消防系统维护、保养、管理合同书.doc

消防系统维护、保养、管理

合

同

书

工程名称：广元市银运中心

甲方：广元市银运中心

乙方：四川威特龙消防设备有限公司广元分公司

消防系统维护、保养、管理合同

甲方：广元市银运中心
乙方：四川威特龙消防设备有限公司广元分公司
根据中华人民共和国公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和国家消防技术规范要求，为了提高现代消防系统抗御火灾的能力，使自动消防系统随时处于完好的技术状态，充分发挥其应有的作用，有效的预防和减少火灾损失，经甲乙双方商定达成如下合同条款：
一、工程名称：广元市银运中心
二、工程地点：广元市利州区
三、维保项目：
□火灾自动报警系统 □消防联动控制系统
□干粉灭火系统、消防通讯 □火灾应急照明、安全疏散指示
□室内消火栓系统 □自动喷淋灭火系统
□防火门及防火卷帘 □防排烟系统
四、维护保养期限
保养期限为 年（201 年 月 日至201 年
月 日）
五、维护保养费用及付款方式
1、维护保养费用：正常履行合同每年 22000 元（大写：贰万贰仟元整）。
2、付款方式：每年到期日银行转帐或现金支付人民币。
3、一次性更换100元以内材料由乙方承担，100元以上的材料经甲方认可的由甲方承担，材料经乙方认可后如果产品出现质量问题（经相关质量技术监督部门认定），应由乙方承担。
六、双方义务和责任
（一）甲方
1、甲方应严格遵守消防法律、法规，落实法人逐级防火责任制，加强对员工的消防培训，增强员工消防意识，避免火灾事故发生。
2、乙方应向甲方提供全套的消防系统竣工资料、图纸，便于掌握消防系统情况和维护工作。
3、甲方不得将消防设施设备挪作它用，若因此造成损失，其责任由甲方承担。
4、由于不可抗力的自然灾害引起的消防系统损坏所造成的损失由甲方承担。
5、在对隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护好原设备和建筑装修，如不可避免的造成装修材料的损坏，修复工作由甲乙双方协商解决。
6、消防控制中心，甲方应确定专人24小时值班监控，建立检查维修设备登记记录。为乙方维修检查设备人员提供出入证件，否则，所造成的后果由相关方承担。
7、对乙方的周检、季检、半年检、年检等记录，甲方指定专人负责核对签字。
8、乙方要求消防控制室值班人员严格按照国家有关规定进行操作，换班应做好交接记录，检查供水阀门是否开启，阀门必须处于可开启状态，消防水池、消防水箱水量是否符合要求，自动喷水灭火系统所有阀门必须处于可开启状态，自动报警系统主机及联动系统必须运行良好，不得随意封闭任何报警点位，备用电源、电源、电压符合国家要求。
9、上述责任，若甲方违反，由甲方承担一切经济、法律责任。
（二）乙方：
1、乙方必须具备有关部门认定的现代消防系统保养资格，持证保养，承担甲方委托消防系统的维修服务，维护人员必须要有专业的维护技术，同时将维护人员的相关资质证件复印件经验证后由甲方备案，而且要有高度的责任感和认真负责的精神，对所承担的消防系统，保证维修质量，做到精心维护、科学检查，使消防系统灵敏、可靠，保持常年正常运行。
2、乙方对所承担的消防系统维护保养，应定期开展周检（例检）、季检、年检工作（按维修保养制度执行），保证消防系统始终处于正常运行状态，并做好巡检、检测登记，双方签字存档备案。消防维保工具由乙方负责，如维修不带工具或所带工具、机具不能满足需要由乙方负责。
3、乙方24小时开通专业用户咨询电话 ，并负责24小时排除故障，消防系统发生故障时，乙方接到甲方通知后，常规故障乙方应在半小时内进入现场及时排除，并经双方签字认可。紧急故障必须及时到场采取有效措施迅速排除故障。
4、消防系统若发生重大故障，确需更换部件的，须报甲方批准，甲方应在24小时内给予乙方明确答复，如因甲方延误而造成的一切责任应由甲方承担。
5、乙方在维护工作中，由于人员技术、操作等造成消防设备、设施的损坏，应承担责任，恢复设施设备的正常状态。
6、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门意见，积极配合甲方工作切实改进，使消防系统正常运行。
7、乙方应协助甲方建立自动消防系统有关管理制度，根据维修工作需要，向消防监控室提供相应的记录记事本，指导自动消防监控人员正确使用设备，监控人员对值班中出现的情况应做出处理，并做好记录，双方共同做好消防自动系统的维修保养工作。
七、违约责任：
1、因甲方未按乙方要求及时购买损坏的设备及其它材料，无人值班或者有故障不及时向乙方通知维修时，发生火灾事故一切损失由甲方自行负责。
2、因乙方原因造成消防设施设备工作失灵，甚至发生火灾事故未能及时报警而造成损失，由乙方承担责任（依据法定有资质的鉴定机构的鉴定为准）。
3、乙方接到甲方报警维修电话，不按合同约定及时抢修，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。甲方停止支付或相应减扣维护费用。
4、合同期执行完一年时，甲方应与公安消防部门对乙方进行一年期考核。
5、双方不得无故终止合同，否则由无故终止合同方向对方偿付未履行合同金额的50%做为违约金。
八、其它
1、自维保合同签定之日起，开始计算乙方改造消防系统质保期，联动主机质保三年，单项零件质保一年。
2、本合同双方签字盖章生效，附维护保养制度，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式四份，甲方二份，乙方一份，消防监督机构一份。
4、未尽事宜，双方协商解决，附件同具法律效力。
甲方：（签章） 乙方：（签章）

