商铺代理销售合同.doc

房地产项目全案代理合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：
　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条　合作方式和范围
甲方指定乙方为在 中国 （地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目含（写字楼、公寓、住宅、商铺），乙方策划代理销售之部分为本合同约定的全部商铺、写字楼等可销售物业，销售面积约计 平方米。

第二条　合作期限
１．本合同代理期限为 20个月，自 2006年10月16日至 2008年 6月16日。在本合同到期前的 30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 3个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
３．在本合同有效代理期内，甲方不得在其他任何地区指定其他代理商。

第三条　费用负担 
1．本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该笔费用所占比例不超过项目总销售额的 %如该推广费用在销售的过程中如出现不足的情况可根据实际需要给予调整。 
2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
3．甲方需要支付乙方前期策划设计费用 万元（VI系统、楼书、平面设计、定位案、策略案、执行案、推广案、阶段性方案）该费用分两次分清。第一次支付 万元，支付时间在合同签定一个周之内，第二次支付 万元，支付时间为乙方将上述（VI系统、楼书、平面设计、定位案、策略案、执行案、推广案、阶段性方案）提交甲方后一个周之内。

第四条 销售价格
销售基价（本代理项目 层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条　代理佣金及支付
１．乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 ％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于第３天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
甲方直接收取房价款，乙方应得的佣金由甲方逐笔结算。
３．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

第六条　甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设＿ 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（４）乙方代理销售该项目所需的销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
（５）甲方正式委托乙方为＿ 项目销售（的独家）代理的委托书；
（６）甲方应确保一切资料提供的的及时性、有效
性、合法性和准确性。否则因此造成的一切损失有甲方负责。
（7）甲方保证客户购买的＿ ＿的实际情况
与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
２．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不准确无误。
３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
4．甲方负责出具售房发票。

　 第七条　乙方的责任
　 １．在合同期内，乙方应做以下工作：
（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；
（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
　　（４）派送宣传资料、售楼书；
　　（５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；
　 （６）利用各种形式开展多渠道销售活动；
　 （７）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
　　（８）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。
　　２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　　３．乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。
４．乙方在合同期内，如果销售面积达不到合同总面积的70%的情况下视其为违约，按违约规定处理。

第八条 奖励条款
１．如乙方在合同期内将 层商铺销售面积达到 层总面积的70% ，甲方应对乙方提供30万元人民币的奖励。
２．如乙方在合同期内将 层商铺销售面积达到 层总面积的80% ，甲方应对乙方提供40万元人民币的奖励。
３．如乙方在合同期内将 层商铺销售面积达到 层总面积的90% ，甲方应对乙方提供50万元人民币的奖励。
４．如乙方在合同期内将 层商铺销售面积达到 层总面积的95% ，甲方应对乙方提供60万元人民币的奖励。

　　第九条　合同的终止和变更
　　１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第十条 违约责任，双方违反合同约定的，支付 的违约金。

　　第十一条　其他事项
　　１．本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。
２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

代表人：（签字） 代表人：签字）
开户行：
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