焦代理合同1.doc

营销策划及销售代理合同
合同双方：
甲方：
地址：
法定代表人： 职务：
联系电话：
乙方：
地址：
法定代表人： 职务：
联系电话：
甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则,就甲方委托乙方为___ ___项目提供营销策划及销售独家代理服务事宜,达成以下合同条款,双方愿自觉遵照执行。
第一条: 委托事项
甲方委托乙方为甲方独家代理销售位于 市 路 号 项目的商品房之所有物业（含住宅、地下室、车位、商铺等）。在合同期限内销售该项目，乙方协助甲方完成购房签约工作。本项目名称的改变不影响本合同的效力，项目名称最终以地名办核准的名称为准（以下简称“本项目”）。
项目概况： 本项目为甲方于 年 月 日通过 方式取得土地使用权，并允许其开发的房产项目。其具体情况如下：宗地编号 ，占地 平方米，总建筑面积 平方米。其中：住宅面积 平方米，商业面积 平方米，地下室面积 平方米，车位 个。具体栋号详见附件。
第二条：委托内容
1，______________项目营销策划。
2，______________项目的销售独家代理。
第三条：双方责任及权利
一，甲方责任及权利
1， 负责向乙方提供该项目的开盘时间、交房标准、日期，项目工程进度
安排，并向乙方提供该项目的有关工程资料，保证资料的准确性、真实性；若甲方对既定方案需要做调整时应提前书面通知乙方。
2， 为保证乙方工作的按时完成，需在开盘之日前两周提供本项目有关资料。 并充分尊重乙方提出的销售策略和销售方案。
3， 甲方负责支付售楼部的租金，提供售楼部装修及销售环节
所产生的运营费用。并且保证及时办理与本项目有关的各种手续、契 约盖章、银行按揭、产权办理等工作以确保销售的顺利开展。
4， 根据本合同约定，准时、足额向乙方支付服务费用。
5， 如甲方作出重大变更或调整，可能影响乙方销售业绩的，双方应另行
协商相应条款。
6， 甲方有价格调整的权利，但须提前7天书面通知乙方，并加盖甲方公 章后方可执行。
7， 甲方必须保证本项目的土地使用权、房屋产权合法、真实、清晰。
在正式销售前，向乙方提供合法的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明，提供项目相关资料与图纸（复印件），并保证资料的正确性、真实性。
8， 履行与认购方签订的各项合同文件，并承担因此产生的纠纷及民事诉
讼责任。
9， 甲方享有乙方代理期间内的所有该项目工作成果的著作所有权。
10， 甲方享有对乙方销售团队业绩的知情权。
11， 负责审定乙方提交的广告宣传及营销方案、认购书等文件；监督检查
乙方的销售工作，甲方通知乙方事务要以书面形式传达或送达并签字确认。甲方负责协调乙方与当地政府及相关管理部门的关系，并承担相关费用。
12， 向销售案场委派一至二名财务人员收取客户购房款。
13， 甲方对于本协议确定的销售房号不得以任何借口惜售或干涉乙方
的销售业务。
二，乙方责任与权利
1,负责向甲方提供具备营销策划及代理销售的经营手续复印件；执行过程中必须遵守《中华人民共和国广告法》及有关法规，否则因此产生的纠纷、法律责任由乙方承担（经甲方确认而发布的广告形式及内容，乙方不承担责任）。
2，乙方按照本合同约定向甲方收取服务佣金。
3，以甲方的销售要求为依据，制定销售进度表；在销售过程中，制定销控策略和销控表，经甲方书面同意后具体负责销控执行工作；
4、乙方作为甲方的销售代理，负责本案的所有推广方式（包括围挡、户外广告、效果图、楼书、折页、展板、报纸杂志及软性文章）的策划及制作及相应费用。
5、负责组建营销机构、培训营销人员、拟定销售计划、实施销售方案，并且承担策划和销售实施过程中产生的相关费用：具体为销售人员的办公用品（打印机、复印机、计算器、文件夹、笔记本、笔等）及售楼部装修、水电暖费、物业费、人员工资、电话费用及差旅费用，负责本项目的DM单、胸牌、名片的设计及制作费用。
6，以书面形式向甲方作出关于媒体广告发布、展示会、宣传品、促销及客户联谊活动等方面的计划、策划方案和费用预算，由甲方审核批准，批准后方可执行，所发生的费用由乙方直接支付有关承包商。所有广告制作、宣传（包括软性宣传、网络广告、ＤＭ直投等媒体推广费用）等费用全部由乙方负责。
7, 保证销售过程中与甲方协商客户所提供的相关要求，对客户不做未经甲方允许之承诺及任何违反《中华人民共和国广告法》的宣传方式及内容。
8、乙方应信守执行甲乙双方所确定的项目整体销售价格底价、可销售房源价格体系、优惠政策，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。若遇团购客户，乙方应告知甲方作个案协商处理。
9, 负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、办理客户契约签署。乙方现场销售人员应进行全面销售服务，包括配合甲方办理银行贷款、入住交接等工作。建立客户档案并备份其资料（包括备份客户签约合同），乙方须保证以上资料的真实性，并及时提供给甲方。
10、乙方根据施工进度、证照取得时间制定不同阶段发生价格底价推出的楼号、房号、数量和阶段性市场价格，价格变动幅度及方式，但须7日前报甲方书面确认后方可执行。
12、乙方应负责按时向甲方提交工作日报及销售周报表。
13、乙方保证项目现场工作人员不得少于10人。
14、客户签订认购书后，乙方负责与客户联络，并于签订认购书后的规定时间内签订《商品房买卖合同》，并通知客户在签订《商品房买卖合同》的同时交付按揭资料、相关所需资料及其他费用。
第五条：委托销售价格，销售条件
销售价格：
甲乙双方确认 项目暂定销售价格为：商业部分销售均价为： 元／建筑平方米；高层住宅楼部分销售均价为 元／建筑平方米；甲乙双方根据推出项目的具体形态、市场情况等因素共同制定底价价格表作为结算基础佣金及溢价分成佣金的依据（底价价格表在双方签字盖章后作为合同附件）。实际销售价格由乙方根据市场状况调整，低于底价销售时，须经甲方签字同意后方可实施。
第六条：服务费用标准及业绩考核
乙方在本合同期内独家代理销售该项目，甲方支付乙方服务佣金如下：
1、 自该项目正式销售至本合同终止时，乙方须每月30日向甲方提
供本月销售报表，并加盖乙方公章（合同章），甲方须在7日内
给予乙方结算基础佣金及溢价分成佣金。
2、 代销房屋成功销售后，以底价成交的部分，乙方提取销售总金额
的 作为基础佣金;乙方在销售中，如销售价格高于底价，甲乙双方按照 分成。则乙方提取超出部分销售额的 %作为溢价分成佣金，另 %归甲方所有。

