中国南昌房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告.doc
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中国南昌房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告2023-2023年 编制单位:北京智博睿投资征询有限公司 报告目录: 第一部分 发展现状与前景分析 第一章 全球房地产市场发展分析 1 第一节 2023-2023年世界房地产市场分析 1 一、2023年世界房地产市场发展分析 1 二、2023年世界房地产市场走势分析 5 三、2023年全球房地产市场交易情况 6 四、2023年全球房地产市场情况分析 10 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11 一、中美房地产对各资源供应国的影响 11 二、中美房地产对世界经济发展的影响 12 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 13 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 16 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17 一、2023年全球房地产市场分析预测 17 二、2023年全球房地产市场复苏预测 20 三、2023年美国房地产市场分析预测 21 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 23 第二章 中国房地产市场发展分析 25 第一节 中国房地产供需分析 25 一、住房潜在需求分析 25 二、我国购置未开发土地情况 27 三、我国房地产价格情况分析 28 四、我国房地产市场调整分析 41 五、我国房地产购买力分析 44 第二节 2023年房地产市场运营分析 46 一、2023年中国房地产市场整体情况 46 二、2023年中国房地产市场热点问题 54 三、2023年房地产开发完毕情况 56 四、2023年商品房销售情况 56 五、2023年房地产开发公司资金来源情况 57 六、2023年全国房地产开发景气指数 57 七、2023年四季度公司景气指数分析 60 第三节 2023年1-12月房地产市场运营分析 61 一、2023年1-12月房地产开发完毕情况 61 二、2023年1-12月商品房销售情况 62 三、2023年1-12月房地产开发公司资金来源情况 65 四、2023年1-12月70个大中城市房屋销售价格指数 65 五、2023年1-12月全国房地产开发景气指数 71 第四节 2023年我国大中城市房屋市场销售价格指数 71 一、2023年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 71 二、2023年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 81 三、2023年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 88 四、2023年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 101 第五节 2023年中国房地产市场发展分析 107 一、2023年中国房地产全行业发展形势 107 二、2023年我国房地产调整空间情况 110 三、2023年中国房地产市场调控分析 112 四、2023年中国房地产市场发展的关键 115 第六节 2023年房地产市场形势分析与影响因素 118 一、2023年我国房地产市场形势分析 118 二、2023年房地产市场影响因素分析 120 三、2023年房地产市场政策环境分析 123 四、对我国房地产政策建议 126 第三章 南昌房地产行业发展分析 128 第一节 南昌土地成交情况 128 一、2023年12月南昌土地成交分布 128 二、2023年1-12南昌土地成交分析 129 三、2023年12月南昌土地供应情况 130 第二节 南昌土地市场分析 131 一、2023年南昌土地市场状况 131 二、2023年南昌土地市场状况 133 三、2023年南昌开发商拥有土地情况 135 四、新政前后南昌土地拍卖对比分析 136 第三节 2023-2023年南昌房地产市场分析 140 一、2023年南昌房地产市场分析 140 二、2023年南昌房地产市场分析 145 第四节 2023年南昌房地产市场供需分析 146 一、2023年南昌房地产市场供应分析 146 二、2023年南昌商品房市场供求分析 147 三、2023年南昌商品房成交情况分析 148 四、2023年南昌房地产市场整体供求 149 五、2023年南昌房地产市场价格分析 151 第四章 南昌房地产细分市场分析 153 第一节 2023-2023年南昌住宅市场分析 153 一、2023年南昌住宅用地供应分析 153 二、2023年南昌住宅市场价格分析 154 三、2023年南昌住宅市场供求分析 155 四、2023年南昌住宅市场成交分析 157 第二节 2023-2023年南昌二手房市场分析 159 一、2023年南昌市二手房市场分析 159 二、2023年南昌市二手房市场分析 160 三、2023年南昌二手房与新房对比 161 四、2023年南昌市二手房成交分析 162 第三节 2023-2023年南昌写字楼市场分析 162 一、南昌高端写字楼要素分析 162 二、2023年南昌市写字楼市场供应 165 三、2023年南昌市写字楼市场分析 166 四、2023年南昌市写字楼市场行情 167 第四节 2023-2023年南昌商业地产市场分析 168 一、2023年南昌商业地产市场分析 168 二、2023年南昌商业地产市场分析 169 三、南昌商业地产未来发展规划 171 四、南昌商业地产发展的思考 172 第五章 2023-2023年南昌房地产消费市场分析 177 第一节 南昌房地产消费者收入分析 177 一、2023年南昌人口与就业 177 二、2023-2023年南昌人民生活和社会保障 177 三、2023-2023年南昌消费价格与房地产消费者信心 178 第二节 房产消费者研究 179 