公司办公区域照明维修合同.doc

*****办公区域照明维修协议 

甲方（全称） **********有限责任公司     （简称甲方）
乙方（全称） ***********工程有限公司     （简称乙方）
     依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
    一、工程概况：
    本工程位于*****中心下沉广场。
    资金来源：维修资金，已贯彻
    二、工程承所范围
    承包范围：*****办公区域照明维修。
    三、协议工期
    开工日期： 2023 年  月  日
    竣工日期： 2023 年  月  日
    协议工期：总日历天 天。
    四、质量标准
工程质量标准：优良
五、协议价款金额：￥84000.00元，（大写）捌万肆仟元整（人民币）明细见下表
序号
工作内容
单位
数量
综合单价
元
合价：元
备注
送样
拆除工程
1
原格栅灯灯具拆除
套
57
30.00
1710.00

2
原开关拆除
个
9
9.00
81.00

3
休息区筒灯拆除
套
13
19.00
247.00

4
会议室原吊顶拆除
平米
40
47.00
1880.00

5
会议室铲墙皮
平米
82.2
3.00
246.60

电气工程
6
电线线路更换
米
400
9
3600.00
众邦

7
电线线路穿管
米
200
6.00
1200.00

8
会议室电线更换
米
120
10.00
1200.00

9
会议室电线穿管
米
60
6.00
360.00

8
LED平板灯
套
57
450.00
25650.00
雷士

9
LED筒灯
套
49
160.00
7840.00
雷士

10
T5LED灯管
根
62
76.00
4712.00

11
单联开关
个
9
63
567.00

12
双联开关
个
2
61.84
123.68

吊顶工程
13
轻钢龙骨石膏板跌级吊顶
平米
25.6
238.00
6092.80

14
软膜天花木工板灯箱
平米
18.5
256.00
4736.00

15
灯箱内衬反射镀锌薄板
平米
18.5
118.00
2183.00

16
软膜张拉膜
平米
14
188.00
2632.00

粉刷工程
17
石膏板吊顶白布嵌缝
米
80
11.00
880.00

18
天棚刮腻子
平米
25
27.00
675.00

19
天棚乳胶漆滚刷
平米
25
26.00
650.00

20
墙面裂缝修补
项
1
320.00
320.00

21
墙面刮腻子
平米
82.2
27.00
2219.40

22
墙面乳胶漆滚刷
平米
82.0
26.00
2137.20

其他工程
23
成品保护
项
1
3000.00
3000.00

24
垃圾清运
项
1
733.00
733.00

25
税金

11%
8324.32

总计
人民币（小写）：84000.00 元
备注：综合单价含人工费、材料费、机械费、措施费、利润、税金、政策性文献规定及协议包含的风险、责任等所有其他不可预见的费用。
六、付款方式
协议签订生效后乙方按规定完毕所有项目，经甲方验收合格，乙方提供税率为 11% 的全额增值税专用发票后，甲方付至协议总价款的95%，质保期一年（验收合格后次日起算）。质保期终止，10日内向乙方支付协议总价款5%的质保金。
七 、保修
1、质量保修范围及年限：按“建设工程质量管理条例”第六章规定；
2、保修金额的支付方式：质保期终止，10日内向乙方支付协议总价款5%的质保金。
八、分包转包
本工程必须自行完毕，不得分包或转包，若发现上述情况，甲方有权终止协议，规定分包转包方退场并按天天1000元罚款（从进场日至退场之日）。
九、违约责任
除协议中有明确约定的外，违约方应按协议总价的 1 ％，向另一方支付违约金。
十、其他
1、甲方委托 ***** 为本项目甲方负责人，具体负责项目施工现场的组织、管理及协调工作，乙方必须遵守中华人民共和国建筑法，自觉服从甲方管理。
2、本工程不作任何变更，乙方必须按图施工。所有需要送样的配件、材料须经甲方代表签字认可，未经批准不得擅自变更设计，否则由此发生的一切费用由乙方承担，延误工期不顺延。
3、乙方委托 **** 为本项目的项目经理，项目经理不得变更。开工和施工过程中发现若有变更，甲方有权终止协议，并追究由此带给甲方的一切损失。
4、本工程规定项目经理本人天天至少8小时在本工程现场工作，否则甲方将对乙方处以500元/天的罚款。
5、施工用水、电由甲方无偿提供，交乙方保管使用，乙方保证节约用水、用电，否则甲方将对乙方处以100元/天的罚款。
十一、组成协议的文献
    组成本协议的文献涉及：
    1、本协议（含协议书、通用条款、专用条款）
    2、补充协议
    3、明确双方权利、义务的谈判纪要等
    4、承诺书
    5、施工图纸
    6、标准、规范及有关技术文献、技术规定
    7、工程预算（报价单）
双方有关工程洽商等书面协议或文献视为本协议的组成部分。
十二、本协议书中有关词语含义与本协议第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
十三、乙方向甲方承诺按照协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
十四、甲方向乙方承诺按照协议综合的期限和方式支付协议价款及其他应当支付的款项。
十五、协议生效
    协议订立时间：2023年 月 日
    协议订立地点： *****会议室   
    本协议双方约定   订立    后生效。
甲方：（公章）              乙方：（公章）
住所：                  住所：
法定代表人：               法定代表人：
委托代表人：               委托代表人：
电话：                  电话：
传真：                  传真：
开户银行：                开户银行：
帐号：                  帐号：
邮政编码：                邮政编码：

