监理规划范本四.doc

B12
苏州工业园区唯亭北区七区动迁房22-30#楼工程

监 理 规 划
2023 年 3月15日 至2023年 9 月20 日

内容提纲：
工程概况
监理工作范围、目的和依据
监理组织机构、人员配备、岗位职责
监理工作内容、方法和措施
监理工作制度、工作程序
监理设施

监理单位（章）： 苏州卓越建设项目管理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
日 期：

江苏省建设厅监制

目 录

1. 工程项目概况
1.1 工程项目特性
1.1.1 项目名称
1.1.2 建设地点
1.1.3 建设规模及工程特点、类型
1.1.4 建筑装饰设计工程概况
1.2 工程项目建设实行的相关单位
2. 监理工作依据
3. 监理范围和目的
3.1 监理工作范围
3.2 监理工作目的
4. 监理工作准则和施工监理工作程序
4.1 监理工作准则
4.2 施工监理工作总程序
5. 项目监理部组织机构
6. 监理人员岗位职责
6.1 总监理工程师岗位职责
6.2 总监理工程师代表岗位职责
6.3 专业监理工程师岗位职责
7. 施工阶段监理工作重要内容和职责
8. 监理工作制度
9. 工程质量控制
9.1 质量控制目的分解
9.2 质量控制原则
9.3 质量控制程序
9.4 控制质量的要点
9.5 控制质量的措施
9.5.1 工程质量的事前控制
9.5.2 施工过程中的质量控制
9.5.3 工程竣工验收的质量控制
9.5.4 监理行使质量否决权
9.6 质量问题和质量事故解决
10. 工程进度控制
10.1 工程进度控制的原则
10.2 进度控制目的分解
10.3 工程进度控制程序
10.4 工程进度控制的内容与方法
11. 工程造价控制
11.1 工程造价控制的依据
11.2 工程造价控制的原则
11.3 工程造价控制目的分解
11.4 工程造价控制的基本程序
11.5 工程造价的控制方法
12. 协议管理
13. 信息管理

工程项目

施工阶段工程建设监理规划

1. 工程项目概况
1.1 工程项目特性
1.1.1 项目名称：北辰C2区住宅工程项目
1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、6＃楼、及地下车库
1.1.2 建设地点：北京市朝阳区洼里
1.1.3 建设规模及工程特点

单位工程
名称
建筑面积
( m2 )
结构
类型
层数
檐高
( m )
总承包
单位
协议
价款
地上
地下
1#楼
26784.1
剪力墙
11
2
35.4
中国建筑土木工程公司

9960万元

2#楼
10993.5
剪力墙
11
2
32.9
3#楼

10993.5
剪力墙
11
2
32.9
4#楼
13127.4
剪力墙
16
2
49
地下车库
9836
墙板柱砼

1
局部2层
1.7
5#楼
6788.66
剪力墙
10
1
30.1
北京城建亚泰建设工程有限公司
1884万元
6#楼
6788.66
剪力墙
10
1
30.1

1.1.4 建筑装饰设计工程概况

工程名称
外墙装饰
内墙面
构造
楼地面
门窗
屋面
1#、 2#
3#、4#
5#、6#
楼
防石漆涂料局部面砖
粗装修，涂料、乳胶漆，卫生间墙砖
地砖
发热地板
铝合金门窗（推拉、平开），人防部分为防护门
屋面保温采用70厚聚苯保温，40厚豆石砼保温层，防水采用SBS防水卷材
地下车库
无
刮腻子
喷涂
细石混凝土地面
防火卷帘门
防水采用SBS防水卷材

1.2 工程项目建设实行的相关单位

建设单位
北京北辰实业股份有限公司
监理单位
北京兴电工程建设监理公司
设计单位
北京京华房地产征询设计事务所
施工总承包单位
中国建筑土木工程公司（1#-4#楼及车库）
施工总承包单位
北京城建亚泰建设工程有限公司（5#～6#楼）
勘察单位
北京市城建勘察设计研究院

