保障性住房管理手册.doc

附表1.1保障性安居工程质量管理人员登记表工程名称：统建东方雅园经济合用房一期二组团30#楼 建设单位资质编号586项目法定代表人白起鹤质量负责人黄连生电话质量管理机构成员武中泽电话胡 磊电话汪春泉电话监理单位1项目总监土建专业监理工程师安装专业监理工程师见证员姓名王绪潮苏广文苏广文专业职称总监理工程师监理员证书编号00271658Y100831设计单位2总设计师建筑设计师结构设计师水电设计师姓名陈嵩龄胡迅梅海旭蔡娟 田勇专业职称一级注册建筑师高级建筑师一级注册结构师高级工程师证书编号I05238311SV09259183V96300444勘察单位3项目负责人姓名武汉市勘测设计研究院广州中煤江南基础工程公司湖北分公司郑新春专业职称注册岩土工程师证书编号170110-kj191002-kjAY施工单位4项目经理技术负责人质检员取样员姓名张洪斌贾文来蔡水发余娇娇专业职称建造师建筑师工程师见证取样员证书编号00137277J0557重要分包单位5项目经理技术负责人质检员取样员姓名专业职称证书编号重要检测单位名称资质编号检测内容计量认证证书编号建设工程质量检测机构AJ06033见证取样、主体结构、室内环境、建筑节能备注：附表1.2保障性安居工程周报表工程名称：统建东方雅园经济合用房一期二组团30#楼时间阶段2023年 12 月 日至 2023 年 4月 30日形象进度装修收尾完毕建筑工程量已完毕总工程量的85%重要报告内容工程重要原材料、构配件（钢材、砼、水泥、砌筑材料、节能材料、防水材料、预制构件等）进场及验收情况：工程重要原材料、构配件进场前先向监理工程师提供出场检测报告、合格证、备案证等，验收合格后方可进场。进场后，按规范、设计规定检查并按规定取样送检。管理人员变更情况：无施工文献变更情况：详见施工图设计变更汇总表工程质量检测情况：按规定见证取样送检。检查、验收情况：按分部分项工程进行检查验收检查监理、施工等单位质量管理制度贯彻情况：监理、施工单位均已建立质量管理制度其它工作无建设单位负责人签字（盖章）：黄连生 时间：2023 年 4 月 30 日 注：本表由建设单位填写，定期报质量监督机构 附表1.3 施工图设计变更汇总表工程名称：序 号变更部位及重要内容重大设计变更是（）否（）重大变更审查是（）否（）备注附表1.4武汉市保障性安居工程质量分户验收记录工程名称验收部位（户名） 结构/层数 建筑面积（m2）分户验收时间建设单位设计单位监理单位施工单位序号分户质量验收项目验收意见1屋面、外墙淋水（蓄水）实验2有防水规定的地面蓄水实验3地下室防水效果4室内空间尺寸5楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设立6烟道（抽气道）7门、窗质量8室内墙面、顶棚施工质量9地面质量10安全玻璃的使用11给水管道通水实验12暖气管道、散热器压力实验13卫生器具满水实验14排水干管通球实验15电气照明全负荷实验16线路、插座、开关接地检查17相、零、PE线接线情况及接头解决18厨厕等精装修工程质量19其他项目验收结论建设单位设计单位监理单位施工单位物业公司业主代表验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日附表1.5武汉市保障性安居工程质量分户验收记录汇总表工程名称结构及层数面积 m2建设单位设计单位总户数 监理单位施工单位其它单位开竣工日期 年 月 日 年 月 日验收时间内容验 收 情 况概况组织相关单位于 年月日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了48小时蓄水实验，发现屋面渗漏处，外窗设立淋水带层（带）并进行了淋水实验（2小时淋水），发现外窗渗漏个，室内有防水规定房间进行了48小时蓄水实验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。室内共验收户，验收合格户，验收不合格户。经整改 ，共验收合格 户。公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元，无障碍设施个检查单元）。验收合格个检查单元，验收不合格个检查单元。 经整改，共验收合格 个检查单元。整改完毕情况验收结论建设单位：项目负责人：（公章）年月日设计单位：项目负责人：（公章） 年月日监理单位：总监理工程师：（公章） 年月日施工单位：项目经理：（公章） 年月日物业公司：项目负责人：（公章） 年月日附表1.6保障性安居工程质量回访保修报告工程名称时间回访保修人员回访重要工作回访户数：回访中发现的施工质量问题：安排维修情况：保修工作质量问题解决进展情况：用 户满意度建设单位负责人签字（盖章）： 时间： 年 月 日注：本表由建设单位填写，定期报质量监督机构附表2.1建筑材料、构配件及设备进场台账工程名称：统建东方雅园30#楼 