购房合同新版.doc
《购房合同新版.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《购房合同新版.doc(28页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房 屋 买 卖 协 议 二手房协议文本 2023-5-24卖方名称: (以下简称甲方)身份证号:买方名称: (以下简称乙方)身份证号:甲乙双方经和谐协商,就下列房屋买卖达成如下协议:一 房屋坐落: 区 居室,建筑面积 平方米。二 甲方自愿将上述房屋以总价人民币 (元)出售给乙方,乙方批准在本协议签订当天向甲方支付定金 (元)整,其余 (元),在过户当天一次付清。由乙方承担相应过户税费。三 甲方批准在过户当天一次性结清本套房屋供暖水电物业管理等费用,并保证上述房屋不存在产权纠纷。四 甲方承诺在过户当天腾空房屋。五 本协议签订后至过户前,甲乙双方有一方无合法理由反悔的,须承担违约责任。乙方反悔的,
2、甲方不退付其房屋定金;甲方反悔的,甲方应全额退还乙方房屋定金,并向乙方支付于相称房屋定金一倍数额的违约金。六 本协议一式肆份,经双方确认并签章后生效。甲乙双方各一份,房管部门存档一份,银行存档一份。甲方: 乙方: 年 月 日北京市房屋买卖协议作者:冷永军律师 二手房协议文本 2023-4-5北京市房屋买卖协议 协议双方当事人:甲方(卖方) 姓名: 身份证号码: 邮编: 住 址:乙方(买方) 姓名: 身份证号码: 邮编: 住 址:依照中华人民共和国协议法及有关法律、法规,甲乙双方经和谐协商,就房屋买卖事宜达成一致意见,特签订本协议。一、销售标的物甲方向乙方出售如下产权物业:1、 座落地址:北京市
3、 房屋所有权证号为: 2、结构: 建筑面积: 3、乙方购房用途: 4、房屋所有权人: 二、价格及付款方式买卖产权价:人民币(大写) 元整;付款方式: 三、责任与权利甲方:1、须具有该房屋所有相关法律认可文献;2、本协议签订后,不得就该房屋与别人订立买卖协议;3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文献;4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方:1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文献。2、 及时支付购房款及相关税、费。3、 乙方付清所有房款,上述房屋经产权过户并交接完毕
4、后,该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约,违约方须向对方支付违约金人民币 元整。五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然灾害除外 。六、调解和仲裁 在执行协议的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协调;协商不成时,可采用第 种方式解决:1、向北京仲裁委员会申请仲裁;2、向有管辖权的人民法院起诉。七、协议的变更或解除在执行协议过程中,任何一方不得擅自变更或解除协议,如需变更或解除协议双方必须协商一致决定是否变更或解除协议,并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。八、其他事宜本协议一式四份:甲乙双方各执一份,房管部门一份,中介机构一份,各份具有同等法律效力,自
5、双方签字盖章之日起生效。九、本协议未尽事宜,以中华人民共和国协议法有关条款为准。十、其他应说明的有关事项:甲方(签章): 乙方(签章):身份证号码: 身份证号: 电话: 电话:200 年 月 日 200 年 月 日 签于: 签于:二手房交易税费一览 二手房协议文本 2023-3-1契税 符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税 购买时间在两年内的
6、房屋需缴纳的营业税为:成交价5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税 营业税的7%教育费附加税 营业税的3%个人所得税 普通住宅2年之内:售房收入购房总额( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)20;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入购房总额印花税)20。出售公房:5年之内,(售房收入经济房价款土地出让金合理费用)20,其中经济房价款建筑面积4000元平方米,土地出让金1560元平方米1建筑面积。5年以上普通住宅免交。提醒:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的房屋买卖协议到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房协议、发
7、票、购房人户籍证明等。房 屋 买 卖 协 议 二手房协议文本 2023-5-24卖方名称: (以下简称甲方)身份证号:买方名称: (以下简称乙方)身份证号:甲乙双方经和谐协商,就下列房屋买卖达成如下协议:一 房屋坐落: 区 居室,建筑面积 平方米。二 甲方自愿将上述房屋以总价人民币 (元)出售给乙方,乙方批准在本协议签订当天向甲方支付定金 (元)整,其余 (元),在过户当天一次付清。由乙方承担相应过户税费。三 甲方批准在过户当天一次性结清本套房屋供暖水电物业管理等费用,并保证上述房屋不存在产权纠纷。四 甲方承诺在过户当天腾空房屋。五 本协议签订后至过户前,甲乙双方有一方无合法理由反悔的,须承担