2. 监理工作依据
2.1 北京北辰实业股份有限公司与北京兴电工程建设监理公司签订的工程建设监理协议。
2.2 北京北辰实业股份有限公司与中国建筑土木工程公司、北京城建亚泰建设工程有限公司签订的工程施工协议。
2.3 建设单位提供的由北京京华房地产征询设计事务所设计的施工图及有关技术文献资料。
2.4 国家和北京市政府颁布的有关法规，如《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程质量管理条例》等。
2.5 北京市《建设概算定额》及《建设工程间接费及其他费用定额》等概预算资料和规定。
2.6 国家和北京市的建筑工程质量评估标准及验收规范。
2.7 国家和北京市颁布现行的《建设工程监理规范》、《工程建设监理规程》、《建筑安装工程资料管理规程》。
2.8 北京兴电工程建设监理公司编制的质量手册、程序文献及作业文献。

3. 监理工作范围
3.1 监理工作范围
按监理协议规定本工程为施工阶段监理。
监理范围是本工程建筑红线以内，施工图纸所涉及的基础工程、主体结构工程、装修工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、暖卫工程、建筑电气工程、通风工程。
3.2 施工协议目的
3.2.1 工程施工协议质量等级

栋 号
施工协议质量等级
1#
合格，结构长城杯
2#
合格，结构长城杯
3#
合格，结构长城杯
4#
合格，结构长城杯
5#
合格，结构长城杯
6#
合格，结构长城杯
地下车库
合格

3.2.2 建设单位与承包单位签订的协议工期

栋 号
协议工期
1＃
2023年12月30日——2023年12月15日
2＃
2023年12月30日——2023年12月15日
3#
2023年12月30日——2023年12月15日
4#
2023年12月30日——2023年12月15日
5＃
2023年12月30日——2023年10月30日
6#
2023年12月30日——2023年10月30日
地下车库
2023年12月30日——2023年12月15日

4. 监理质量目的、施工协议目的和施工监理总程序
4.1 监理质量目的
根据本公司2023年的质量目的：
以守法、诚信、公正、科学的监理原则有效地运营公司质量体系，向顾客提供满足协议规定、符合法律法规和标准规范的监理服务，赢得顾客的信任和满意。
协议履约率100％；
顾客的意见和规定在24小时（有效工作日）内答复；
遵守职业道德，及时纠正不合格服务，维护顾客的合法权益，顾客投诉解决满意率为100％。
积极贯彻本公司“严格监理，优质服务”的质量方针。按照监理工作依据和程序，严格监理，遵守监理工程师守则和道德，认真履行协议，认真执行本公司的质量手册、质量程序文献和作业文献，对工程质量、进度、造价进行有效的控制，达成监理协议的规定。
施工监理工作总程序

签定监理协议

组织项目监理机构
进行监理准备工作

施工准备阶段的监理

召开第一次工地会议
施工监理交底会

审批《工程动工报审表》
A5签署批准开工

施工过程监理

组织竣工预验收

整理监理资料在
<单位工程验收记录>上签字
签发《竣工移交证书》(B4-1)

工程保修期的监理

注：表格编号（如A5）引自北京市地方标准《建设工程监理规程》DBJ01-41-2023；编号（B3-2-1）引自《建筑安装工程资料管理规程》。以下均同。
5. 项目监理部组织机构图

