正略钧策永泰地产项目公司规划设计部岗位说明书.doc

目 录

项目公司规划设计部经理岗位 2
项目公司规划设计部副经理岗位 5
项目公司规划设计部建筑工程师岗位 7
项目公司规划设计部结构工程师岗位 9
项目公司规划设计部暖通工程师岗位 11
项目公司规划设计部园林工程师岗位 13
项目公司规划设计部前期工程师岗位 15
项目公司规划设计部资料员岗位 17

项目公司规划设计部经理岗位
基本信息
本岗位名称
规划设计部经理
岗位编号

所在部门
规划设计部
岗位定员
1
工作关系
部门内部相关岗位：
部门内所有岗位
公司内部相关部门或岗位：
产品研发部、总经办
项目公司相关部门或岗位：
项目管理部
公司外部相关单位名称：
集团产品研发部
外部设计单位
景观公司/装饰设计单位
直接上级岗位：
项目公司总经理

本岗位

直接下级岗位：
经理助理（前期主管）、前期工程师、建筑师、结构工程师、园林工程师、暖通工程师、资料员
直接下级人数：

主
要
工
作
职
责

职位设立目的：
根据集团的设计规划方案，结合项目实际，具体贯彻确认的规划设计，保证设计院准时保质完毕送审方案与施工图。带领部门人员执行、实行各项计划并定期向上级报告进度情况，保证项目按计划进度完毕。
序号
概述
内容描述
1
方案规划
参与公司项目的前期规划，协助产品研发部制定规划、建筑方案设计任务书，对规划、建筑方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见；
根据建筑方案，结合公司开发意图，对方案提出修改意见；审核设计院所出图纸，并提出修正意见；
2
修改设计
跟踪设计进度，组织各专业进行施工图审查，组织重要部位选择的材料及做法论证；
监督施工单位进行二次设计，并对二次设计成果进行审核把关，使其满足原施工图规定；
审核重要变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估，与专业工程师共同确认重要变更是否执行。
3
内外部沟通
配合开发、现场施工、招投标、采购等工作。协调与各部门之间的工作，并对重要问题进行收集报告；
与设计合作公司的交流、配合工作；
对本部门工作进行监督管理。
4
部门内部工作
1. 组织制订部门年度工作计划，并负责对计划进行分解和组织实行，保证部门各项工作任务的完毕和目的的达成；
2. 编制并组织执行部门年度/月度预算，合理运用部门预算支出；
3. 监督和指导下属完毕岗位工作目的；
4. 协调本部门与其他部门之间关系，以利各项工作顺利开展；
5. 提出部门岗位设立和部门人员职位异动建议，为人力资源管理部门提供决策参考；
6. 与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标，负责与下属员工进行绩效面谈，签订绩效改善建议书并辅导实行；
7. 组织部门内部培训，不断培养下属，提高下属工作能力；
8. 负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、政府主管部门之间的关系。
5
其它
完毕上级交办其它任务
工作职权
业务类
方案设计建议权、
施工图审核权
设计变更的审核权
费用审批类
对本部门费用有审批权、建议权
人事类
对本部门人员有考核权、任免奖惩建议权
任职资格
教育限度
本科及以上学历
专业
建筑学
工作经验
房地产相关工作经验5年以上
担任过设计项目负责人或专业负责人3年以管理经验
资格证书
建筑学、工民建、建筑工程专业专科及以上，建筑师或工程师及以上
业务技能
1、了解规划及建筑设计规范，本地设计规定，以及各种工艺及建筑材料；
2、成本意识强，知识全面，熟悉管理工作。
语 言
英语
简朴沟通能力
其它

