“《安全管理意见》”)，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本协议。
　　第一条出租厂房情况
　　1-1甲方出租给乙方的厂房座落在本市_______【区】【县】_________路_____弄______号_______室(部位)_________(以下简称“该厂房”)。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为___________平方米，其平面图见本协议附件(一)。1-2甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_____________________;并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。
　　1-3该厂房原规划设计的生产使用性质为___________________
　　_________________________;其现有装修、有关设施设备(涉及特种设备，下同)状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方批准乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本协议附件(二)中加以列明。甲、乙双方批准该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本协议终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。
　　第二条租赁使用性质和生产用途
　　2-1甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_____________________的产品生产。
　　2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面批准，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。
　　第三条交付日期和租赁期限
　　3-1甲乙双方约定，甲方于________年_____月_____日前向乙方交付该厂房和按本协议附件(二)中约定的有关设施设备(以下简称：有关设施设备)。租赁日期自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
　　3-2租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_____个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方批准后，双方应重新签订厂房租赁协议。
　　第四条租金、支付方式和限期
　　4-1甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(______币)______元。月租金总计为(______币)_______元。(大写：______万______仟______佰______拾_____元_____角整)。
　　4-2该厂房租金______【年】【月】内不变。自第_____【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
　　4-3乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_____%支付违约金。
　　4-4乙方支付租金的方式如下：一___________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第五条保证金和其他费用
　　5-1甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即(______币)___________元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。
　　租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　5-2租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_________________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。
　　5-3【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:一_____________________________________________________________。
　　第六条厂房的使用规定
　　6-1甲、乙双方在签订本协议时，应根据安全生产法律、法规的规定以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为协议附件(三)，明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。
　　6-2甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。
　　【由甲方维修的，甲方应在接到乙方告知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】
　　【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】
　　6-3租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该厂房和有关设施设备。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。
　　6-4租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处在正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。
　　6-5乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面批准。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。
　　第七条厂房返还时的状态
　　7-1除甲方批准乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的____日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方批准逾期返还的，每逾期一日，乙方应按(______币)_____元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。
　　7-2乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据协议附件(二)的约定进行验收，并互相结清各自应当承担的费用。
　　第八条转租、转让和互换
　　8-1除甲方已在本协议补充条款中批准乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面批准，方可将该厂房部分或所有转租给别人。
　　8-2乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租协议，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。
　　8-3在租赁期内，乙方将该厂房转让给别人承租或与别人承租的厂房进行互换，必须事先征得甲方书面批准。转让或互换后，该厂房承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议及《安全生产管理协议》。
　　8-4在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　第九条解除本协议的条件
　　9-1甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：
　　(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
　　(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的。
　　(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
　　(四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。
　　(五)甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。
　　(六)________________________________________________。
　　9-2甲、乙双方批准，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金;给另一方导致损失，支付的违约金局限性抵付损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分：
　　(一)甲方未准时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后___日内仍未交付的。
　　(二)甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。
　　(三)甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。
　　(四)乙方未征得甲方书面批准和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。
　　(五)乙方未征得甲方书面批准和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运送、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。
　　(六)乙方未征得甲方书面批准，擅自转租该厂房、转让或与别人互换该厂房承租权的。
　　(七)乙方逾期不支付租金累计超过_____月的。
　　(八)________________________________________________。
　　第十条违约责任
　　10-1该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方批准减少租金并变更有关租金条款。
　　10-2因甲方未在该协议中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，导致乙方损失的，甲方应负责补偿。
　　10-3非本协议规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本协议，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。
　　10-4租赁期间，根据本协议第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担补偿责任。
　　10-5乙方未征得甲方书面批准或者超过甲方书面批准的范围和规定，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权规定乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及补偿损失。
　　10-6非本协议规定的情况，乙方在租赁期间半途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的___倍向甲方支付违约金。若违约金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责补偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金局限性抵扣的，局限性部分则由乙方另行支付。
　　第十一条解决争议的方式
　　11-1本协议受中华人民共和国法律、法规管辖。
　　11-2甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，双方批准选择下列第____种方式解决：
　　(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
　　(二)依法向____________人民法院起诉。
　　第十二条其他条款
　　12-1租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前__日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。
　　12-2本协议自双方【签字】【签字后________】生效。生效后的15日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁协议登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇(乡)人民政府备案。
　　12-3本协议经登记备案后，凡变更、终止本协议的，由【甲方】【乙方】负责在本协议变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁协议登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因协议变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续;协议终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。
　　12-4本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
　　12-5甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。
　　12-6本协议连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
　　补充条款
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　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)
　　附件(一)
　　该厂房的平面图
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　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)
　　附件(二)
　　现有装修、有关设施设备(涉及特种设备，下同)状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方批准乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关事宜
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　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)
　　附件(三)
　　安全生产管理协议
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　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)
　　甲方(名称)：　　　　　　　乙方(名称或名字)：
　　甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】
　　签署：签署：
　　【委托】【法定】代理人签署：【委托】【法定】代理人签署：
　　甲方盖章：　　　　　　　　　乙方盖章：
　　日期：　　年　　月　　日　　日期：　　年　　月　　日
　　签于：　　　　　　　　　　　签于：
　　__________________________________________________________
　　经纪机构名称：
　　经纪人姓名：
　　经纪人执业证书号：