总监理工程师
潘峰

总监理工程师代表
孟凡明

造价
监理
工程师
江春红

设备
监理
工程师
宋景斌
高庆文

电力
监理
工程师
秦燕林
郭频贤

土建
监理
工程师
孟凡明胡励华
王 顺

信息员

张艳霞

6．监理人员岗位责任制
6.1 总监理工程师岗位职责
(a) 对工程建设监理协议的履行负全面责任，并定期向公司报告工作；
(b) 组织编制工程项目监理规划和审核批准监理实行细则；
(c) 主持施工监理交底等监理工作会议，签发项目监理部重要文献，下达重要指令；
(d) 审批、签署承包单位申报的重要申请和工程费用支付证书；
(e) 组织编制并签发监理月报；
(f) 组织项目监理部各专业监理人员对工程的质量、进度、造价进行控制，按协议进行管理；
(g) 负责公司质量体系文献在项目监理部的实行；
(h) 组织审查承包单位的竣工申请，在认定承包单位完毕施工协议规定的工作内容并达成协议规定的标准后，向建设单位办理工程交付；
(i) 组织整理工程项目竣工监理资料档案，对工程项目的监理工作做全面总结；
(j) 就工程项目的重要监理工作和工程情况记好“总监理工程师日记” ；
6.2 总监理工程师代表职责
(a) 当总监理工程师不在工作岗位时，按总监理工程师的授权，行使总监理工程师授权范围内的职责和权力；
6.3 监理工程师职责
(a) 在总监理工程师的领导下，负责“质量手册”和“质量体系程序”等质量体系文献在本专业监理工作中的贯彻实行；
(b) 负责编制监理规划中本专业部分及本专业监理实行细则。
(c) 按专业分工并与其它专业相配合对工程进行巡视、旁站、平行检查或见证取样，负责本专业检查批、分项工程验收及隐蔽工程验收，并对本专业的分部工程验收提出验收意见。
(d) 负责审核施工组织设计施工方案中的本专业部分。
(e) 负责审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。
(f) 负责核查本专业进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文献及其实物的质量情况。根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检查。
(g) 负责本专业监理工作的实行并做监理日记。
(h) 负责本专业工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
(i) 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编制监理月报。
(j) 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。
6.4 监理员职责
(a) 在监理工程师的指导下开展现场监理工作。
(b) 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、重要设备及其使用、运营情况，并做好检查记录。
(c) 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
(d) 按施工图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。
(e) 担任旁站工作，发现问题及时指出并向本专业工程监理工程师报告。
(f) 做好监理日记和有关的监理记录。
6.5 档案、信息员
(a) 收集本监理项目的文献、资料、报表、会议记录按公司规定的项目监理部监理资料管理规定编目归档并输入计算机形成台帐；
(b) 负责编制施工计划与实际进度对比表；
(c) 编制监理月报初稿；
(d) 担任监理例会记录并按公司相关规定编制会议纪要；
(e) 负责项目监理部的标准、规范、技术图书、检测工具、劳保用品、办公设备等的保管；
(f) 负责本项目监理部的考勤及生活后勤工作。
7． 施工监理工作重要内容及职责
7.1 审查施工承包单位及各分包单位的资质、技术管理制度和质量保证体系。
7.2 参与设计图纸会审及设计交底。
7.3 审查承包单位编制的施工组织设计及施工技术方案。提出审查意见，签署审定结论，并监督检查其实行。
7.4 核查开工条件，批准签署《工程动工报审表》。
7.5 检查工程建筑材料、构配件的出厂合格证、准用证、复试/检查报告等。审查合格的材料、构配件签署审查结论，准予在工程中使用，否则不准用于工程，并限期清运出场。
7.6 检查工程采用的重要设备及关键材料是否符合设计文献或标书规定的型号、规格及质量标准，检查产品合格证、进口设备商检证明。
项目监理部对设备质量及施工质量发生怀疑认为必须进行复试检测，商请建设单位批准，责成承包单位送指定检测单位复试检测。
7.7 督促检查承包单位执行协议和严格按照国家技术规范、标准，本市建筑安装规程及设计图纸文献规定进行施工和安装。
检查施工的重要部位及隐蔽工程，控制工程质量。对违反规范、标准及安全规定者，有权向承包单位签发工程暂停令。停工期发生的费用由承包单位负责，并及时向建设单位报告情况。
7.8 验收分项、分部工程。承包单位对分项、分部工程自检合格进行申报。监理工程师到现场检查并对质量保证资料进行审核，签署审查意见。
7.9 审查承包单位按施工协议约定编制的施工进度计划，签署意见并报送建设单位。
7.10 根据施工协议的付款规定，对已竣工程的质量、数量进行核算，签发《月工程款支付证书》。
7.11 设计变更、洽商记录需经监理工程师签认。设计修改由原设计单位负责。
7.12 按照建筑安装工程质量评估标准及相应的施工验收规范组织竣工初验。验收结果符合施工协议规定，由建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方在《单位工程验收记录》单上签字。
竣工验收后由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》，并送承包单位一份。
7.13 监理人员常驻现场把质量控制、进度控制、造价控制落到实处，做好协议管理、信息管理。每月向建设单位报送有关监理工作的《监理月报》。
7.14 督促承包单位履行与建设单位签订的协议。调节协议双方的争议，解决违约索赔事宜。
8. 监理工作制度
8.1 会议制度
(a) 监理例会每周二下午召开一次，由总监理工程师或总监代表主持。参与人员有项目监理部成员、建设单位驻工地代表、施工承包单位项目经理或副经理及项目部主管技术、质量、材料的有关人员。会议内容重要检查周计划执行情况、质量情况和下周计划安排以及要协调解决的问题，监理总结上周情况，对下周工作提出规定，建设单位代表对工程需要解决的问题及规定。
(b) 各种专题会议（如工程进度协调会、质量问题调查解决会、技术方案审核会等）由项目监理部在适当时机主持召开并请建设单位代表参与会议。
监理例会和专题会议要编写会议纪要，定稿后请建设单位代表及施工承包单位项目经理或指定人员、项目总监或总监代表签字确认，形成工程文献。
(c) 项目监理部内部工作会议每月召开一次。全体监理人员参与，由总监或总监代表负责主持。
8.2 监理日记
监理日记是项目监理部的工作记录，是重要的工程档案材料。监理工程师要在当天填写。监理日记的内容要真实、准确。
8.3 监理月报
监理月报每月一份，定于下月5日前发出，按监理公司统一规定的内容和格式编写。月报为一式三份，建设单位一份，监理公司和项目监理部各一份。
8.4 监理常用的重要表格
8.4.1 承包单位常用表
A1 工程技术文献报审表
A2 施工测量放线报验表
A3 施工进度计划报审表
A4 工程物资进场报验表
A5 工程动工报审表
A6 分包单位资质报审表
A7 分项/分部工程施工报验表
A8 单位工程竣工预验收报验表
A9 （ ）月工、料、机动态表
A10 工程复工报审表
A11 （ ）月工程进度款报审表
A12 工程变更费用报审表
A13 费用索赔申请表
A14 工程款支付申请表
A15 工程延期申请表
A16 监理告知回复单
表格参见：DBJ01-41-2023