计算机水平
纯熟使用办公及设计相关软件
能力素质
计划能力
技术应用能力
信息收集能力
组织协调能力
哺育辅导能力
其他

修订记录
版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1

初次填写

项目公司规划设计部副经理岗位
基本信息
本岗位名称
规划设计部副经理(前期主管)
岗位编号

所在部门
规划设计部
岗位定员

工作关系
集团外部相关单位名称：
规划局、建委、房管局、国土局等政府各相关职能部门

直接上级岗位：
规划设计部经理
直接下级岗位：
前期工程师
直接下级人数：

本岗位
集团内部相关部门及岗位：

主
要
工
作
职
责

职位设立目的：
为公司完毕报建及相关工作，满足公司开发需要。
序号
概述
内容描述
1
手续办理
组织部门人员协调配合完毕好开发项目的各项手续办理及对外关系协调
2
配套服务
各项配套手续的批复，报建、验收；负责项目运作前期和运作过程中市政配套协调，并及时办理相关证件
3
政府对接
负责与规划、市政、建设、国土等相关政府部门的工作对接与协调工作
4
其他
完毕上级交办的其他工作任务
工作职权
业务类
对报建工作流程标准有建议权
对报建工作有监控权
费用审批类

人事类

任职资格
教育限度
本科或以上学历
专业
建筑类相关专业
工作经验
1. 5年以上房地产行业工作经验；
2. 3年以上管理工作经验。
资格证书

业务技能
熟悉房地产开发前期所有工作程序，熟悉各相关政策，与政府各相关职能部门保持良好的关系，具有较强的沟通、协调能力。
语 言
英语
简朴的英语沟通能力
其它

计算机水平
纯熟使用相关办公软件
能力素质
计划能力
风险控制
沟通能力
组织协调能力
哺育辅导能力
其他

修订记录
版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1

初次填写

项目公司规划设计部建筑工程师岗位
基本信息
本岗位名称
建筑工程师
岗位编号

所在部门
规划设计部
岗位定员

工作关系
公司外部相关单位名称：

直接上级岗位：
规划设计部经理
直接下级岗位：

直接下级人数：

本岗位
公司内部相关部门及岗位：

主
要
工
作
职
责

职位设立目的：
根据公司项目安排，协调项目的设计规划工作，具体负责施工图的修改和施工图提供等工作。
序号
概述
内容描述
1
设计规划
协助规划设计部制定规划、建筑方案设计任务书，对规划、建筑方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见。
协助部门经理进行规划设计、建筑设计、户型设计、立面设计、室内设计、环境设计；
协助编制施工图设计任务书，提出设计注意事项，并对重要部位、重要节点单独提出设计规定。
对初步设计、施工图设计进行指导和进度跟踪，并进行审核，使其达成施工规定，并合理控制造价。
协助外部设计师对设计重要部位选择的材料及做法进行明确，并根据工程造价的不同选择不同的材料。
2
设计修改
审核重要设计变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估。
3
收集信息
收集市场信息，对相关资料进行分类、整理
4
图纸提供
向相关部门提供图纸并提供具体的解释
5
技术协调
同设计院保持联系、沟通、传递公司开发意图；
与公司其他部门进行技术协调工作。
6
其它
完毕上级交办其它任务
工作职权
业务类
对本岗位相关工作内容有提案权，建议权
费用审批类

