戴斯租赁协议利润租金模板20141027.docx

酒店

租赁协议

出租方：
承租方：辅特（上海）酒店管理有限公司

签订日期：2014年 月 日

协议双方：
甲方：
法定地址：
乙方：辅特（上海）酒店管理有限公司，是根据中华人民共和国法律注册的合法公司。
法定地址：上海市虹口区武昌路258号516室

　　鉴于：甲方为 的所有权人，并欲将其对外出租，乙方在对该物业现状充分了解的基础上同意租赁经营上述房产，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。

第一条 租赁物
1、本协议项下租赁物位于 ，使用面积为 平方米，房间数 ，详细租赁范围为 （详见附件一），房屋现状为 。上述租赁物土建工程及机电工程均由甲方负责完成，甲方按现状出租，乙方自行负责对租赁物原有室内装修、装潢进行改建（甲、乙双方盖章确认的租赁位置平面图附后，详见附件二，应详细到每层楼的租赁区域平面图标红注明）。
2、本协议项下租赁物全部由乙方租赁作为酒店经营，甲方应保证上述租赁物内不存在第三方主体经营住宿服务等与乙方类似的业务。
第二条 租赁期限及租赁用途
1、 本协议项下租赁物租赁经营期限为 10 年，即 年 月 日起，至 年 月 日止。
2、 乙方承租该租赁物的用途为酒店经营，若乙方变更用途，应由甲乙双方协商解决。
3、 乙方有权决定在经营主体不变的情况下，引进第三方与乙方合作经营酒店内的特定设施。
第三条 交接日
1、 双方一致确认本协议签订后 日内，甲方将租赁物正式向乙方交付。
2、 自交接日起，该酒店所发生的经营活动及债权债务由乙方承担；交接日之前的经营活动及债权债务由甲方承担，但发生在交接日之前付款日在交接日之后的债务仍由甲方负责。
3、 如甲方未能在上述交接日将租赁物向乙方交付的，将按实际超出天数给予乙方免租期延长同等天数或减免同等天数租金，如果甲方超出30天仍未能向乙方交付租赁物的，则乙方有权单方解除本协议，甲方应按照本协议第十一条的规定承担违约责任。
第四条 交接清单
1、甲方前期应将租赁物固定资产以及设施设备情况向乙方说明，详细可见附件（固定资产清单及设备清单，详见附件三），双方正式交接时，以此为基础对酒店资产进行最终清点，以双方签字盖章的清点结果作为最终的交接清单，此交接清单作为合同附件，交接清单中的物品应包括现有酒店正常经营所需的所有物品。
2、交接完毕后，视为交接清单中所有物品已归乙方使用，甲方及任何第三方无任何权力予以干涉，否则视为违约。租赁期满或合同终止后，乙方承担返还的义务，但不承担任何恢复原状的义务，仍在租赁期内的，交接清单中的中央空调、电梯、水电线路及燃气管道等基础设施设备由于自然老化原因以及非乙方原因无法正常使用从而影响乙方酒店正常经营的，应由甲方负责对上述基础设施设备进行大修改造或者更新以满足酒店经营正常使用的需要，如果超过5天甲方未采取行动进行大修改造或者更新的，乙方可以自行进行相应大修改造或更新活动，由此产生的费用乙方有权自行从下次租金中扣除，因此影响乙方酒店经营的，甲方应实际天数给予乙方减免同等天数租金。
3、甲方指定甲乙方交接工作甲方联系人 ，电话 ，电子邮箱 。
4、甲方可以将酒店原有员工花名册提供给乙方参考，乙方同意经乙方面试并经考核合格后对甲方原有工作人员择优录用，乙方有权根据乙方在当地酒店新注册公司的组织架构及工资标准与其个人重新签订劳动合同并另行安排具体职位。乙方决定不予录用人员由甲方与其解决劳动合同相关事宜。
第五条 免租期
1、 甲方同意给予乙方免租期，用于乙方装修改建及试营业，免租期起算时间为正式租赁日起至 个月后的当日止。
2、 若乙方在免租期届满后经营存在一定困难时，甲方同意，经双方商洽给予乙方一定的免责和租金减免。
第六条 租金及支付时间
1、 双方约定租金按照如下标准计算：
年 月 日起至 年 月 日止为免租期；
年 月 日起算租金，相应税费由甲方承担。乙方应支付甲方的实际租金金额如下：
序号
租期
基本租金
变动租金
1
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
2
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
3
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
4
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
5
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
6
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
7
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
8
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
9
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
10
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %

