超市租房合同.doc

房屋租房合同

　　甲方(出租方)：
　　乙方(承租方)：
甲方拟在 建造房屋，为 层，第一层面积共计 ㎡。甲方为筹集建设启动资金（包括土地出让金等征地费用），自愿将准备建设的房屋的第一层面积共计 ㎡全部向乙方出租用于开办超市。
　　甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则，根据合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方友好协商一致，签订本合同。
　　一、 租赁房屋的位置、面积。
　　甲方自愿将其建好后的所拥有的位于 的房屋的第一层面积共计 ㎡（最终以实际面积为准）租赁给乙方使用。
　　二、 租赁期限、租金及付款方式。
　　1、租赁期共 10 年，甲方保证于 年 月 日将房屋交付乙方使用，并无偿提供3月的装修免租期。
2 、 乙 方 租 赁 房 屋 的 租 金 为 每 月 每 平 米 25 元 整，年租金为 元整（以实际面积计算）。合同签定后 日内，乙方向甲方预付1年租金 元整作为甲方启动资金，待正式付租金时一次性冲抵。付款方式为 半年支付，每次前十日内付清。如，合同签定后 日内乙方预付1年租金，由乙方向甲方按未付款的 承担违约责任。
3、该房屋租金前三年不变，三年以后每 年递增 %。
三、甲方保证乙方预付的1年租金用于建房、按规定向建设规划部门报批，且按国家要求验收合格（包括消防，超市经营的消防验收由乙方负责），符合房屋出租要求；保证房屋权属清楚，没有纠纷。双方充分考虑甲方房屋建造期限，房屋交付日确定为在 年 月 日前，如该房屋在此日前不能取得，且按国家要求验收合格，则即使甲方已建好房屋，也可视为甲方不能交付房屋，由甲方向乙方按每月 承担违约责任，直至房屋合法、合格实际交付止。交付房屋时间，甲方向乙方房屋权证、房屋建设的有效批文或有效证件，以及合格验收材料等办理超市经营所需的全部材料。
　　四、水、电使用按表计量，按月缴纳，执行政府统一收费标准。
　　五、房屋租赁后，甲方除收取乙方的租金及水电费外，乙方不再承担甲方的任何费用，经营期间的一切费用均有乙方自行承担。
　　六、双方的权利和义务。
　　甲方：
　　1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用，并提供正式发票。
　　2、向乙方提供租赁房屋的产权证明（复印件）及房屋经营所需的有关手续（法人身份证明、营业执照等），交乙方备案。
　　3、保证乙方租赁的房屋正常使用，并负责对租赁房屋的正常维修及户外水、电线路的维修。因维修延误，造成乙方损失，由甲方承 担。
　　4、免费提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。配合乙方协调周边关系，严禁在租用地界门前摆摊设点。
　　5、甲方保证乙方安全用电量设备的户外安置地。
　　6、 如甲乙双方不再合作，乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用。甲方协助乙方处理货物直至完成。
7、甲方限定乙方只能经营超市，不得经营餐饮。
乙方：
　　1、乙方保证按照双方所签合同条款，按时如数向甲方缴纳房租及水、电费用。
　　2、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施，如有人为损坏，照价赔偿。
　　3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制 度，维护甲方信誉。
　　4、乙方在装修期间，如需改动房屋结构，须经甲方同意，方可施工，合同期满后，乙方须予以修复。
　　5、乙方在经营期间，有权自行招商、招租，有权与他人合作。
　　6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为，造成的一切后果均有 乙方承担，乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方无关。
　　七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行，双方互不承担责任。 如因市政拆迁，在政府有补偿的情况下，双方按 分配。
　　八、违约责任。
　　1、甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时，乙方有权拒付租金。甲方并按每日向乙方赔偿 作为违约金。
　　2、乙方如未按时交纳租金达 天以上，甲方有权终止合同，收回场地， 乙方拖欠房租每一日，甲方有权加收月租金的 %作为违约金。
　　3、除发生不可抗拒力量及下述条款（第十条）以外，双方均不能解除合同。如单方提出终止合同视为违约，赔偿剩余年限总租金的 20%做为违约金。
　　九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方 造成的损失，由变更方承担全部责任
　　十、合同执行期间，如因乙方经营发生严重亏损，无法继续经营时，需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。
　　十一、 任何一方就本合同发给另一方的任何通知， 均以书面形式进行，如果以人手传送，以送达时视为已接受。如果以函件形式传送，以邮局凭据视为已送达。
　　十二、本合同期满后，乙方应提前三个月向甲方提出续租申请。甲方如继续将房产对外出租，乙方有优先租用权。甲方应当向乙方告知其它潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲方 应自收到乙方通知后的三十（30）日内给予乙方书面答复，逾期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续租达成协议的， 应重新签订续租合同。 在重新签订租赁合同前， 甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。 如乙方未在上述期间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。
　　十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。
　　十四、合同执行期间，如双方发生纠纷应本着互惠互利、平等友好的方式进行协商，协商不成，可通过当地司法部门裁决。
　　十五、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，并与本合同同具法律效力。
　　十六、补充条款。
　　1、甲方为乙方提供就近免费公共卫生间、停车场。
　　2、乙方出入车辆甲方不得收取任何费用，并保证乙方门前无占道行为。
　　3、甲方保证该商业街区内不再引进其他超市或便利店。

甲方：　　 乙方：
有权签字人：
　　 年 月 日 年 月 日