监理规划范本四.doc
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1、B12 苏州工业园区唯亭北区七区动迁房22-30#楼工程 监 理 规 划2023 年 3月15日 至2023年 9 月20 日内容提纲:工程概况监理工作范围、目的和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位(章): 苏州卓越建设项目管理有限公司 总监理工程师: 公司技术负责人: 日 期: 江苏省建设厅监制目 录1. 工程项目概况1.1 工程项目特性1.1.1 项目名称1.1.2 建设地点1.1.3 建设规模及工程特点、类型1.1.4 建筑装饰设计工程概况1.2 工程项目建设实行的相关单位2. 监理工作依据3. 监理范围和目的3.1 监理工
2、作范围3.2 监理工作目的4. 监理工作准则和施工监理工作程序4.1 监理工作准则4.2 施工监理工作总程序5. 项目监理部组织机构6. 监理人员岗位职责6.1 总监理工程师岗位职责6.2 总监理工程师代表岗位职责6.3 专业监理工程师岗位职责7. 施工阶段监理工作重要内容和职责8. 监理工作制度9. 工程质量控制9.1 质量控制目的分解9.2 质量控制原则9.3 质量控制程序9.4 控制质量的要点9.5 控制质量的措施9.5.1 工程质量的事前控制9.5.2 施工过程中的质量控制9.5.3 工程竣工验收的质量控制9.5.4 监理行使质量否决权9.6 质量问题和质量事故解决10. 工程进度控制
3、10.1 工程进度控制的原则10.2 进度控制目的分解10.3 工程进度控制程序10.4 工程进度控制的内容与方法11. 工程造价控制11.1 工程造价控制的依据11.2 工程造价控制的原则11.3 工程造价控制目的分解11.4 工程造价控制的基本程序11.5 工程造价的控制方法12. 协议管理13. 信息管理 工程项目施工阶段工程建设监理规划1. 工程项目概况1.1 工程项目特性1.1.1 项目名称:北辰C2区住宅工程项目 1、2、3、4、5、6楼、及地下车库1.1.2 建设地点:北京市朝阳区洼里1.1.3 建设规模及工程特点单位工程名称建筑面积( m2 )结构类型层数檐高( m )总承包单
4、位协议价款地上地下1#楼26784.1剪力墙11235.4中国建筑土木工程公司9960万元2#楼10993.5剪力墙11232.93#楼10993.5剪力墙11232.94#楼13127.4剪力墙16249地下车库9836墙板柱砼1局部2层1.75#楼6788.66剪力墙10130.1北京城建亚泰建设工程有限公司1884万元6#楼6788.66剪力墙10130.11.1.4 建筑装饰设计工程概况工程名称外墙装饰内墙面构造楼地面门窗屋面1#、 2#3#、4#5#、6#楼防石漆涂料局部面砖粗装修,涂料、乳胶漆,卫生间墙砖地砖发热地板铝合金门窗(推拉、平开),人防部分为防护门屋面保温采用70厚聚苯保
5、温,40厚豆石砼保温层,防水采用SBS防水卷材地下车库无刮腻子喷涂细石混凝土地面防火卷帘门防水采用SBS防水卷材1.2 工程项目建设实行的相关单位建设单位北京北辰实业股份有限公司监理单位北京兴电工程建设监理公司设计单位北京京华房地产征询设计事务所施工总承包单位中国建筑土木工程公司(1#-4#楼及车库)施工总承包单位北京城建亚泰建设工程有限公司(5#6#楼)勘察单位北京市城建勘察设计研究院2. 监理工作依据2.1 北京北辰实业股份有限公司与北京兴电工程建设监理公司签订的工程建设监理协议。2.2 北京北辰实业股份有限公司与中国建筑土木工程公司、北京城建亚泰建设工程有限公司签订的工程施工协议。2.3
6、 建设单位提供的由北京京华房地产征询设计事务所设计的施工图及有关技术文献资料。2.4 国家和北京市政府颁布的有关法规,如中华人民共和国建筑法和建筑工程质量管理条例等。2.5 北京市建设概算定额及建设工程间接费及其他费用定额等概预算资料和规定。2.6 国家和北京市的建筑工程质量评估标准及验收规范。2.7 国家和北京市颁布现行的建设工程监理规范、工程建设监理规程、建筑安装工程资料管理规程。2.8 北京兴电工程建设监理公司编制的质量手册、程序文献及作业文献。3. 监理工作范围3.1 监理工作范围 按监理协议规定本工程为施工阶段监理。 监理范围是本工程建筑红线以内,施工图纸所涉及的基础工程、主体结构工
