房屋托管合同样本.doc

房 屋 托 管 合 同

托管方(甲 方)：
身份证号码(甲方)：
受托管方(乙 方)： 北京中航兴业酒店管理有限公司
公司法人(乙 方)：
身份证号码(乙方)：
根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议如下：
一、房屋托管地点及约定：
1、甲方将其所有的位于 北京 市 区 路（街） 栋 单元 室房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为 ㎡，户型为 室 厅 厨 卫 阳台。
2、托管时间共 年整：甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方托管，至 年 月 日收回。
3、 房屋租金：每月 元人民币，小计¥ ，付款方式为年付。支付日期为每个支付周期首月前15天；另付押金 元，小计¥ 元，托管终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；协议签署日，乙方应向甲方一次性预付3个月房租，并承诺在3个月后再次支付6个月房租，以后的支付房租时间按协议规定支付；每期租金由乙方以钞票形式支付或以银行划账方式至如下甲方指定银行账户：
——户 名：
——开户银行：
——账 号：
4、房屋仅作商业办公或居住使用，若为商业办公使用，不得在午休或夜间时段干扰邻居及其他住户的平常生活；若为家用居住使用，最高人数不得超过5人；乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则导致任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，导致甲方经济损失由乙方补偿。
5. 托管期间发生的水、电、天然气、有线电视视听费、电话电脑网费均由乙方承担，以实际发生的费用准时缴纳。物业管理费及供暖费由均由甲方承担。
6、甲方按国家规定上缴本协议所产生的各项税费。
二、房屋交割清单（见附件1）
三、双方责任及义务
1、乙方在托管房屋前，必须在房屋所有人的监督下对房屋结构，房屋内的物件进行检查，并以照片及视频的方式记录。备份照片和视频到移动硬盘交由甲方以便到期验收房屋，移动硬盘由乙方提供，在甲方收房时收回。
2、乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方必须每 30 天定期为甲方房屋进行全面的监管，保洁，以保证房屋的正常使用。如因乙方因素发生事故，乙方应负所有责任。
3、房屋内所存房屋结构、上下水以及水、电、天燃气、暖气等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，可委托乙方修理，相关费用经双方确认后由甲方承担；若本条上述设施出现人为损坏及其他设施损坏的，乙方应当负责修理并承担相关费用。
4、托管的房屋如因产权等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此导致乙方及承租方经济损失的，由甲方负责补偿相应损失。
5、乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋的现有设施；托管期间甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，因此导致的纠纷和损失均由甲方负责。
6、本协议托管期限未届满前，一方拟终止协议，须提前至少壹个月告知对方，并征求对方批准。托管期间甲乙任何一方不得擅自单方面终止协议，否则应付对方（伍佰元）的违约金。托管到期后，甲方除不可抗力外，应优先考虑与乙方续签下轮托管协议。若不再续签协议，甲方应给予乙方1-3个月的过渡时间，过渡时间内的房屋租金按本协议规定计付。
四、房屋验收标准
1、验收标准：房屋情况以甲方认可为标准。房屋验收后，甲乙双方根据账单结算好各款项后，乙方交还甲方房屋钥匙。
2、验收方法：甲方收房前在乙方负责人的陪同下，根据照片和视频来检查房屋内的各项情况。
3、若乙方人员在对第三方出租过程中有不规行为或者对甲方设施、设备等人为损坏，经调查属实导致的损失由乙方承担责任。
五、协议的更改、补充和终止
1、经双方协商一致，可对本协议条款进行修订、更改、补充、终止。
2、协议履行期间，如遇不可抗拒因素或政府法令及政策性调整因素等涉及修改协议有关条款时，按政策规定执行，所受损失由甲乙双方协商后承担。
3、乙方拖欠房屋租金达3个月，甲方可有权收回房屋，协议终止；乙方除补交所欠租金外，应按应付额和实际拖欠天数向甲方支付相应银行利息。
4、 经双方确认该房屋因各种因素半年未出租，乙方在上半年期满付清房租及费用后解除协议。
5、房屋有重大安全隐患及漏水等影响居住及邻居的。
6、乙方人为破坏房屋及其内设施，或未经甲方批准擅自改装屋内设施，甲方可有权收回房屋，协议终止，所受损失由甲乙双方协商后由乙方负责补偿。
7、因甲方不及时解决房屋存在的问题导致住户退房的，乙方同时解除协议。
8、协议履行期间，任何一方若违反协议中所规定的条款，协议即可终止。导致双方利益损失，经由双方协商补偿损失，协商不成时，任何一方都可以向协议管理机关申请调解、仲裁，也可以向人民法院提出起诉。
六、以上条款如有未尽事宜，双方协商制定有关条款及工作细则（后附），共同执行。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。
八、备注：

委托方 (甲方)： 受托方 (乙方)： 北京中航兴业酒店管理有限公司

业主/负责人： 负责人：

年 月 日 年 月 日
附件一
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
防盗门

木质门

推拉门

燃气灶

抽油烟机

燃气壁挂炉

晾衣架

马桶

马桶

淋浴器

洗脸盆

窗轨

窗轨

其他相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，批准接受。
交房日期： 年 月 日
甲方（委托方）签章:
乙方（受托方）签章：北京市朝阳区合信房屋中介所
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：
。
退房日期： 年 月 日