通用条款
    此部分采用《建设工程施工协议》范本（GF-1999-0201）中《第二部分 通用条款》。

专用条款
    一、词语定义及协议文献
    1、协议文献及解释顺序
    协议文献组成及解释顺序：（1）本协议协议书。（2）本协议专用条款。（3）明确双方权利、义务的谈判纪要、协议。（4）本协议通用条款。（5）施工图纸。（6）标准、规范及有关技术文献、技术规定。（7）工程预算书,双方有关工程的协议、变更等书面协议或文献视为协议的组成部分。
    2、语言文字和合用法律、标准及规范
    （1）本协议除使用汉语外，还使用     /     语言文字
    （2）合用法律和法规
    需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《江苏省建筑市场管理条例》及其它有关法律、法规。
    （3）合用标准、规范
    合用标准、规范的名称：见本工程招标文献第八项技术规定与技术规范。
    甲方提供标准、规范的时间：  /    
    国内没有相应标准、规范时的约定：由甲方按专用条款约定的时间向乙方提出施工技术规定，乙方按约定的时间和规定提出施工工艺，经甲方确认后执行。
    3、图纸
    （1）甲方向乙方提供图纸日期和套数：签订协议后一周内，壹套。
    （2）甲方对图纸的保密规定：未经甲方批准不得复制，不得向乙方以外的人员泄露有关图纸的内容。
    二、双方一般权利和义务
    4、甲方负责人
    （2）甲方派驻的负责人
    姓名： ******         职务： 现场代表  
    职权：1、工程量的现场确认；2、工程现场安全监管；3、工程现场水、电、保安、保洁的协调；4、甲方行使的权利和义务。
    5、项目经理
    姓名: *******       职务: 项目经理
    三、施工组织设计和工期
    6、进度计划
    （1）乙方提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:开工前一周内提供。项目经理拟定的时间：乙方提交后三日内。
    （2）群体工程中有关进度计划的规定： 工程的最后竣工日期2023年 月 日
    7、工期延误
    双方约定工期顺延的其他情况：按协议工期每延误一天罚款 500 元，此项补偿费的支付不能解除乙方应完毕工程的责任或协议规定的其他责任。
    四、质量与验收
    8、工程质量必须达成《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2023）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50201-2023）、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2023）及《钢结构工程施工质量验收标准（GB50205-2023）》的规定。
    9、  隐蔽工程和中间验收
    双方约定中间验收部分：甲方有权规定对工程任何部位进行中间验收。
    五、安全施工
    乙方在现场的安全管理、教育和安全事故责任由乙方负责。
    六、工程付款
    10、本工程不预付工程及材料款，工程款分如下阶段支付：
    （1）乙方按规定完毕所有项目，经甲方验收合格，乙方提供全额增值税专用发票后付至协议总价款的95%；
    （2）质保期一年（验收合格后次日起算）。质保期终止，10日内向乙方支付协议总价款5%的质保金。
    11、双方约定协议价款的其他调整因素：
    （1）甲方和乙方双方认可的设计变更；
    （2）增减工程量。
    七、工程变更
    按通用条款执行
    八、竣工验收与结算
    12、竣工验收
    （1）乙方提供竣工图的约定：竣工验收后2日内提供符合业重规定的竣工图1份，竣工资料1套（原件资料）否则每迟一天，每日向甲方支付 100 元。
    （2）中间交工工程的范围和竣工时间： 2023年 月 日 
    九、违约、索赔和争议
    13、违约
    （1）本协议中关于甲方违约的具体责任如下：
    本协议通用条款第24条约定甲方违约应承担的违约责任：按通用条款和招标文献有关约定条款规定；
    本协议通用条款第26.4款约定甲方违约应承担的违约责任:按通用条款和招标文献有关条款规定；
    本协议通用条款第33.3款约定甲方违约应承担的违约责任: 按通用条款和招标文献有关条款规定；
    双方约定的甲方其他违约责任:
    （2）本协议中关于乙方违约的具体责任如下:
    本协议通用条款第14.2条约定乙方违约应承担的违约责任:工期每延误一天罚款  1000 元。
    本协议通用条款第15.1款约定乙方违约应承担的违约责任:由于乙方因素工程质量未达成约定的质量标准,乙方按协议总价的5%向甲方支付违约金,在进行整改后达成约定的质量标准并承担所发生的费用。
    双方约定的乙方其他违约责任：项目经理每周至少 7 天，天天至少 8 小时在现场组织施工，有事须经甲方批准，若无正常理由不在工地现场，且未经甲方或监理认可，甲方按天天500元人民币收取违约金，直至终止协议。
    14、争议
    双方约定，在协议过程中产生争议时：向工程所在地人民法院起诉。
    十、其他
    15、工程分包
    本工程甲方批准乙方分包的工程：无
    分包施工单位为：无
    16、不可抗力
    双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行。
    17、补充条款
    1、双方约定协议价款的其他调整因素：
    （1）甲方和乙方双方认可的设计变更；
    （2）增减工程量
    2、本工程的保修范围和期限按建设部2023年6月30日发布的80号令执行。
    3、未尽事宜，协议双方另行商议。
    18、协议份数
    双方约定本协议正本贰份，副本为陆份，共捌份，甲方持陆份，乙方持贰份。