C1-5 不合格项处置记录
C1-6-1 建设工程质量事故调查笔录
C1-6-2 建设工程质量事故报告书
C2-1 工程技术文献报审表
C2-3-1 图纸审查记录
C2-3-2 设计交底记录
C2-3-3 设计变更、洽商记录
C3-1 工程物资选样送审表
C3-2 工程物资进场报验表
C3-4-1 设备开箱检查记录
C3-4-2 材料、配件检查记录
C4-1 工程定位测量记录
C4-2 基槽验线记录
C4-3 楼层放线记录
C4-4 沉降观测记录
C5-1-1 隐蔽工程检查登记表
C7-1 分项/分部工程施工报验表
C7-2-1 竣工验收通用记录
C7-2-2 基础/主体工程验收记录
C7-2-3 幕墙工程验收记录
C7-3 单位工程验收记录
C7-4 工程竣工报告
具体资料参见 DBJ01-51-2023

8.4.2 监理单位用表
B1 监理告知
B2 监理抽检记录
B3 不合格项处置记录
B4 工程暂停令
B5 工程延期审批表
B6 费用索赔审批表
B7 工程款支付证书
B8 竣工移交证书
表格参见DBJ01-41-2023

9. 工程质量控制
9.1 工程质量控制目的分解
根据建设单位与施工承包单位签订的施工协议约定工程质量等级为优良，主体结构长城杯。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023的规定，为了保证单位工程质量优良，分部工程必须所有合格，其中
50％以上的分部工程为优良。工程质量目的分解如下：

