工程项目实施策划书.doc

项目实行策划书

项目公司

年 月 日
n

n 目 录

n 第一章：工程概况 1
1.1项目概况 1
1.2项目工程管理的特点和难点 1
n 第二章：项目管理目的与管理思绪 1
2.1项目管理目的 1
2.1.1工程进度目的 1
2.1.2工程质量及安全文明目的 1
2.1.3工程成本目的 1
2.2项目管理思绪 1
2.2.1作好施工前期准备工作 1
2.2.2加强技术标准、施工规范的管理工作 1
2.2.3抓关键时间节点，保证总体进度 2
2.2.4明确责任范围，规范场内管理 2
2.2.5完善项目团队管理 2
2.2.6加强与政府协作部门特别是质监站的沟通 2
2.2.7对总包单位的管理 2
2.2.8对分包单位的管理要点 3
2.2.9总分包的管理协调 3
2.2.10其它 4
n 第三章：项目的范围划分 5
3.1项目总平面图 5
3.2总承包商施工范围划分 5
3.2.1标段划分图 5
3.2.2各标段概况 6
3.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单 6
3.3.1分包施工范围划分原则 6
3.3.2专业分包工程清单 6
3.3.3甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单 7
n 第四章：项目的组织架构与管理原则 8
4.1项目公司组织架构 8
4.1.1项目公司组织架构 8
4.1.2项目公司项目公司工作职责及岗位职责 8
4.2项目公司对总包单位及监理单位的管理原则 9
4.2.1总包单位管理原则 9
4.2.2监理单位管理原则 9
n 第五章：工程进度管理 9
5.1项目总体开发计划 9
5.2项目公司工程施工进度节点计划 10
5.3 工程进度计划的特点 10
5.4 工程进度控制措施 10
5.4.1总包施工进度计划审核 10
5.4.2 施工过程中施工进度计划审核 10
5.4.3 总包施工协调管理 10
5.4.4 奖惩机制 11
5.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制 11
5.4.6 项目公司内部计划协调 11
n 第六章：工程质量及安全文明管理 11
6.1工程质量与安全管理目的 11
6.1.1工程质量管理目的 11
6.1.2安全文明施工管理目的 13
6.1.3 质量与安全管理奖罚措施 13
6.2质量与安全管理指导思想 13
6.2.1优选队伍，杜绝多层转包 13
6.2.2强化过程监督 14
6.2.3运用监理的力量，强化质量及安全控制 14
6.2.4沟通与支持 14
6.3工程质量管理措施 14
6.3.1 图纸审查制度 14
6.3.2施工单位质量保证体系 14
6.3.3 设备材料进场验收制度 15
6.3.4 战前培训制度 15
6.3.5 样板验收制度 16
6.3.6项目质量管理要点 18
6.3.7技术方案先行制度 19
6.3.8质量通病解决 19
6.3.9平常质量管理 19
6.3.10设计协调问题 20
6.3.11质量事故解决 20
6.3.12分户验收――把握竣工验收最后防线 20
6.3.13入住前质量检查和维修 20
6.3.14成品保护措施 20
6.4安全文明施工管理 21
6.4.1安全文明施工控制要点 21
6.4.2安全文明施工检查制度 22
n 第七章：工程成本管理 23
7.1 项目成本控制目的 23
7.2 项目成本控制措施 23
7.2.1图纸审查 23
7.2.2变更签证管理 23
7.2.3进度款支付 23
n 第八章：项目的沟通管理 23
8.1进场知会 23
8.2周例会 23
8.3工程月报 23
8.4里程碑形象进度 24
8.5文献的收发、传阅 24
8.6文献的归档 24
n 第九章：项目的风险与对策 25
9.1进度控制风险与对策 25
9.2质量控制风险与对策 25
9.3成本控制风险与对策 26
9.4其它 26
n 第十章：项目的总体协调 27
10.1场地条件 27
10.2销售开放展示规定 27
10.3施工场地平面布置 29
10.4民扰情况 29
10.5对外协调工作 29

