XXX房地产开发有限公司产权式酒店委托管理合同.doc

委托经营管理合同
第一章 总则

甲方： （即“业主”）

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方： （即“管理公司”）

法定代表人：

地址：

联系方式：
一、鉴于甲方与XXX房地产开发有限公司于 年 月 日签订的《商品房购卖合同》（编号为 ），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购买的XXX房地产开发有限公司产权酒店客房 层 号的客房（总房款为 元）委托乙方经营管理，且达成如下协议，以供双方信守。
二、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。

第二章 定义
一、XXX房地产开发有限公司产权酒店：XXX房地产开发有限公司产权酒店指XXX房地产开发有限公司工程，按照标准经济性酒店标准建造装修。
二、投资回报：每年按甲方购房时的总额×7.5%返还甲方投资回报。（回报年限）
三、管理期限：指乙方开始接管XXX房地产开发有限公司产权酒店的时间。本项目从 始接管。

第三章 管理范围
本合同的管理范围是XXX房地产开发有限公司产权酒店客房及相应的配套设施和公共设施。

第四章 管理期限、义务和权利
一、管理期限
1、管理期限时间从____年_____月_____日始至 年 月 日，双方不得中途终止合同。
2、在管理期限届满后，如业主同意通过将业主拥有产权的酒店客房统一继续委托给浩宇房地产开发有限公司属下的酒店管理公司进行经营管理，浩宇房地产开发有限公司属下酒店管理公司同意按本合同约定的管理模式继续履行委托经营管理义务。

二、甲方的权利和义务
权利：
1、甲方在委托期内每年有不超过30天的免费入住权，入住须提前三日预定，节假日（春节、元旦、泼水节、五一、中秋、国庆节）不享有免费入住权，在此期间入住按酒店公布的门市价收费。（是否按门市价收费？）
2、甲方在委托期间有权转让其所有权客房，但必须以本协议作为附件连带转让，本协议内容不变更。
义务：
1、全力支持管理公司按照经济型酒店标准管理XXX房地产开发有限公司产权酒店。
2、在委托期间，甲方不得改变房屋的结构和外观，不得搬运室内的设施。
3、甲方同意委托乙方以（甲方名义）代为办理该房屋的财产保险手续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施的维修。（保险费在酒店经营时间内是否由甲方支付？）
三、乙方的权利和义务
权利：
1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一的独立经营者和管理者，代表业主监督、指导、控制产权酒店的经营管理活动，包括采取一切措施使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。
2、甲方对乙方的日常管理不得干预。
义务：
1、 乙方应以经济性酒店标准把产权酒店管理成为一家优秀的在本地区同行业中有竞争能力的酒店。
2、乙方应确保产权酒店业主的客房在正常的、稳定的社会环境及市场条件下不断增值。
3、在整个经营期内，乙方应严格遵守国家的法律、法规和政策，
并对产权酒店的经营管理实行全方位指导和控制。
4、 业主所获收益须按国家相关政策缴纳个人所得税，当地税务局要
求乙方代扣代缴时，乙方有权从业主所获的收益里扣除。（经营税从甲方收入中扣除？）
5、 甲方实际付款日以以甲方汇款凭证记载日期为准，付款时间不足一个会计年度的，根据甲方的累计已付房款、支付时间按相应比例进行计算。（酒店经营时间一致，甲方在此前已付清应付房款，返租时间无需分散。）
四、支付办法
1、 甲方选择一次性付方式，每年结算一次，于次年的第二季度汇入乙方方指定的银行帐户；（第二季度的具体时间？）
2、 乙方支付投资回报时，需扣除已垫付、预支、代扣代缴的各种款项（可能存在何种款项，需提前约定）后再汇入甲方指定的帐号。若乙方的投资回报不足支付以上各种费用，由乙方自行补齐差额。
第五章 合同的修改、变更与解除
一、本合同及其附件的修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。在期限内，甲方有权将客房抵押、转让、赠与给其他任何第三方（以下简称“受让人”）或由第三方继承，甲方应确保受让人受本同项下全部条款和条件的制约，即受让人作为甲方有权享有本合同项下的全部权利，并受制约于本合同项下的全部义务。甲方应在变更前30日内以书面形式通知乙方。
二、本合同生效后，乙方将在政府部门批准开设酒店管理公司的前提下 于景洪市投资设立独资法人公司，并由该公司经营该商业用房内开设的经济性酒店。该公司经政府主管部门批准设立后，乙方在本合同项下享有的权利和义务全部移交给该公司，届时甲方应在乙方通知的十个工作日内与该公司重新签订委托管理经营合同，合同内容与条款按照本合同不变。
三、由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不可避免的不可抗力，致使合同无法履行，经双方同意可提前终止合同或暂停管理期限。
本合同发生下列情况之一时，双方可终止合同：
1、合同规定的期限届满；
2、由于不可抗力，致使合同无法履行；
3、因一方不履行合同，或严重违反合同规定，造成他方无法达到合
同的目的时；
4、 业主因产权抵押产生的法律纠纷，致使XXX房地产开发有限
公司产权酒店客房财产封闭、抵押等。

