商铺出租合同终五年.doc

商铺出租协议

订立协议当事人双方：
　　出租方（以下简称甲方）：
　　承租方（以下简称乙方）：
　　根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：
第一条：租赁物业及用途
1.1甲方将 商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。
1.2该商铺建筑面积合计为 ㎡,该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。
1.3乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本协议签署时已对该商铺状况进行具体了解，批准按本协议约定条件及商铺现状承租商铺。
1.4该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 。
1.5该商铺仅供本协议乙方租赁使用，未经甲方书面批准不得转让第三方租赁。
第二条：租赁期限
2.1　该商铺租赁期限共 年，租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条：商铺交付
3.1双方签署本协议并且乙方按约定支付保证金后，甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用，给予乙方 的装修免租金期，即计租期时间从 年 月 日开始；乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。
3.2该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单（附件 ）进行交接，并对其核对后签字确认。
3.3乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期未前来办理的视为该商铺已交付乙方。
第四条 租金及相关费用
4.1 租金按该商铺建筑面积计算，具体如下：
4.1.1 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。
4.1.2 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。
4.1.3 年 月 日至 年 月 日，租金按上年单价递增 ，即租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。
4.1.4 年 月 日至 年 月 日，租金按上年单价递增 ，即租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。
4.1.5 年 月 日至 年 月 日，租金按上年单价递增 ，即租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。
4.2 租金按 支付，乙方须在上一期租金到期前15日预付下一期租金，以钞票或银行转帐方式将租金支付至甲方指定的如下帐户：
户 名：
帐 号：
开户行：
4.3乙方需在租赁期内足额交纳物业管理费及使用该物业而产生的水、电、气以及经营所应纳税费等相关费用。起租年的物管费（2023年7月1日至2023年6月30日）因甲方已经代乙方交纳，在本租赁协议签订之日，甲方按实际月份和天数计算金额后由乙方以钞票方式一次性支付给甲方。此后，协议期间每年的物管费等由乙方自行交纳。

第五条：租赁保证金
1、甲乙双方商定本房租赁保证金为 元（人民币大写： 整），在本协议签订之日起一次性支付。
2、甲乙双方商定在租赁期满或协议正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，经甲方认可后，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。
第六条：租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主批准拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）；
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方批准后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。
3、租赁期满或协议解除后装修物的权属解决，双方商定：
（1）租赁期满或协议解除，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，乙方必须准时将租赁房屋内的所有设备、设施在无损坏且适宜使用、清洁、良好状况下交给甲方。甲方批准乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙、室内及相应设施复原。
（2）租赁期满或协议解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权规定乙方补偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
第七条：甲、乙双方责任和义务
　1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。甲方应向乙方出示出租房屋的相关资料原件（涉及房产证、甲方身份证等），并给乙方与原件一致的复印件。
2、乙方保证在协议期内严格遵守中华人民共和国法律、法规和政府相关规定，合法经营； 因乙方违法经营而给甲方导致的连带损失，由乙方负责补偿。
　3、甲方在本协议签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文献中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本协议期内，转由乙方享有并履行（涉及物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理协议、相关文献作为本协议附件。
　4、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业物业管理公司的其它管理制度。
5、 乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。
6、乙方在租赁期间对该房屋导致的损毁由乙方承担相应补偿责任。
7、乙方在租赁期内的一切债权债务都不能以甲方的租赁门面为抵押。
第八条：违约责任
　1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止协议，收回本房屋，保证金不予退还，并保存追究违约责任的权利：
　（1）运用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。
（2）未提前15日预付下一期租金。
　2、出租方与承租方的变更
（ 1 ）.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，甲方应提前三个月书面告知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本协议的当然甲方，享有原甲方权利，承担原甲方的义务，继续履行甲方和乙方签订的协议。
（ 2 ）.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用或无端提前终止协议，必须事先一个月告知甲方。甲方批准后第三方即成为本协议的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务，并由甲方和第三方签订书面租赁协议。若未经甲方批准，乙方不得擅自转让或出租，否则保证金不予退还。
（ 3 ）.甲方不得无端提前终止协议，若甲方要提前终止协议，需补偿乙方装修、设备、货品等所有损失。
第九条：免责条款
　　如有不可抗力因素导致房屋损毁，导致甲、乙双方损失，双方互不承担补偿责任；如因此而终止协议，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。
第十条：解决争议的方式
　　本协议在履行中如发生争议，甲、乙双方应和谐协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十一条：本协议未尽事宜
　　1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，协议到期后自行作废。

　　甲方：　　 乙方：
　　电话：　　 电话：
　　签约日期： 年 月 日 　 　 签约日期： 年 月 日