第一章：工程概况
1.1项目概况
可引用规划说明书内容（附原始地貌图、用地红线图、地块周边详图、规划总平面图）
1.2项目工程管理的特点和难点
项目工程特点、难点从以下几方面考虑：
1. 从项目地理位置、场地条件、周边环境充足考虑施工特点、难点。
2. 从设计图纸考虑施工特点、难点。
3. 从质量规定、进度规定方面考虑施工特点、难点。
4、从施工组织设计充足考虑施工特点、难点。
5 从施工单位多，组织和管理特点、难点。
6、从施工时间、季节、气候等方面考虑施工特点、难点。
. . . .
第二章：项目管理目的与管理思绪
2.1项目管理目的
2.1.1工程进度目的
达成预定进度目的（具体描述）且必须满足公司总进度规定
2.1.2工程质量及安全文明目的
达成预定质量目的（具体描述）
安全文明目的（具体描述，可见第六章）
2.1.3工程成本目的
控制在公司投资计划范围内满足成本管理中心的规定（具体描述）
2.2项目管理思绪
2.2.1作好施工前期准备工作
主体施工前涉及场平、支护及挡墙、市政、桩基工程，主体进场前的前期工程最少能满足主体进场施工条件，特别市政道路的开通相称关键，考虑到目前市政管线的最终规划尚未决定，根据项目的特点，将施工必经之道的社区路在主体施工先完毕至水泥稳定层，用做施工道路用，作好场内临时排水设施；市政路管线的施工在环境施工同时进行。
2.2.2加强技术标准、施工规范的管理工作
针对设计的特点，结合成本及保证工程质量，在总包协议中附加一套建设技术标准及规定，特别是将规范中未明确的，加上本公司以及外项目中成熟的经验或教训，统一在协议中以建设技术标准及规定体现，其内容涉及各专业、各分项工程的具体规定，并有必要的节点大样图以已明示。此部分详见协议文本。
2.2.3抓关键时间节点，保证总体进度
针对本项目工期紧的特点，在总包协议中细化时间进度节点规定，其中涉及明确每组团的：
（1）基础结构完毕时间：
（2）主体结构达成预售房规定的完毕时间：
（3）主体结构封顶时间：
（4）样板房的主体、砌体、外墙工程完毕时间：
（5）外墙施工（外架拆除）完毕时间：
（6）室外工程（涉及室外管网及景观工程）完毕时间：
（7）样板房及周边环境展示开放时间：
并在协议中明确达成相关进度节点的奖罚措施，加强以协议的方式进行现场管理，同时也为我方的计划工作的开展明确了规定。
2.2.4明确责任范围，规范场内管理
本项目占地面积较大，多家施工单位场内施工，为更加规范场内的施工管理，有必要对施工场内的施工管理进行责任分区，以利于施工有条进行。
各责任范围内由承包人承担施工场地安全文明施工和保卫工作，对工地内和进入工地内的各种人员（涉及分包单位、材料供应商的人员、客户、参观者、销售等人员）进行管理、并负责提供和维修工地的各种照明、生活设施、围护设施（围墙）、道路等，并负责发包人在现场的各种设施及财物的保卫工作，防止被盗和丢失。社区内主干道部份已修至水泥石屑稳定层，由于本项目*期共有多家施工单位在场地内施工，社区内主干道应作为施工期间各家施工单位共同使用的施工道路。承包人应负责修建社区主干道的临时排水明沟，保证施工期间排水的通畅；承包人负责社区主干道施工期间的维护修补，在施工期间，应保持社区道路的平整度、密实度达成正常通车的标准（具体明确各家承包人负责的范围）。承包人负责场地施工入口的管理，涉及在施工入口处设洗车池清洗车辆，设门岗保卫工地。同时工人需统一着装、配带工牌上岗，钢管脚手架需刷好油漆，安全网需干净。附图：
2.2.5完善项目团队管理
执行首问负责制、限时办理制；合理分工，资源共享，员工培训，规范、流程化管理，形成一个高效、执行力强的团队。（具体描述）
2.2.6加强与政府协作部门特别是质监站的沟通
工程关键部位如基坑支护、基槽（桩）、转换层、标准层、屋面、基础、主体结构等重要分项、分部工程验收及工程验收，质监部门均要进行监督和控制。
2.2.7对总包单位的管理
总包项目组织架构管理、总包专职人员配置管理、总包专业工人纯熟限度及配置管理、总包施工设备管理、总包施工方案审核管理、总包施工进度管理、总包施工质量管理、总包安全管理、总包样板先行制度管理、总包售楼配合管理。
1）总包项目组织架构的管理
有完善的项目组织管理架构，项目经理要有同类项目施工经验且需与大型房地产公司协作过，领导能力、协调能力强，精力充沛，为人正直；技术经理需大专以上文化，工程师职称，有同类项目施工经验且最佳与大型房地产公司协作过。
