精装修工程管理手册.doc

圣和圣置业有限公司

精装修工程管理手册
（2023年版）

圣和圣置业有限公司

八月

说 明
编制目的
为了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思绪，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程”，圣和圣置业有限公司总师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023和海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》：上海市房地产市场精装修工程现状经验，编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。
精装修工程管理基本组织架构：
甲方工程项目部

装修工程监理部 一房一验公司

总包单位质检部

装修公司装修项目部

第一章 成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程

1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件
（1）铝合金门窗必须安装完毕，涉及门扇、窗扇。
（2）外墙面装饰施工完毕、外架拆除，并严格进行外墙淋水实验。
（3）所有室内门的门洞留设完毕，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合规定。
（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。
（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置规定安装完毕，并做灌水打压和通球实验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标记。
（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完毕，做48小时蓄水实验，无渗漏现象。
（7）室内抹灰工程施工完毕，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。
（8）烟道的风帽必须安装完毕，以防漏水。
（9）所有开关、插座底盒安装完毕，开关和插座的位置、深度符合装饰规定。
（10）所有穿线管预留预埋完毕，线管的穿线通畅检查符合规定。
2 成品住宅精装修交楼标准
（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完毕，外墙保温工程完毕并通过节能验收，外墙装饰工程施工完毕。
（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完毕，地面砖铺贴完毕，门禁系统安装完毕并能正常使用。
（3）电梯安装完毕并验收合格。
（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完毕，地面砖铺贴完毕。
（4）入户门及户内门安装完毕，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。
（5）客厅及过道地砖铺贴完毕，天棚及墙面涂料施工完毕、墙纸裱糊完毕。
（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完毕，墙地砖铺贴完毕，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完毕，照明灯具安装完毕，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。
（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完毕，墙地砖铺贴完毕，浴室柜及洗手台盆安装完毕，淋浴隔断安装完毕，镜框及镜面玻璃安装完毕，马桶安装完毕，淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完毕，灯具、取暖器及排风扇安装完毕，保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。
（8）卧室天棚及墙面涂料施工完毕，地面木地板安装完毕，窗台石材安装完毕，护窗栏杆安装完毕，无明显质量缺陷。
（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完毕，洗衣机水龙头安装完毕。阳台（露台）防水无渗漏。
（10）室内卫生精开荒工作完毕。
（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完毕
(12)在协议约定的交楼时间前完毕相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。

总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接
3.1 毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织；工程项目部（装修项目部）、
监理、总包单位、装修单位、相关分包单位参与对拟装修工程进行毛坯工程验收并移交；

3.2 毛坯工程验收与交接程序：

总包、相关分包单位自检合格
【总包单位书面申报验收申请】

工程监理初验
一房一验
【完毕相关尺寸、标高复核】
【签署是否批准验收意见】
可以同时进行
工程项目部复查
【签署是否批准验收意见】

工程监理组织相关单位共同验收交接
【会签《精装修房毛坯交接验收表》】
注：以上施工单位自检、工程监理初验应100％验收检查；工程管理部应复查30％以上。
3.3 毛坯工程验收应采用分幢移交（高层部分可分楼层）；以利于工程流
水交叉施工。

