汽车4S店土地租赁合同.docx

合 同
订立合同双方：
甲方：——村村民委员会
乙方：——汽车有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方本着平等自愿，互惠互利，共同发展的原则，通过友好协商，达成一致意见，特定立本合同，以资共同遵守执行。
一、甲方将位于——甲区土地19.8亩，
用于乙方建设经营4S店（品牌）
二、建设及经营项目：
乙方投入资金500万元，建设——4S店。
三、租赁期限：
期限为20年，从2010年9月1日至2020年8月31日止。
四、租赁费：
前五年租金100万，五年后上浮10%；十年后增至150万，直至租期结束；
第一个阶段（五年）：从2010年9月1日至2015年8月31日 ，年租金100万；
第二个阶段（五年）：从2015年9月1日至2020年8月31日 ，年租金110万；
第三个阶段（十年）：从2020年9月1日至2025年8月31日 ，年租金150万；
五、租赁费缴纳办法：
乙方每年分两次缴纳，交款日期为每年的9月1日前预付本年度的50%，12月30日前付清余款，由乙方自觉到银行办理转账手续，汇款单或现金交到甲方财务室，甲方给乙方出具财务收据。
六、财产所有权及归属：
合同期限届满时，如乙方继续经营4S店，按当时的土地市场租赁价格，在同等条件下，甲方优先同乙方签订土地租赁合同，价格另行商定。如乙方不再继续经营，则乙方必须无条件、无偿拆除地面所有建筑物和设施，并按每亩1万元的价格给付甲方土地复耕费。如乙方三个月内不拆除，则所有建筑物和设施无偿归甲方所有。
七、相关税费：
在经营期限内，一切税费由乙方承担（包括土地使用税和房产使用税等均由乙方承担，土地使用税可自行向税务部门交纳，也可由甲方代收代交），施工期间的水、电等费用由乙方承担。
八、其他约定：
1、在签订合同之前，乙方应按双方协商付清甲方地面物补偿费（原周边设施拆除）30万元。
2、在本合同规定的经营期间，若遇不可抗力的因素，造成合同部分或全部不能履行，双方均不对对方承担责任，所造成的损失由双方自行承担。
3、乙方不得以任何形式将甲方土地作为抵押物，不得私自将土地所有权转让。
4、乙方在经营期间的一切债务债权由乙方自行负责。
5、乙方在施工中和经营中的一切安全责任由乙方全部负责。
九、合同的变更：
经营期间，乙方如经营不善须转让经营权，须经甲方同意方可连土地整体转租给第三人使用，否则不得转让。如乙方擅自转让，甲方有权收回土地。
十、甲、乙双方权利与义务：
甲方的权力与义务：
1、甲方负责土地上的原建筑物拆除及搬迁工作，资金由乙方提供，乙方资金到位并办理完各类土地城建等手续后，甲方在45日内完成上述工作，乙方进入工地开始施工。
2、有权按照合同约定向乙方收取租赁费。
3、甲方协助乙方办理相关批报手续，费用由乙方承担。
4、甲方协助乙方办理水、电等与外界联系的事宜，费用由乙方承担。
5、为乙方投资创造良好的发展环境，如遇到甲方村民无理取闹，影响乙方经营行为，甲方出面负责协调解决，乙方积极配合。
乙方的权利和义务：
1、在履行合同期间享有自主经营权，依法自主经营，自负盈亏。
2、有义务按照合同约定向甲方缴纳租赁费。
3、在履行合同期间，履行对所有建筑及附属设施的维护义务，合同到期后，按第六条执行。
4、依法纳税，并独立承担法律、民事、债务责任。
十一、违约责任：
1、甲乙双方在合同履行期内应严格执行合同条款，不得随意终止和变更合同，如有违约行为，违约方按《合同法》有关规定承担违约责任，违约金为总投入的50%。
2、由于乙方不能按时交纳租赁费，从应交纳之日的第十五个工作日起，按当时的银行贷款利率收取滞纳金。若三个月内仍未交纳租赁费和滞纳金，乙方应承担第十一条第1款所约定的违约责任，同时甲方有权采取措施终止合同，收回土地和资产，所造成的一切后果由乙方负责。
3、以上条款双方应严格遵守执行，如甲方违约，负全部责任；如乙方违约，甲方有权终止合同。
十二、其他：
本合同履行期间，若双方发生争议时，由双方本着互相谅解，互惠互利的原则协商解决，协商不成按法律规定，在所辖地法院和仲裁委员会仲裁。
十三、未尽事宜，经双方商定后另行约定，所有条款与本合同具有同等法律效力。
十四、本合同经双方法定代表签字后生效。
十五、本合同一式六份，甲、乙双方各执两份，办事处经管部门两份。

甲方： 乙方：

法定代表： 法定代表：
鉴证单位： 年 月 日