以上两人需经甲方考察认定，各专业施工员需经项目公司专业工程师考察认定，考察合格后方可上岗，并在施工过程中一经发现不合我方规定者，立即告知总包进行更换。
2）总包施工设备管理
所有进场大型机械设备均应年检合格，安装合格，经相关单位部门验收合格后方能使用。
3）总包施工方案审核管理
临时用电、安全文明、测量、基坑支护、桩基、施工总组、脚手架、塔吊安装、防水、消防等均进行施工方案审核，未经审核或审核不合格，不得施工。
4）总包施工进度管理
开工前就进行施工总计划审核，施工过程中应审核月进度、周进度计划，并与总计划进行对比，不符者应规定总包采用加人加设备或延长作业时间等措施，及时进行调整，可进行奖罚激励措施。
5）总包施工质量管理
主体施工阶段，实行施工样板先行制度，规定先验收后隐蔽，钢筋、水泥、混凝土等先报验或试配后使用，重要的施工节点如混凝土浇灌等实行旁站监督，并做好旁站记录，建筑材料实行先报审再进场后见证送检的原则；装修阶段，实行材料样板封样制度、施工样板先行制度，在拆模、砌筑、抹灰实行必要的停滞点，严控砂浆配比的实行，采用口头、书面、违约金、更换不称职施工人员、局部暂停施工等措施。
6）总包安全管理
专职安全员需持证上岗并对现场安全管理力度要大，项目公司现场工程师均有权有责对现场安全进行检查、监督，采用口头、书面、罚款、局部暂停施工，更换不称职施工人员等措施。
7）总包样板先行制度管理
所有的分项工程均应进行施工样板，等样板得到监理、项目公司确认后（需设计研发中心及设计院确认的，一同确认），方可大面积展开。
8）总包售楼配合管理
开盘前，在售楼区域，堆放的一切材料、设备等应按项目公司的规定撤出；开盘后，规定售楼区域与施工区域隔离，基于二期售楼通道与施工通道共用的情况，制定在销售展示期间施工通道及销售通道管理使用规定，既要保证展示售楼需要，也要满足施工需要。根据具体情况进行编制
2.2.8对分包单位的管理要点
1）与总包实行工序面书面交接制度
总包交出工序面，应是已完毕且质量合格的，假如工序面不合格，分包可拒绝接受，假如接受，由分包负责；分包完毕后，再书面反交给总包，如质量不合格，总包可拒绝接受，假如接受，由总包负责。
2）与总包签订书面配合协议制度
分包进场前，与总包签订书面配合协议，在安全、文明施工方面，总包有权有责对分包实行管理，在垂直运送方面，服从总包安排，如有争议，由监理、业主工程师协调。
2.2.9总分包的管理协调
1）总包管理工作涉及：
验收：分包单位对所承包工程范围的施工质量、进度和竣工资料的完整性负责；总包负责监督、检查和有关验收、竣工资料备案手续办理。
进度协调：总包单位应在开工后*日内提交分包工程的进出场时间，经甲方监理、确认后执行；协调平常工作，按月提供对各分包工程的进度规定。
协议付款：分包工程在支付进度款时，分包单位向总包提交形象进度及付款申请，经总包确认后，提交监理公司、甲方才干向分包单位支付工程款。
安全文明施工：分包单位进场后，总包负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及竣工后，甲方负责督促分包单位将易破坏部分进行包装保护。
2）总包配合工作涉及：
在分包工程施工前，按甲方及分包单位的规定完毕有关的土建项目施工，提供具有各分包工程施工的条件。
提供必要的测量定位线；与分包单位核对各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，并对所提交资料的准确性负责。
提供工地现有的垂直运送、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准；
提供施工、生活用水用电接口，水电费由分包单位负责；
提供办公和生活便利、加工场地等；
提供分包人员、材料、设备进场条件；吊装、堆放、保管条件；
清理分包工程施工场地；
负责在交叉施工过程中，采用措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）所有责任由分包单位承担80%，总包单位承担20%；（具体内容根据协议拟定，不能与协议矛盾，或将此内容写入协议）
分包工程竣工后，由分包单位和总包办理移交手续，总包负责该分包工程的成品保护工作，移交后保护不周导致损失概由总包负责；
按图纸、规范规定等完毕分包工程预留预埋（线管须穿通铁丝），修补分包工程施工损坏，完毕分包工程安装后的修补及塞缝；（具体内容根据协议拟定，或将此内容写入协议）
