租赁合同中文(草稿).doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-镇江阿文美驰轻型车系统有限公司租赁合同 2006年_ 月_ _日 本租赁合同(“租赁合同”)由以下双方于2006年_月_日达成并签署:甲方:XXXXX有限公司,是一家根据中华人民共和国(“中国”)法律设立并存续的企业,注册地址位于中国长春市XXXX(以下简称为“甲方”)乙方:镇江阿文美驰轻型车系统有限公司,一家根据中国法律设立并存续的外商独资企业,注册地址位于中国江苏省镇江市丁卯经五路2号(以下简称为“乙方”)丙方:长春汽车产业开发区管理委员会,是长春市人民政府的派出机构,位于中国长春市东风南街777号(
2、以下简称为“丙方”);前言1. 乙方是一家从事汽车门内板及玻璃升降器等产品生产的公司;2. 为了吸引乙方迁入长春汽车产业开发区,丙方愿意责承甲方在长春汽车产业开发区内的某块土地上按照乙方的要求(并经甲乙双方认可)建设厂房和办公楼并将该土地及其上的厂房和办公楼出租给乙方使用;丙方承诺将为乙方预留10985平方米的土地将作为乙方的第二期工程用地。自合同签订日起,甲方和CETDZ保证为乙方保留此二期用地五年。五年后,若甲方和CETDZ有意向其他单位出让,出租,或出售该块土地,甲方和CETDZ应优先征得乙方的意向,并且乙方有优先占有该土地的权力。3. 乙方愿意向甲方租赁该厂房和办公楼。根据中华人民共和
3、国合同法,为了明确甲方(出租方)和乙方(承租方)的权利义务关系,经过友好协商,甲乙双方现达成如下协议:1. 土地和房屋1.1 土地。甲方承诺取得长春汽车产业开发区内面积约为9572平方米的一块土地(以下简称“土地”)的土地使用权,作为乙方第一期工程用地。丙方承诺将邻近的10985平方米的土地将作为乙方的第二期工程用地。自本合同签订日起,丙方DZ保证为乙方保留此二期用地三年。三年后,若丙方有意向其他单位出让,出租,或出售该块土地,丙方应优先征得乙方的意向,并且乙方有优先占有该土地的权力。该土地的具体情况详见本租赁合同的附件A。1.2 房屋。甲方承诺将根据附件B的规定在土地上建造厂房、办公楼、及其
4、它辅助设施等(以下合称并简称为“房屋”)。1.3 土地和房屋的使用。 土地以及土地上的房屋的用途为常规办公、管理、销售、研发、生产、仓储和其他有关的合法用途。2. 期限2.1 租期。本租赁合同的期限(“租期”)应从起租日(如第2.2条之规定)开始至此后的 十(10)年内有效。租赁期限内,除法律法规所致原因及本合同规定的可以解除,终止合同的情形外,甲乙双方均不得以任何理由单方面终止合同。2.2 起租日。 本租赁合同的“起租日”为能同时满足下列两个要求之日,(a)房屋的有关建设和验收程序(验收标准以达到实际交付使用为准)已完成;和(b)乙方接收了房屋。该起租日预计为2006年10月31日。2.3
5、起租日备忘录.。当起租日确定后,各方应按附件C的格式签署“起租日备忘录”,确定起租日。2.4 提前进入。 甲方同意乙方可以为进行与其经营有关的建设、安装、装修等目的在起租日之前进入土地和房屋,如果建设情况允许的话,但不得影响房屋的建设和施工。 3.租金,其他费用及支付方式3.1租金. 甲乙双方同意租金应定为RMBXX元(人民币X拾X元)每平方米每月。3.2租赁面积的确定。 为计算之目的,租赁面积应为房屋所有权证上所载的房屋建筑面积。 3.3付款时间。乙方在租期中的每个季度的前二十(20)天内,以转账支票的形式,向甲方支付该季度土地和房屋的租金。甲方应于每个季度的前十五(15)天内向乙方开具正式