工程质量目的分解表
序号
分部工程
名称
质量
目的
目 标 要 求
1
地基与基础工程
合格
结构长城杯
⑴、 所有分项工程必须符合GB50300-2023验收统一标准。
⑵、 土方开挖、回填应符合GB50202-2023规定，分项工程的质量目的合格。
⑶、 降水、排水、锚杆、土钉墙符合设计GB50086-2023规定，分项工程合格。
⑷、 4#楼CFG桩地基解决应符合GB50202-2023规定，分项工程质量目的合格。
⑸、 地下防水工程采用SBSⅢ+Ⅲ型及S10砼自防水，两道设防，应符合GB50208-2023标准，分项工程质量目的合格，结构长城杯。
⑹、 砼基础：模板、钢筋、砼后浇带、砼结构缝解决应符合GB50204-2023、JGJ/T27-2023、J140-2023、GB50026-93标准的规定，施工质量目的合格，结构长城杯。
2
主体结构工程
合格
结构长城杯
⑴、 所有分项工程必须符合GB50300-2023、GB50325-2023验收统一标准。
⑵、 砼结构、模板、钢筋必须符合GB50204-2023、JGJ/T27-2023、J140-2023标准的规定，质量目的合格，结构长城杯。
⑶、 砌体结构：砼砌块、填充墙砌体、配筋墙砌体必须符合GB50203-2023标准，质量目的合格，结构长城杯。
3
建筑装饰装修
合格
⑴、 所有分项工程必须符合GB50300-2023标准规定。
⑵、 地面工程：整体面层——基层、水泥砼面层；
板块面层——基层、砖面层
必须符合GB50209-2023标准规定，质量目的合格。
⑶、 抹灰、饰面砖、涂料、吊顶细部必须符合GB50210-2023验收标准的规定。饰面砖应符合JGJ126-2023验收规程的规定，质量目的为合格。
⑷、 门窗制做、安装，玻璃、五金均应符合GB50210-2023验收标准的规定，质量目的为合格。
⑸、 玻璃幕墙的制做、安装由专业厂家完毕，并应符合JGJ/T139-2023标准的规定，质量目的为合格。

4
屋面工程
合格
⑴、 所有分项工程必须符合GB50300-2023验收标准的规定。
⑵、 屋面采用聚胺脂及SBS防水卷材双层防水，PS板保温，施工完后，应对整个屋面进行淋水实验,时间＞2小时,然后进行渗漏观测，并应符合GB50207-2023标准规定，质量目的合格。
5
建筑给排水及采暖
合格
结构长城杯
⑴、 所有分项工程必须符合GB50300-2023验收统一标准。
⑵、 建筑中水、给水、排水分项工程必须符合GB50242-2023标准规定。
⑶、 消防、喷淋系统必须符合GB50084-2023标准规定。
6
建筑电气

⑴、 所有分项工程必须符合GB50303-2023验收统一标准。
⑵、 高压电气交接实验必须符合GB50150标准。
⑶、 等电位连接符合02D501－2。
7
智能建筑

⑴、 综合布线符合GB/T50312－2023。
⑵、 火灾自动报警系统符合GB50166－92。
8
通风
与空调
合格
结构长城杯
⑴、 所有分项工程必须符合GB50300—2023验收统一标准。
⑵、 送排风、防排烟、除尘系统应符合通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—2023。

9
电梯

⑴、电梯符合GB50310－2023标准。

9.2 质量控制的原则
9.2.1 以施工验收规范、工程施工质量验收统一标准为依据，督促承包单位全面实现工程项目质量目的。
9.2.2 坚持百年大计、质量第一，以质量控制为核心，进行施工全过程监理。
9.2.3 质量控制以防止为主，事前控制为重点，加强事中、事后控制。
9.2.4 对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。监督承包单位的质量保证体系贯彻到位。
9.2.5 严格规定承包单位执行有关材料实验、见证取样制度和设备检查制度。坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。
9.2.6 坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。
9.3 质量控制的程序

工程材料、构配件和设备质量控制程序

承包单位填写
工程物资进场检查表A4

不合格 方 法
承包单位 监理工程师审核 1.审核证明资料
另 选 合 2.到厂家考察
格 3.进场材料检查
承包单位使用 4.进行验证复试

分包单位资格审查程序

选择分包单位

总承包单位填写
《分包单位资格报审表》(A6)

监理工程师审查、协调 不批准
签认审查意见

同
意
总承包单位与分包
单位签订分包协议

分包单位进场施工

分项、分部工程签认程序

承包单位
达成分项工程报验条件
进行自检

纠
正 承包单位填写
《分项/分部工程施工报验表》A7

不合格
监理工程师审核
合
格
监理工程师签认分项工程

承包单位继续施工
达成分部工程验收条件
自 检

纠 承包单位填写
《分项/分部工程施工报验表》A7
正 （附：分部工程质量评估表）

不合格
监理工程师审核

合
格

总监理工程师签认分部工程

工程变更管理程序

承包单位、设计单位、建设单位
任何一方提出工程变更

承包单位、设计单位、建设单位和监理单位
分别在<工程变更单C2>上签字认可

承包单位按工程变更单施工

承包单位提交
《工程变更费用报审表》(A12)
不
同
监理工程师审核 意
总监理工程师签认意见

同
意
建设单位审批

单位工程质量控制验收程序

参与图纸会审和设计交底

审批施工组织设计
签发表(A1)