2.2.10其它
总包在编制《项目总施工进度计划》时，应充足考虑甲方分包工程和甲方供货材料的影响，将其编制在内。施工过程中，总包应准时组织甲方分包工程和甲方供货材料的进场，为其提供必要的作业条件和作业环境。
各分包商在进场前，项目公司对其施工周期规定进行交底，各分包商按照规定编制《施工进度计划》，并上报《施工组织设计》，项目公司联合监理公司审核《施工组织设计》中机械设备配置、人力资源配置、材料供应计划能否满足施工进度规定，提出整改意见，反馈给各分包商，各分包商修正后重新报审。
根据本项目特点和我司的实际情况，下面列出了在本项目中需要重点加强管理的分包单位，以及对这些分包的管理要点：
1）样板房装修、会所精装修分包单位
① 加强对样板房、会所装修单位资质和质量保证体系的审查。
② 样板房施工工期紧、图纸和材料的提供时间较迟。监理、甲方专业工程师在审核图纸时须按设计使用的功能来进行审核；项目公司需和材料工程师一起选择重要材料样板；电视、电话、可视对讲等设备的管线预埋，项目公司对照设计看其是否达成交楼标准规定，提出自己的意见；
③ 样板房施工之前，监理、甲方专业工程师需对施工单位进行水电方面的交接，特别是给水管在进场至施工完毕后都需加压力表，以便随时检查有无破坏；
④ 强化对样板房、会所装修材料的检查，审查其是否满足环保规定；
⑤ 装修过程中，监理、甲方各专业工程师进行分阶段隐蔽工程验收。督促施工单位对装修材料进行保护；
⑥ 装修完毕后，督促施工单位进行设备调试，按照装修完后的使用功能进行检查；
⑦ 会所精装修应注意幕墙、钢结构与会所主体的配合施工。
2）防水分包单位
① 严格审查防水施工单位的资质，保证其具有防水施工的能力；
② 加强防水使用材料的检查。防水材料进场时，需对其材料的配合比、品质、防水辅材的性能等进行检查；
③ 做防水层之前，规定总包单位对基层进行检查，达成条件才允许移交给防水施工单位。防水基层要解决干净，阴阳角处做成弧形；
④ 甲方、监理需对防水施工的每个分项进行验收，特别是防水层的厚度，管洞口、阴阳角等加强部位的检查，进行闭水实验，检查无渗漏。防水层做完后，防水分包单位应知会总包单位、其他分包单位对其加以保护。
3）电梯安装分包单位
① 加强对进场项目经理及施工班组人员资质及该公司质量保证体系的审查，特别要考察电梯公司对现场项目负责人的授权力度和管理经验是否满足我司规定，杜绝不合格人员进场管理和施工；
② 加强对电梯施工管理人员进场后的培训。特别要注意把我司电梯安装总计划及与配合售楼电梯安装分计划对施工单位进行具体的知会，以便达成共识；
③ 审查电梯施工进度计划、施工组织设计及施工方案的可行性。所有电梯需在监理单位和甲方的共同检查确认下，才干投入使用；
④ 建立电梯施工单位与总包顺畅的沟通渠道，以便电梯公司人员尽快熟悉总包的管理规定，避免不必要的冲突。（如电梯施工计划和总包施工计划是否协调；前后工序交叉作业的配合；安全文明施工及生活区及加工区的划分等）；
⑤ 督促监理单位对电梯安装的每一分项工序进行检查，并形成记录向甲方工程师报告。甲方对重要安装部位视情况进行抽查。并对监理的检查情况进行考核，以便激发监理管理的积极性和责任感；
⑥ 电梯安装验收完毕后，应及时督促施工单位对遗留的缺陷进行整改，并完毕对物业的培训和移交；
⑦ 严禁电梯安装公司进行分包（如确有必要，需征得甲方的审核并许可）。对相应管理人员的更换，需书面告知甲方并征得批准，否则不能更换。违者将给予罚款处罚。
4）门窗施工分包单位
5）外墙保温分包单位
6）强电安装分包单位
7）弱电安装分包单位
. . . .
第三章：项目的范围划分
3.1项目总平面图
总平面布置原则：
1. 根据设计规定及房屋构造特点合理安排布置；
2. 根据现场实际地形，最大限度运用施工场地；
3. 与总包单位协调，保证机械摆放、材料堆放及材料加工厂位置满足施工规定，同时不阻碍施工通道，不影响销售展示；
4. 现场办公室区域应与施工区域有一定的隔离；
5. 水电接口应靠近施工区域，合理布置水电管线，采用较短路线，同时应尽量避免管线交叉；
6. 应满足文明施工及消防规定。
3.2总承包商施工范围划分
3.2.1标段划分图
若项目划分若干标段，则在此节作一定的描述
3.2.2各标段概况
按下表列明各标段概况，并对标段特点作分析
表格 某标段概况
楼号
层数
地下室层数
结构形式
建筑面积（ M2 ）