第二章 精装修相关配套工程控制要点
1 工序施工样板
1.1 在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才干进行大面积精装修施工。
1.2 需要做施工样板的分项工程：
（1）铝合金门窗；
（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆；
（3）室内墙面抹灰；
（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工；
（5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；
（6）室内窗台石材安装；
（7）卧室地面找平、木地板铺装；
（8）室内墙面、天花的腻子、涂料；
（9）入户门、户内门安装；
（10）橱柜、浴室柜安装；
（11）马桶安装；
（12）淋浴隔断安装。
1.3 施工样板验收程序
（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。
（2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。
（3）工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。
2 防水工程
（1）防水材料验收。防水材料进场后，检查其材料质量证明文献，见证取样、送样做复试，检查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。还需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期。
（2）基层解决及施工环境规定。基层规定平整、干燥、清洁。不宜在5℃以下施工防水层。按设计规定施工做好防水层上返
（3）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。
（4）防水层完毕后，须做蓄水实验。蓄水高度≥30mm，48小时无渗漏为合格。
（5）成品保护。合理安排工序，避免防水层施工完毕后，再在防水层位置开槽，破坏防水层。防水层施工完毕蓄水检查合格后，及时进行保护层施工。
3、水电安装工程
（1）安装质量控制。
① 按设计规定和样板房的标准准确合理地拟定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置。
② 安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后立即补槽口并做好走向标记。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后开槽打洞。
③ 外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。
④ 阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按规定做好防水附加层，避免渗漏。
⑤给水管隐蔽前应做水压实验，排水管隐蔽前应做闭水、通球实验。
（2）成品保护。做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。楼地面上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护，防止材料运送和装修施工时破坏给排水管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工中破坏预埋的线管。
（3）重要功能性实验
① 给水管隐蔽前应做水压实验；
② 排水管隐蔽前应做好闭水实验；
③ 各类用电器具安装前应完毕电气线路绝缘电阻测试，通电后逐个检查验收;
第三章 精装修施工管理规定
1.精装修工程施工工序流程
精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接

入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参与
墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才干施工

精装修施工放线

厨房、卫生间吊顶施工

天棚、墙面腻子施工
厨房、卫生间墙面砖镶贴

客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴

天棚、墙面封闭底漆施工

天棚、墙面第一遍面漆施工
卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装
橱柜安装

入户门门扇安装、上锁
户内门门套、贴脸线安装

卧室木地板铺装

第二遍面漆施工

热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装

阳台挂衣架安装
户内门扇安装

清洁开荒

分户检查验收、缺陷整改

卫生精开荒、移交物业

2 精装修工程验收工作流程
精装修施工单位进场施工

整改合格

按规定进行整改
隐蔽工程完毕自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收
精装修各分项工程样板施工

不合格
合格

对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工
施工样板完毕自检合格后报监理工程师检查验收
按规定进行整改

不合格
合格

整改合格
按规定进行整改
分项（分部）工程竣工经自检合格后，报甲方监理进行验收
按照样板质量标准规定组织进行全面施工

不合格

合格

进行下一个分项（分部）工程施工

所有分项（分部）工程施工完毕，并完毕清洁开荒

整改合格
按规定进行整改
精装修施工单位地毯式检查

不合格

合格

各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核
不合格
甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查

合格
合格

甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交

甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查

注：本流程用表——
附表《装修房屋移交验收登记表》
3. 精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交）