2、 上述各租金标准，均为年租金。变动租金，于每年度终了后，于次年的40日内以银行转账方式支付。甲方应在乙方支付租金前向乙方开具合法有效的税务发票。
3、 因持有租赁物产生的房产税以及相关税金由甲方承担。如经双方确认，也可以由乙方从应付租金中扣除代缴款项。
4、 甲方收款信息：
单位名称：
银行账号：
开户行:
乙方足额付款至上述账户即视为乙方已经完成了付款义务。
第七条 租赁保证金
1、 本协议项下保证金总额为人民币 元。
2、 本协议签订后十个工作日内，即付保证金人民币 元。
3、 待乙方在租赁物注册新公司并取得酒店经营所需的各种证照后，乙方支付另外保证金人民币 元。
4、 租赁期满或合同解除后，保证金扣除应由乙方承担租金、以及乙方应承担的其他费用后，剩余部分应如数无息返还给乙方。
第八条 甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1、 有权按时如数向乙方收取租金。
2、 有权监督租赁财产不受损害。
3、 在合作期间，如乙方无故单方面终止合约或撤离酒店，甲方有权要求乙方支付相应经济赔偿，并不退还乙方前期投入的装修资金以及开办费用。
（二）甲方的义务
1、 负责办理酒店开业及正常经营所需各类证照及手续，在尚未办理完毕酒店经营所需证照和手续之前，将甲方原有的证照、手续、公章、公司账户等交由乙方使用，直至办理完毕酒店经营所需证照和手续为止。
2、 积极协助乙方解决经营活动中的困难和问题。
3、 不得违反协议规定，不干涉乙方的经营自主权，不干扰乙方的经营管理活动。
4、 应按照协议规定保障乙方的合法权益不受侵害。
5、 租赁期间如甲方对租赁物设置任何他项权利（如抵押等）或转让全部或部分所有权，需提前三十天通知乙方，并不得影响乙方酒店正常经营。
6、 向乙方提供此租赁物的相关法律证明文件，包括但不限于：土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋产权证明、土地/房屋抵押情况证明、自然人身份证明、允许租赁物用于酒店住宿及餐饮等相关经营项目的房屋用途证明等。
7、 甲方保证将租赁物交付乙方时，中央空调、电梯、水电线路及燃气管道等基础设施设备完好无损，随时可以正常使用。
8、 提供酒店装修图纸，机电图纸，消防验收许可书。
9、 交接日前提供酒店固定资产清单及设备清单，交接日10天后提供债权债务清单。
第九条 乙方的权利和义务
（一） 乙方的权利
1、 乙方对租赁的财产有完全的使用权。
2、 乙方有权在租赁物楼顶和墙体设置乙方酒店标识LOGO等乙方对外经营所需的广告宣传标识。
3、 乙方对酒店经营管理有完全的自主权。
4、 对酒店经营收入具有完全的支配权。
5、 租赁期间如甲方欲对外转让或出售租赁物应首先征询乙方的意向， 乙方具有优先购买权。
6、 租赁期间有权整体转让本租赁合同，受让人在承诺完全承担本合同项下乙方的所有义务且取得甲方同意后，则由受让人继续履行本合同，乙方不再承担任何责任。
7、 在租赁期满五年时，乙方有权选择终止或继续履行本协议。当乙方选择终止本协议的，甲方应按照第七条第1款规定向乙方返还保证金。乙方行使上述选择权时，不论是选择继续履行还是终止本协议，均应在租赁履行期满五年前 60 天之前书面通知甲方。
（二）乙方的义务
1、 乙方需按期如数缴纳租金。
2、 乙方必须保证租赁物的完好，不经甲方的同意不得转租、转包他人经营，但上述乙方权利第5款约定的整体转让本租赁合同不属于此处所谓的转租、转包他人经营的行为。
3、 乙方承诺对经营该物业期间产生的债权债务承担全部法律责任。
第十条 保险
甲方有义务为租赁物投保财产保险。合同履行期间，由于乙方责任导致租赁物财产损失的，由乙方承担保险公司理赔之外的赔偿责任；乙方对租赁物重新装修或添置的财产由乙方投保财产保险。
第十一条 由于甲方违反本协议规定，干扰乙方的经营管理活动，或由于甲方与第三方发生纠纷而导致租赁物被有关机关查封、拍卖，或因甲方原因而导致租赁物被政府有关机关查封、拍卖致使乙方无法继续经营，或者乙方的合法收入得不到保障时，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方按照本协议第十一条的规定承担违约责任。
第十二条 租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按剩余总租金15%的额度向甲方支付违约金。若支付违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。甲方未经乙方同意，中途擅自收回房屋的，或因本协议第十条原因导致乙方提前解约的，甲方应该按剩余总租金15%的额度向乙方支付违约金。若支付违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。
第十三条 由于不可抗力事件致使本协议不能履行或不能完全履行时，一方对另一方因此遭受的经济损失不承担赔偿责任。遇有不可抗力事件的一方，应在事件发生后5日内将事件情况书面通知对方，并应于15日内提出事件详情及协议不能履行或不能完全履行、或需要延期履行的理由的有效证明文件。按照事件对履行协议的影响程度，由双方协商决定是否继续履行本协议或终止协议。
乙方在租赁物现有状态及甲方提供租赁物房屋设计施工及装修设计施工所有图纸等备案资料的情况下，在租赁物上注册成立新的酒店经营公司，在六个月内，乙方新的酒店经营公司将按照标准装修改造申领新的消防许可证（包括二次装修时消防审批手续）、消防设计、特种行业许可证、食品卫生许可证、餐饮服务许可证、环保许可施工证、酒店营业执照等酒店正常经营所需的各种证照，由乙方负责，甲方给予配合（或者甲方负责将原酒店的所有证照变更到乙方新注册的酒店经营公司）。但在六个月之内非乙方原因导致无法领取上述证照并完成新公司注册工作的，乙方可以解除合同。甲方应在收到乙方解约通知后7个工作日内返还保证金，并返还剩余租金。
第十四条 甲方欲向任何第三方转让酒店的全部或部分产权，应至少提前30日向乙方发出书面通知，并向乙方提供受让方的资料。乙方在收到通知和有关受让方的资料后：
1) 乙方有权选择终止本协议并不承担任何违约责任，并于30日内书面通知甲方。此外，承租期在第一年至第五年的，甲方须向乙方赔偿剩余年数前期装修费用、开办费用之和（装修费用、开办费用均按五年折旧）以及前三年经营利润之和（或剩余租赁期总租金的15%，二者孰多为准）的累计额；承租期在第六年至第十年的，甲方须向乙方赔偿前三年经营利润之和或剩余租赁期总租金的15%，二者孰多为准。
2) 在酒店受让人承诺继续履行本协议项下的所有权利和义务，且乙方未向甲方书面通知终止本协议的，则乙方可继续履行本协议。
第十五条 租赁期满，本协议自行终止。租赁期满后，如甲方决定继续租赁经营时，乙方在同等条件下，有优先承租的权利。
第十六条 租赁期满，乙方不再续租，乙方应该在30天内交还全部租赁物，并及时处理乙方所属物品，逾期不处理的，则视为乙方对该物品放弃权利。乙方逾期归还物业，则每逾期一天应向甲方支付原租金等额的滞纳金。
第十七条 租赁物业的返还。租赁期满，乙方不愿意续订合同或双方按合同约定解除合同，乙方所投入的装饰、装潢等不可移动的装饰物、固定资产及设备设施归甲方所有，而乙方为了经营需要，在墙上增加的电视、空调、装饰画等不属于上述不可移动的装饰物。
第十八条 租赁期内，租赁双方应全面、实际履行协议，不履行或不完全履行协议的应负违约责任。协议任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动，并不能被视为放弃对该违约及其于对方随后有任何违约事件时，可采取行动的权利。
第十九条 乙方不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，并按每日万分之五支付滞纳金。乙方累计3个月未缴纳租金时，甲方有权单方面解除本合同。其他条款按本协议第十六条执行。
第二十条 甲方违反协议规定使乙方无法正常经营的，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿全部实际损失，并支付当年租金10%的违约金。如超过30天无法正常经营的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方按照本协议第十一条的规定承担违约金。
第二十一条 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
第二十二条 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。
第二十三条 通知
本协议规定,给予的各种通知、确认, 均需用书面电传或图文传真发出, 并用挂号邮件或电子邮件加以确认, 及注明以下收件人名字及合法地址：
甲方：
收件地址： 邮编：
电 话： 电子信箱:
传 真：
收件人：