人事类

任职资格
教育限度
本科及以上学历
专业
建筑设计相关专业
工作经验
5年以上专业工作经验
资格证书
专业中级以上资格证书
业务技能

语 言
英语

其它

计算机水平
纯熟使用办公自动化及专业设计软件
能力素质
沟通能力
团结合作
技术应用能力
问题解决能力
积极性
其他

修订记录
版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1

初次填写

项目公司规划设计部结构工程师岗位
基本信息
本岗位名称
结构工程师
岗位编号

所在部门
规划设计部
岗位定员

工作关系
集团外部相关单位名称：

直接上级岗位：
规划设计部经理
直接下级岗位：
直接下级人数：
本岗位
集团内部相关部门及岗位：

主
要
工
作
职
责

职位设立目的：
根据公司项目安排，对项目的结构设计提供初步、具体的方案，优化结构设计，并承担项目建设中设计变更等工作。
序号
概述
内容描述
1
设计规划
协助部门经理拟定基础、结构布置等设计方案，对方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见；
编制施工图设计任务书，提出设计注意事项，并对重要部位、重要节点单独提出设计规定；
对初步设计、施工图设计进行指导，并进行审核，使其达成施工规定，并合理控制造价；
参与图纸会审和工程技术交底。
2
审核变更
审核设计变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估，与经理及结构设计顾问共同确认重要变更是否执行。
3
提供图纸
向相关部门提供图纸并提供具体的解释。
4
协调沟通
同设计院保持联系、沟通、传递公司开发意图，负责与设计院联系有关结构方面的技术工作；
负责解决施工现场提出的有关结构方面的技术问题，与公司其他部门进行技术协调工作。
对专家或领导提出的建议进行综合判断，及时给予结论，同时也参与对重要问题的讨论；
5
收集信息
收集市场信息，对相关资料进行分类、整理。
6
其它
完毕上级交办其它任务
工作职权
业务类
对本岗位相关工作内容有提案权，建议权
费用审批类

人事类

任职资格
教育限度
本科及以上学历
专业
结构设计相关专业
工作经验
5年以上专业工作经验
资格证书
工程师、注册结构师
业务技能
有建筑设计院专业工作经验，有较强的沟通能力
语 言
英语

其它

计算机水平
纯熟掌握办公自动化和设计软件
能力素质
沟通能力
技术应用能力
问题解决能力
敬业负责
其他

修订记录
版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1

初次填写

项目公司规划设计部暖通工程师岗位
基本信息
本岗位名称
暖通工程师
岗位编号

所在部门
规划设计部
岗位定员

工作关系
公司外部相关单位名称：

直接上级岗位：
规划设计部经理
直接下级岗位：

直接下级人数：

本岗位
公司内部相关部门及岗位：

主
要
工
作
职
责

职位设立目的：
根据公司项目安排，对项目设计的水暖专业进行设计管理，对水暖专业设计工作负责，保证项目顺利实行的前提下有效的控制成本，为公司项目顺利实行提供合格的水暖设计输出文献
序号
概述
内容描述
1
设计规划
协助部门经理拟定水暖设计方案，对方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见；
编制施工图设计任务书，提出设计注意事项，并对重要部位、重要节点单独提出设计规定；
对初步设计、施工图设计进行指导，并进行审核，使其达成施工规定，并合理控制造价；
严格遵守国家水暖规范和有关规定，审核图纸的合理性和经济性，并提出审核意见递交部门经理拟定；
参与水暖工程设计的图纸会审和工程技术交底。
2
协调沟通
同设计院保持联系、沟通、传递公司开发意图，负责与设计院联系有关水暖方面的技术工作；
负责解决施工现场提出的有关水暖方面的技术问题，与公司其他部门进行技术协调工作；
向相关部门提供图纸并提供具体的解释；
3
参与验收
参与水暖专业竣工验收，并对相关问题提出整改意见
4
收集信息
收集市场信息，对相关资料进行分类、整理。
5
其它
完毕上级交办其它任务
工作职权
业务类
对本岗位相关工作内容有提案权，建议权
费用审批类

人事类

任职资格
教育限度
本科及以上学历
专业
水暖相关专业
工作经验
3年以上专业工作经验
资格证书
中级以上职称
业务技能
有建筑设计院专业工作经验，有较强的沟通能力
语 言
英语