3、乙方须在甲方向其支付服务佣金的同时开具收据。
4、乙方结算佣金后，有退房客户，甲方可在当月乙方结算佣金时扣
除相对应之佣金。
5、对于销售中罚没的定金，甲方与乙方各占罚没数额的50%，并于当月佣金一起结算。

9、业绩考核
项目开槽达到正负零时，乙方销售总房源的 ﹪；
项目主体封顶时，乙方销售总房源的 ﹪；
项目交钥匙时，乙方销售总房源的 ﹪；
注：

1、甲方给认购客户所开具的票据及签订的合同按照实际成交价格填写。
2、若甲方不能按期向乙方支付代理销售佣金，每逾期1日甲方向乙方支付拖欠款的万分之三的滞纳金。
3、若有退款的客户，按当月所结算的佣金在下月冲抵。

第七条：违约责任
1、本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失。
2、若因乙方工作失误造成甲方或者客户的损失，由乙方负责赔偿甲方和客户方的损失。
3、因一方未遵守合同中的任何条款或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方承担相应的赔偿责任。
4、合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不可预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等视为不可抗力）致使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。
第八条：争议的解决
在本合同的履行期限内，如甲、乙双方中的任何一方发生违约行为的，或在履行本合同过程中发生争议的，双方应本着友好协商的精神解决。协商不能解决的，任何一方可向项目所在地的人民法院提出诉讼。
第九条：附则
1、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2、一方向另一方送达的文件、回复，应采用书面形式。
3、本协议所列的附件，均是本协议不可分割的部分，对甲乙双方具有同等的效力。
4、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。
5、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同具备同等法律效力。

甲方：（签章） 乙方：（签章）
法 人 代 表： 法 人 代 表：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：

签订时间： 年 月 日
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