十四合同.doc

十四合同一.买卖合同1.概念：出卖人将标的物所有权交付（转移）給买受人，买受人支付相应价格的合同。2.特点：是转移所有权的合同是有偿合同是双务合同是诺成合同3.种类: 常见货物买卖试用买卖分期付款买卖4.当事人的权利、义务出卖人的义务交付标的物：现实交付观念交付：A.简易交付B.指示交付C.占有改定（交付了但占有不改变）转移所有权瑕疵担保义务:A.权利瑕疵担保义务B.物的瑕疵担保义务买受人的义务: 支付价款受领标的物检验货物5.所有权转移：交付时所有权发生转移（适用于动产买卖）不动产过户登记所有权转移所有权保留（标的物交付但所有权未保留）6.风险转移：风险转移发生在交付时若双方约定或法律规定，按约定或规定来二.赠与合同1.概念：指赠与人将财产无偿交给受赠人所有，受赠人接受赠与物的合同。2.特征：是转移所有权的合同是无偿合同是诺成合同是单务合同3.撤销与赠与：在赠与物财产转移之前，赠与人可撤销受赠人有侵权行为和违约行为受赠人有违法行为导致赠与人死亡或丧失行为能力4.不可撤销情形：社会公益赠与道德义务赠与经过公证的赠与5.赠与人的民事责任：过错责任原则，只有赠与人故意、或重大过失导致受赠人受损，赠与人才承担责任。三.借款合同1.概念：指借款人向贷款人贷款，到期返还并支付利息的合同。 借贷：消费（借款合同） 使用（借用）不转移所有权2.特征：转移财产所有权的合同一般情况下为诺成合同；民间借贷自然人之间的借款为实践性合同双务合同一般是有偿合同3.注意一般企业之间不能私相借贷借款人有提供真实情况的义务贷款人按双方约定可以对借款人使用情况进行检查和监督利息不得在支付本金时预先扣除利息的支付有约定的依约定，无约定的双方协商，协商不成（一年之内的贷款返本同时付息一年以上的届满一年支付利息一次，剩余不满一年的返还本金同时支付利息）自然人借贷：是实践合同禁止高利贷禁止复利没约定利息即不支付利息四. 租赁合同1.概念：出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人交付租金的合同。2.特点：双务合同有偿合同诺成合同特定物转让物的使用权3.租赁期限：通常不超过20年若应当采取书面合同而未采取的视为不定期租赁租赁期届满，承租人继续使用租赁物，视为不定期租赁。4.当事人的义务出租人: 按约定交付出租物瑕疵担保义务对租赁物有修理的义务返还担保物的义务承租人:支付租金按约定使用不得擅自转租不得擅自增设他物妥善保管5.合同解除对于出租人:承租人没有按约定使用租赁物承租人未经出租人同意擅自转租承租人不支付租金不定期租赁合同,給承租人一个合理期限对于承租人:租赁物危及承租人安全租赁物毁损灭失,合同目的不能实现6.注意: 买卖不破租赁出租人出租租赁的房屋,承租人有优先购买权.五.融资租赁合同1.概念：承租人选择租赁物和出卖人,由出租人购置后租给承租人使用,承租人按期支付租金,租赁期届满承租人可以续租、退租还可以购买租赁物或租赁物按规定为承租人所有的合同。2.特点：出租人主体资格特定涉及买卖和租赁两个合同所有权和使用权相分离3.当事人的权利、义务、责任出租人按照承租人的要求与出卖人签订买卖合同的义务.如果租赁物造成第三人损害,出租人可以免责承租人: 有按约定享有出卖人交付标的物的授予权有按约定向出卖人索赔的权利享有占有、使用和收益的权利依照约定租赁期届满承租人对租赁物享有所有权租金部分返还:合同中约定租期届满,租赁物归承租人承租人无力支付剩余租金,同时出租人提出解除合同租赁物剩余价值大于所欠租金承租人有维修租赁物的义务租赁物有损害应由承租人赔偿六.承揽合同1.概念：承揽人按合同要求定作人完成一定的工作成果，并将工作成果交付给定作人，定作人接受成果和交付报酬的合同。 2.特点：标的是工作成果承揽人使用自己的设备独立完成工作承揽人对工作中的危险要自己承担是双务合同3.当事人的权利义务承揽人使用自己的设备、技术和劳动力完成工作对定作人交付的原材料邮包管、不能擅自更换和检验的义务按约定交付工作成果按约定接受定作人的监督定作人支付报酬不得擅自变更合同有协助义务有随时解除合同的权利七.建设工程合同1.概念：承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 2.特点：标的额大，社会影响大有严格的审批程序当事人（承包人）必须是法人3.注意两个必须：承包人若转包，必须经过发包人同意主体结构必须由承包人完成两个不得：承包人不得将全部工程转包不得将整体工程肢解后转包两个禁止：禁止无资质的单位分包禁止二次转包一个连带：当出现第三人分包，第三人完成的工作成果由承包人和第三人向发包人承担连带责任。建设工程合同必须采用书面形式验收不合格或未经验收不得使用4.法定担保不需约定承包人有优先受偿权，但不得对抗已经交付房款的买卖人。八.运输合同1.概念：承运人将旅客或货物运输到约定地点，托运人或旅客支付价款的合同。 