一、潜在购房者购买行为及特性 179 二、潜在购房者的需求分析 180 三、消费者信息渠道接触分析 181 四、南昌市房地产消费者研究 183 第三节 2023年中国房产消费者调查 188 一、消费者购房的重要目的 188 二、消费者打算购买房屋的类型 188 三、消费者打算购买的房屋面积 189 四、消费者打算购买的房屋单价 189 五、消费者计划购买房屋的方式 189 六、消费者选择房产时最看重的问题 189 七、消费者购房过程中获取相关信息的手段 190 八、影响消费者购房决策的因素 190 九、2023年南昌房地产消费者调查 190 第六章 南昌房地产行业投资与发展前景分析 193 第一节 2023年南昌房地产行业投资情况分析 193 一、2023年南昌房地产行业投资情况 193 二、2023年南昌房地产行业投资情况 193 三、2023年南昌房地产施工销售情况 193 第二节 南昌房地产行业发展前景分析 194 一、南昌房地产发展潜力分析 194 二、我国房地产行业发展前景分析 196 三、中国住宅地产市场投资潜力分析 196 四、2023年二三线城市地产投资机会 197 五、从居民消费结构看南昌住房市场前景 198 第二部分 市场竞争格局与形势 第七章 南昌房地产行业竞争格局分析 201 第一节 我国房地产竞争分析 201 一、2023年房地产市场竞争形势分析 201 二、2023年房地产竞争性的供应市场分析 202 三、2023年我国房地产市场增长竞争的必要性 203 四、2023-2023年房地产市场竞争趋势分析 204 第二节 南昌房地产竞争分析 205 一、房地产行业集中度分析 205 二、南昌房地产各板块竞争分析 205 三、南昌房地产市场竞争形势分析 206 四、2023年南昌楼市竞争情况分析 206 五、南昌本土房企竞争策略分析 208 第三节 2023-2023年南昌各大板块竞争分析 209 一、2023-2023年市中心板块竞争分析 209 二、2023-2023年红谷滩板块竞争分析 210 三、2023-2023年朝阳洲板块竞争分析 211 四、2023-2023年城南板块竞争分析 212 五、2023-2023年京东板块竞争分析 213 六、2023-2023年青山湖板块竞争分析 214 第八章 2023-2023年南昌房地产行业发展形势分析 215 第一节 南昌房地产行业发展概况 215 一、南昌房地产市场规模 215 二、南昌房地产市场现状特点 215 三、南昌商品房市场特点分析 216 第二节 2023年南昌房地产行业发展形势分析 217 一、2023年南昌房地产开发形势分析 217 二、2023年南昌房地产相关政策分析 219 三、2023年南昌房地产经济环境分析 224 四、2023年南昌市政建设情况分析 225 第三部分 赢利水平与公司分析 第九章 南昌房地产行业整体运营指标分析 227 第一节 2023-2023年南昌新商品房市场运营分析 227 一、南昌市商品房供求情况 227 二、新商品房销售楼盘排名 227 三、整体供求比及各片区供量比例 228 四、2023年南昌市住宅成交价格走势 229 第二节 2023-2023年南昌存量房市场运营分析 230 一、南昌存量房销售情况 230 二、南昌存量房销量对比 230 第三节 2023-2023年南昌房地产行业财务指标总体分析 231 一、行业赚钱能力分析 231 二、行业偿债能力分析 232 第十章 南昌房地产行业赢利水平分析 233 第一节 成本分析 233 一、2023-2023年南昌房地产原材料价格走势 233 二、2023-2023年南昌房地产行业人工成本分析 278 三、2023-2023年南昌房地产行业营销成本分析 278 第二节 赚钱水平分析 279 一、2023-2023年南昌房地产行业价格走势 279 二、2023-2023年南昌房地产行业存量情况 279 三、2023-2023年南昌房地产行业资金周转情况 280 四、2023-2023年南昌房地产行业赢利能力 282 第十一章 南昌房地产重点公司发展分析 284 第一节 万科 284 一、公司概况 284 二、2023-2023年财务分析 285 三、2023-2023年经营状况 290 第二节 绿地 291 一、公司概况 291 二、公司发展状况 292 三、2023年经营状况 293 第三节 万达 294 一、公司概况 294 二、公司发展状况 294 三、2023年经营状况 295 第四节 联发 296 一、公司概况 296 二、2023年发展状况 297 三、2023年布局情况 298 第五节 正荣 299 一、公司概况 299 二、公司发展状况 300 三、2023-2023年经营状况 301 第六节 恒茂 302 一、公司概况 302 二、公司发展状况 304 三、2023年经营状况 305 第七节 博泰 306 一、公司概况 306 二、2023年发展状况 307 三、2023年发展规划 308 第八节 江投 309 一、公司概况 309 二、2023年发展状况 309 三、2023年建设规划 310 第九节 洪大 311 一、公司概况 311 二、2023年发展状况 312 三、2023年经营状况 313 第四部分 投资策略与风险预警 第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 315 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 315 一、房地产市场进入退出门槛分析 315 二、宏观政策规范完善房地产市场 319 三、一线城市房地产市场情况分析 321 四、二三线城市房地产的需求分析 324 第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 326 一、金融与房地产结合发展模式 326 二、房地产投资情况分析 328 三、外资进入房地产市场的特性 328 四、外资关注重点 329 第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 330 一、宏观调控对房地产市场影响趋势 330 二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 331 第四节 我国房地产融资策略分析 333 一、中国房地产融资模式分析 333 二、2023年房地产中小公司融资策略分析 