核定结构原
材料、构配 参与隐蔽工 分部/分项工 装饰工程
件、设备质 程质量验收 程质量验收 样板间验收
量对影响使 签发表A7 签发表A7
用功能和观 不合格做好不 不合格做好不
感的材料进 合格项处置记 合格项处置记
行质量予控 录B3 录B3
签发表A4

承包单位自检合格
填报<单位工程验收记录>
承包单位进行整改

监理工程师核查质量保证资料
项目监理部签发
《监理告知》B1
项目监理部组织进行竣工预验收 有缺陷

参与建设单位组织的
设计单位、承包单位四方验收

9.4 质量控制要点
序号
分部名称
分项名称
质量控制要点
控制手段
1
地基与基础
土方开挖
土方回填
标高、长度、宽度、表面平整、基底土性、分层压实系数、回填土料、分层厚度及含水量。
测量、施工记录及实验报告、旁站。
降水、排水、锚杆、土钉墙
排水沟坡度、井管垂直度、间距、深度、填料、锚杆土钉长度、锁定力、位置、钻空倾斜度、注浆量、土钉墙面厚度、墙体强度。
测量、检查、实验报告。
CFG桩符合地基解决（仅用于4#楼）
原材料、桩径、桩身强度、地基承载力、桩身完整性、桩位偏差、桩垂直度、桩长、垫层夯填度。
测量、合格证、实验报告。
地下防水
防水混凝土要点：原材料、砼配合比、塌落度、抗渗压力、抗压强度、细部做法、表面质量、裂缝宽度、施工缝。
观测和尺量检查、实验报告、混凝土配合比、见证取样、旁站。
SBSⅢ+Ⅲ要点：卷材及配套材料质量、细部做法、基层质量、搭接缝、保护层。
观测和尺量、合格证、实验报告见证取样、旁站。
混凝土基础
模板工程：
支撑、尺寸、垫板、清洁、预埋、预留位置、拆模时间。
观测、测量。
钢筋工程：
力学、强度检测值、加工尺寸、焊接或机械连接的性能、受力筋的品种、级别、规格和数量、接头位置、数量、保护层、预埋件。
合格证、检测报告、尺量、观测、见证取样。
2
主体结构
混凝土结构
轴线、高程、垂直度、断面尺寸、支撑、钢筋数量、规格、级别、性能、接头位置、数量、保护层、预埋件、型号、位置、数量、锚固、混凝土配合比、塌落度、强度、观感、施工缝、裂缝。
测量、检测报告、合格证、观测、见证取样、旁站。
砌体结构
砌块强度等级、尺寸、砂浆强度等级、稠度、垂直、平整、轴线、构造柱位置、配筋强度、洞口尺寸。
测量、检测报告、合格证、配比单、见证取样、旁站。
3
建筑装饰装修（规定做样板间）
地面
整体地面：
配合比、基层解决、坡度、厚度、平整、观感、表面无裂纹、脱皮、麻面和起砂、空鼓对发热电缆保护。
块料地面：
基层、平整、填缝、色差、规格、坡度、高差、平直度、缝宽、空鼓。
小锤、合格证、检测报告、观测。
抹灰
材料配合比、厚度、平整度、垂直度、观感、空鼓。
检测报告、小锤、观测、旁站。
门窗工程
位置准确、安装牢固、门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满，均匀；门扇安装截口顺直，平整光滑开关灵活、稳定、无回弹和倒翘；小五金位置适宜，槽深一致，边沿整齐，尺寸准确，规格符合规定；门坡水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，与门结合牢固严密，无缝隙。
测量、合格证、检测报告。
幕墙工程
材料、构件、组件、分格、玻璃、连接件、紧固件、托条、支撑、防水、密封、启动、防雷、观感。
合格证、检测报告、测量、淋水实验、观测。
涂料
颜色、图案、基层、衔接、厚度、咬色、流坠、装饰线。
观测、检查。
饰面砖
面砖质量、粘贴材料、垂直、平整、滴水、阴阳角、水平缝、空鼓、裂缝、空洞堵塞。
观测、小锤、合格证、检测报告。
4
屋面工程
屋面
找平层：原材料、配合比符合规定；厚度坡度、平整度符合规定；无脱皮和起砂等缺陷；找平层与凸出屋面结构的连接处和转角处应做成弧开或钝角，且整齐平顺。分格缝的留设、位置、间距符合规定。
观测、小锤、合格证、检测报告。
保温层：保温材料的强度，表观密度、导热系数和含水率以及配合比必须符合规定；块装保温材料应紧贴基层，铺平垫稳，找坡对的，上下层错缝铺砌并嵌填严密。
观测、小锤、合格证、检测报告。
防水层：防水材料符合设计规定，并现场见证取样复试；卷材防水层及变形缝檐口、泛水、水落口、预埋件细部做法符合设计规定及施工规范规定，无渗漏；底涂及防水附加层涂刷均匀，铺贴符合规定；防水层铺贴、搭接、收头符合规定，粘结牢固，无空鼓损伤，滑移、翘边、起泡、皱折；防水保护层粘结牢固、覆盖均匀严密
观测、小锤、合格证、检测报告。
5
建筑给排水
1、给排水管道及配件安装。
2、中水管道及配件安装。
管道安装位置、坡度、管材、连接位置、阀门。
观测、测量、合格证、检测报告、检查实验记录、旁站
室内消火栓系统安装。
管道安装位置、栓箱安装、阀门安装。
观测、测量、尺量检查、系统实地试射检查、旁站
给水设备安装。
位置、水平、垂直、基础、阀门、水箱。
仪器、尺量、实测、水压实验、旁站。
排水管道及设备安装。
管道安装、检查口、清扫口、支吊架安装、管材。
观测、测量、合格证、尺量、检查、通球实验、旁站。
雨排水管道及配件安装。