6、的税务发票。3.4租金的按比例支付。 在租期中,每月租金的计算从每日历月的第一日起至当月的最后一日止。如果起租日不是日历月的第一日,或者如果租期结束日不是日历月的最后一日,这期间应付的租金都应以日为基点计收。4.房屋建设 4.1房屋建设。甲方同意按照附件B上的条款在土地上建造房屋。甲方全权负责取得建设房屋而需要的全部许可和批准,并自行承担有关费用和开销。4.2 房屋的检验。 在房屋建设完工后的十五(15)天内,并在乙方将其家具、设施或设备搬进房屋之前,无论应哪方的要求,甲方和乙方应对房屋进行检验并准备一份清单,清单中应列出所有与附件B不符之处。甲方应在上述清单准备好后的十五(15)日内纠正上述
7、所有不符之处。纠正发生的费用由甲方承担。5.享有平静权在租期内,乙方应对房屋享有一个平和安静的使用环境,不受甲方或者其他任何有法定权利通过甲方主张的人的妨碍,即使该第三方有权通过或针对甲方进行妨碍。6.改动6.1改动。经甲方同意后,乙方可以对房屋进行修改、添附或改进(“改动”),只要改动(a)不破坏房屋建筑主体结构;且(b)与房屋以及房屋的机械、管线和电气系统协调兼容。 6.2改动的所有权。 除非本合同第6.3条中另有规定,所有的改动均归甲方所有。甲方可要求乙方在租期终止时自费负责除去所有改动并将房屋恢复至改动之前的状态。6.3改动的移走。 任何由乙方所作的可移走的且移走不会破坏房屋建筑主体结
8、构的改动都应属乙方所有。租期结束之时,乙方可自行决定是否移走所有或部分此类改动。7.保养和维修7.1甲方的维修义务。甲方应负责维修房顶、地基、地面、楼板、外墙以及房屋因工程质量和产品质量引起的损坏,以使其处于良好可使用的状态,正常损耗除外。乙方如要求对上述部分进行维修应及时通知甲方,甲方在接到通知之后应毫不迟延的进行相应维修。小修应于二十四(24)小时内,大修应于七(7)日内,立即维修或纠正该缺陷,特殊情况应得到乙方的认可。甲方负责按照乙方的合理要求进行厂区内的绿化建设。7.2乙方的维修义务。 乙方应自行承担房屋(房屋主体外)、电力、压缩空气、真空、管线、通讯和废物处理等的日常保养维护或与乙方
9、运营有关的生产设施的维护以使其处于良好状态,并自行承担相应的费用。乙方负责厂区内绿化的运行维护。8.转让或转租8.1通知。 没有甲方的事先书面同意,乙方不能转让本租赁合同或转租土地、房屋或者其中的任何部分。如果乙方意欲转让本租赁合同或转租土地、房屋或者其中的任何部分,乙方应在其意欲转让或转租之日之前的三十(30)天书面通知甲方其意向。甲方应在接到乙方的书面通知之后的三十(30)天内书面通知乙方其做出的如下决定之一:(a)同意提议的转让或转租;或(b)合理地拒绝乙方提议的转让或转租并陈述拒绝的理由。8.2关联企业;继承者。除非有任何相反的约定,在通知甲方并陈述合理的理由后,乙方可将全部或部分房屋
10、转租给由乙方控制的、乙方被其控制的、与乙方一起被共同控制的公司、合伙或其他实体(“控制”指的是拥有其他实体不少于50%的有表决权的股份或所有者权益、股东权益)(“关联企业”)或者其他并购了乙方或者取得了乙方全部或大部分资产的公司、合伙或其他实体(“权利继承者”)。8.3转租或转让的基本条件。9.1和9.2所述的被转租方或被转让方的生产规模和销售收入应不得低于乙方转租或转让之前三年的平均水平。8.4甲方转让。在租赁期内,甲方如将房屋和土地的所有权转让给第三方,应提前三(3)个月书面告知乙方有关所有权转让的情况。在任何情况下,甲方应保证甲方的权利继承者应遵守本租赁合同并履行本合同项下的所有义务和职
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