楼栋数总计(栋)：
建筑面积总计(M)：

该标段特点分析：视具体情况填写
该标段估算总包造价：视具体情况填写
3.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单
3.3.1分包施工范围划分原则
在保证工程质量、进度及设计效果的前提下，能由总包单位施工的工程尽量不采用分包形式。专业性较强，且总包不具有相应资质的工程应由专业分包商承包，如防水施工、电梯施工等。

3.3.2专业分包工程清单
例：供参考
专业分包工程清单
序号
分包工程
序号
分包工程
1
施工围墙工程
25
阳台栏杆制作安装工程
2
基岩爆破工程
26
样板房装饰
3
土石方工程
27
样板房空调设备供货与安装工程
4
挡土支护工程
28
有线电视综合信息网入网工程
5
桩基工程
29
室外环境栏杆制作安装工程
6
甲方临建办公室工程
30
不锈钢信报箱制作安装工程施工协议
7
绿化工程
31
水池防护涂料工程
8
市政绿化带临时围栏工程
32
燃气安全及智能化管理系统工程
9
会所观光电梯及自动扶梯采购、安装工程
33
室内网球馆及大堂空调机供货与安装工程
10
施工用变压器安装工程
34
水泵房设备供货及安装工程协议(甲分包)
11
人防地下室防护设备制作安装工程
35
会所窗帘制作安装协议
12
防水工程
36
屋顶泛光照明工程
13
白蚁防治施工工程
37
变配电所及外线高压电缆安装工程
14
网球馆专业施工工程
38
沥青混凝土路面及道牙
15
燃气安装工程
39
室内网球场及中心赛场弹性面层施工工程
16
幕墙和钢结构工程
40
智能化设备采购及安装工程
17
电梯招标工程
41
发电机环保降噪安装工程
18
广告牌钢结构施工协议
42
停车场标记及划线施工
19
景观假山塑石工程
43
落地窗防护栏制作安装工程
20
会所及网球馆室内装饰工程
44
边坡支护工程
21
室外给水及室外消防管网工程承包协议
45
临时电梯安装工程
22
网球馆室内装修施工协议
46
广播音响设备安装工程
23
水景工程
47
土石方测量工程
24
前广场\会所及网球馆景观照明安装工程
　48
外墙保温工程　
3.3.3甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单
例，供参考
甲购材料设备清单（具体按协议拟定）
序号
编号
材料（设备）名称
序号
编号
材料（设备）名称
1
GW-JG-01
室外工程的环境雕塑、小品、黄蜡石、卵石、体育、游戏、休闲设施等
26
GW-JG-03
室外木制构件工程
2
GW-JG-02
消防报警设备
27
GW-JG-04
室外特种石材