8、违约责任。乙方反悔的,甲方不退付其房屋定金;甲方反悔的,甲方应全额退还乙方房屋定金,并向乙方支付于相称房屋定金一倍数额的违约金。六 本协议一式肆份,经双方确认并签章后生效。甲乙双方各一份,房管部门存档一份,银行存档一份。甲方: 乙方: 年 月 日购买二手房时:协议看清楚 免吃哑巴亏 发布时间:2023-10-7 16:01:23 责任编辑:小麦 来源:中财网 核算房主身份 亲见房主本人目前买卖二手房时,大家基本都会选择中介公司,当然也有买卖双方单独完毕交易的,不管选择哪种模式,都要慎重。一方面,买卖双方在签订协议前要检查签约主体的真实性,重要是核算房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主
9、身份的一致性是签订买卖协议的前提条件,特别在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与,又没有第三方居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。虽然现在二手房市场趋于正规,但仍有经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。既然这种一房多卖的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝,为避免自己被骗,一定要见房主本人。买方应当学会行使自身权利,约见房主当面核算。明确买卖双方的权利责任目前市场上自住需求较多,这个群体大多对房产买卖经验局限性,加上房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了避免发生纠纷后出现扯皮现象,需要在签署协议时
10、就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。 据了解,目前绝大多数二手房买卖协议中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此迟延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此协议中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金的条款,以保证协议条款的最终贯彻。此外,买卖双方还应当学会使用补充协议。买卖双方在签订协议时假如碰到协议条款不明确,或需要进一步约定期,要在协议相关条款后的空白行或在协议后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而导致的不便与麻烦。大家不要由于当时怕麻烦而日
11、后添麻烦。标明付款过户、费用交接时间购买二手房相对新房一大优势就是现房交易,这样就不用等待几个月甚至一年才干过户。同时也需要买方,特别是钞票交易的买方注意付款时间、过户时间等时间的注明。在实际操作中钞票交易的买方一般会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间又关乎过户日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际情况由违约方执行事前签订的违约责任。二手房一般都会有些水、电、煤气等费用需要清算,这也是买卖二手房复杂手续中的一环,属于房屋交付中的重要条款。这也规定买卖双方在协议中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的
12、交接年月日。由于交接时间的明确是清楚划分责任的关键,同时假如是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定规定和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在协议中明确写明。买二手房,三个协议要签好 2023-12-28 沈蓓 字体:大 中 小 二手房买卖时,有三个重要的协议。 第一个协议是中介委托协议,假如是通过中介买房,那中介一般不会让你直接见卖房人,他们会紧张你会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让你跟他签一个居间协议。 第二个协议是房屋买卖协议,这个协议上,买房人一定要签仔细房屋本来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费
13、用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的协议,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。 在房屋买卖协议的签订中,需要明确五个“清楚”,以减少交易的风险。一、房屋权属清楚 了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清楚,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。 二、物业交割清楚 物业交割涉及水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,假如原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 三、