第六章 争议的解决
本合同发生争议时，当事人应当尽可能通过协调解决。如协调解决不成时，可依法向有管辖权的人民法院起诉。

第七章 违约责任
由于一方不履行合同规定的义务，或者严重违反合同规定，造成无法继续合作，即视为违约、单方面终止合同，对方有权向违约方索赔由于违约方单方面违约而造成的一切损失，并有权终止合同。

第八章 合同文字、生效
本合同统一使用中文版本，一式四份。甲方保存一份，乙方保存两份，业主服务中心一份，自双方签章后生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

第九章 通知
所有通知按下列地址、电传、传真、电子邮件发送或邮寄。如下列联系方式发生变更，应在变更三日内以书面形式通知对方。逾期未通知的，由此引发的后果由变更方负责。

甲 方：

地 址：

传 真：

电话号码：

邮政编码： 年 月 日

乙 方：

地 址：

传 真：

电话号码：

邮政编码： 年 月 日

亚太国际会议中心产权式酒店客房（二期）
委托经营管理合同
第一章 总则

甲方： （即“业主”）
乙方：亚太国际会议中心有限公司 （即“管理公司”）

一、鉴于甲方与亚太国际会议中心有限公司于 年 月 日签订的《海航产权式酒店客房买卖合同》（编号为 ），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购买的亚太国际会议中心产权酒店二期客房 层
号的客房（总房款为 元）委托乙方经营管理，且达成如下协议，以供双方信守。
二、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。

第二章 定义
一、亚太国际会议中心二期产权酒店：亚太国际会议中心产权酒店指亚太国际会议中心第二期工程，按照五星级标准建造。目前亚太国际会议中心酒店于2004年10月已被国家旅游局评为五星级。
二、营业收入：亚太国际会议中心产权酒店通过出租客房所产生的收入。
三、经营成本：即营业成本、营业费用、营业税金、管理费用、管理佣金、维护保养费用、三期公共设施分摊费用的累加。
四、可分配利润：客房营业收入扣除客房经营成本产生营业利润，再扣除管理公司的管理佣金之后，即为可分配利润。
五、会计年度：根据中华人民共和国财政部有关规定，每年从元月一日起至当年的十二月三十一日止为一个会计年度。
六、星级标准：合同中所提及的星级标准，即中国国家旅游局颁布的星级饭店标准。亚太国际会议中心产权酒店为五星级标准。
七、业主委员会：由拥有客房产权的业主组成，业主委员会享有监督亚太国际会议中心产权酒店客房经营管理的权力。
八、管理期限：指乙方开始接管亚太国际会议中心产权酒店的时间。本项目从2002年10月1日开始接管。

第三章 管理范围
本合同的管理范围是指亚太国际会议中心二、三期产权酒店客房及相应的配套设施和公共设施。

第四章 管理期限、义务和权利
一、管理期限
1、第一个管理期限时间从____年_____月_____日始至2008年12月31日，双方不得中途终止合同。
2、在管理期限届满后，如业主大会同意通过将业主拥有产权的酒店客房统一继续委托给海航属下的酒店管理公司进行经营管理，海航属下酒店管理公司同意按本合同约定的管理模式继续履行委托经营管理义务。
二、甲方的权利和义务
权利：
1、有权选举产生业主委员会；
2、享有可分配利润的足额分配权利；
3、甲方在委托期内每年有不超过21天的免费入住权，甲方享有海航下属连锁酒店交换入住的权利，并且可授权其亲友享受此权利。业主免费入住有关规定及连锁酒店交换入住办法详见《海航产权式酒店业主手册》。
4、甲方在超过21天之外的住房消费和其他消费，均享受乙方当时商
务团队同等优惠价格；
5、甲方在委托期间有权转让其所有权客房，但必须以本协议作为附件连带转让，本协议内容不得变更。
义务：
1、全力支持管理公司按照五星级度假酒店标准管理亚太国际会议中心产权酒店。
2、在委托期间，甲方不得改变房屋的结构和外观，不得搬运室内的设施。
3、甲方同意委托乙方代为办理该房屋的财产保险手续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施的维修。
三、乙方的权利和义务
权利：
1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一的独立经营者和管理者，代表业主监督、指导、控制产权酒店的经营管理活动，包括采取一切措施使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。
2、甲方对乙方的日常管理不得干预。
义务：
1、 乙方应以五星级度假酒店标准把产权酒店管理成为一家优秀的在本地区同行业中有竞争能力的酒店。
2、 乙方应完成和超额完成业主委员会审批的年度经济指标，按期向业主上交经营利润。
3、 乙方应确保产权酒店业主的客房在正常的、稳定的社会环境及市场条件下不断增值。
4、 在整个经营期内，乙方应严格遵守国家的法律、法规和政策，并对产权酒店的经营管理实行全方位指导和控制。