335 三、2023年我国中小型房地产公司融资出路分析 337 第十三章 南昌房地产行业投资策略分析 342 第一节 行业发展特性 342 一、行业的周期性 342 二、行业的区域性 347 三、行业的上下游 349 第二节 行业投资形势分析 350 一、行业进入壁垒 350 二、行业SWOT分析 351 三、行业五力模型分析 354 第三节 南昌房地产行业投资策略研究 357 一、南昌房地产行业投资战略研究 357 二、2023-2023年南昌房地产行业投资策略 360 第十四章 南昌房地产行业投资风险预警 364 第一节 影响南昌房地产行业发展的重要因素 364 一、2023年影响南昌房地产行业运营的有利因素 364 二、2023年影响南昌房地产行业运营的稳定因素 365 三、2023年影响南昌房地产行业运营的不利因素 385 第二节 南昌房地产行业投资风险预警 386 一、2023-2023年南昌房地产行业市场风险预测 386 二、2023-2023年南昌房地产行业政策风险预测 386 三、2023-2023年南昌房地产行业经营风险预测 387 第三节 2023年房地产行业投资风险分析 387 一、房地产投资风险的结识 387 二、2023年房地产行业投资风险分析 389 三、2023年房地产市场政策风险分析 390 第四节 南昌房地产行业投资风险及控制策略 391 一、南昌房地产行业投资风险分析 391 二、开发商加强融资风险管理策略 393 三、南昌房地产开发实行保险策略 393 四、完善项目开发融资体系 393 五、搞项目融资,成立项目公司 394 第五部分 发展趋势与规划建议 第十五章 南昌房地产行业发展趋势分析 397 第一节 我国房地产市场走势分析 397 一、全国房地产市场总体形势 397 二、全国一二三线城市房地产市场形势 417 三、我国房地产重要区域市场形势 419 四、2023-2023年我国房地产市场走势 421 第二节 2023年南昌市房地产走势分析 425 一、2023年新政影响与价格走势分析 426 二、2023年南昌楼市波动性分析预测 426 三、2023年南昌楼市高端产品发展趋势 427 四、2023年南昌房地产价格走势分析预测 428 第三节 十三五规划时期南昌房地产市场发展趋势 431 一、房地产业发展宏观经济背景 431 二、房地产市场走势将稳步推动 432 三、商品房供需结构将趋向合理 432 四、房地产开发集约化限度提高 432 五、房地产市场的开放限度扩大 433 第十六章 南昌房地产公司管理策略建议 435 第一节 南昌房地产行业发展战略研究 435 一、南昌房地产行业发展建议 435 二、南昌房地产市场发展的政策建议 436 三、南昌房地产业发展战略的思考 437 第二节 提高南昌房地产公司竞争力的策略 439 一、提高中国南昌房地产公司核心竞争力的对策 439 二、影响南昌房地产公司核心竞争力的因素及提高途径 442 三、提高南昌房地产公司竞争力的策略 444 第三节 对我国南昌房地产品牌的战略思考 446 一、南昌房地产品牌的特性和作用 446 二、南昌房地产品牌价值战略研究 447 三、我国南昌房地产品牌竞争趋势 447 四、南昌房地产公司品牌发展战略 448 图表目录 图表:1999-2023年商品房和商品住宅均价及其增长率 36 图表:2023年11月住宅成交均价相比1月涨幅 36 图表:十二个重点城市住宅指数走势图 37 图表:重要城市二手房价格指数走势 38 图表:1998年来GDP等指标增长率 39 图表:1998-2023年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 39 图表:2023-2023年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 40 图表:2023年10月重要城市新房和二手房均价相比1月涨幅 41 图表:1999-2023年房地产和住宅开发投资及其增长率 47 图表:1999年-2023年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 48 图表:1999年-2023年全国住宅销售面积和销售额 49 图表:1999-2023年全国住宅销售面积和销售额增长率 49 图表:2023-2023年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 50 图表:2023年至今重要城市成交套数及其增长率 51 图表:2023年1-12月重要城市新上市面积及其增长率 52 图表:2023-2023年重要城市新上市套数 52 图表:2023-2023年重要城市销供比(以面积计算) 53 图表:2023-2023年重要城市可售面积 53 图表:2023-2023年重要城出清周期 54 图表:2023年全国房地产开发景气指数 57 图表:2023年1月房地产开发综合景气指数 58 图表:2023年2月房地产开发综合景气指数 58 图表:2023年3月房地产开发综合景气指数 58 图表:2023年4月房地产开发综合景气指数 58 图表:2023年5月房地产开发综合景气指数 58 图表:2023年6月房地产开发综合景气指数 58 图表:2023年7月房地产开发综合景气指数 58 图表:2023年8月房地产开发综合景气指数 58 图表:2023年9月房地产开发综合景气指数 59 图表:2023年10月房地产开发综合景气指数 59 图表:2023年11月房地产开发综合景气指数 59 图表:2023年12月房地产开发综合景气指数 59 图表:2023年2月房地产开发综合景气指数 59 图表:2023年3月房地产开发综合景气指数 59 图表:2023年4月房地产开发综合景气指数 59 图表:2023年5月房地产开发综合景气指数 59 图表:2023年6月房地产开发综合景气指数 60 图表:2023年1-12月房地产开发公司完毕投资及增速情况(1) 61 图表:2023年1-12月房地产开发公司完毕投资及增速情况(2) 62 图表:2023年1-12月房地产开发公司完毕投资及增速情况(3) 62 图表:2023年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况(1) 63 图表:2023年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况(2) 