农村土地出租合同.docx

农村土地出租合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）为了合理利用土地，改变传统陈旧的土地使用形式，甲方将个人所有的农用土地租给乙方，用于家庭农村养殖。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着“平等、自愿、有偿”的原则，签订本合同，共同信守。一、 土地的面积、位置甲方自愿将位于 镇 村面积 亩农用土地承租给乙方使用。二、 土地用途及承租形式1、土地用途：家庭养殖农场。2、承租形式：个人承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为 年， 年 月 日至 年 月 日止。四、 承租金及交付方式1、该土地的承租金为每亩每年人民币 元，承租金每年共计人民币 元。2、每年 月 日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。五、甲乙双方的权利和义务（一）甲乙双方权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2、按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。（二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2、享有承租地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3、享受国家规定的优惠政策。4、享有对公共设施的使用权。5、乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6、乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。六、合同的转租1、在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照资源互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。2、转包时要签订转包合同，不的擅自改变原来承租合同的内容。3、本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。七、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间， 任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方本着“公平、合理、有偿”原则妥善处理。4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、短路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承担合同。八、违约责任1、在合同履行期间，任何乙方违反本合同的违约，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的10%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期一年以上未支付租金，则甲方有权解除本合同。3、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向 申请仲裁。十、 本合同经甲乙双方盖章后生效。十一、 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议签订后与本合同具有同等法律效力。十二、 本合同一式三份，甲乙双方各一份，宝梵镇石院村村民委员会一份。出租方：（签字） 承租方：（签字） 签证单位（盖章） 签约日期： 年 月 日签约地点： .