甲定乙购材料设备清单（具体按协议拟定）
序号
编号
材料（设备）名称
序号
编号
材料（设备）名称
一
建筑装饰材料
一
建筑装饰材料
1
GW-JDYG-01
住宅外墙砖
20
GW-JDYG-20
铝型材
2
GW-JDYG-02
会所外墙砖
21
GW-JDYG-21
铝合金门窗玻璃
3
GW-JDYG-03
电梯厅及前室地砖
22
GW-JDYG-22
五金配件
4
GW-JDYG-04
电梯厅及前室墙砖

5
GW-JDYG-05
架空层地砖
二
安装材料
6
GW-JDYG-06
架空层墙砖
23
GW-JDYG-23
母线槽
7
GW-JDYG-07
玻璃砖
24
GW-JDYG-24
电缆桥架（A*B）
8
GW-JDYG-08
泳池专用瓷砖
25
GW-JDYG-25
三箱（电表、照明、动力）
9
GW-JDYG-09
室外铺地水泥砖
26
GW-JDYG-26
应急照明
10
GW-JDYG-10
室外石材
27
GW-JDYG-27
出口指示灯（单、双面）
11
GW-JDYG-11
外墙涂料
28
GW-JDYG-28
风机
12
GW-JDYG-12
阳台栏杆及防腐涂料工程
29
GW-JDYG-29
潜污泵
13
GW-JDYG-13
入户门
30
GW-JDYG-30
泡沫罐
14
GW-JDYG-14
电梯前室门
31
GW-JDYG-31
减压阀
15
GW-JDYG-15
管井门
32
GW-JDYG-32
消火栓
16
GW-JDYG-16
入户门锁
33
GW-JDYG-33
开关插座
17
GW-JDYG-17
防火卷帘
34
GW-JDYG-34
PVC电线管
18
GW-JDYG-18
屋面保温材料
35
GW-JDYG-35
电梯厅、住宅大堂灯具
19
GW-JDYG-19
钢制防火门
36
GW-JDYG-36
厨房烟道

第四章：项目的组织架构与管理原则
4.1项目公司组织架构
4.1.1项目公司组织架构
以构架图形式表达，具体到员工个人的岗位及姓名（须符合公司相关规定）
4.1.2项目公司工作职责及岗位职责
按项目公司岗位设立情况编写：
1） 项目公司工作职责：
2）项目公司总经理工作职责
3）项目公司总工工作职责
4）本项目土建工程师工作职责
5）本项目电气工程师工作职责
6）本项目给排水工程师工作职责
7）本项目暖通工程师工作职责
8）. . .
4.2项目公司对总包单位及监理单位的管理原则
4.2.1总包单位管理原则（仅供参考）
1）总包单位管理原则：运用协议条款和完善的管理制度对施工单位规范管理，有效控制，以充足调动施工单位的工作自主性和积极性，达成互利双赢的效果。
2） 对总包项目班子的管理：规定总包单位项目班子机构健全，符合投标文献和协议的规定，项目经理和技术负责人应经甲方考察认可，施工五大员应持证上岗；
3） 对项目管理程序的管理：项目施工应制定施工组织设计和各项施工方案，施工过程程序应遵循施工协议、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范以及甲方各项工程管理制度中的各项规定，工序交接、工序验收、隐蔽验收、中间验收、往来函件等均应按规定程序进行。
4） 现场配合协调的原则：总包单位负责项目施工现场的总体配合协调工作，配合各参与建设的单位，为各分包单位提供施工条件，并对其进行质量、安全各方面的总包管理。总包单位应对甲方各种销售行为进行配合和提供协助
5） 文函往来管理原则：总包单位与各单位的文函往来应遵守协议及其他管理制度的规定，对加方发文应在规定期限内进行回复，对甲方指令应贯彻执行并进行回复，如有异议的应在规定期限内进行书面回函。
6） 安全文明施工管理原则：总包总体负责施工现场安全文明施工管理，应制定专项安全文明施工管理方案，成立安全文明施工领导小组，安全主任应持证上岗；协调管理现场参与建设各单位的安全文明施工，接受甲方监理及政府职能部门进行安全文明施工检查。