14、付款时间清楚 买卖双方需在签订购房协议时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。 四、税费承担清楚 二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税承担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应当事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 五、违约责任清楚 无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房协议上明确双方责权,拟定履约时间和违约责任,这样才干约束双方义务的履行,即使发
15、生分歧也有据可依,进行追究。 假如买二手房时不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押协议。这个协议涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,尚有中介公司,这个贷款行为也许涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于消费者来说,要想签订一个细致的协议,可以请个律师。委托代理协议(买受人) 二手房协议文本 2023-5-24委托人(甲方): 代理人(乙方): 甲、乙双方经平等协商,就甲方购买 房屋(以下简称“该房产”)之法律事务达成如下协议:一、乙方接受甲方的委托,指派北京市 律师事务所 律师或其他工作人员
16、作为甲方购买该房产有关手续的代理人。二、甲方委托乙方办理之事项为:1、 就购买该房产事宜为其提供法律征询;2、 协助甲方与出卖人签订有关房屋转让协议;3、 代为办理该房产的立契过户手续;4、 在办理上述手续时,代收并代为缴纳政府部门收取有关税费;5、 代为向有关部门提交与该房产转让事宜的有关文献;6、 代为本人签署与上述事宜有关的一切文献;7、 其他有关事宜。三、为完毕上述委托事项甲方需向乙方做出以下承诺:1、 在委托期间甲方就受让该房产事宜而向乙方做出的任何授权均为不可撤消的授权,甲方不得私自单方面撤消授权。2、 甲方应积极协助、配合乙方工作,按照国家有关部门的规定提供房屋交易过户所需的证件
17、、材料及相关费用,履行规定的义务。并且在此保证其向乙方提交之各种证件、文献(涉及复印件)均为合法、有效。3、 本协议有效期内,甲方不得未经乙方批准,擅自委托别人解决本协议所涉及房屋相关的事务。4、 甲方应自签订本协议之日起日内将该房产的所有房款或者部分房款人民币 元支付到乙方指定的账号。5、 在该房产产权已过户到甲方名下后甲方批准乙方将其支付的房款由乙方直接支付给出卖人。四、乙方为完毕上述委托事项向甲方做出以下承诺:1、 乙方保证其指定之律师及有关工作人员认真、负责、高效率地完毕甲方委托之事项。2、 在出卖人收到该房产所有房款后三个工作日内乙方将该房产的房屋所有权证(已过户到甲方名下)转交甲方
18、。五、代理费1、 甲方应于签署本协议之同时按购买该房产成交价的0.25%向乙方支付代理费,计人民币 元。2、 甲方若违反本协议第三条规定之义务,乙方有权终止代理甲方所办理手续之事项,且所收代理费概不退还。3、 乙方指定之律师或其他工作人员违反本协议第四条规定之义务或无端终止代理甲方委托之事项,甲方有权规定返还所有或部分代理费。4、 非因乙方之因素,甲方与买受人之间有关转让协议被终止或被解除,从而导致本协议解除时,乙方所收之代理费不予退还。六、甲方应于签署本协议之同时向乙方预付代为办理该房产产权过户手续所必须缴纳的公证费、契税、印花税等有关税费。七、本协议履行期间,甲乙任何一方需变更本协议的,规
19、定变更一方应书面告知对方,征得对方批准后,双方在规定的时限内(书面告知发出三天内)签订变更协议。八、在委托期限届满之前,任何一方不履行本协议规定的义务,或者迟延履行义务,经催告后在合理期限内仍未履行,或者有其他违约行为致使不能实现协议目的,另一方可因此解除协议,并有权追究对方违约责任。九、本协议至上述房产过户完毕时,视为乙方服务内容完毕,本协议自动终止。十、本协议自甲、乙双方签署之日起生效。十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方: 乙方:签字日期: 签字日期:房屋买卖协议(新) 二手房协议文本 2023-3-25 北 京 市 房 屋 买 卖 合 同出售方(以下简称甲方): 买受方(以下简
20、称乙方): 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方经和谐协商,就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致,订立本协议:第一条 甲方声明,甲方所售房屋已经依法取得北京市 区(县) 的房屋所有权证书,证书证号为 字第 号,房屋结构为 ,建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。第二条 乙方声明,乙方购
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 购房 合同 新版
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。