填写人：序号名称品种规格型号进场时间数量进场验收内容及结果质量证明文献见证取样时间复检结果及报告编号使用部位备注1钢材线材6.52023.1.68.5T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010128，合格基础及主体2钢材线材82023.1.623.45T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010129，合格基础及主体3钢材线材102023.1.65T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010130，合格基础及主体4钢材二级螺纹122023.1.67.34T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010131，合格基础及主体5钢材二级螺纹122023.1.610.333T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010132，合格基础及主体6钢材二级螺纹142023.1.65.33T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010111，合格基础及主体7钢材二级螺纹162023.1.619.97T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010112，合格基础及主体8钢材二级螺纹182023.1.628.06T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010113，合格基础及主体9钢材二级螺纹202023.1.618.77T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010114，合格基础及主体10钢材二级螺纹222023.1.628.34T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010115，合格基础及主体11钢材二级螺纹252023.1.617.45T合格合格证2023.1.6JZGJ-11010116，合格基础及主体12钢材冷轧带肋5.52023.3.1415.67T合格合格证2023.3.14JZGJ-11012797，合格主体13钢材冷轧带肋72023.3.1428.953T合格合格证2023.3.14JZGJ-11012798，合格主体注：本表由施工单位根据现场材料、构配件、设备进场情况及时填写，规定数据真实、准确。附表2.1建筑材料、构配件及设备进场台账工程名称：统建东方雅园30#楼 填写人：序号名称品种规格型号进场时间数量进场验收内容及结果质量证明文献见证取样时间复检结果及报告编号使用部位备注14钢材三级螺纹202023.3.1442.56T合格合格证2023.3.14JZGJ-11012795，合格主体15钢材三级螺纹182023.3.1453.667T合格合格证2023.3.14JZGJ-11012794，合格主体16钢材三级螺纹162023.3.1455.238T合格合格证2023.3.14JZGJ-11012793，合格主体17钢材三级螺纹142023.3.1449.687T合格合格证2023.3.14JZGJ-11012792，合格主体18钢材三级螺纹122023.3.1458.563T合格合格证2023.3.14JZGJ-11012791，合格主体19钢材二级螺纹142023.5.1825.68T合格合格证2023.5.18JZGJ-11010111，合格主体20钢材二级螺纹162023.5.1844.865T合格合格证2023.5.18JZGJ-11010112，合格主体21钢材二级螺纹122023.5.1855.623T合格合格证2023.5.18JZGJ-11010113，合格主体22钢材三级螺纹122023.5.1858.698T合格合格证2023.5.18JZGJ-11010114，合格主体23钢材三级螺纹142023.5.1859.235T合格合格证2023.5.18JZGJ-11010115，合格主体24钢材三级螺纹162023.5.1854.784T合格合格证2023.5.18JZGJ-11010116，合格主体25钢材冷轧带肋5.52023.5.2233.658T合格合格证2023.5.22JZGJ-11012797，合格主体26钢材冷轧带肋72023.5.2246.598T合格合格证2023.5.22JZGJ-11012798，合格主体注：本表由施工单位根据现场材料、构配件、设备进场情况及时填写，规定数据真实、准确。附表2.1建筑材料、构配件及设备进场台账工程名称：统建东方雅园30#楼 填写人：序号名称品种规格型号进场时间数量进场验收内容及结果质量证明文献见证取样时间复检结果及报告编号使用部位备注27加气块B05600*300*2002023.6.310000合格合格证、检查报告2023.6.3QT-11021070，合格主体填充墙28加气块B05600*300*1502023.6.310000合格合格证、检查报告2023.6.3QT-11021071，合格主体填充墙29加气块B05600*300*1002023.6.310000合格合格证、检查报告2023.6.3QT-11021072，合格主体填充墙30加气块B05600*300*2002023.8.810000合格合格证、检查报告2023.8.8QT-11021890，合格主体填充墙31加气块B05600*300*1502023.8.810000合格合格证、检查报告2023.8.8QT-11021892，合格主体填充墙32加气块B05600*300*1002023.8.810000合格合格证、检查报告2023.8.8QT-11021894，合格主体填充墙33粉煤灰砖MU10200*100*502023.5.2090000合格合格证、检查报告2023.5.20QT-11020927，合格基础及主体砌体34水泥矿渣32.52023.5.20150T合格合格证2023.5.20SN-11010587，合格基础及主体35水泥矿渣32.52023.8.15200T合格合格证2023.8.15SN-11011164，合格主体及装修36水泥矿渣32.52023.11.21200T合格合格证2023.11.21SN-11011959，合格装修37水泥普通42.52023.2.23200T合格合格证2023.2.23SN-12023188，合格装修38界面砂浆2023.10.7合格合格证、检查报告2023.10.7JZJN-11120239外墙保温39保温砂浆2023.10.7合格合格证、检查报告2023.10.7JZJN-11120237外墙保温注：本表由施工单位根据现场材料、构配件、设备进场情况及时填写，规定数据真实、准确。