管道安装位置、坡度、管材、连接位置。
观测、灌水实验、尺量、合格证。
卫生器具及给水配件安装。
器具、配件、材料、接口、坡度。
满水、通水实验、观测、尺量、合格证、旁站。
消防水泵结合器及室外消火拴安装。
管道安装位置、栓箱安装、阀门安装。
观测、合格证、尺量、检查、试压报告。
管沟及井室检查。
基层、地基、井室防水。
观测、尺量。
室外排水管道安装
管道安装、接口、防腐、坡度
仪器、观测、通水实验、尺量
6
建筑电气
室外电气
箱式变压器安装，接地体，高低压柜安装，电熔补偿装置安装，电缆头制作安装，导线连接及各种实验，各种标志隔堵。
质量及技术文献，检测仪器仪表证书，实物检测，各种实验报告。巡检、旁站、平行检查。
变配电室
成套高、低压柜、控制柜安装，裸母线、封闭母线安装，电缆头制作安装，防雷及接地干线安装，各项调试实验。
质量及技术文献，检测仪器仪表证书，实物检测，各种实验报告。巡检、旁站、平行检查。
动力
成套配电柜安装，控制屏柜安装，低压电器安装，各种检测、实验空载运营、负载运营，桥架电缆安装，干线支路安装，接地线。
质量及技术文献，检测仪器仪表证书，实物检测，各种实验报告。巡检、旁站、平行检查。
照明
各种成套配电控制柜、台、箱安装，各种开关插座、灯具安装，各种干线支线敷设接地线。
质量及技术文献，检测仪器仪表证书，实物检测，各种实验报告。巡检、旁站、平行检查。
防雷接地系统
各种自然接地、人工接地体、接地干线支线安装，防雷引下线按闪器安装，各种测试。
实物质量，操作人员资质，测试数据报告，检测仪器仪表合格证，巡检旁站平行检。
7
智能建筑
通风网络
通风系统，卫星及有线电视系统，安装调试系统测试。
实物检查，资质检查质量及技术文献检查，数据测试报告，检测仪器仪表巡检、旁站、平行检。
办公自动化系统

计算机网络系统、安装调试、系统测试、试运营

实物检查，资质检查质量及技术文献检查，数据测试报告，检测仪器仪表巡检、旁站、平行检。

监控系统
空调系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，电