海外物业南宁分公司装修管理工作手册.doc
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1、深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司编 号:WI/Z版本号:A装修管理工作手册编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 说明:红色印章为受控文献 括号内数字为文献分发号文献受控章 声明:装修管理工作手册未经许可,不得翻印。 责任部门:工程部 HWPM 装修管理工作手册目录 A/0 1/3 编 号 标 题WI/Z001 装修流程图WI/Z002 装修指引WI/Z003 住宅室内装饰装修管理服务协议WI/Z004 防火责任书WI/Z005 装修施工承诺书WI/Z006 装修出入证管理规定WI/Z007 装修搬运责任书WI/Z008 安装分体式空调承诺书WI/Z009 室内装饰装修申请表WI/
2、Z010 装修特别注意事项WI/Z011 装修局部水电变动单 WI/Z012 临时动火/用电作业申请表WI/Z013 装修巡查表 WI/Z014 装修违规告知单 WI/Z015 装修人员情况登记表 WI/Z016 装修情况一览表 WI/Z017 装修施工许可证 WI/Z018 留宿担保书WI/Z019 房屋装修管理规定 WI/Z001 HWPM 装修流程图 A/0 1/1 一、业主本人拟定装修方案,选定施工单位,并与之签定施工协议二、到管理处办理申报、审批手续,签定住宅室内装饰装修管理服务协议三、到管理处服务中心办理施工人员进场手续及领取装修施工许可证四、装修施工 五、管理处验收六、办理施工人
3、员退场手续整改 物业管理人员 业 主 检查检查监督 监督施工 违规不合格 WI/Z002 HWPM 装修指引 A/0 1/2 各位尊敬的业主/用户: 一方面,为阁下成为本社区的业主而表达衷心的祝贺和热烈欢迎。为维护社区环境整洁、美观、协调、统一,使大家享有一个安全、清洁、优美、舒适、崇高的居住环境,务请阁下会同您聘请的装修负责人仔细阅读本装修指引及相关装修管理规定,并遵守执行。 装修流程说明:1、业主本人或其委托人在管理处服务中心领取装修申请登记表、承诺书及相关装修管理规定,并按表中规定逐项具体如实填写:2、业主本人拟定装修方案,选定装修施工单位,并与之签订施工协议;3、业主会同装修施工单位负
4、责人备齐如下装修申报材料到物业管理处办理申报审批手续:(1)已办理入伙手续交清费用收据或入伙会签单复印件;(2)装修申请表;(3)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件和法人委托书(或单位介绍信);(4)房屋装修施工平面图(涉及建筑施工平面图和管线施工平面图);(5)装修项目明细表;(6)装修人员身份证复印件和1寸照片1张。4、管理处在查验装修申报材料齐全,受理装修申报后,三个工作日内(最长不超过7个工作日)予以审批;5、装修方案经审批批准后,签订住宅室内装饰装修管理服务协议书;6、装修负责人持装修人登记表、施工人员身份证复印件、1寸照片1张办理装修施工许可证和施工人员装修出入证;7、装修人员
5、进场施工。在施工过程中,管理处有权进行检查,纠正违章,对违反装修管理者,按建设部住宅室内装饰装修管理办法中的有关规定进行解决; WI/Z002 HWPM 装修指引 A/0 2/2 8、若在装修过程中增长施工人员,必须由业主/装修负责人本人来管理处办理人员增补手续,其别人员一律不予办理。每周一至五为办证时间;9、装修竣工后,由业主或其授权委托人告知管理处,管理处将安排验收;10、验收通过后,由装修负责人携施工人员装修出入证和办证押金收据到管理处办理退证手续,领取装修出入证押金。 WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 1/5 一、协议当事人甲方:深圳市海外物业管理有限公司
6、南宁分公司 管理处乙方:业主或业主委托人(装修人)姓名: 房号: 栋 单元 室丙方:装饰装修公司(施工单位):单位名称 装修负责人姓名 二、总则为加强本社区住宅室内装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护公共安全、公众利益和住户的生活秩序,使住户安居乐业,根据建设部住宅室内装饰装修管理办法及有关法律、法规,特签订本协议。三、装饰装修位置和内容1、装饰装修位置:物业名称: 栋 单元 室2、内容:见室内装饰装修申请表四、允许装修时间 8:0012:00,15:0018:00,节假日另行规定。五、装修垃圾清运1、业主/用户自行清运;2、垃圾须袋装,不能把垃圾堆放
7、在室外,应立即装车运走。自运时间为8:3011:00,15:3017:30。业主入住达30时,周六、周日及节假日严禁搬运垃圾;3、垃圾不准散装堆放或放在楼道等公共地方,否则由业主/用户负责一切清理费用。六、各方权利义务(一)甲方1、权力(1)按照有关法律法规制定“装饰装修管理规定”并实行管理; WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 2/5 (2)规定乙方、丙方按规定办理室内装饰装修申请表;(3)审理装修申请,规定乙、丙方提供有关证件验证并复印存档。2、义务(1)告知乙、丙方有关装饰装修施工的严禁行为和注意事项;(2)全过程检查、巡查、督导有关装饰装修活动,对违规、违章
8、装饰装修施工应当立即制止,对已导致事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法解决;(3)在三至七个工作日内回复装修申请的审批情况。(二)乙方1、权利(1)有权对其住宅室内进行装饰装修,并按规定申报;(2)有权聘请装饰装修公司按审批后的施工方案施工;(3)有权规定甲方提供职责范围内的服务(如有关房屋工程图的复印,装修指导,获知有关装修指引)。2、义务(1)按规定向管理处填报室内装饰装修申请,签订协议并保证执行;(2)遵守管理处室内装饰装修管理规定;(3)不乱搭乱建;(4)不改变住宅外立面,不得擅自另开门、窗以及改变门、窗洞的原有尺寸;(5)不得擅自改燃气管道等设施;(6)在对住宅进行装饰装