63 图表:2023年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况(3) 63 图表:2023年以来各类商品房当月销售面积 64 图表:2023年以来各类商品房当月销售额 65 图表:2023年12月七十个大中城市房屋销售价格指数(1) 66 图表:2023年12月七十个大中城市房屋销售价格指数(2) 67 图表:2023年12月七十个大中城市房屋销售价格指数(3) 67 图表:2023年12月七十个大中城市房屋销售价格指数(4) 68 图表:2023年12月七十个大中城市房屋销售价格指数(5) 68 图表:2023年12月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数(1) 69 图表:2023年12月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数(2) 69 图表:2023年12月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数(3) 70 图表:2023年12月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数(4) 70 图表:2023-2023年全国房地产开发景气指数趋势图 71 图表:2023年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 73 图表:2023年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 73 图表:2023年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(3) 73 图表:2023年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(4) 74 图表:2023年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(5) 74 图表:2023年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(6) 75 图表:2023年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(7) 75 图表:2023年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(8) 75 图表:2023年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 77 图表:2023年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 77 图表:2023年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(3) 77 图表:2023年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(4) 78 图表:2023年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(5) 78 图表:2023年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(6) 79 图表:2023年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(7) 79 图表:2023年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(8) 79 图表:2023年4月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 81 图表:2023年4月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 82 图表:2023-2023年4月全国房地产景气开发指数趋势图 85 图表:2023年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 89 图表:2023年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 89 图表:2023年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(3) 90 图表:2023年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(4) 90 图表:2023年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(5) 91 图表:2023年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(6) 91 图表:2023年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(7) 91 图表:2023年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(8) 92 图表:2023年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 93 图表:2023年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 94 图表:2023年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(3) 94 图表:2023年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(4) 94 图表:2023年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(5) 95 