附表2.1建筑材料、构配件及设备进场台账工程名称：统建东方雅园30#楼 填写人：序号名称品种规格型号进场时间数量进场验收内容及结果质量证明文献见证取样时间复检结果及报告编号使用部位备注27耐碱网格布2023.10.7合格合格证、检查报告2023.10.7JZJN-11120230外墙保温28抗裂砂浆2023.10.7合格合格证、检查报告2023.10.7JZJN-11120238外墙保温29塑钢门窗2023.10合格合格证、检查报告2023.2.232023-1-07530塑钢门窗2023.10合格合格证、检查报告2023.2.232023-1-07631外墙涂料2023.11合格合格证、检查报告32外墙腻子2023.11合格合格证、检查报告33PVC塑料排水管2023.10合格合格证、检查报告34PPR给水管2023.2合格合格证、检查报告35电缆桥架150*1002023.3合格合格证、检查报告36消防蝶阀2023.11合格合格证、检查报告37消防管配件2023.11合格合格证、检查报告注：本表由施工单位根据现场材料、构配件、设备进场情况及时填写，规定数据真实、准确。附表2.2混凝土外观质量缺陷解决登记表工程名称： 施工单位：序号缺陷部位缺陷名称限度（一般、严重）检查日期解决方式解决完毕日期验收结果验收人员备注施工单位监理单位注：严重质量缺陷的解决应有设计单位参与解决及验收，设计单位人员登记于“备注”栏内。附表3.1监理单位见证取样一览表工程名称：东方雅园经济合用房一期二组团序号取样名称取样部位或地点代表批量取样日期取样人见证人检查结果备注1无附表3.2监理质量月报工程名称：东方雅园经济合用房一期二组团 2023 年4月1、起止时间2023.4.1-2023.4.302、工程进度本月进度室内走郎地砖铺筑完毕，室内第二遍腻子完毕70%，卫生间和厨房防水完毕70%，门窗安装完毕80%，廉租房装饰完毕10%，商铺内外装饰完毕70%，室内管网完毕90%，室外管网完毕10%。下月计划室内二遍腻子完毕，卫生间和防水完毕，门窗安装完毕，廉租房装饰完毕60%，商铺内外装饰完毕，室内管网完毕，室外管网完毕，市政完毕60%。3、工程重要原材料、构配件（钢材、砼、水泥、砌筑材料、节能材料、防水材料、预制构件等）进场及验收情况：名称进场批（次）数数量进场验收情况取样次数复检结果无材料进场4、重要管理人员的变更情况单 位变更前人员变更后人员联系电话备注无人员变更5、工程变更情况（本月共有变更 份，其中重大变更 份，累计重大变更 份）重大变更编号、重要内容及图审情况无工程变更6、分部（子分部）工程验收情况名称验收时间验收结果备注地面找平分部工程4.1-4.30合格局部地面起砂、不平厨卫防水子分部4.1-4.30合格聚胺脂防水，三道二厚屋面防水子分部4.1-4.30合格丙纶卷材防水地面瓷砖子分部4.1-4.30合格7、工程实体质量检查、检测情况：施工质量控制情况概述 本月重要对各栋号室内装饰收尾阶段施工质量进行监理和平行检查，监理内容涉及楼地面找平及墙面渗漏裂等情况，雨天对各栋号屋面渗漏情况进行检查，对检查中发现的问题隐患及时下达监理告知单并督促施工单位及时整改到位，对逾期未整改的采用相应的经济处罚措施，对质量通病较严重或者整改效果不明显的施工单位，联合甲方对施工单位老板进行约谈，同时用进度款控制施工单位对存在的质量通病及时整改。本月下发监理工程师告知单7份，工作联系单2份。监理单位对工程实体质量检查情况各栋号的走廊的接缝高低差和平整度在2mm以内；除个别楼地面砂浆找平层平整度在10mm左右需整改外，其他的都在4 mm以内；22#、25#、30#梁柱不垂直、不平顺，阴阳角偏差较大，偏差在2cm以上，需要整改。实体检测检测机构名称检测内容时间结果旁站人员本月无实体检测8、下达监理告知单（共 7 份）编号重要问题描述回复及解决情况飘窗渗水问题整改正在整改梯间栏杆间距13cm，超过规范规定正在整改门窗玻璃质量问题正在整改各栋号质量与安全问题正在整改9、其它情况（质量例会及社区工程质量评选情况等） 本月召开四次质量例会，在会上规定各参建单位对质量通病制订防治和整改措施，并根据工程重要时间节点，制订整改计划，通过当前的整改情况来看，各单位在质量整改方面比较积极，在分户验收前都能完毕质量通病整改。本月没组织社区工程质量评选，下月组织。注：本表由监理单位每月末据实填写，下月5日前交质量监督机构。项目总监（签字）： 监理项目部（盖章）：附表4.1保障性安居工程质量监督抽查记录工程名称：时间工程进度参与人员签字质监人员建设各方人 员抽查工程资料及质保体系资料内容（注明抽查资料的名称、类别、内容、数量等）：抽查工程材料质量情况（注明抽查材料的名称、品种、规格、型号、数量、取样部位等）：抽查实体质量情况（注明抽查的部位、内容、数量等）重要分部（子分部）工程验收情况（验收条件、组织形式、验收程序及验收组意见）：抽查中存在的重要问题及解决意见： 整改贯彻情况：贯彻人员： 贯彻时间：