其它

计算机水平
纯熟使用办公软件和设计软件
能力素质
沟通能力
技术应用能力
问题解决能力
敬业负责
其他

修订记录
版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1

初次填写

项目公司规划设计部园林工程师岗位
基本信息
本岗位名称
园林工程师
岗位编号

所在部门
规划设计部
岗位定员

工作关系
公司外部相关单位名称：

直接上级岗位：
规划设计部经理
直接下级岗位：
直接下级人数：

本岗位
公司内部相关部门及岗位：

主
要
工
作
职
责

职位设立目的：
根据公司项目安排，对项目设计的园林景观专业进行设计管理，对园林专业设计工作负责，保证项目景观效果的前提下有效的控制成本，为公司项目顺利实行提供合格的景观设计输出文献。
序号
概述
内容描述
1
设计规划
协助部门经理拟定园林概念方案，对方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见；
编制施工图设计任务书，提出设计注意事项，并对重要部位、重要节点单独提出设计规定；
对初步设计、施工图设计进行指导，并进行审核，使其达成施工规定，并合理控制造价；
参与图纸会审和工程技术交底，提供招投标的技术支持。
2
审核变更
审核设计变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估，与经理共同确认重要变更是否执行。
协调参与重大设计变更中景观专业工作。
3
设计协调
同园林景观设计单位保持联系、沟通、传递公司开发意图，负责与设计院联系有关园林方面的技术工作；
负责解决施工现场提出的有关园林方面的技术问题，与公司其他部门进行技术协调工作。
对专家或领导提出的建议进行综合判断，及时给予结论，同时也参与对重要问题的讨论；
4
竣工验收
参与园林专业竣工验收，并对相关问题提出整改意见。
5
其它
完毕上级交办的其他工作。
工作职权
业务类
对本岗位相关工作内容有提案权，建议权
费用审批类

人事类

任职资格
教育限度
本科及以上学历
专业
园林景观设计及相关专业
工作经验
5年以上专业工作经验
资格证书
专业中级以上职称
业务技能

语 言
英语

其它

计算机水平
纯熟掌握办公自动化及专业设计软件
能力素质
沟通能力
技术应用能力
问题解决能力
成本意识
创新能力
其他

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版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1

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项目公司规划设计部前期工程师岗位
基本信息
本岗位名称
前期工程师
岗位编号

所在部门
规划设计部
岗位定员

工作关系
公司外部相关单位名称：
规划、市政、设计、房管局等相关政府部门
直接上级岗位：
规划设计部副经理（前期主管）
直接下级岗位：

直接下级人数：

本岗位
公司内部相关部门及岗位：

主
要
工
作
职
责

职位设立目的：
根据国家和公司相关规定，通过对开发所需各项证件的取得，为项目的施工和房屋销售提供支持工作。
序号
概述
内容描述
1
项目前期准备
开发所需各项证件的取得
2
对外公关
联系规划、市政、设计、房管局等相关政府部门的工作
3
其他
完毕上级交办的其他工作
工作职权
业务类
对报建工作流程标准有建议权
费用审批类

人事类

任职资格
教育限度
大专或以上学历
专业
不限
工作经验
具有3年以上房地产行业相关工作经验
资格证书

业务技能

语 言
英语
一般阅读能力
其它

计算机水平
可以纯熟操作办公软件及互联网使用技能
能力素质
沟通能力
团结合作
自我发展能力
问题解决能力
敬业负责
其他

修订记录
版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1

初次填写

项目公司规划设计部资料员岗位

基本信息
本岗位名称
资料员
岗位编号

所在部门
规划设计部
岗位定员

工作关系
集团外部相关单位名称：

直接上级岗位：
规划设计部经理
直接下级岗位：

直接下级人数：

本岗位
集团内部相关部门及岗位：

主
要
工
作
职
责

职位设立目的：
根据集团设计任务完毕的时间规定， 协助部门建筑师及其他设计师绘制并管理图纸或其他文献资料，为部门提供行政支持，提高设计部工作效率
序号
概述
内容描述
1
管理设计
协议
管理集团所委托的方案设计协议（规划、建筑、园林、室内设计）
2
资料管理
对所有已绘制完毕的图纸进行电子文档和图纸文档以及图书、文献、资料进行集中管理
3
管理维护
设备
对部门的图纸打印设备进行平常管理维护，保证打印设备的正常运营。
4
其他
完毕上级安排的其他工作
工作职权
业务类

费用审批类

人事类

任职资格
教育限度
大专学历或以上
专业
设计、行政管理及相关专业
工作经验
具有2年以上相关工作经验
资格证书

业务技能
能读懂设计图纸，熟悉集团设计部门各项设计流程和制度，具有一定的绘图技术
语 言
英语

其它

计算机水平
1. 能操作Auto CAD、Photoshop等绘图软件
2. 能纯熟使用办公自动化软件，熟悉互联网工具使用
能力素质
1. 沟通能力
2. 团结合作
3. 诚信正直
4. 敬业负责
5. 积极性
其他

修订记录
版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1

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