法定代表人或 法定代表人或
委托代理人： 委托代理人：

开户行： 开户行：
帐号： 帐号：

年 月 日

附件：
维修保养制度

本公司本着精心组织施工，严格工艺要求，按照规程操作的原则，以及修复为主，避免更换，厉行节约、客户利益优先的方针，特制订本制度。
一、例检
1、时间：1次/周（特殊情况除外）
2、作业主要内容：
（1）查消防值班记录，了解设备运行情况。
（2）手动检查主机各项功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。
（3）对火灾报警控制器和联动控制器的外围部件进行巡检。
（4）全面直观检查探测器、手动报警按钮、消防电话、消火栓箱（含水带、水枪）系统等消防设施、设备。
（5）进行系统模拟火灾、末端放水、故障报警、火警通讯的批次抽样试验、检查：
A、水系统水压是否正常；
B、水泵启、停压力是否在规定的范围内；
C、管道阀门有无渗漏现象；
D、声光报警是否正常；
E、相关设备在模拟试验时是否动作、信号是否返回主机；
F、消防广播系统检查。
二、季检
每季度增加如下作业内容：
1、电源互设试验。
2、消防广播运行检查，进行强切功能测试，备用扩大机转换功能测试。
三、年检
每年进行一次全面检查，除上述内容外，增加如下内容：
1、消防联动系统全部功能检查（含消防电梯）进行全系统联动测试。
2、对消防水泵、喷淋泵及系统管道、阀门等相关设备、组件进行年度检测、维修、保养。作业内容包括：去锈、补漆、更换润滑油、更换密封垫、清洗过滤网、管件管道排污及冲洗。
四、系统故障处理
1、常规处理：消防系统使用过程中出现故障时，本公司接到通知后，将在半小时内派出专业维修人员进入现场，紧急排除故障。
2、非常规处理：对系统故障超出常规范围，本公司将要求维修人员及有关部门加班加点，尽快排除故障。
3、特殊情况：在某些条件不具备的情况下，不能及时修复的，本公司将及时以书面形式报甲方及有关部门，以便采取应急措施。
4、在系统排除故障后，维修人员填写标准制式的排障单，呈请甲方有关人员签字后分交双方留存备案，以便于管理。
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