借款合同房地产公司.docx

借款协议借款人名称 （甲方） 借款人地址 借款人证件 证件号码 借款人通信地址 借款人联络电话 邮政编码 出借人（乙方）法人代表 联络电话： 企业地址 邮政编码： 保证人名称（丙方）保证人地址 保证人证件 证件号码 保证人通信地址 保证人联络电话 邮政编码 鉴于甲方向乙方借款， 丙方提供连带担保，为明确双方权利义务，在平等自愿基础上经双方协商一致，根据国家有关法律、法规，特签订本协议，并承诺共同遵守。第一条 甲方和丙方陈说与保证1.1 甲方和丙方具有签订本协议所必要民事行为能力，能实际履行本协议所确定义务并承担民事责任。1.2签订和履行本协议是甲方和丙方真实意思表达，不存在任何法律上瑕疵。1.3 甲方和丙方承诺：在签订和履行本协议过程中向乙方提供所有文献、资料及信息是真实、精确、完整和有效，未向乙方隐瞒任何也许影响其还款能力信息。甲方和丙方保证在签订本协议步已经向出借人披露所有外债，负债清单作为本协议附件与本协议具有同等法律效力，如有虚假陈说，甲方及保证方乐意承担对应民事直至刑事上诈骗责任。第二条 借款金额、期限及用途2.1 甲方向乙方借款金额为人民币(大写) （￥ ）。该借款用于偿还甲方股东深圳市 企业在光大银行借款，在该笔借款中甲方作为保证人以土地作为抵押提供担保。款项到还款账户 视为甲方共同收取。2.2借款期限为 天 ：自 年 月 日至 20 年 月 日止。实际放款日与到期日以银行转账凭证为准； 尤其提醒：本协议项下借款不得以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资。不得用于生产、经营国家明令严禁产品。第三条 借款利息及付息3.1借款总利息为： 大写： 小写： 3.2甲方付息采用： 方式3.3 当借款日期局限性一种月或不为整月时，按半个月计息（即15天内按15天计息，超过15天不满整月按一种月计息）。3.4 起息日从乙方实际放款日开始计算。第四条 借款支付4.1乙方在确认本借款协议及其担保协议实际生效并持续有效后，即向甲方支付所借款项。4.2 借款人收款账户为：（甲方）户 名： 开户行： 账号： 4.3出借人付款帐户为：（乙方） 户名： 开户行 账号： 第五条 借款偿还5.1甲方应按本协议约定期限向乙方还款付息。还款日以款项实际抵达乙方账号为准。5.2出借人收款账户为：户名： 开户行： 账号： 5.3甲方按乙方指定银行账号偿还所借款项，甲方需考虑划款在途时间，若还款抵达乙方账号时间超过协议约定期限时，借款结息日以款项实际抵达乙方账号日期为准。 第六条 借款保证6.1 股东担保：为保证乙方债权，乙方股东须对借款承担连带担保义务。6.2 股权保证：甲方股东同意召开股东会议，出具股东会决策，将借款人 %股权转给乙方或乙方指定第三方名下作为借款保证，同步变更企业法人为乙方指定人员。在转让股权同步，甲方股东须将股权质押给乙方或乙方指定人员名下。股权转让到乙方指定人员名下后，乙方对企业具有控制权，在约定期限内甲方可以自行决定销售事宜，出现逾期还款状况到达两个月，则乙方有权决定销售事宜包括以成本价 元/平方米价格进行销售。6.3 财务保证 甲方同意将公章及财务章交付给乙方或乙方指定人人员保管。同步，甲方聘任乙方指定人员担任企业财务经理，负责与甲方项目有关财务审批事宜，该财务经理工资由甲方支付，工资原则为每月 元。甲方同意设置资金监管账户用于房地产经营事务，专款专用，所有支出均须经财务经理审批。双方可另订借款期间企业财务制度，该制度作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。6.4 预售登记立案保证 甲方同意在注销土地抵押及办理房地产预售许可证后即时将目前已经竣工物业向国土部门办理预售登记立案，将该物业预售登记在乙方或乙方指定人员名下。考虑到税收及项目销售状况，甲方需三个月内办理终止立案及重新立案手续，甲方需无条件配合乙方办理预售登记立案及终止手续。6.5 甲方未在约定时间内返还借款本息，乙方有权规定甲方按建筑成本价作价抵偿。同步，甲方假如逾期两个月未能偿还借款利息，则乙方有权规定甲方按照建筑成本价 元/平方米进行销售以保证乙方资金安全。6.6 甲方在未完全清偿债务前不得规定返还已通过户股权。第七条 甲方权利与义务7.1 甲方有权按协议约定获得所借款项。7.2 甲方应按协议约定偿还本金和利息。7.3 甲方应按协议约定用途使用借款。7.4甲方应承担本协议及其担保协议项下所有费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费、手续费、征询费等。当甲方未准时支付上述费用时，乙方为保障自身利益先行垫付上述费用，乙方有权随时向甲方追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。7.5为保障乙方资金安全，甲方遵照乙方办理出借业务有关制度及操作通例，包括但不限于配合乙方对其借款使用状况及其经营状况、收支状况进行监督，有义务及时提供乙方规定有关资料，保证所提供资料和信息是真实、完整、精确。7.6甲方应在下列事项发生或也许发生之日起五日内书面告知乙方，乙方在接到告知后，认为下列事项也许严重影响甲方偿还能力，有权规定甲方重新提供担保，在甲方提供新担保之前可停止支付甲方尚未使用借款。