2、移交业主
1、精装修施工单位移交甲方及物业

由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册

准备好移交业主的资料
物业向业主交楼，施工单位陪同
拟定各项问题的整改完毕时间
精装修工程所有完毕自检合格、竣工资料齐全

建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排贯彻维修整改

向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料

解答、记录业主提出的问题

组织工程部、物业、施工单位进行全面检查

精装修总包单位汇总存在的问题

业主签收

精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完毕

施工单位迅速组织整改，完毕后报物业检查验收

组织工程部、物业、施工单位进行复查验收

本次移交为入伙当天不愿签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改
业主签收

达成交房标准的移交物业，同时移交钥匙

完毕移交

完毕移交

4. 精装修管理工作重点
4.1 组织图纸会审
（1）审查施工图纸有无前后不相应的情况
① 审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；
② 审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全相应。假如不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，就也许给平面和天花效果导致破坏或无法施工。
③ 审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。
（2）审查装修施工图纸同施工现场之间的符合限度
① 现场已经施工完毕的建筑结构是否满足精装修设计规定，特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。
② 检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，特别是对外的不可变动的门窗。
③ 审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的规定，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。
④ 审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的规定，是否满足空调冷凝水排水规定。
⑤ 消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。
⑥ 智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。
（3）审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的规定
① 材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清楚明确。各种材料的品牌、规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。
② 节点详图的做法是否具体、明确。
③ 需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加工的图纸是否齐全，保证外加工的部品够按照精装修设计规定的效果保质保量准时送达施工现场。
（4）审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理
① 厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。
② 高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。
③ 墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。
4.2 施工场地的检查、移交
（1）建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完毕，土建施工质量能否满足精装修的施工规定。
（2）铝合金门窗是否按照设计安装完毕。
（3）屋面防水工程是否已经完毕，是否有渗漏现象。
（4）空调机的插座、预留孔洞是否布置完毕，位置、标高是否符合规定。
（5）消防主管、支管及消防箱等是否安装完毕。
（6）厨房、卫生间、阳台（露台）等有防水规定的部位是否已经完毕防水施工并完毕蓄水实验。
（7）入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计规定。
（8）组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专业工程进行检查验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各方在验收单上签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，规定土建或安装施工单位在7天内完毕整改，重新组织检查验收并移交。
（9）精装修施工场地完毕验收移交后，由精装修施工单位统一管理。
4.3 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审核
（1）审核施工单位提交的精装修施工组织设计。施工单位必须在正式开工前7日内完毕精装修施工组织设计的编制和报审工作。
（2）审核施工单位报送的人员、机具设备等配置情况。
（3）审核施工单位按照总体目的和精装修施工协议的工期规定编制的精装修施工进度计划。
（4）审核施工单位提交的材料计划，涉及甲供材料计划和自购材料计划。
4.4 精装修工程施工进度的控制
（1）精装修工程正式开工前，工程部根据项目协议交楼时间规定和总体控制计划编制项目精装修工程节点控制计划。
（2）严格审查精装修施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促施工单位按计划组织施工。
（3）核查精装修施工单位施工人员、机具设备、材料供应等贯彻情况。
（4）现场工程师天天检查记录精装修实际施工完毕情况，每周进行一次计划进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的因素，并提出纠偏措施，督促精装修施工单位和分包单位贯彻整改，保证节点计划全面实现。
（5）假如精装修施工单位和各分包单位不能按节点计划完毕时间完毕相应工作，则严格按照协议约定追究其工期延误的违约责任。
4.5进场材料质量的检查验收
（1）现场设立精装修材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便比对进场材料是否满足设计效果和协议约定的规定。
（2）首批材料进场时，应组织总工室、工程部、施工单位进行对板验收。
（3）材料进场时必须提供合格证、材料质量检查报告等资料并存档，所有材料必须满足设计质量规定、国家有关防火和环保的规定。
（4）所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色必须符合设计和协议规定。
（5）所有精装修材料进场必须经现场工程师检查合格并签署材料使用许可证后才允许使用，不合格的必须立即清退出场。
（6）材料验收注意事项：
① 根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定需要见证取样、送检的必须取样检查。
② 对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，特别注意卫生间的吊顶要有防潮规定。
③ 墙地砖材料进场时应对板验收。
④ 门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小五金的等方面的质量。
⑤ 木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木地板。
⑥ 内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。
⑦ 工程部应及时贯彻乙供（石材、木工板、石膏板、龙骨等）样板，交总工室拟定后封样，并重点督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场；对进场石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。
4.6 以装饰为主的施工阶段工作重点
（1）工序样板的施工与检查验收。
（2）严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2023、上海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》的规定对精装修隐蔽工程质量、工序质量和分项工程质量进行检查验收。
（3）必须进行检查的隐蔽工程涉及给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程等。具体检查内容如下：
① 给排水工程所用的管材、安装固定方式、标高及坡度等。
② 强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、闭路电视线以及保护套管等。
③ 防水工程的材料品牌、施工范围、墙面防水高度、工艺质量、蓄水实验。
④ 吊顶内的吊筋、龙骨的品牌、型号、间距；木材的规格、防火、防腐解决；钢材的规格、防锈解决等。
第四章 精装修施工工艺流程及质量标准
1 墙面砖施工工艺流程及质量标准
质量规定：基层必须清理干净；贴砖前基层应洒水湿润。