乙方：辅特（上海）酒店管理有限公司
收件地址：北京市朝阳区劲松三区甲302号华腾大厦908室，邮编100021
电 话：86 10-8778 9686
传 真：86 10-8778 9071
电子信箱：admin@
主页网址：
收件人： 陈嘉财先生
双方均可更改上述通信地址，但须及时按上述地址, 提前向对方发出书面通知。
任何一方在收到另一方的各种通知、确认及函件后，应在72小时内进行书面确认并按时答复，若未进行确认或答复，则视为收到或同意。
第二十四条 特别约定
1、 乙方负责承担酒店客用品、棉织品、注册公司办理证照以及开办费用；甲方负责承担酒店装修、家电、机电工程、客房家具以及中央空调、电梯、水电线路及燃气管道等基础设施设备等其他费用。
2、 在乙方管理运营酒店过程中，甲方可以派财务人员监管酒店公司财务情况，双方共同确认，乙方需向美国戴斯酒店集团缴纳的各项管理费用归入酒店公司运营成本中。
第二十五条 本协议双方如要更改、修订,必须另外签订书面补充协议。
第二十六条 本协议一式四份，签署后双方各执两份，具有同等法律效力。
第二十七条 本协议的所有附件、补充协议均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若本协议与随后签署的补充协议有矛盾，以最后签署的为准。
第二十八条 本协议自双方代表签字盖章之日起成立，自乙方办理完毕相应政府审批手续之日起生效。

（本页以下无正文，为签字盖章页）

甲 方：
法定代表人：

乙 方：辅特（上海）酒店管理有限公司
法定代表人：陈嘉财

签约日期：2014年 月 日

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