9、修前,通告邻里;(7)不得拒绝和阻碍甲方依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督、检查、指导;(8)不得擅自加封阳台、天台,室外空调机按指定位置安装。 WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 3/5 (三)丙方1、权力(1)在取得业主/业主委托人的装修委托协议和物业管理处的核准后,进场文明施工;(2)有权获得乙方按协议约定支付的工程款收入。2、义务(1)严格执行管理处装饰装修管理规定;(2)按规定向管理处办理施工手续等的申报;(3)在施工中,积极配合管理处有关人员的检查督导;(4)改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制定施工方案报建筑
10、设计院批准,并做闭水实验;(5)按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不能偷工减料,保证装饰装修工程质量;(6)遵守施工安全操作规程,按照规定采用必要的安全防护和消防措施,不擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周边住房及财产安全,对事故导致的人身伤亡及财产损失完全自负;(7)施工期间,不侵占公共空间,不得损坏公共部位的设施;(8)装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,按规定的位置、方式和时间堆放和清运。七、法律责任1、因住宅室内装饰装修活动导致相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和补偿;属于装饰装修公司责任的,装修人可以向装饰装修公司追偿。装修人擅
11、自拆改供水、燃气管道和设施导致损失的,由装修人负责补偿。2、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施导致损害或损失的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并依法承担补偿责任。 WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 4/5 3、装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正并处罚款。4、装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级公司的,由城市房地产行政主管部门责令改正并处罚款。5、装饰装修公司自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,导致空气污染超标的,由城市房地产行政主管部门责令改
12、正,导致损失的,依法承担补偿责任。6、住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:(1)将没有防水规定的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修公司处1千元以上1万元以下的罚款;(2)损坏房屋原有节能设施或者减少节能效果的,对装饰装修公司处1千元以上5千元以下的罚款;(3)擅自拆改供水、燃气管道等设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;(4)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增长楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款
13、,对装饰装修公司处1千元以上1万元以下的罚款。7、未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在外墙上开门、窗的,或改变门、窗洞尺寸的由城市规划行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。8、装修人或者装饰装修公司违反建设工程质量管理条例的,由建设行政主管部门按照有关规定处罚。9、装饰装修公司违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采用必要的安全防护和安全生产技术规程,不按照规定采用必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和 WI/Z003 HWPM 住宅室内装饰装修管理服务协议 A/0 5/5 进行焊接作业的,或者对
14、建筑安全事故隐患不采用措施予以消除的,由建设行政主管部门责令改正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;导致重大安全事故的,减少资质等级或者吊销资质证书。八、本协议未尽事项,按住宅室内装饰装修管理办法及有关物业管理条例执行。九、本协议一式叁份,具有同等法律效力,三方共同遵守。如有分歧,三方协商办理或另附补充协议。协商不能解决,报政府有关主管部门解决或上诉法院裁决。十、本协议自签字之日起生效。甲方签字: 日期: 年 月 日 乙方签字: 日期: 年 月 日 丙方签字: 日期: 年 月 日 WI/Z004 HWPM 防火责任书 A/0 1/1 本人
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