2.特点：一般是格式合同标的是运输行为3.注意在客运合同中：成立和生效时间为交付客票的时间承运人有安全运输的义务，但由于旅客自身原因的承运人可免责对于旅客行李发生损害，承运人适用过错责任原则货运合同中，承运人在以下情况下可免责：不可抗力货物的自然性质造成的损失货物的合理损耗托运人或收货人过错造成损失九.技术合同1.概念：双方当事人就技术开发（委托开发；合作开发）、转让（专利权；申请权【存在风险】）、咨询（提供可行性咨询）和服务四方面之间的权利义务达成的协议。2.特点：客体是技术（专利技术或公有技术）或技术成果或无形财产履行有特殊性（可以有所保留）。3.注意验收标准在合同中一定要约定清楚技术成果的成败是有风险的4.职务技术成果的归属成果完成工作任务产生的成果完成单位交办的其他任务主要利用单位技术条件完成的成果离退休或调动工作一年内做出的与原单位有关的成果归属：归单位，实际完成人有优先购买权（同等条件下）。5.技术开发合同签订时存在风险，风险承担有约定按约定，无约定按合同法第61条（【合同内容的补充】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。）协商，协商不成共同承担。委托开发技术成果的归属：有按约定，无约定或约定不明时专利申请权归开发方；委托方有免费使用专利的权利及优先购买权。合同开发合同技术成果的归属：有约定按约定，无约定或约定不明的共同所有，若合同有一方反对申请专利，其他方就不得去申请。十.保管合同1.概念：保管人接受寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。2.注意标的是保管行为是实践合同，交付生效可以有偿，可以无偿：有偿保管，只要保管物毁损灭失保管人就应当承担责任（无过错责任原则）无偿保管，只要保管人在故意或重大过错情况下方承担责任（举证责任：谁主张谁举证）不论有偿保管人还是无偿保管人，如果寄存人有过错，造成毁损灭失的自己担责，若给保管人造成损害也应对保管人承担责任。3.对贵重物品的保管寄存人首先要声明保管人要验收封存若无声明就按一般物品赔偿十一.仓储合同1.概念：保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。2.注意是有偿合同，保管人以营利为目的是诺成合同储存危险或易变质的物品，作为保管人必须具备特定条件或相应设施，存货人应当提过有关材料。保管人应当验货入库保管人要填发仓单（文字凭证，提货单） 十二.委托合同1.概念：指一方委托他方处理事务，他方同意未其处理事务的合同。2.特点：若委托法律事务，受托人一定要以委托人名义来进行委托合同的标的是完成一定的劳务可以是有有偿可以无偿基于双当事人的信任委托和代理权的关系相同点：为他人处理事务不同点：代理必须以法律行为为限代理一定会涉及到第三人：委托只是双方当事人3.当事人的权利义务受托人的义务亲自处理委托事务（可以转委托，但必须经委托人同意：委托人需对转委托人负责）按指示处理事务受托人有报告的义务将取得的权益转让给委托人在有偿委托中，由于受托人过错造成损害，受托人应承担赔偿责任委托人的义务预付费用或偿还受托人垫付的费用的义务对委托人办理的委托事务承担法律后果的义务有变更委托事务要及时通知的义务有按约定给付报酬的义务4.注意显名代理隐名代理构成要件：受委托人以自己的名义订立合同受托人在委托人授权范围内行为第三人知道受托人的代理关系存在法律后果：委托人承担代理的后果可以在委托人和第三人之间直接产生权利义务关系未披露委托人的代理构成要件：以受托人的名义签订合同第三人不知道受托人的代理关系存在受托人的介入权构成要件：因第三人的原因导致合同不履行受托人向委托人披露了第三人委托人向第三人表明了自己的身份，委托人的权利可以行使受托人的权利，第三人可以委托人行使抗辩权。第三人选择权的构成要件：因委托人原因导致受托人不履行合同受托人向第三人披露了委托人十三.行纪合同1.概念：指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。2.特征：是有偿合同以自己的名义从事活动，行纪人使用自己的费用（如寄卖）3.注意价格：低价卖出高价买进，未经受托人同意，行纪人补足差额改价卖出低价买进，有约定则按约定增加行纪人报酬，无约定按合同法第61条（【合同内容的补充】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。）协商，协商不成则归委托人行纪人的介入权：（自己代理作为第三人）要按市场的定价公平处理行纪人仍可向委托人支付报酬十四.居间合同1.概念：指居间人为委托人报告订约的机会或为订阅充当媒介，委托人支付报酬的合同。2.分类: 报告居间媒介居间3.注意居间人有忠实的义务居间人承担居间合同的所有费用