工程质保承诺书.doc

工程质保承诺书

甲方(建设单位):
乙方(施工单位)：
甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》经双方协商-致，签订工程质量保修协议。项目名称:拜泉畜牧国平场中家场二期土建工程。
一、工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。
质量保修范围:地基基础工程 、主体结构工程以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下:质量保修内容:乙方施工的工程项目，如出现质量缺陷或隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的项目除外)时:
1、屋面、墙面渗漏水;
2、地面沉陷、空鼓、开裂、起沙:
3、施工产生的其他质量缺陷。
二、保修期约定双方根据《建设I程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下:
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文献规定的该工程合理使用年限:
2、其他项目保修期约定如下:其他项目的保修期为2年。
三、保修期计算:
1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程所有移交给甲方的次曰起算(以双方的交接记录为依据):
2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自所有质量问题整改合格的次日起算:若乙方书面委托甲方整改、维修并批准所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，则以甲方批准接受乙方委托并代为整改、维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文献次日起算。
四、保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修告知之曰起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限规定的时间内完毕保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托别人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。
2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故告知后，应立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向本地建设行政主管部门报告，采用安全防范措施:由原设计单位提出保修方案，乙方实行保修。
4、在保修期限内，因乙方因素导致的工程质量缺陷导致房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。
5、因乙方未按有关规定和本协议约定及时履行保修义务而导致新的人身、财产损害，乙方应承担相应的补偿责任。
6、在本保修书规定的各分部分项(除地基基础、主体结构外)保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、标准和设计规定施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所导致的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能，乙方应承担相应责任。
7、由于乙方因素导致的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应补偿甲方的所有损失。
8、若因乙方因素导致业主索赔的，甲方批准乙方其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话告知后配合甲方解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署
的文献、协议对乙方具有法律效力，乙方批准承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的规定配合甲方进行协商解决的，则乙方批准委托甲方全权解决补偿事
宜，其项下约定的补偿金由乙方承担，甲方直接从乙方的保修金扣付。
五、保修金的支付与返还
1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款5%的工程质量保修金，质量保修金在办理竣工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。
2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余颜的50%返还乙方:本保修书约定的防水工程保修期满时，甲方应将预留的保修金余额返还乙方。
3甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在拟定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。
4甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额局限性以抵扣，乙方须在接到甲方书面告知后10日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。
5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文献到甲方处办理保修金返还手续，因乙方因素逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。
六、保修程序
1、工程竣工前，乙方应将工程保修负责人姓名、联系电话以书面形式告知甲方。如甲方在工程竣工时仍未收到告知，则乙方批准指定该项目经理为保修负责人。
2、乙方的联系电话随时保持畅通，如发生变动，乙方应及时告知甲方。
3、乙方必须从甲方处领取《工程保修告知单》起12小时内(经发包人书面批准可以适当延长)与甲方、房屋所有人约定现场核查时间，并准时到现场核查、维修:如发生严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到告知后，应立即到达现场抢修。
4、乙方领取《工程保修告知单》后应妥善保管，并在完毕保修经甲方署名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方。
5、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为解决妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施I单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行。
6、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为解决妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施，工单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行。
7、若乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算。
七、保修时限(自乙方领取《工程保修告知单》之日起算)
1、屋面、墙体渗漏水为3天:
2、地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为4天:
3、内外墙开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为2天:
八、其他事宜
1、本保修协议，经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修协议。
甲方(公章): 乙方(公章):

法定代表人(签字) : 法定代表人(签字) :