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工程项目实施策划书.doc
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1、 项目实行策划书项目公司 年 月 日n n 目 录n 第一章:工程概况11.1项目概况11.2项目工程管理的特点和难点1n 第二章:项目管理目的与管理思绪12.1项目管理目的12.1.1工程进度目的12.1.2工程质量及安全文明目的12.1.3工程成本目的12.2项目管理思绪12.2.1作好施工前期准备工作12.2.2加强技术标准、施工规范的管理工作12.2.3抓关键时间节点,保证总体进度22.2.4明确责任范围,规范场内管理22.2.5完善项目团队管理22.2.6加强与政府协作部门特别是质监站的沟通22.2.7对总包单位的管理22.2.8对分包单位的管理要点32.2.9总分包的管理协调32.
2、2.10其它4n 第三章:项目的范围划分53.1项目总平面图53.2总承包商施工范围划分53.2.1标段划分图53.2.2各标段概况63.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单63.3.1分包施工范围划分原则63.3.2专业分包工程清单63.3.3甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单7n 第四章:项目的组织架构与管理原则84.1项目公司组织架构84.1.1项目公司组织架构84.1.2项目公司项目公司工作职责及岗位职责84.2项目公司对总包单位及监理单位的管理原则94.2.1总包单位管理原则94.2.2监理单位管理原则9n 第五章:工程进度管理95.1项目总体开发计划95.2项目公司工
3、程施工进度节点计划105.3 工程进度计划的特点105.4 工程进度控制措施105.4.1总包施工进度计划审核105.4.2 施工过程中施工进度计划审核105.4.3 总包施工协调管理105.4.4 奖惩机制115.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制115.4.6 项目公司内部计划协调11n 第六章:工程质量及安全文明管理116.1工程质量与安全管理目的116.1.1工程质量管理目的116.1.2安全文明施工管理目的136.1.3 质量与安全管理奖罚措施136.2质量与安全管理指导思想136.2.1优选队伍,杜绝多层转包136.2.2强化过程监督146.2.3运用监理的力量,强化质量及安全控
4、制146.2.4沟通与支持146.3工程质量管理措施146.3.1 图纸审查制度146.3.2施工单位质量保证体系146.3.3 设备材料进场验收制度156.3.4 战前培训制度156.3.5 样板验收制度166.3.6项目质量管理要点186.3.7技术方案先行制度196.3.8质量通病解决196.3.9平常质量管理196.3.10设计协调问题206.3.11质量事故解决206.3.12分户验收把握竣工验收最后防线206.3.13入住前质量检查和维修206.3.14成品保护措施206.4安全文明施工管理216.4.1安全文明施工控制要点216.4.2安全文明施工检查制度22n 第七章:工程成本
5、管理237.1 项目成本控制目的237.2 项目成本控制措施237.2.1图纸审查237.2.2变更签证管理237.2.3进度款支付23n 第八章:项目的沟通管理238.1进场知会238.2周例会238.3工程月报238.4里程碑形象进度248.5文献的收发、传阅248.6文献的归档24n 第九章:项目的风险与对策259.1进度控制风险与对策259.2质量控制风险与对策259.3成本控制风险与对策269.4其它26n 第十章:项目的总体协调2710.1场地条件2710.2销售开放展示规定2710.3施工场地平面布置2910.4民扰情况2910.5对外协调工作29第一章:工程概况1.1项目概况可
6、引用规划说明书内容(附原始地貌图、用地红线图、地块周边详图、规划总平面图)1.2项目工程管理的特点和难点项目工程特点、难点从以下几方面考虑:1. 从项目地理位置、场地条件、周边环境充足考虑施工特点、难点。2. 从设计图纸考虑施工特点、难点。3. 从质量规定、进度规定方面考虑施工特点、难点。4、从施工组织设计充足考虑施工特点、难点。5 从施工单位多,组织和管理特点、难点。6、从施工时间、季节、气候等方面考虑施工特点、难点。. . . . 第二章:项目管理目的与管理思绪2.1项目管理目的2.1.1工程进度目的达成预定进度目的(具体描述)且必须满足公司总进度规定2.1.2工程质量及安全文明目的达成预