4.2.2监理单位管理原则（仅供参考）
项目公司应为监理机构发明良好的工作条件，明确工作授权，使监理机构能按照我司工程管理思想和规定开展监理工作。
监理机构在按《建设工程监理规范》、监理协议、经甲方审批的监理规划及细则开展现场监理工作的同时，接受甲方项目工程组的现场管理和指令。项目总监理工程师受甲方工程经理的直接领导，项目总监和甲方项目工程组专业工程师共同统筹管理监理机构其他监理人员的监理工作。工程经理每月考核项目总监的工作，项目总监和甲方项目工程组专业工程师每月共同考核监理人员的工作。
总监职责：《建设工程监理规范》规定的监理职责；甲方工程经理关于工程管理指派的其他工作。
监理人员职责：《建设工程监理规范》规定的监理职责；甲方工程组关于工程管理而指派的其他工作，甲方工程现场指令。
激励机制：根据监理协议制定相应的激励机制和现场补贴方案，鼓励监理机构各监理人员。
监理工作检查要点：详公司作业文献
第五章：工程进度管理
5.1项目总体开发计划
该项目分几期开发，各期开工、竣工时间（须满足公司总进度计划规定）
5.2项目公司工程施工进度节点计划
（ 1） 一标段**栋，**组团**栋
开工日期：20**年 *月*日
竣工日期：20**年 *月*日（完毕土建竣工验收，规定建筑物内外装修及室外环境所有完毕）；20**年 *月*日（取得竣工验收备案回执）；
协议总工期： *** 日历天
2）单项分项工程工期约定： 承包人必须满足以下单项分项工程工期 ，以通过监理工程师及发包人代表验收签字确认的时间为准。
（1）主体结构封顶：20**年 *月*日
（2）样板房的主体、砌体、外墙工程完毕：20**年 *月*日
（3）外墙施工（外架拆除）完毕：20**年 *月*日
（4）室外工程（涉及室外管网及景观工程）完毕：20**年 *月*日
（5）样板房及周边环境展示开放：20**年 *月*日
…
5.3 工程进度计划的特点
具体描述
5.4 工程进度控制措施
5.4.1总包施工进度计划审核
总包单位拟定后，项目开工前，总承包商根据施工协议规定编制《施工组织设计》和《项目总施工进度计划》，上报监理公司。
监理公司审核总承包商《项目总施工进度计划》的合理性和可行性，与以及《施工组织设计》中有关施工进度计划的技术保证措施和项目管理保证措施的有效性。审核通过后，则转送项目公司审核。
项目公司着重审核总承包商《项目总施工进度计划》与《施工组织设计》的各关键工期节点的符合性。对其中配合销售的工作应由具体的安排。
对其中的不符合项，督促总包单位进行整改；审批通过后的《项目总施工进度计划》将作为总包协议的一部分。总承包商按批准的《项目总施工进度计划》组织施工，监理公司按此计划进行监督。
5.4.2 施工过程中施工进度计划审核
施工总承包商按照《项目总施工进度计划》编制施工月度计划，并细化至周计划、以至于日计划，项目公司工程部予以审核各细部计划与《项目总施工进度计划》的符合性和合理性。
5.4.3 总包施工协调管理
对于甲方分包工程和甲方供货材料，总承包商按合约规定收取总包管理费，将其纳入总包管理范围之内。总包在编制《项目总施工进度计划》时，应充足考虑甲方分包工程和甲方供货材料的影响，将其编制在内。
施工过程中，总包应准时组织甲方分包工程和甲方供货材料的进场，为其提供必要的作业条件和作业环境。
项目公司负责协调和监督总包和甲方分包程、甲供材料供应商的关系。
总承包商按照《项目总施工进度计划》和各细部施工计划，组织施工。
每周监理例会，项目公司和监理公司负责审核上周工程完毕情况，与上周施工计划作对比，对工期滞后情况，监理公司协助总承包商查明因素，制定切实可行的赶工措施方案，以满足月度施工计划，该方案报项目公司存档。
每月总承包商提交《工程月报》，项目公司和监理公司负责审核上月工程完毕情况，与上月施工计划作对比，对工期滞后情况，监理公司协助总包查明因素，制定切实可行的赶工措施方案，赶工效果应体现在下月施工进度计划中，以满足《项目总施工进度计划》，该方案报项目公司存档。
5.4.4 奖惩机制
除了一般的奖惩制度外，在协议中、施工过程中根据需要，增长关键节点奖惩机制：配合销售工作、、主体封顶、外架拆除等。工期目的处罚措施：（此部份应综合考虑成本及协议约定）
例： 仅供参考
1) 施工过程中的节点计划处罚标准：每一栋楼的每一个关键节点每迟延一天处罚20230元。每一栋楼设三个关键节点，即结构封顶、外脚手架拆除、单体竣工。
2) 整体工程的竣工备案计划，每迟延一天处罚5万元，局限性一天按一天算。（考虑与协议的约定是否相符，是否可以改为后期的工程款的支付也予以顺延）
5.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制
各分包商在进场前，项目公司对其施工周期规定进行交底，各分包商按照规定编制《施工进度计划》，并上报《施工组织设计》（专项施工方案），项目公司联合监理公司审核《施工组织设计》中机械设备配置、人力资源配置、材料供应计划能否满足施工进度规定，提出整改意见，反馈给各分包商，各分包商修正后重新报审。
5.4.6 项目公司内部计划协调
项目公司与成本管理中心、设计研发中心、营销策划中心沟通，在充足考虑：总包、分包、甲供、限价及指定品牌材料清单、招投标计划、设计计划、营销计划的基础上，根据《项目总控制计划》规定，编制切实可行的相关工作计划：
当施工计划、招投标计划、设计计划、营销计划中某一项发生变化时，项目公司组织召开工程协调会，在不影响公司《项目总体计划》关键目的的前提下，协调调整各有关计划；对影响公司《项目总体计划》关键目的的，应上报公司总经理层。
项目公司将调整后的《项目实行计划》下发至监理公司和总承包商，总承包商相应调整施工计划，重新报监理公司和项目经理部审核。