第五章 客房经营收入、管理成本与利润分配
一、经营收入
年平均出租率=（二期+三期）客房年实际出租总房间数÷[年自然营业天数×（二期可出租房间数+三期可出租房间数）] ×100%
全年平均房价=(二期+三期)客房实际年经营收入÷(二期+三期)实际出租房间数
全年客房经营收入=年平均出租率×全年平均房价×可出租房间数×年自然营业天数
二、经营管理成本
经营管理成本包括：
1、营业成本 1%
2、营业费用 23.6%
3、营业税金及附加 5.4%
4、管理费用 19%
5、管理佣金 5%
6、维护保养费用 5%
7、三期公共设施分摊 1%
总成本 60%
三、利润分配
1、总利润=总营业收入-经营管理成本，
即：总利润=总营业收入×（1-60%）
2、可分配利润为总利润扣除5%的管理公司利润提成后产生的净利润。
即：可分配利润=总利润×（1-5%）
3、 业主可分配利润=可分配利润×（业主客房价值÷亚太国际会议中心产权酒店客房总价值）×100%
4、 业主所获收益须按国家相关政策缴纳个人所得税，当地税务局要求酒店管理公司代扣代缴时，酒店管理公司有权从业主所获的收益里扣除。
5、 甲方实际付款日以乙方收到银行转讫日期为准，付款时间不足一个会计年度的，根据甲方的累计已付房款、支付时间按相应比例进行计算。
四、支付办法
1、甲方选择一次性付方式，每年结算一次，于次年的第二季度汇入甲方指定的银行帐户；
2、甲方选择分期付款方式的，每年结算一次，根据甲方累计已付的房款与付款时间按相应比例进行计算，于次年的第二季度汇入甲方指定的银行帐户。
3、 甲方选择年限在10年以下（含10年）的银行按揭方式付款，乙方每月最多按甲方购买客房价值的0.5%预支客房经营利润并按时汇入按揭银行指定支付按揭款的帐户，用于支付月还本付息款，不足部分甲方应每月按时补齐并及时汇入按揭银行指定支付的帐户。
4、 乙方支付利润时，需扣除已垫付、预支、代扣代缴的各种款项后再汇入甲方指定的帐号。若乙方的利润不足支付以上各种费用，则甲方需在接到乙方通知的10日内补齐所差金额，否则，乙方有权暂停支付甲方的各种款项，并按1%计算违约金。
第六章 合同的修改、变更与解除
一、本合同及其附件的修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。在期限内，如果甲方将客房抵押、转让、赠与给其他任何第三方（以下简称“受让人”）或由第三方继承，甲方应确保受让人受本同项下全部条款和条件的制约，即受让人作为甲方有权享有本合同项下的全部权利，并受制约于本合同项下的全部义务。如果受让人不能接受本合同项下的全部条款和条件，那么，该抵押、转让、赠与或继承将被视为无效。如发生所述的合法所有人变更情况，甲方应在变更前30日内以书面形式通知乙方。
二、由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不可避免的不可抗力，致使合同无法履行，经双方同意可提前终止合同或暂停管理期限。
本合同发生下列情况之一时，双方可终止合同：
1、合同规定的期限届满；
2、由于不可抗力，致使合同无法履行；
3、因一方不履行合同，或严重违反合同规定，造成他方无法达到本合同的目的时；
4、 业主因产权抵押产生的法律纠纷，致使亚太国际会议中心产权酒店客房财产封闭、抵押等。

第七章 争议的解决
本合同发生争议时，当事人应当尽可能通过协调解决。如协调解决不成时，可依法向有管辖权的人民法院起诉。

第八章 违约责任
由于一方不履行合同规定的义务，或者严重违反合同规定，造成无法继续合作，即视为违约单方面终止合同，对方有权向违约方索赔由于违约方单方面违约而造成的一切损失，并有权终止合同。

第九章 合同文字、生效
本合同统一使用中文版本，一式四份。甲方保存一份，乙方保存两份，业主服务中心一份，自双方签章后生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十章 通知
所有通知按下列地址、电传、传真、电子邮件发送或邮寄。如下列联系方式发生变更，应在变更三日内以书面形式通知对方。逾期未通知的，由此引发的后果由变更方负责。

甲 方： 乙 方：亚太国际会议中心有限公司
地 址： 地 址：三亚市海坡旅游度假区
传 真： 传 真：0898-88332266
E-mail： E-mail：
电话号码： 电话号码：[phone]
邮政编码： 邮政编码：572000

年 月 日 年 月 日

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