基层清理

吊垂直、套方、找规矩
批刮腻子

质量规定：按图纸规定排砖放线，经现场监理确认。

排砖、放线

质量规定：贴砖前必须从规格上、颜色纹理方面挑选铺贴的砖，保证贴砖的观感质量。

选砖

质量规定：釉面砖镶贴前，一方面要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。

浸砖

质量规定：横向、竖向砖缝大小一致、顺直光滑；面层粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合规定。

贴砖

质量规定：用专用勾缝剂勾缝；勾缝饱满密实，洁净光滑。
勾缝、擦缝

质量规定：面层必须清理干净、无污迹。

清洁

质量规定：采用3mm厚纤维板对墙面阳角进行保护。

成品保护

2 地面砖施工工艺流程及质量规定
基层清理
质量规定：基层必须清理干净

质量规定：按设计规定，在墙面弹出完毕面标高线；排砖放线必须经现场监理确认。

定标高及放线
批刮腻子

质量规定：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度规定的，必须做找坡，保证排水顺畅。

抹结合层砂浆

质量规定：砖缝宽度满足设计规定；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直；有排水坡度规定的，必须做找坡，保证排水顺畅。

铺面层砖

质量规定：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度和出墙厚度一致。
踢脚板安装

质量规定：铺完砖24小时后洒水养护，时间不应小于7天。

养护

质量规定：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。

勾缝、擦缝

质量规定：面层必须清理干净、无污迹。

清洁

质量规定：采用珍珠薄膜和3mm厚纤维板满铺保护。

成品保护

3 吊顶工程施工工艺流程及质量规定
熟悉图纸和现场

质量规定：按设计规定，在墙面弹出吊顶完毕面标高线；经监理确认。

弹标高线
批刮腻子

质量规定：吊杆用膨胀螺栓固定，吊杆间距不大于1200mm，吊杆直径不小于8mm，距主龙骨端部不大于300mm。

固定吊杆

质量规定：主龙骨沿房间短向安装，间距不大于1200mm；龙骨的规格、型号必须符合设计及协议规定。木龙骨应做“三防”解决。

安装主龙骨

质量规定：主龙骨安装后及时校正主龙骨位置和标高，保证吊杆与龙骨之间受力节点安装到位。

调平主龙骨

质量规定：次龙骨安装间距宜为300～400mm,；通风、灯孔、维修等开孔四周应设立附加龙骨。

安装次龙骨、造型龙骨

质量规定：吊顶内所有管线工程安装完毕且质量验收合格，办理隐蔽验罢手续。

吊顶内各类线管等隐蔽检查验收

质量规定：固定期从板的中央向四周固定，钉距符合规范规定。板与板之间留缝3mm宽。

安装饰面基层和饰面板

质量规定：板缝嵌填专用腻子膏、贴的确良布等进行板缝抗裂解决
装饰线安装和接缝解决

4 内墙涂料（乳胶漆）施工工艺流程及质量规定
质量规定：基层应平整、坚实、无空鼓和裂缝；基层含水率不大于10%

基层清理

质量规定：腻子必须平整、坚实牢固，无粉化、起皮、裂缝；粘结强度不小于0.5MPa

批刮腻子
批刮腻子

质量规定：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉分
打磨

质量规定：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩
封闭底漆

修补、打磨

质量规定：打磨必须均匀一致、洁净、无透底

质量规定：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、砂眼
第一遍面漆

修补、清理

质量规定：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致、不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕
第二遍面漆

