解除房屋租赁合同协议.doc

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解除房屋租赁合同协议

经甲乙双方协商，自愿将2009年9月29日签订的雨花区桂花二村040栋101号门面《房屋租赁合同》解除。
甲方龙岳华从2011年7月20日—2011年10月19日退还乙方楚天舒先生已交三个月（未使用）租金计人民币叁万肆仟肆佰玖拾柒元（￥34497.00元）和保证金计人民币陆万捌仟玖佰玖拾肆元（￥68994.00元）。
本协议双方签字后生效。

甲方签名： 乙方签名：

2011年7月5日

附：今收到婷舒门面更名费贰仟元整（￥2000.00元）

收 条

今收到 6个月门面租赁费计人民币陆万捌仟玖佰玖拾肆元整（￥68994.00元）。（实收现金三个月，另外三个月已交（即退）婷舒楚天舒先生）。

收款人：
2011年7月5日

收 条

今收到 租赁雨花区桂花二村040栋101号门面保证金计人民币陆万捌仟玖佰玖拾肆元整（￥68994.00元）
收款人：
2011年7月5日

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）： 龙岳华
承租方（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，本着公平、自愿的原则，就租赁房屋达成如下条款，双方共同遵守执行。
一、租赁场地、租期、租金及用途：
1、租赁场地：
甲方将雨花区桂花二村040栋101号门面，产权证号为：709131534，建筑面积为76.66m2门面转租给乙方自主经营。
2、租期：三年
租期从2011年7月20日至2014年7月19日止（即租金计算日起止时间）。
3、租金：第一年月租金为150元/m2，按房产证记载的房屋建筑面积计算，年租金总计为人民币壹拾叁万柒仟玖佰捌拾捌元整（￥137988.00元）。
第二年月租金为170元/m2，年租金总计为人民币壹拾伍万陆仟叁佰捌拾陆元整（￥156386.00元）。
第三年月租金为180元/m2，年租金总计为人民币壹拾陆万伍仟伍佰捌拾伍元整（￥165585.00元）。
以上租金不含税，如乙方需开发票，发票税由乙方承担。
4、用途：
乙方不得经营餐饮，卡拉OK、烟花、鞭炮等危险品，乙方经营行业，必须取得工商、税务、消防、卫生、城管等相关职能部门批准后才能营业，且不得影响其他住户的生活环境和相邻商铺的经营，否则，经法律认可后，甲方有权无条件解除本合同收回房屋，且追索乙方由此产生的经济和法律责任。乙方不得将门面转租、转让给第三方（因乙方主营冬季服饰，甲方同意乙方在一年中的夏季可短时间〈最长不得超过六个月〉转租给第三方经营）。
二、租金、租赁税、物业税、水电费、结算方式
1、甲方凭收款收据收取租金，租金每半年结算一次，用现金支付，乙方须在每半年度前的6月20日前和12月20日前向甲方付租金，先交钱后用房。经甲方书面催促，乙方逾期向甲方支付租金，每逾期一天，按逾期支付房租金额的日万分之四向甲方支付滞纳金，逾期10天后交纳租金，甲方有权将该房屋收回，解除本合同，不做任何补偿，保证金作违约金不退。
2、水电费（含损耗）按相关部门定价由甲方收取，或者由乙方直接向相关部门缴纳，每月结算一次，不得拖欠，如乙方用电需要增容，其手续费用由乙方负责。
3、房屋租赁税、物业税由乙方承担，并由乙方及时向当地税务部门缴纳。
4、在经营过程中当地政府或有关部门在门面上收取的其他税费，由乙方及时交付。
5、合同签订后，门面上水表基数为 零 ，电表基数为 零 ，合同签订前的水电费甲方已全部付清。
三、甲方责任
1、租赁期间，甲方不得提前收回房屋。
2、配合有关部门进行安全检查，督促乙方落实安全措施，以保安全。
3、甲方保证所出租的房屋无产权纠纷，无争议。若由于甲方纠纷造成乙方损失，由甲方负责赔偿。
四、乙方责任
1、乙方在租赁期内，必须注意防火、防盗，做好门前三包，不得违反计划生育等相关政策，遵纪守法，合法经营，积极缴纳税费，负责自己租赁屋内的财产，人身安全，因乙方原因而造成的安全事故，由乙方承得全部责任，与甲方无关。如因此给甲方造成损失的由乙方负责全额赔偿。
2、乙方对其在承租房屋内进行的经营活动独立承担经济和法律责任，与甲方无关，租赁期间，由于乙方导致租赁房屋有质量或房屋的内部设施损毁，包括卷闸门、门窗、水电等，维修费由乙方负责。合同到期后，乙方向甲方交房时应保证卷闸门、门窗、水、电等其他设施完好无损，卫生间管道畅通，损坏之处由乙方维修或双倍赔偿。
五、违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下，提前解除本合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿第一年租金的一半（￥68994.00元人民币）作为违约金。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下，提前解除本合同，视乙方违约，乙方负责赔偿第一年租金的一半（￥68994.00元人民币）给甲方作为违约金，甲方所收未到使用期租金不退。
3、乙方违反合同，将承租房屋转租、转让给他人使用的，应支付第一年租金的一半（￥68994.00元人民币）作为违约金。
六、其它约定
1、合同签署生效后，乙方应交纳第一年租金的一半作为保证金给甲方，计人民币陆万捌仟玖佰玖拾肆元（￥68994.00元），作为房屋质量，应缴税、费等及乙方违反本合同约定所应承担的违约金，赔偿金等各项费用的保证金，保证金不计利息，合同期限未到，保证金不退还给乙方，租赁合同到期后，乙方在各项应缴费用均无拖欠，无违约的情况下保证金全额退回给乙方。在合同期内，乙方因特殊情况将合同更名，乙方应向甲方支付资料费、手续费、更名费等费用共计贰仟元整。
2、乙方向甲方出具法人代表负责人的身份证、营业执照复印件。
3、乙方如需对房屋进行装修，必须经过各职能部门批准后才能施工，乙方必须保证不得损坏房屋整体结构，并承担费用。
4、租赁合同期满，甲方收回房屋，乙方进场时装修留下的不可移动的装修构筑物和附着物，按来装去丢的原则，无偿移交给甲方，且不得故意损毁，否则，甲方不退保证金。如甲方继续对外招租，在同等条件下优先乙方。
5、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损或因政策征用，拆迁，甲方应提前2个月通知乙方并退还已收取的未到期租金和保证金，但不作任何补偿，本合同自然终止。
6、本合同经双方签字后，乙方付清保证金和第一期房屋租金后生效。
7、其他未尽事宜，双方协商解决，如协商不成，可向长沙市雨花区人民法院申诉诉讼。
8、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。
注：合同履行地址：雨花区桂花二村040栋101号。

甲方签名： 乙方签名（章）：
联系电话：[phone] 联系电话：

2011年 月 日

附：双方身份证复件：
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