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农村土地承包经营权租赁协议

出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
为了充分开展利用土地资源，调整农村产业结构，增进农村经济发展，甲方受土地承包农户的委托自愿将承包土地经营权转让给乙方；根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理措施》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，在平等自愿的基础上，经甲、乙双方充分协商一致，达成如下协议，订立本合同。
一、土地租赁面积及方位
土地面积以确权土地登记证书为准，甲、乙双方认可的面积共 亩。四周边界：
东至：
南至：
西至：
北至：
二、土地租赁期限
1、土地转让期为年，从 年 月 日至 年 月日止。
2、土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占土地的附属物补偿归乙方所有，土地补偿费归土地所有者。
三、土地租赁遵守的原则
1、双方遵守“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意愿，不得采用行政干涉或讹诈胁迫等手段逼迫流转。
2、乙方以流转期内对土地需合法使用，甲方不得干预乙方对土地的合法使用。
四、土地租金及结算
1、土地流转租金：乙方支付给甲方的租金为 元/亩/年，租期内价格不增减。
2、租金支付方式及时间：

五、土地附着物的补偿
租赁土地上的附着物，应由甲、乙双方当面盘点核实，由乙方按国家有关政策（政府文件规定的有关补偿标准）一次性补偿给甲方。
六、双方的权利责任
1、在租赁期内，乙方在国家政策领域内，根据自身发展需要，并按国家规定办理必备的手续后，可在租用土地内修建必须的生产及管理用房，所占用土地，甲方应无条件容许。
2、甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和对土地的使用。
3、甲方应免费提供现有的道路给乙方使用，不得设置障碍。
4、乙方在租用期间，其用电、取水、排水应享受当地社员同等待遇。
5、乙方在经营期间，甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全，未经乙方容许，人畜不得进入租界，造成损失由甲方承担。
6、乙方享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
7、乙方可以自行处置方交付土地上所有的附属物并对土地进行改良。
8、乙方依法享受国家和当地政府提供规模性产业发展的资金、扶持、补助及各种支农惠农政策补贴和服务。
9、出租的土地被依法征收、占用时，乙方有权获得青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
10、在租地期间，因人力不可抗拒的自然灾害，造成甲方土地损毁，乙方不承担赔偿责任。
七、违约责任
1、本合同一经签字，双方必须共同遵守。
2、土地租赁期内，任何一方均不得单方终止合同，若甲方终止合同，赔偿乙方投资开展的全部费用；若乙方终止合同，投资在土地上的附着物归甲方所有。
3、乙方必须在本合同规定的时间内交清土地租金。（1）若乙方到期不支付租金给甲方，超期由乙方按租金额年息5%支付利息，直到付清全部租金；（2）若甲方违约，造成乙方不能正常生产经营的损失，乙方除退回租金外，还应赔偿乙方的一切损失。
八、本合同期满，甲方是否租用应在期满前三个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先租用权。
九、合同期满，若乙方不再续租或无法履行合同时，应提前三个月通知甲方，双方达成协议解除合同。
十、其他约定

十一、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商签订的补充协议具有同等法律效率。
十二、本合同一式四份。甲、乙双方各一份，乡（镇）、村各一份。

甲方： 乙方：

签订时间： 年 月 日