5 地面石材施工工艺流程及质量规定
质量规定：基层必须清理干净

基层解决

质量规定：按设计规定，在墙面弹出完毕面标高线；经监理确认。
定标高及放线

质量规定：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度规定的，必须找坡，保证排水顺畅。

抹结合层砂浆

质量规定：必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接。

试拼编号

质量规定：石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直。
铺贴石材

质量规定：铺完24小时候，洒水养护，时间不小于7天。

养护

质量规定：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。
勾缝、摖缝

质量规定：面层必须清理干净、无污迹。

清洁

质量规定：采用3mm纤维板满铺保护
成品保护

注：卫生间、厨房、阳台门槛石必须采用湿贴发，即门槛石底部用防水砂浆先找平到适当高度，然后将门槛石用素水泥浆与找平层结合。

6 实木复合木地板施工工艺流程及质量规定
质量规定：基层标高符合设计；基层应平整、坚实、无空鼓开裂；管线走向必须用油漆标注清楚、对的。

找平层验收

打踢脚线安装预留孔

质量规定：地面清理干净，无杂物、无浮灰；地面干燥；防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐。

铺防潮0.2mm地垫软膜

质量规定：同一户型必须使用同批次的材料；面板无明显色差。

选板

质量规定：木地板两端接口必须落在夹板面层上不得悬空；地板四周与墙面间留缝8mm，以防木地板变形起拱，安装牢固无松动；表面平整、接缝顺直。

铺木地板面层

质量规定：安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面间无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；无明显接缝。

安装踢脚线、打胶

质量规定：面层必须清理干净、无污迹。

清洁

质量规定：用防潮软膜、3mm纤维板覆盖保护，四周固定牢固。

成品保护

7 成品木门安装施工工艺流程及质量规定
质量规定：土建移交前必须进行门洞口尺寸的检查，不合格的由土建单位限期整改；安装前再复核门洞尺寸，门槛石是否安装到位。

门洞口检查

质量规定：夹板块必须做防腐解决；夹板块必须固定牢固。

夹板块安装

质量规定：平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满；钉位在侧面排列均匀；门框表面颜色一致，无碰伤、划痕和钉眼。

安装门框

质量规定：面层必须清理干净、无污迹。

清洁

质量规定：整个门套必须用美纹纸粘帖防潮软膜满包保护，并对1.5米以下部分用夹板做U型护角保护。

成品保护

质量规定：贴脸线必须安装牢固，接缝均匀密实。

安装侧面贴脸线

质量规定：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直；门扇启动灵活，关闭严密、无倒翘；门扇表面平整、无色差；无划伤、碰损等缺陷。

安装合页/门扇

质量规定：门锁安装牢固，启动灵活；门吸安装牢固，位置对的。

门锁及门吸安装

质量规定：面层必须清理干净、无污迹。
质量规定：门扇用防潮软膜或塑料薄膜覆盖保护，无裸露。
成品保护

清洁

8 橱柜（洁柜）安装工艺流程及质量规定
质量规定：土建移交前的尺寸检查记录；贴完墙砖后的尺寸复核。

现场量尺寸

质量规定：按照设计规定在墙上弹标高线；水电管线走向标注清楚准确。

定标高及放线

质量规定：墙面打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；碰到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条。

柜体及支点固定

质量规定：台面石安装牢固、平整；无明显接缝；表面无色差、划痕、损坏等缺陷

台面石安装

质量规定：打磨要均匀一致，无明显接缝。
台面石打磨

洗菜盆、龙头及上下水安装
质量规定：安装牢固，无渗漏。

质量规定：安装牢固；无明显高低差；面板无色差；无划痕、碰损。

柜门安装

质量规定：挂件安装位置必须对的，安装牢固。
质量规定：面层必须清理干净、无污迹。
质量规定：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。