如甲方无法提供新担保，乙方可根据实际状况单方面宣布协议项下已发放借款本金部分和所有提前到期，并规定甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除协议：（1）对甲方还款能力有或也许有重大不利影响刑事案件、诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件；（2）甲方或其家庭组员工作、收入发生重大变化； （3）甲方姓名/名称、住所、联络方式、经营范围及方式发生变更；（4）甲方其他投资人居所、出资额、出资方式等发生变更；（5）甲方发售、出租、转移或以其他方式处分资产所有或大部分；（6）甲方为第三方提供保证，并因此而对其财务状况或履行本协议项下义务能力产生重大不利影响；（7）甲方经营出现严重困难，财务状况恶化，对其偿债能力有负面影响其他事件；7.7甲方必须提供乙方承认担保方式，并与乙方签订担保协议。7.8本协议项下担保发生不利于乙方债权变化时，甲方需按乙方规定重新提供担保。本款所称“变化”包括但不限于：担保人停产、歇业、解散、停业整顿、被撤销、营业执照被吊销、申请或被申请破产；担保人经营或财务状况有重大变化；担保人收入发生重大变化；担保人波及重大诉讼或仲裁案件；担保物价值减少或也许减少或被采用财产保全等强制措施；担保人在担保协议项下有违约行为；担保人与甲方发生争议；担保人规定解除担保协议；担保协议未生效或无效或被撤销；担保物权不成立或无效；影响乙方债权安全其他事件等。7.9 若甲方需要提前所有还款或部分还款，应提前三十天向乙方提出书面申请，经乙方同意后，以书面形式确定提前还款利息结算方式。第八条 乙方权利与义务8.1乙方有权按照本协议约定收取借款本金、违约金、利息（包括逾期利息及违约金）。有权按本协议和担保协议约定向甲方收取有关费用。82乙方有权随时检查借款用途、规定甲方提供经营状况、财务状况或其他乙方认为与本协议履行有关汇报，甲方不得拒绝。8.3乙方在发现甲方出现财务状况恶化等状况导致丧失或即将丧失偿还能力时，有权规定甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除协议。第九条 违约及处理9.1甲方有属于下列行为之一，属于违约： （1）甲方未完全合适地遵守或履行其在本协议项下承诺、保证、义务或责任，乙方认为影响债权安全； （2）甲方在履行与乙方签订其他担保协议中有违约行为，经乙方催告后仍未按期纠正；（3）甲方未经乙方书面同意为第三人债务提供担保有也许影响其偿还能力。9.2甲方出现违约行为中任何一项时，乙方有权规定甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除协议。9.3甲方未按协议约定偿还借款本金、利息及其他费用时，乙方有权按担保协议约定处分抵押物或质押物，并追究保证人连带担保责任。有权按照公证书委托书赋予权力直接处置抵押物或质押物，或向人民法院申请强制执行。9.4借款人未准时足额偿还借款本金、支付利息或未按本协议约定用途使用贷款，出借人有权规定其按出借总额1%按日支付违约金。9.5因甲方违约，乙方为实现债权而产生催收费用、鉴定费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由甲方承担。9.6甲方死亡或被宣布死亡、失踪或被宣布失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，由甲方合法继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人继续履行本协议约定各项义务。若甲方无合法继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或合法继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝或者怠于履行本协议，乙方有权处分抵押物或质押物，并追究保证人连带责任；乙方亦有权规定甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除协议。第十条 协议效力及变更10.1协议效力：本协议经甲方签字、乙方签字加盖公章后成立，办完担保手续后生效。10.2协议变更：对于贷款期限、还款方式等协议条款任何变更，均应由双方协商一致，另行签订书面协议。第十一条 争议处理 本协议履行过程中产生争议，双方应积极协商处理；协商不成向中山市第一人民法院起诉；争议期间，各方可继续履行未涉争议条款。第十二条 其他条款12.1甲方已认真审阅本协议各项条款，乙方已向甲方做了详细阐明。双方对协议所有内容不存在误解与疑义。12.2与本协议有关担保协议及双方确认补充协议均为本协议构成部分，与本协议具有相似法律效力。12.3任何书面告知均应寄送双方在本协议填写通讯地址，该地址如有变动，变动方应及时告知对方。12.4本协议正本一式贰份，签约双方各执一份。未尽事宜另行商议： 甲方： 乙方： 法定代表人 ： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 保证人名称（丙方）法定代表人 ： 委托代理人： 电 话： 签订日期： 年 月 日签订地点：