二手房屋买卖合同(非中介非监管).doc

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）： XXX 身份证号码： XXX
买方（以下简称乙方）： XXX 身份证号码：XXX
甲、乙双方依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
第一条、房产状况
甲方拥有位于 的房产，房屋所有权证书号为 ；房屋所有权人为 ；房屋建筑面积为 平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房产。
第二条、成交价格
甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：
人民币（大写） 元整（￥ 元）。
此价格自甲乙双方签订本合同之日起不得变更。
此价格包含该房屋的相关配套设施：房屋的基础设施、门、窗、灯具开关、暖气、卫浴等。
第三条、付款流程
1、定金支付：甲乙双方协商确定，签订本合时，乙方已经向甲方支付了定金（大写） 壹万 元整。
2、税费缴纳：在办理产权过户手续时，乙方应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用。若在交易前甲方房产有未交清税费或欠交税费的，由甲方补交税费。
3、贷款申请：甲乙双方协商一致，甲方同意乙方以按揭付款方式付款。甲、乙双方共同到贷款银行办理贷款申请相关手续。
4、房产过户：待银行贷款审批通过后，甲、乙双方共同到房管局办理房产过户手续。在房管局将甲方房产证等相关过户资料审核通过后，乙方将首付款人民币 元整 (￥ 元)存入甲方指定的账户，至此，甲方共收到乙方支付的房款为人民币 元整(￥ 元)，并开具收据证明。甲方在确认收到首付款后当日与乙方共同到房管局办理房产过户及相关手续，将房屋过户给乙方；至此，由于甲方房款还有人民币 元整(￥ 元) 没有收到，乙方要打一个欠条并签名为据（此欠条在贷款放款至甲方账号后自动失效），并由甲方保留管房管局开具的领新房产证的凭据或过户回执。
5、尾款支付：甲乙双方携带房管证及其他相关资料到贷款申请银行申请抵押放款，银行将剩余柒拾万元整(￥ 元)汇至甲方指定账户，甲方收到尾款后，将欠条退还给乙方。至此，甲方共收到房款 元整（￥ 元），至此，甲方收到全部房款。
6、甲方指定收款账号：
甲方姓名：
身份证号：
开户行：
银行账号：
第四条：交易时限
甲、乙双方协商同意在本合同签订后15个工作日内，共同到贷款银行办理相关按揭手续，审批通过后15个工作日内共同到房管局办理房产过户手续，领取回执或房产证后15个工作日内到贷款银行办理抵押放款手续。
第五条、物业交割
1、甲方收到全部房款后30日内将房屋正式交付乙方，甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净，并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
2、甲方在过户之日起30日内将房屋名下所有户口全部迁出。同时，在以后乙方迁入户口时，如需要甲方或者其所在单位的配合，甲方应予以积极协助办理。
3、甲方在交房前负责缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等相关费用，并协助乙方办理相应的变更手续。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。
第六条、违约责任：
1、甲方保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切费用及违约责任。
2、甲方保证本合同中的房屋在过户前为其夫妻名下唯一房产，且承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际取得该房屋完全所有权的情况发生。若因此影响本合同正常履行的，产生的一切费用及违约责任由甲方承担。
3、甲、乙双方应积极配合，如任何一方不按第三条约定配合办理过户、贷款手续、物业交割，视其违约，应承担其违约责任。
4、甲方认可乙方贷款方式付款时，有义务配合乙方的贷款手续，以便乙方贷款手续顺利办理。
5、若甲方违反本合同第二条、第四条的规定，或违反第六条第1、2、3、4的任何一款约定的，应向乙方支付本合同约定总房款5％的违约金。
6、若乙方违反本合同第二条、第四条的约定，或违反第六条第3、4的任何一款约定的，应向甲方支付本合同约定总房款5％的违约金。
7、甲、乙双方过户后，若甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向该房屋买卖的守约方支付本合同约定总房款1％的违约金。
8、若甲方不按合同约定履行第五条的物业交割义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1％的违约金。
9、实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
第七条、其他规定
本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。
第八条、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方（签字）：
身份证号码：
电话：
日期：

乙方（签字）：
身份证号码：
电话：
日期：

附件1
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
名称
品牌
单位
数量
单价

其他相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

车位管理费

电费

电话费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

上网费

交
房
确
认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期: 年 月 日
甲方(出卖人)签章:
乙方(买受人)签章: