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二手房屋买卖合同

甲方（卖方）： ，身份证号： 联系电话：
乙方（买方）： ，身份证号： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议： 　　
第一条 房屋基本情况 　　
甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： ，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 　　
第二条 房屋权属情况 　　
（一）该房屋所有权人为 。　
（二）该房屋性质为商品房。　　
（三）该房原网签合同编号为 ，原合同登记号为 .
（四）该房屋未对外进行租赁、无抵押。 　　
第三条 成交价格和付款方式 　
（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币： 元（大写： ），上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（二）乙方购房款分两笔支付，具体付款方式如下： 　　
1、 本合同签订当日，乙方向甲方支付房屋成交总价的 %，即人民币___________元（已交定金计入该笔款项）。甲方应在签订合同当日向银行申请撤押手续，并承诺最晚于
年 月 日前完成银行撤押。　　
2、 该房屋过户当日，乙方向甲方支付房屋成交总价的 %，即人民币__________元。 　 　　
第四条 权属转移登记和户口迁出 　　
（一）双方同意于 年 月 日办理网签手续，于 年 月 日共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。 　　
（二）如乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率双倍付给利息。 　
（三）甲方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，乙方有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部购房款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 　　
第五条 房屋产权及具体状况的承诺 　　
甲方保证该房屋没有产权纠纷，无发生不干净事件、无抵押、无查封，无欠缴水、电、税费等情况，甲方配偶对甲方出卖房屋无异议，因甲方及其配偶原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款10 %的违约金，并承担其他赔偿责任。 　　
甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。 　　
甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 　　
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等全部费用由甲方承担，交付日以后发生的费用由乙方承担。　　
第六条 房屋的交付和验收 　　
甲方应当在房屋过户到乙方名下当日将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 　　
1、 甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 　　
2、 甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 　　
3、 移交该房屋房门钥匙; 　　
4、 按本合同规定办理户口迁出手续; 　　
5、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户; 　　
6、 本合同规定的其他应完成的事项。 　
　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 　
　第七条 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第八条 税、费相关规定 　　
本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。
第九条 违约责任 　　
（一）逾期交房责任 　　
除不可抗力外，甲方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。
　　1、逾期在30日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行;
　2、逾期超过30日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。
（二）逾期付款责任 　　
乙方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 　　
1、 逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行; 　
2、 逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还买方全部已付款。 　　
第十条 不可抗力 　　
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
第十一条 合同终止
因任何一方违约导致本合同终止，违约方应根据第九条向守约方承担违约责任，并应根据房屋的市场价格的变化赔偿守约方的房屋差价损失，因一方违约导致另一方提起诉讼的，败诉方应承担本次诉讼的诉讼费、律师费、差旅费、保全费等实际损失。
第十二条 争议解决方式 　　
本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉，　　
第十三条 本合同一式两份，双方各持一份，自双方签字之日起生效。
第十四条 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方： 　 　乙方： 　　
年 月 日 年 月 日

附件：
1、房屋内设施设备清单；
2、双方身份证复印件；
3、房屋产权证明。 .