土地租租赁合同.docx

土地租租赁合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜达成如下协议：
第一条：租赁场地
甲方将位于青浦区赵巷镇和睦村四组九组 亩土地内的 亩租给乙方
使用。（和睦村计算为 亩，乙方合同 亩，余下甲方使用）。
第二条：租赁期限
（一）合同意向期自2014年 月 日起至2019年 月 日止。因乙方先期需对该地块进行平整固甲方承认免除2014年 月 月 月三个月租金。合同首期签5年，甲方同意任赁和睦村地块内指定 亩土地供乙方五年经营使用。租赁期满后若政府不对该地块进行利用，经甲乙双方协商同意，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。
（二）在租赁期内，若政府要征用或者开发该地块甲方需提前3月书面通知乙方
解除本合同，本合同自通知到达乙方后3个月解除本合同，甲方无需因此向乙方
承担任何违约责任，也无需因此向乙方赔偿损失，但应向乙方退还保证金及当年
剩余租金。合同解除后，租赁地块内所有地上物归乙方所有，（原地块内已存在
的地上物除外)，如政府有赔偿所有地上物及地面的赔偿归乙方，甲方投资的归
甲方。
第三条：租赁用途
乙方承租上述土地用于停车外堆场。若乙方擅自改作其他用途，所造成的纠纷和一切其他刑事民事案件及纠纷后果，均由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任和费用。
第四条：租金
租金按年度计算，第一年每亩土地租金为 元，合计 元。
此后租金在上一年总金额基础上每年以百分之一递增。租金在签订合同时付款
500000元整，甲方把回填证给乙方；到10月底付剩余款项的百分之五十，余款在 年 月 日前付清。之后的租金在每年的1月1日前的一月内付清。
第五条：保证金
乙方应向甲方支付人民币五十万元作为履行合同的保证金，若乙方依约履
行本合同，至合同终止时，乙方将土地交还甲方后，甲方退还乙方全部保证金五
十万元整。
第六条：甲方权利义务
1：按约定为乙方提供土地；
2：除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动：
3：甲方配合乙方进行必要的沟通，必须保证水电的申请到位，进场材料道路的
畅通，如产生合理费用由乙方支付。
4：如乙方严格按照要求使用场地遇到政府或和睦村委的干预，致使合同无法履
行的，本合同提前终止，乙方及时迁出租赁地，甲方退还全部保证金、租金、支付前期投入的费用租金。
第七条：乙方权利义务
1：应具备相应的民事行为能力，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从
甲方的监督管理。
2：应承担因经营产生的税费。
3：乙方不得将土地转租他人使用。
4：乙方在租赁甲方土地后，因将地块进行圈围、填三合土，甲方可代施工，相关费用由乙方支付；也可由乙方自行进行圈围。
第八条：合同解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
1：未按约定缴纳租金“超过10目”，即到每年的1月10日后未缴纳租金的；
2：因政府干预责令停止对该地停车外堆场项目和其它不可抗的因素。
第九条：租赁期动迁
甲乙双方明确并主张谁投资谁得益的原则，租赁期内若遇到政府动迁，地上物及
地面赔偿金归乙方(但原有建筑和苗木赔偿归甲方)，土地赔偿部分款项归甲方
所得。
第十条：争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门协调解决，协商或解决不成的，依法向青浦区人民法院起诉。
第十二条：本合同一式四份，双方各执两份。
第十三条：合同附件
双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为附件，附件与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：
盖章： 盖章：
经办人签字： 经办人签字：
签订日期： 签订日期：