电器、挂件安装
清洁
成品保护

9 墙纸裱糊施工工艺流程及质量规定
清扫基层、墙面补平
质量规定：墙面清洁、平整、干燥；无空鼓、凹凸不平等缺陷。

质量规定：墙面满刮2-3次，每次腻子晾干后，用砂纸打磨墙面；墙面应平整、光滑，无参差不齐的颗粒

墙面批刮腻子、磨平

质量规定：防潮底漆涂刷均匀，不宜太厚；涂刷底胶一遍成活，不能漏涂。

涂刷防潮底漆、刷底胶

质量规定：基层涂料层干燥后，弹垂线作标准线；取线位置从墙的阴角起，小于墙纸10-20mm为宜。

墙面弹垂线

质量规定：下料时尺寸应比裱贴部位的尺寸长一点，一般30mm为宜；裁切边沿应整齐。

裁剪墙纸

质量规定：用排笔醮清水均匀湿润墙纸背面，使其充足伸缩。
墙纸闷水

质量规定：胶粘剂可刷与纸背面，也可刷与基层，对于较厚的墙纸应在纸背面和基层同时刷胶粘剂；胶粘剂应涂刷均匀，不漏涂。

墙纸、基层涂刷胶粘剂

质量规定：纸幅应垂直；墙纸与门的贴脸和踢脚板紧接无缝隙；墙纸拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，离墙面1.5M处正视不显拼缝；边沿平直、整齐，无纸毛、飞纤；阳角不留缝，阴角垂直挺括；墙纸面无气泡、空鼓、翘边、折皱和斑污。
上墙裱贴、拼缝、搭接、对花

接缝解决、赶压胶粘剂气泡

质量规定：离墙面1.5M斜视无胶迹。

擦净胶水

质量规定：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。

修整

质量规定：严禁在已裱糊好的墙纸顶上和墙面凿眼打洞；电气和其它设备安装时，防止污染和损坏墙纸。
成品保护

10 马桶安装工艺流程及质量规定
质量规定：保证排水管位置对的，无堵塞。

检查排水管是否通畅

质量规定：按设计将马桶放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿马桶底脚线画出马桶轮廓线。

定位、划定位轮廓线

质量规定：移开马桶，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定。

填充防水胶泥

质量规定：在马桶排污口位置或地面排水口位置装上粘结法兰，将马桶排污口对正后放平；用胶泥密封

法兰密封圈安装

质量规定：安装平稳、牢固；对位对的
马桶安装

质量规定：安装牢固；离墙距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；（连体马桶无此项）

水箱安装

质量规定：软管连接紧密通畅，无渗漏现象。

进水软管连接

质量规定：给排水通水顺畅，无堵塞，无渗漏。
通水实验

质量规定：面层必须清理干净、无污迹。

清洁

质量规定：用马桶原包装海绵及纸箱满包保护

成品保护

第五章 精装修重点工程质量控制要点

1 墙地砖铺贴工程
（1）材料验收。墙地砖进场时，应按设计院确认的样板验收，材料品牌必须和协议规定相符，砖的品种、规格、花纹、颜色必须符合设计规定并与样板房一致。
（2）墙地砖铺贴样板的施工与审批通过。
（3）墙面铺装工程应在墙面隐蔽工程验收合格后进行。当墙体有防水规定，应对防水工程进行验收。
（4）墙面基层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定，并应洒水湿润。
（5）墙地砖铺贴前选板极其重要，采用平台6-8件紧密平放式选板,对不合格板立即封存换货解决; 铺贴前应浸水2h以上，晾干表面水份。
（6）墙地砖铺贴前要进行放线定位和排砖，并经监理工程师验收确认。
（7）墙地砖铺贴前应拟定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴，墙地砖表面应平整，接缝应平直，缝宽应均匀一致，阴角砖应压向对的，阳角线宜做成45度角对接，在墙面突出物（如开关面板等设备）处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。
（8）结合砂浆宜采用1：2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6-10mm，水泥砂浆应铺满面砖背面。
（9）一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。
2 内墙涂饰工程
（1）材料质量验收，涂料的品种、颜色应符合设计和协议规定，并应有相关产品性能检测报告和产品合格证书。涂饰工程所用腻子的粘结强度≥0.5MPa。
（2）涂饰工程样板的施工与验收审批通过。
（3）基层解决应符合下列规定：
① 混凝土及水泥砂浆抹灰基层：表面应平整光滑、无浮灰、油渍。
② 纸面石膏板基层：应按设计规定对板缝、钉眼进行解决。
（4）涂料在使用前应搅拌均匀，并应在规定的时间内用完。
（5）腻子应分层涂刮，每层厚度宜为0.5mm～1.0mm，间隔时间不少于24小时。
（6）腻子固化干燥后进行打磨，并及时涂刷封闭底漆。
（7）必须严格按照涂料产品说明书规定控制掺水量。
（8）面层涂料涂刷遍数不少于两遍，间隔时间不少于2小时,涂料涂刷应保证室内无灰作业。