附件一：工程质量保修书
附件二：工程施工安全责任书

附件一：

工程质量保修书
甲方（全称）： **********有限责任公司  
乙方（全称）：  *************工程有限公司   
    为保证 *****办公区域照明维修工程  （工程名称）在合理使用期限内正常使用，甲方乙方协商一致签定工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
    一、工程质量保修范围和内容
    质量保修范围涉及地基基础工程、主体结构工程、层面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：室内照明维修工程。
    二、质量保修期
    质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
    双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：本维修工程的保修期限为一年。
    三、质量保修责任
    3.1 属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修告知之日起7天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托别人修理，保修费用从质量保修金内扣除，质量保修金局限性的，乙方应据实补偿。
    3.2 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故告知后，应当在 6 小时内到达事故现场抢修。否则甲方可以委托别人修理，抢修费用从质量保修金内扣除，质量保修金局限性的，乙方应据实补偿。非乙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担。
    3.3 对于设计结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向本地建设行政主管部门报告，采用安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质登记的设计单位提出保修方案，乙方实行保修。
    3.4 质量保修完毕后，由甲方组织验收。
    四、质量保修金的支付
    工程质量保修金一般不超过施工协议价款的5％，本工程约定的工程质量保修金为决算审计审定价格的5％。
    本工程双方约定乙方向甲方支付工程质量保修金为 肆仟贰佰元整 （大写）。
    五、质量保修金的返还
    保修期满后14天内，甲方将剩余保修金无息返还乙方。
    六、其他
    双方约定的其他工程质量保修事项：      \        
    本工程质量保修书作为施工协议附件，有施工协议甲方乙方双方共同签署。