图表:2023年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(6) 95 图表:2023年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(7) 95 图表:2023年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(8) 96 图表:2023年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 98 图表:2023年9月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 100 图表:2023年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 103 图表:2023年12月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 105 图表:2023年房地产重要指标预测情况 108 图表:2023年11月南昌土地成交板块分布对比 128 图表:2023年11月南昌土地成交用途对比分析 128 图表:2023年1-11月南昌土地成交用途对比分析 129 图表:2023年1-11月南昌各板块土地成交比例 130 图表:2023年1-11月南昌居住商住用地分布 130 图表:2023年12月南昌土地供应情况 131 图表:2023年11月商品房预售体量板块分析 147 图表:2023年11月商品房预售体量建筑形态分析 148 图表:2023年11月各区域商品房成交分析 148 图表:2023年1-11月商品房成交价格分析 149 图表:2023年11月住宅整体供求纵向对比 149 图表:2023年11月南昌各板块供求对比 150 图表:2023年11月南昌住宅市场各板块供应比例 150 图表:2023年11月市场价格纵向对比 151 图表:2023年11月板块价格纵向对比 151 图表:2023年11月各价格区间环间供销套数对比 152 图表:2023-2023年南昌商品住宅成交面积走势 155 图表:2023-2023年南昌市场销售速度、出清周期 156 图表:2023-2023年南昌住宅各面积区间成交面积占比分布 156 图表:2023年南昌二手房成交走势 159 图表:2023年南昌市居民消费价格情况 178 图表:媒体决策影响度分析 182 图表:2023年房产消费者预购房目的记录 188 图表:2023年市中心板块供求关系对比 209 图表:2023年红谷滩板块供求关系对比 210 图表:2023年朝阳洲板块供求关系对比 211 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图表:2023年1-12月粗钢产量海南省合计 242 图表:2023年1-12月粗钢产量重庆市合计 242 图表:2023年1-12月粗钢产量四川省合计 242 图表:2023年1-12月粗钢产量贵州省合计 242 图表:2023年1-12月粗钢产量云南省合计 243 图表:2023年1-12月粗钢产量陕西省合计 243 图表:2023年1-12月粗钢产量甘肃省合计 243 图表:2023年1-12月粗钢产量青海省合计 243 图表:2023年1-12月粗钢产量新疆区合计 243 图表:2023年1-12月钢材产量全国合计 243 图表:2023年1-12月钢材产量北京市合计 243 图表:2023年1-12月钢材产量天津市合计 243 图表:2023年1-12月钢材产量河北省合计 244 图表:2023年1-12月钢材产量山西省合计 244 图表:2023年1-12月钢材产量内蒙古合计 244 图表:2023年1-12月钢材产量辽宁省合计 244 图表:2023年1-12月钢材产量吉林省合计 244 图表:2023年1-12月钢材产量黑龙江合计 244 图表:2023年1-12月钢材产量上海市合计 244 图表:2023年1-12月钢材产量江苏省合计 244 图表:2023年1-12月钢材产量浙江省合计 245 图表:2023年1-12月钢材产量安徽省合计 245 图表:2023年1-12月钢材产量福建省合计 245 图表:2023年1-12月钢材产量江西省合计 245 图表:2023年1-12月钢材产量山东省合计 245 图表:2023年1-12月钢材产量河南省合计 245 图表:2023年1-12月钢材产量湖北省合计 245 图表:2023年1-12月钢材产量湖南省合计 245 图表:2023年1-12月钢材产量广东省合计 246 图表:2023年1-12月钢材产量广西区合计 246 图表:2023年1-12月钢材产量海南省合计 246 图表:2023年1-12月钢材产量重庆市合计 246 图表:2023年1-12月钢材产量四川省合计 246 图表:2023年1-12月钢材产量贵州省合计 246 图表:2023年1-12月钢材产量云南省合计 246 图表:2023年1-12月钢材产量陕西省合计 246 图表:2023年1-12月钢材产量甘肃省合计 247 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图表:2023年1-12月商品混凝土产量山西省合计 256 图表:2023年1-12月商品混凝土产量内蒙古合计 256 图表:2023年1-12月商品混凝土产量辽宁省合计 256 图表:2023年1-12月商品混凝土产量吉林省合计 256 图表:2023年1-12月商品混凝土产量黑龙江合计 256 图表:2023年1-12月商品混凝土产量上海市合计 256 图表:2023年1-12月商品混凝土产量江苏省合计 256 图表:2023年1-12月商品混凝土产量浙江省合计 256 图表:2023年1-12月商品混凝土产量安徽省合计 257 图表:2023年1-12月商品混凝土产量福建省合计 257 图表:2023年1-12月商品混凝土产量江西省合计 257 图表:2023年1-12月商品混凝土产量山东省合计 257 图表:2023年1-12月商品混凝土产量河南省合计 257 图表:2023年1-12月商品混凝土产量湖北省合计 257- 配套讲稿:
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