项目公司合作协议.docx

合作合同

甲 方：                                    
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
乙 方：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
鉴于：
1、永安市省建一公司茅坪一期地块土地使用权挂牌出让，甲方于2011年3月28日竞拍获取。
2、为实现优势互补,现甲乙方同意共同合作开发该项目。
经过友好协商，依据相关法律法规，本着互惠互利的原则，甲乙双方就合作方式、以及项目开发等事宜，达成如下协议：
第一条       合作背景
1、甲方于2011年3月28日挂牌出让获取永安市省建一公司茅坪一期地块，获得该地块开发权（以下简称“本项目”），地块面积约为64153平方米，土地性质为商服用地及城镇住宅用地，容积率为3.1，土地位置为含笑大道西段北侧,具体项目情况详见本次挂牌出让成交相关文件。
2、甲乙双方本着优势互补、共同发展原则，致力于本项目开发。

第二条  企业宗旨、项目和范围
企业宗旨：                                                 _
企业(经营)项目：                                            
企业(经营)范围：                                             

第三条   合作形式、出资方式及数额
1、甲方就本项目设立项目部，项目部独立核算，自负盈亏。乙方参与本项目投资，认缴本项目投资总额      %的资金,认缴后甲乙双方按    %:    %比例持有本项目权益及风险。
2、本项目预计投资额约为人民币        亿元（本投资额为项目投资人实际支出的金额，不包含银行贷款，销售款转投资等形式的资金投入情况），根据本协议约定，乙方认缴投资额为人民币       ，如因本项目需要追加投资的，乙方根据其投资比例相应认缴。
3、甲方已就本项目支付投标保证金人民币0.53亿元，于本项目土地出让合同正式签署后已转为土地出让金，乙方应于本协议签订后3日内向甲方支付人民币       亿元。剩余投资额根据本项目开发进程按比例投入。
4、乙方同意甲方可就其投资比例对外寻求合作伙伴并转让投资额度，乙方不享有该转让的优先受让权。甲方承诺与其他合作人的合作不影响乙方本协议项下的权利义务。
5、项目管理、管理费支付及项目奖励
甲乙双方同意项目部委托福建五洲集团有限公司全权负责管理、运营，福建五洲集团有权提取项目全部销售额的3%作为管理包干费用，该部分管理费用具体支付方式为：
第一，项目刚开始启动时，支付给福建五洲集团150万元作为项目前期的一个启动资金。
第二，当项目进入到销售阶段时，福建五洲集团按全部销售额的3%比例按月提取，同时为方便结算，项目部也可以只支付该全部销售额的3%中的80%，余下的20%以抵扣前述150万元先行支付的启动资金，待全部抵扣完后再按照销售全额的3%比例予以支付管理费用，直至支付完全部管理费用。
同时作为奖励，当整个项目盈利超过4亿元时，超过部分，甲方有权按照10%的比例提取，以作为项目管理的奖励费。
6、乙方无条件认可福建五洲集团有限公司对于本项目开发管理过程中的决策权并予以执行。就本项目开发所列支的各项开发成本均予以认可并按比例承担，该开发成本包括但不限于管理包干费用、税费、工程费、设计费等。但乙方享有对于本项目开发的知情权及建议权。
7、项目利润分配原则上于项目结算时进行。（本项目当年有可分配利润，并经全体合作方一致同意进行分配的除外。）
第四条   项目部管理机构
1、项目部管理机构由福建五洲集团有限公司负责编制并进行人员选聘。
2、乙方对项目部享有建议权和知情权，原则上不干预项目部的管理工作，项目部运营管理纳入福建五洲集团有限公司整体运营体系，按照五洲集团管控模式运营,以达到利润效益最大化。
第五条   双方的权利和义务
甲方权利及义务：
1、甲方负责项目公司的建设开发、整体营运、资金运作、项目建设、房
屋销售等方面工作。
2、甲方负责项目开发前期资金及时投入到位。
乙方权利及义务：
1、乙方负责项目开发前期资金及时投入到位。
2、 乙方应积极配合甲方在项目前期成立及后期经营过程中的相关证照办理事宜，不得予以推脱。
第六条   纳税、利润分配与风险承担
公司所得，在依法纳税和提取储备基金、生产发展基金、职工福利奖励基金后，其余为红利，按股分配：
甲方：________％；
乙方：_ ______％。
(所在地不同的股东成员，按商定的比例分配利润后，向自己所在地的税务部门缴纳所得税。)
公司独立经营，独立核算，自负盈亏，股东成员对公司债务在出资范围内，按出
资和分红比例承担亏损。
第七条   声明、承诺与保证
1、甲乙双方承诺并保证在法律规定或约定的时间内完成认缴的投资额缴付。
2、甲乙双方是依法成立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备签署本协议的权利能力和行为能力，本协议一经签署即对各方构成具有法律约束力的文件。
3、甲乙双方在本协议中承担的义务是合法、有效的，各方履行协议不会与其承担的其它协议义务相冲突，也不会违反任何法律。
4、甲乙双方保证所有陈述和提供的文件资料均是真实、完整、准确、合法的，没有虚假、误导和重大遗漏的信息。
第八条  违约责任
1、如一方违反其在本协议中所作的任何陈述或保证、义务，其应补偿对方因此而遭受的任何损失、损害、费用、开支、责任，以使对方免受损害。

2、如果任何一方（违约方）未根据本合同约定缴付出资，或要求提前撤出投资的，则违约方按照未缴付金额或提前撤出资金总额承担日万分之一的违约金，并赔偿守约方全部损失（包括但不限于资金损失、违约赔偿及为实现该权利所支出的差旅费、诉讼费、律师费等）。

第九条     争议解决
任何因本协议而产生的争议，应首先由各方通过友好协商解决。如未能通过协商达成一致，则任何一方均有权将该争议提交本协议签订地人民法院诉讼解决。
第十条     保密条款
本项目合作工程中所涉及的商业机密，包括单不限于财务信息、管理运营流程、管理系统、设计方案图纸、客户信息、产品定位价格、营销推广方案及各公司相关信息等，甲乙双方除经对方书面同意外皆不得向任何第三方透露，否则将承担违约责任并赔偿对方一切损失。
第十一条  其他
本协议经各方签字盖章后生效，正本一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方(公章)：____________________       乙方(公章)：____________________
法定代表人：____________________      法定代表人：____________________
银 行 帐 户：____________________     银 行 帐 户：____________________

____年____月____日