7、定质量目的(具体描述)安全文明目的(具体描述,可见第六章)2.1.3工程成本目的控制在公司投资计划范围内满足成本管理中心的规定(具体描述)2.2项目管理思绪2.2.1作好施工前期准备工作主体施工前涉及场平、支护及挡墙、市政、桩基工程,主体进场前的前期工程最少能满足主体进场施工条件,特别市政道路的开通相称关键,考虑到目前市政管线的最终规划尚未决定,根据项目的特点,将施工必经之道的社区路在主体施工先完毕至水泥稳定层,用做施工道路用,作好场内临时排水设施;市政路管线的施工在环境施工同时进行。2.2.2加强技术标准、施工规范的管理工作针对设计的特点,结合成本及保证工程质量,在总包协议中附加一套建设技术
8、标准及规定,特别是将规范中未明确的,加上本公司以及外项目中成熟的经验或教训,统一在协议中以建设技术标准及规定体现,其内容涉及各专业、各分项工程的具体规定,并有必要的节点大样图以已明示。此部分详见协议文本。2.2.3抓关键时间节点,保证总体进度针对本项目工期紧的特点,在总包协议中细化时间进度节点规定,其中涉及明确每组团的:(1)基础结构完毕时间:(2)主体结构达成预售房规定的完毕时间:(3)主体结构封顶时间:(4)样板房的主体、砌体、外墙工程完毕时间: (5)外墙施工(外架拆除)完毕时间: (6)室外工程(涉及室外管网及景观工程)完毕时间: (7)样板房及周边环境展示开放时间: 并在协议中明确达
9、成相关进度节点的奖罚措施,加强以协议的方式进行现场管理,同时也为我方的计划工作的开展明确了规定。2.2.4明确责任范围,规范场内管理本项目占地面积较大,多家施工单位场内施工,为更加规范场内的施工管理,有必要对施工场内的施工管理进行责任分区,以利于施工有条进行。各责任范围内由承包人承担施工场地安全文明施工和保卫工作,对工地内和进入工地内的各种人员(涉及分包单位、材料供应商的人员、客户、参观者、销售等人员)进行管理、并负责提供和维修工地的各种照明、生活设施、围护设施(围墙)、道路等,并负责发包人在现场的各种设施及财物的保卫工作,防止被盗和丢失。社区内主干道部份已修至水泥石屑稳定层,由于本项目*期共
10、有多家施工单位在场地内施工,社区内主干道应作为施工期间各家施工单位共同使用的施工道路。承包人应负责修建社区主干道的临时排水明沟,保证施工期间排水的通畅;承包人负责社区主干道施工期间的维护修补,在施工期间,应保持社区道路的平整度、密实度达成正常通车的标准(具体明确各家承包人负责的范围)。承包人负责场地施工入口的管理,涉及在施工入口处设洗车池清洗车辆,设门岗保卫工地。同时工人需统一着装、配带工牌上岗,钢管脚手架需刷好油漆,安全网需干净。附图:2.2.5完善项目团队管理执行首问负责制、限时办理制;合理分工,资源共享,员工培训,规范、流程化管理,形成一个高效、执行力强的团队。(具体描述)2.2.6加强
11、与政府协作部门特别是质监站的沟通工程关键部位如基坑支护、基槽(桩)、转换层、标准层、屋面、基础、主体结构等重要分项、分部工程验收及工程验收,质监部门均要进行监督和控制。2.2.7对总包单位的管理总包项目组织架构管理、总包专职人员配置管理、总包专业工人纯熟限度及配置管理、总包施工设备管理、总包施工方案审核管理、总包施工进度管理、总包施工质量管理、总包安全管理、总包样板先行制度管理、总包售楼配合管理。 1)总包项目组织架构的管理有完善的项目组织管理架构,项目经理要有同类项目施工经验且需与大型房地产公司协作过,领导能力、协调能力强,精力充沛,为人正直;技术经理需大专以上文化,工程师职称,有同类项目施
12、工经验且最佳与大型房地产公司协作过。 以上两人需经甲方考察认定,各专业施工员需经项目公司专业工程师考察认定,考察合格后方可上岗,并在施工过程中一经发现不合我方规定者,立即告知总包进行更换。 2)总包施工设备管理 所有进场大型机械设备均应年检合格,安装合格,经相关单位部门验收合格后方能使用。 3)总包施工方案审核管理临时用电、安全文明、测量、基坑支护、桩基、施工总组、脚手架、塔吊安装、防水、消防等均进行施工方案审核,未经审核或审核不合格,不得施工。 4)总包施工进度管理开工前就进行施工总计划审核,施工过程中应审核月进度、周进度计划,并与总计划进行对比,不符者应规定总包采用加人加设备或延长作业时间
13、等措施,及时进行调整,可进行奖罚激励措施。 5)总包施工质量管理主体施工阶段,实行施工样板先行制度,规定先验收后隐蔽,钢筋、水泥、混凝土等先报验或试配后使用,重要的施工节点如混凝土浇灌等实行旁站监督,并做好旁站记录,建筑材料实行先报审再进场后见证送检的原则;装修阶段,实行材料样板封样制度、施工样板先行制度,在拆模、砌筑、抹灰实行必要的停滞点,严控砂浆配比的实行,采用口头、书面、违约金、更换不称职施工人员、局部暂停施工等措施。 6)总包安全管理专职安全员需持证上岗并对现场安全管理力度要大,项目公司现场工程师均有权有责对现场安全进行检查、监督,采用口头、书面、罚款、局部暂停施工,更换不称职施工人员