7、程、装修工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、暖卫工程、建筑电气工程、通风工程。3.2 施工协议目的3.2.1 工程施工协议质量等级栋 号施工协议质量等级1#合格,结构长城杯2#合格,结构长城杯3#合格,结构长城杯4#合格,结构长城杯5#合格,结构长城杯6#合格,结构长城杯地下车库合格3.2.2 建设单位与承包单位签订的协议工期栋 号协议工期12023年12月30日2023年12月15日22023年12月30日2023年12月15日3#2023年12月30日2023年12月15日4#2023年12月30日2023年12月15日52023年12月30日2023年10月30日6#2023年12月3
8、0日2023年10月30日地下车库2023年12月30日2023年12月15日4. 监理质量目的、施工协议目的和施工监理总程序4.1 监理质量目的 根据本公司2023年的质量目的: 以守法、诚信、公正、科学的监理原则有效地运营公司质量体系,向顾客提供满足协议规定、符合法律法规和标准规范的监理服务,赢得顾客的信任和满意。协议履约率100;顾客的意见和规定在24小时(有效工作日)内答复; 遵守职业道德,及时纠正不合格服务,维护顾客的合法权益,顾客投诉解决满意率为100。积极贯彻本公司“严格监理,优质服务”的质量方针。按照监理工作依据和程序,严格监理,遵守监理工程师守则和道德,认真履行协议,认真执行
9、本公司的质量手册、质量程序文献和作业文献,对工程质量、进度、造价进行有效的控制,达成监理协议的规定。施工监理工作总程序签定监理协议组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理召开第一次工地会议施工监理交底会审批工程动工报审表A5签署批准开工施工过程监理组织竣工预验收整理监理资料在上签字签发竣工移交证书(B4-1)工程保修期的监理注:表格编号(如A5)引自北京市地方标准建设工程监理规程DBJ01-41-2023;编号(B3-2-1)引自建筑安装工程资料管理规程。以下均同。5. 项目监理部组织机构图总监理工程师潘峰总监理工程师代表孟凡明造价监理工程师江春红设备监理工程师宋景斌高庆文电力监理工
10、程师秦燕林郭频贤土建监理工程师孟凡明胡励华王 顺信息员张艳霞6监理人员岗位责任制6.1 总监理工程师岗位职责(a) 对工程建设监理协议的履行负全面责任,并定期向公司报告工作;(b) 组织编制工程项目监理规划和审核批准监理实行细则;(c) 主持施工监理交底等监理工作会议,签发项目监理部重要文献,下达重要指令;(d) 审批、签署承包单位申报的重要申请和工程费用支付证书;(e) 组织编制并签发监理月报;(f) 组织项目监理部各专业监理人员对工程的质量、进度、造价进行控制,按协议进行管理;(g) 负责公司质量体系文献在项目监理部的实行;(h) 组织审查承包单位的竣工申请,在认定承包单位完毕施工协议规定
11、的工作内容并达成协议规定的标准后,向建设单位办理工程交付;(i) 组织整理工程项目竣工监理资料档案,对工程项目的监理工作做全面总结; (j) 就工程项目的重要监理工作和工程情况记好“总监理工程师日记” ;6.2 总监理工程师代表职责(a) 当总监理工程师不在工作岗位时,按总监理工程师的授权,行使总监理工程师授权范围内的职责和权力;6.3 监理工程师职责(a) 在总监理工程师的领导下,负责“质量手册”和“质量体系程序”等质量体系文献在本专业监理工作中的贯彻实行;(b) 负责编制监理规划中本专业部分及本专业监理实行细则。 (c) 按专业分工并与其它专业相配合对工程进行巡视、旁站、平行检查或见证取样
12、,负责本专业检查批、分项工程验收及隐蔽工程验收,并对本专业的分部工程验收提出验收意见。(d) 负责审核施工组织设计施工方案中的本专业部分。(e) 负责审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告。(f) 负责核查本专业进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文献及其实物的质量情况。根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检查。(g) 负责本专业监理工作的实行并做监理日记。(h) 负责本专业工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。(i) 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编制监理月报。(j) 组织、指导、检查和监督本专业监理员
