买卖合同(三方).docx

深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

卖方：
姓名： 身份证/护照号码：
代理人： 身份证/护照号码：
通讯地址：

居间方：
公司名称： 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 营业执照号码：
通讯地址： 深圳市福田区东海国际中心A座17楼

买方：
姓名： 身份证/护照号码：
代理人： 身份证/护照号码：
通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：
第一部分 房地产预约买卖
第一条 【拟转让标的】
卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于： 。
房地产证号为： 。房地产用途为： 。
登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见清单附件。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产产权现状为以下第 种（只能选择一项）：
1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2、该房地产处于抵押状态，卖方系自行赎楼，卖方承诺于本合同生效之日起 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于该期限前将房地产证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用。
3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于本合同生效之日起 日内向担保公司和居间方指定人员出具公证委托书。卖方不得擅自撤销该公证委托书，或通知欠款银行或担保公司停止赎楼，否则视为违约。卖方办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；赎楼后，卖方应将房地产证原件托管于居间方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。
4、其他：
。
第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为 ：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约。该租赁合同月租金 元整（小写 ），租期自 日至 日。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种)
① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自 房屋交付后 享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条 【附着于该房地产的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 15 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币： 元（小写： 元）。该转让价款不含税费。
第六条 【交易定金】
该房地产交易定金共计人民币： 元（小写： 元）。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 元（小写： 元）。
本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币： 元（小写： 元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条 【交房保证金】
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： 元（小写： 元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种：
1、交由居间方托管；
2、其它：
第八条 【付款方式】
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，以银行第三方托管的方式进行资金监管，买卖双方应当按约定与银行签订监管协议。
买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 元（小写： 元）：
1、一次性付款
买方须于 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
（1）买方须于 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 元（小写： 元）至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
（2）买方须于首期款监管后 三 日内向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；卖方须无条件配合买方提交申请贷款所需的资料并办理相关手续，双方均不得拖延，否则视为违约。
（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 种方式处理：
、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式：
。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 二十 的违约金。
第十条【税费承担】
按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。（11）赎楼担保费及手续费
买方需付税费：（12）印花税；（13）契税；（14）产权登记费；（15）房地产交易服务费；（16）《房地产证》贴花；（17）抵押登记费；（18）借款（抵押）合同公证费；（19）授权委托公证费；（20）按揭服务费。
其他税费：（21）权籍调查费；（22）房地产买卖合同公证费；（23）评估费；（24）律师费；（25）保险费；（26）其他 （以实际发生的税费为准）。
经双方协商，其中：
上述 项由卖方支付。
上述 项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第 方式处理：
1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2、买卖双方同意由 方缴纳和承担一切责任。
3、其他：买方支付： %；
卖方支付： %。
以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 二十 的违约金。
第十一条【房地产交付】
卖方应当于 收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）后三日内 将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
3、卖方在交房时需将该房地产内的电话、煤气、有线电视、数字电视、宽频网络等无偿过户给买方。未开通之设施由买方自行开通
第十二条 【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十三条 【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条 【二手房买卖合同的签订】
在银行出具贷款承诺函之日（卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起 三 日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
第十五条 【产权转移登记】
买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》 当 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。收文回执由居间方或担保公司代为保管。”
在收文回执载明的回复日期届满之日起 三 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务的，在买方领取新房地产证后 三 个工作日内须办理抵押登记手续。如评估报告需要送审的，则办理抵押登记的时间为领取房地产证且送审报告通过后两个工作日内，买卖双方均需配合办理送审手续。如因送审原因买方申请按揭银行无法贷出预先承诺款项，则买方应在两个工作日内补足银行未能贷到的款项。
第十六条 【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，或任何一方迟延履行本合同约定的义务超过十日的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 二十 的违约金。
第十七条 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 15 日内向另一方提供证明。
第二部分 居间服务
第十八条 【居间服务内容】
居间方提供如下服务：
1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；
2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；
3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；
4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；
5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；
6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；
7、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；
8、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；
第十九条【必要费用及佣金的约定】
买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前，买方应向居间方支付佣金人民币 元（小写： 元），卖方应向居间方支付间方支付佣金人民币 元（小写： 元），另有约定的除外。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无须退还。
第二十条【违约责任】
买卖双方逾期支付前条应付款项的，应以应付款项为基准按日千分之一支付违约金。
若未经居间方同意，买方或买方之配偶、子女、父母、其他亲属、所在公司绕开居间方与卖方签订《深圳市二手房买卖合同》，则视为买卖双方违约且有效利用居间方的信息及服务，买卖双方需按照该物业成交价的3%向居间方支付佣金。
若因买卖一方或双方违约导致买卖双方无法签订《深圳市二手房买卖合同》，违约方应按照该物业成交价的3%向居间方支付违约金。
第三部分 其他约定
第二十一条【本合同与其他文件的冲突解决】
三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第二十二条【合同附件】
本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第二十三条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，向房产所在地人民法院起诉。
第二十四条【合同数量及持有】
本合同一式 三 份，买方 一 份，卖方 一 份，居间方 一 份，均具同等法律效力。
第二十五条【送达】
当事人所填写的通讯地址即为送达地址。
第二十六条【合同生效】
本合同自三方签字（盖章）之日起生效。

卖方： 居间方盖章： 买方：
代理人： 经纪人： 代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日
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