3 成品木门安装工程
（1）木门安装前应按下列规定进行检查：
① 木门的品种、规格、启动方向应符合设计及协议约定规定，附件应齐全。
② 洞口尺寸及墙厚应符合设计规定，并满足《入户门及户内门控制措施》的规定。
（2） 门框扇的存放、运送应符合下列规定：
木门框扇进场后应堆放在室内，应采用措施防潮、碰伤、污染,下部必须垫木方及泡沫调平堆码。
（3）木门安装样板的施工与验收审批通过。
（4）材料验收
 ① 门框扇的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准的有关规定。门框、扇表面不应有影响外观质量的缺陷。
② 门框用的密封胶等应按设计规定选用，并应有产品合格证书等相关检测报告及证书。
③ 在门框、扇结合处和安装五金配件处，均不得有木节或已填补的木节。
（5）门框的固定方法应符合设计规定。门框、扇在安装过程中，应防止变形和损坏。门框与门洞之间的缝隙用聚乙烯发泡剂填塞密实。
（6）推拉门扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计规定。
（7）门框安装前应校正方正，加钉必要拉条避免变形。安装门框时，每边固定点不得少于两处，其间距不得大于0.6m。
（8）五金件的安装应符合下列规定。
① 合页上下端应避开上下冒头。
② 五金配件安装应用专配木螺钉固定，硬木应钻1/3深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径。
③ 门锁、门拉手安装高度必须符合集团标准规定，不宜安装在冒头与立梃的结合处。
（9）门扇与门框之间的缝隙约3～4mm,但必须均匀一致。门扇与地面之间的缝隙高度符合规范规定，入户门8～10mm、户内门6～8mm、卫生间8～10mm。

4 木地板铺装工程
（1）地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰及涂饰工程完毕并验收后进行。
（2）基层质量检查验收，基层的平整度必须符合木地板安装规定。基层平整度误差不得大于3mm。
（3）材料质量验收，木地板的品种、规格、颜色、防潮解决必须符合协议约定，并与材料样板一致。
（4）木地板安装样板的施工与验收审批通过。
（5）龙骨夹板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火解决等均匀符合规范规定。龙骨夹板安装前应对基层铺设防潮薄膜进行防潮解决，夹板龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于200mm。安装平整度偏差不得大于3mm。
（6）木地板铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位, 选板原则同批次同色号的为一栋使用,并备2%作为维修专用,严禁同一房间使用不同批次不同色号木地板。
（7）木地板与墙之间应留有8-10mm的缝隙。
（8）踢脚板与木地板之间的缝隙，用与木地板同色的密封胶进行密封。
(9) 踢脚板板面平整,接缝不明显,钉眼用同色漆修补好。
5、木饰面
5.1合用范围：所有成品印涂木纹人造板木饰面及成品木饰面家具。
5.2检查数量：100%检查。
5.3材料报验：
1) 原材料的出厂检查报告和质量合格保证文献，材料进场验收。
2) 木饰面甲醛含量、胶合强度复验报告。
3) 人造木工板甲醛含量复验报告。
5.4施工报验：
1、第一道工序：基层报验。
1) 基层板固定应牢固，连接件的数量、规格、位置、连接方式符合规定。
2) 基层板表面应平整，尺寸、标高及造型应符合设计规定。
3) 基层板防火、防腐。
4) 基层板内隐蔽工程验收。
2、第二道工序：面层报验。
1) 木饰面板及成品家具