甲方（公章）：               乙方（公章）： 
  年   月     日        年    月     日

附件二：
工程施工安全责任书
甲方：**********有限责任公司
乙方：**************有限公司
根据甲方乙方双方的约定，乙方承接甲方  *****办公区域照明维修工程施工任务，在施工准备阶段和施工过程中，甲方乙方都应贯彻执行国家和本地区有关施工现场管理方面的法律、法规及行业安全操作、规范、标准，并拟定履行法、法规所赋予双方各自的安全职责，以保证工程施工始终在安全文明的前提下进行。现就有关安全管理事项制定以下内容，以供双方共同遵守。
一、甲方责任
1、甲方应对乙方事先提交的营业执照、施工资质和安全施工资格证书进行审查及备案，了解在此前的施工业绩及施工安全情况。
2、审查由乙方提供的公司法人代表资格证书和公司法人代码及税务登记证书进行审查及备案。
3、审查由乙方填写的施工人员概况、特种作业人员及“上岗证”复印件，审查由乙方提供的工程负责人、施工技术负责人、现场安全负责人名单证明原件。
4、甲方应对乙方事先提交的该工程的“三措”计划进行审查和指导，合格后监督乙方严格执行，必要时或根据乙方请求及《安规》规定增设甲方专人监护。
5、协调乙方提出的沿线交叉跨越线路停电配合等工作，必要时应会同乙方现场实地踏勘，商定施工方案。
6、开工前甲方负责向乙方负责人和现场施工负责人、工程技术人员及施工人员全面交待现场工作条件及工作环境，对有关安全注意事项进行交底，并应有完整的记录或资料。
7、施工期间甲方有权对施工现场进行的安全监督，发现违章作业及危及人身、设备安全时，可及时制止、纠正，必要时有权停止其工作，并向乙方提出整改规定。
8、负责协议中规定由甲方承担有关职责。
二、乙方责任
1、乙方进场后应遵守国家和本市对安全及文明施工的相关规定和甲方的各项规章制度、管理规定。乙方对施工现场的规定负全责，凡在施工现场内（含生产现场和生活区）因违章指挥、违章操作导致发生高空坠落、物体打击、机械事故、触电、土方坍塌事故及管线折断、破裂、泄漏事故或由乙方自身因素导致的失火、失盗、人员伤亡事故，以及民生政治、刑事、治安案件和食物中毒、疫情、职业危害、交通事故等非正常死亡，除依法追究肇事者和有关管理人员的责任外，一切由此引起的经济损失，及所导致的不良影响和后果均由乙方承担。 
2、乙方在进场施工前[3]天内须向甲方提供有关从业资质、高空作业、施工人员保险等资质文献（复印件备案）。项目实行时必须提供双方经确认的施工说明文献、图纸、操作说明，如所收到施工方法或施工内容不符合国家相关安全标准时，甲方有权立刻终止施工，并不承担由此而导致的一切损失。施工前，乙方必须建立安全生产责任制度，明确安全负责人。乙方须对所有进场施工人员，进行安全施工培训，并进行安全技术交底。 
3、乙方项目经理为安全第一负责人。全面负责施工现场的安全管理，乙方必须指定专人负责现场的安全技术管理工作，对也许发生的问题及时采用措施予以控制，发现违章指挥、违章操作的行为要及时指出、坚决制止。 
4、乙方须严格按照相关法律、法规和操作规程、规范及标准进行施工，并做到： 
（1）对施工现场及其影响的区域内地下的障碍物清理或采用相应的措施，对周边道路管线采用保护措施。 
（2）加强夏季中暑、流感和疫情防控，发现异常立即了解情况并送医隔离。 
（3）施工作业前需对机械、设备、仪器、仪表、工具器材等进行检查，确认完好无误后方可使用。
（4）督促施工人员做好下班后清理检查工作，对作业区域存在的危险因素要采用防护措施，设立防护围栏，设立警示标记。
（5）实行挖土作业和拆除工程中发现管道、电缆及其它埋设物应及时报告，不得擅自解决。 
（6）按规范规定及现场实际情况布置现场消防通道及消防设施。 
5、外地施工人员必须有合法有效的身份证件，进馆施工前须向甲方报备并及时办入场施工许可证等相关有效证件。 
6、保证责任区内符合安全、环保、环卫规定，做到：不起尘无遗洒、施工垃圾随时清理，施工区域有人清扫。 
7、本协议一式两份、经甲乙双方签字盖章后生效，其有效期至工程竣工时乙方撤离施工现场后。 
8、本协议未尽事宜以国家和兰州市现行法律、法规及行业安全操作规程、规范、标准为依据。 

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

日期： 日期：