13、的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议。6.4 监理员职责(a) 在监理工程师的指导下开展现场监理工作。(b) 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、重要设备及其使用、运营情况,并做好检查记录。(c) 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。(d) 按施工图纸及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。(e) 担任旁站工作,发现问题及时指出并向本专业工程监理工程师报告。(f) 做好监理日记和有关的监理记录。6.5 档案、信息员(a) 收集本监理项目的文献、资料、报表、会议记录按公司规定的项目监理部监理资料管理规
14、定编目归档并输入计算机形成台帐;(b) 负责编制施工计划与实际进度对比表;(c) 编制监理月报初稿;(d) 担任监理例会记录并按公司相关规定编制会议纪要;(e) 负责项目监理部的标准、规范、技术图书、检测工具、劳保用品、办公设备等的保管;(f) 负责本项目监理部的考勤及生活后勤工作。7 施工监理工作重要内容及职责7.1 审查施工承包单位及各分包单位的资质、技术管理制度和质量保证体系。7.2 参与设计图纸会审及设计交底。7.3 审查承包单位编制的施工组织设计及施工技术方案。提出审查意见,签署审定结论,并监督检查其实行。7.4 核查开工条件,批准签署工程动工报审表。7.5 检查工程建筑材料、构配件
15、的出厂合格证、准用证、复试/检查报告等。审查合格的材料、构配件签署审查结论,准予在工程中使用,否则不准用于工程,并限期清运出场。7.6 检查工程采用的重要设备及关键材料是否符合设计文献或标书规定的型号、规格及质量标准,检查产品合格证、进口设备商检证明。 项目监理部对设备质量及施工质量发生怀疑认为必须进行复试检测,商请建设单位批准,责成承包单位送指定检测单位复试检测。7.7 督促检查承包单位执行协议和严格按照国家技术规范、标准,本市建筑安装规程及设计图纸文献规定进行施工和安装。 检查施工的重要部位及隐蔽工程,控制工程质量。对违反规范、标准及安全规定者,有权向承包单位签发工程暂停令。停工期发生的费
16、用由承包单位负责,并及时向建设单位报告情况。7.8 验收分项、分部工程。承包单位对分项、分部工程自检合格进行申报。监理工程师到现场检查并对质量保证资料进行审核,签署审查意见。7.9 审查承包单位按施工协议约定编制的施工进度计划,签署意见并报送建设单位。7.10 根据施工协议的付款规定,对已竣工程的质量、数量进行核算,签发月工程款支付证书。7.11 设计变更、洽商记录需经监理工程师签认。设计修改由原设计单位负责。7.12 按照建筑安装工程质量评估标准及相应的施工验收规范组织竣工初验。验收结果符合施工协议规定,由建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方在单位工程验收记录单上签字。 竣工验收后由项
17、目总监理工程师和建设单位代表共同签署竣工移交证书,并送承包单位一份。7.13 监理人员常驻现场把质量控制、进度控制、造价控制落到实处,做好协议管理、信息管理。每月向建设单位报送有关监理工作的监理月报。7.14 督促承包单位履行与建设单位签订的协议。调节协议双方的争议,解决违约索赔事宜。8. 监理工作制度8.1 会议制度 (a) 监理例会每周二下午召开一次,由总监理工程师或总监代表主持。参与人员有项目监理部成员、建设单位驻工地代表、施工承包单位项目经理或副经理及项目部主管技术、质量、材料的有关人员。会议内容重要检查周计划执行情况、质量情况和下周计划安排以及要协调解决的问题,监理总结上周情况,对下
18、周工作提出规定,建设单位代表对工程需要解决的问题及规定。 (b) 各种专题会议(如工程进度协调会、质量问题调查解决会、技术方案审核会等)由项目监理部在适当时机主持召开并请建设单位代表参与会议。 监理例会和专题会议要编写会议纪要,定稿后请建设单位代表及施工承包单位项目经理或指定人员、项目总监或总监代表签字确认,形成工程文献。 (c) 项目监理部内部工作会议每月召开一次。全体监理人员参与,由总监或总监代表负责主持。8.2 监理日记 监理日记是项目监理部的工作记录,是重要的工程档案材料。监理工程师要在当天填写。监理日记的内容要真实、准确。8.3 监理月报 监理月报每月一份,定于下月5日前发出,按监理
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