汇金商铺租赁协议(定稿).docx

莲云汇金时代广场商铺租赁协议(虚拟)

编号号：

甲方: 法定代表:（盖章）

乙方: 张某 法定代表:张某

第一条    租赁物业用途
1.    乙方承租的岳西县莲云汇金时代广场商铺用途为： 个营门面 、经营品牌： 某品牌 ，房号： 2#102（整间） 、租赁总面积 269.24 平方米，未经甲方许可，乙方不得擅自改变物业的用途。
2.   在租赁期间，乙方按照上述用途使用商铺，甲方不予干预。乙方在使用商铺期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）及中国法律、法规的规定。
第二条   租赁期限
1.    物业租赁期限共计 24 个月，自 2012 年 1 月 8 日起至 2014 年 1 月 8 日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。
2.    如乙方在租期届满后续租，需在本租期结束前 30 日内向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。
3.    本合同租期届满，甲方继续出租该商铺的，乙方在同等条件下 有 优先承租权。
4.    本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。
第三条   租金及支付
1.      租金标准为：商铺 / 年按每月每平方米 / 元人民币租赁（不含税）
2.     上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。
3.     支付方式：租金按每 / 支付一次，乙方以 / 方式支付租金，具体支付时间为： / 。
4. 其他方式： 免租一年，第二年起单间租金为6000元/年。

第四条   定金及保证金
1.    乙方应当在本合同签订当日内向甲方交付保证金人民币 20000 元、物业押金人民币20000元、共计人民币40000元，本租赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。
2.    保证金将于乙方正式营业一周后无息退还，物业押金将于乙方租赁期满，乙方结清房租及其他费用后无息退还。
3. 其他方式： 。
第五条   商铺的装修、改造
1.    乙方如需对所租商铺进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方可提供必要的协助。乙方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，服从甲方正常管理。
2.    乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任。
3.   本合同期满或提前终止时，乙方对商铺实施的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进行拆除或无偿归甲方所有。如因拆除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。
第六条        承租人限制
1.    乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用商铺及附属设施，作好商铺的日常维护工作，凡因乙方使用不当给甲方商铺及附属设施造成不应有的损坏的，乙方应当负责修复或赔偿。
2.    乙方在租赁期间禁止将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。
3.    本协议有效期内，甲方有权转让或出售租赁物业（或作价入股、抵押或以任何形式提供担保的）。甲方转让或出售租赁物业前，必须向乙方提供受让方完全继承本合同项下的所有条款的承诺书，否则乙方有权无条件终止本合同，甲方须向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此所受到的所有经济损失。乙方明确放弃优先购买权，甲方出售物业时，无须通知乙方，但转让行为完成后应及时通知乙方并保证物业购买人仍按本合同约定条件继续履行本合同，并承担合同项下的权利及义务。
4.    租赁期内甲方同意乙方可免费使用租赁物业外墙上可合法发布广告的广告牌位(详细位置及设计须由甲方最终审定)。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用由乙方承担。在该等广告牌/指示牌的安装和使用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第三人(负责安装、修护或拆卸人员除外)的人身损害或财产损失，由乙方承担全部的法律责任。
第七条        违约及赔偿责任
　1．如甲方违反本合同任一条款，乙方有权终止协议。。
　2．如乙方违反本合同任一条款，甲方有权终止协议，收回房屋使用权。
3.    在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更房屋用途，或从事非法活动。
4.    在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金，免租金的物业以物业押金作为违约金。
5.    在租赁期限内，乙方因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境污染给任何第三人造成侵害，所带来的责任由乙方自行承担。
6.    乙方在租赁期间将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，甲方有权解除本租赁合同。
7.    发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：
1)      政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的。
2)      租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的。
3)      双方达成书面合同，一致同意提前终止本合同的。
4） 任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。
5） 由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。
6） 任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用)，并承担赔偿责任。

第八条    其他
1．本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.    本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充；本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的，依照《合同法》的有关规定处理。
3.    本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。
4.    本合同由双方盖章及授权代表签字,并由乙方支付甲方定金后生效。

甲方： （盖章） 乙方：张某

代表人： 代表人：张某（按手印）

2011年 12 月 20 日 2011年 12 月 20 日