14、等措施。 7)总包样板先行制度管理所有的分项工程均应进行施工样板,等样板得到监理、项目公司确认后(需设计研发中心及设计院确认的,一同确认),方可大面积展开。 8)总包售楼配合管理开盘前,在售楼区域,堆放的一切材料、设备等应按项目公司的规定撤出;开盘后,规定售楼区域与施工区域隔离,基于二期售楼通道与施工通道共用的情况,制定在销售展示期间施工通道及销售通道管理使用规定,既要保证展示售楼需要,也要满足施工需要。根据具体情况进行编制2.2.8对分包单位的管理要点1)与总包实行工序面书面交接制度总包交出工序面,应是已完毕且质量合格的,假如工序面不合格,分包可拒绝接受,假如接受,由分包负责;分包完毕后,再
15、书面反交给总包,如质量不合格,总包可拒绝接受,假如接受,由总包负责。2)与总包签订书面配合协议制度分包进场前,与总包签订书面配合协议,在安全、文明施工方面,总包有权有责对分包实行管理,在垂直运送方面,服从总包安排,如有争议,由监理、业主工程师协调。2.2.9总分包的管理协调1)总包管理工作涉及:验收:分包单位对所承包工程范围的施工质量、进度和竣工资料的完整性负责;总包负责监督、检查和有关验收、竣工资料备案手续办理。进度协调:总包单位应在开工后*日内提交分包工程的进出场时间,经甲方监理、确认后执行;协调平常工作,按月提供对各分包工程的进度规定。协议付款:分包工程在支付进度款时,分包单位向总包提交
16、形象进度及付款申请,经总包确认后,提交监理公司、甲方才干向分包单位支付工程款。安全文明施工:分包单位进场后,总包负责对其现场安全和文明施工进行管理;分包工程施工过程中及竣工后,甲方负责督促分包单位将易破坏部分进行包装保护。2)总包配合工作涉及:在分包工程施工前,按甲方及分包单位的规定完毕有关的土建项目施工,提供具有各分包工程施工的条件。 提供必要的测量定位线;与分包单位核对各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一,并对所提交资料的准确性负责。提供工地现有的垂直运送、脚手架供分包工程使用,如需拆除应报甲方批准;提供施工、生活用水用电接口,水电费由分包单位负责;提供办公和生活便利
17、、加工场地等;提供分包人员、材料、设备进场条件;吊装、堆放、保管条件;清理分包工程施工场地;负责在交叉施工过程中,采用措施保护分包工程成品,分包工程的成品遭到破坏,(除当场抓住破坏者外)所有责任由分包单位承担80%,总包单位承担20%;(具体内容根据协议拟定,不能与协议矛盾,或将此内容写入协议)分包工程竣工后,由分包单位和总包办理移交手续,总包负责该分包工程的成品保护工作,移交后保护不周导致损失概由总包负责;按图纸、规范规定等完毕分包工程预留预埋(线管须穿通铁丝),修补分包工程施工损坏,完毕分包工程安装后的修补及塞缝;(具体内容根据协议拟定,或将此内容写入协议)2.2.10其它总包在编制项目总
18、施工进度计划时,应充足考虑甲方分包工程和甲方供货材料的影响,将其编制在内。施工过程中,总包应准时组织甲方分包工程和甲方供货材料的进场,为其提供必要的作业条件和作业环境。各分包商在进场前,项目公司对其施工周期规定进行交底,各分包商按照规定编制施工进度计划,并上报施工组织设计,项目公司联合监理公司审核施工组织设计中机械设备配置、人力资源配置、材料供应计划能否满足施工进度规定,提出整改意见,反馈给各分包商,各分包商修正后重新报审。根据本项目特点和我司的实际情况,下面列出了在本项目中需要重点加强管理的分包单位,以及对这些分包的管理要点:1)样板房装修、会所精装修分包单位 加强对样板房、会所装修单位资质
19、和质量保证体系的审查。 样板房施工工期紧、图纸和材料的提供时间较迟。监理、甲方专业工程师在审核图纸时须按设计使用的功能来进行审核;项目公司需和材料工程师一起选择重要材料样板;电视、电话、可视对讲等设备的管线预埋,项目公司对照设计看其是否达成交楼标准规定,提出自己的意见; 样板房施工之前,监理、甲方专业工程师需对施工单位进行水电方面的交接,特别是给水管在进场至施工完毕后都需加压力表,以便随时检查有无破坏; 强化对样板房、会所装修材料的检查,审查其是否满足环保规定; 装修过程中,监理、甲方各专业工程师进行分阶段隐蔽工程验收。督促施工单位对装修材料进行保护; 装修完毕后,督促施工单位进行设备调试,按
20、照装修完后的使用功能进行检查; 会所精装修应注意幕墙、钢结构与会所主体的配合施工。2)防水分包单位 严格审查防水施工单位的资质,保证其具有防水施工的能力; 加强防水使用材料的检查。防水材料进场时,需对其材料的配合比、品质、防水辅材的性能等进行检查; 做防水层之前,规定总包单位对基层进行检查,达成条件才允许移交给防水施工单位。防水基层要解决干净,阴阳角处做成弧形; 甲方、监理需对防水施工的每个分项进行验收,特别是防水层的厚度,管洞口、阴阳角等加强部位的检查,进行闭水实验,检查无渗漏。防水层做完后,防水分包单位应知会总包单位、其他分包单位对其加以保护。3)电梯安装分包单位 加强对进场项目经理及施工
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