第六章：工程质量及安全文明管理
6.1工程质量与安全管理目的
6.1.1工程质量管理目的
达成协议质量标准（以量化指标说明，如有效投诉率等）例：（仅供参考）
工程质量标准：
满足本协议的技术标准及以下规定：
1） 幕墙、铝合金门窗渗水率为零；
2） 厨房、卫生间、屋面、地下车库（室）漏水、渗水率为零；
3） 外墙砖应精确排砖，不得使用小于半砖的外墙砖铺贴，规定密缝铺贴的饰面砖，接缝宽度为1.0mm±0.2mm；
4） 抹灰及涂饰面：规定达成高级抹灰和高级涂饰标准，并满足以下规定；
项次
项目
允许偏差(mm)
检查方法
1
立面垂直度
2
用2m垂直尺检查
2
表面平整度
2
用2m靠尺检查
3
阴阳角方正
2
用直角检测尺检查
4
墙裙、勒脚上口直线度
2
拉5m线,局限性5m 拉通线,用钢尺检查

5） 墙面及地面不允许出现空鼓和裂缝、裂纹（涉及结构裂缝和抹灰裂缝裂纹）；
6） 标准层净高h≥H-a-2cm，其中H为建筑层高，a为楼板结构厚度。
室内墙体抹灰层厚度不超过2cm。
7） 饰面砖粘贴的允许偏差：
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
2
1
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
2
1
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
2
2
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
1
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
8）主体外立面施工时底部先行施工部分，在其后施工上部的外立面时必须同底部先行施工部分的外立面在质量、颜色、排砖等各方面保持一致。
9）楼面水泥砂浆找平层施工前结构面需清洗干净，闭水检查，修补裂缝，不渗漏后方可施工找平层。
7.1.2.2 投诉率目的
1) 项目入伙时：总投诉率 < 90条／每百户的有效投诉率；
2) 墙体开裂投诉率< 0.1条／每户的有效投诉率；
3) 卫生洁具投诉率< 0.1条／每户的有效投诉率；
4) 门窗投诉率< 0.2条／每户的有效投诉率；
5) 装饰投诉率