商铺租赁合同(空白).doc

卓越•蔚蓝海岸商铺租赁合同

出租方:长沙市卓越置业发展有限公司(以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》的规定,为明确双方的权利和义务,甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本协议，共同遵守执行。

第一条 租赁房屋的位置、面积、用途
1．位置： 。
2．面积： 平方米。
3. 用途：乙方租赁该房屋仅作为 使用。未事前征得甲方得书面同意，乙方不得改变该房屋的使用用途。

第二条 租赁期限
1．租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2．租赁合同期满终止时，若乙方确实无法找到房屋，甲方同意根据乙方的书面申请，延长租赁期限1个月，延长期间的租金按本合同规定标准收取。

第三条 租金、费用及支付方式
1．月租金每平方米（大写） 元整（ .00元），每月租金计
元整（ .00元）。乙方在每月的25号前缴纳次月的房屋租金。
2. 租金年递增比例5％，自 年 月 日起递增。
3. 乙方在签订合同时向甲方缴纳相当于两个月租金的租赁保证金 元整（ 元）。
4. 乙方在 年 月 日前向甲方预缴1个月租金 元整（ 元）和3个月的管理费。管理费每平方米每月叁元整（3.00元），计 元整（ 元）。上述租金、管理费缴纳后方可进场装修。
5. 免租金装修 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租金装修期内发生的水、电、中央空调、物业管理等费用均由乙方承担。
6. 租赁期满，如乙方无违约行为并缴清租金及各项应缴费用，完好无损的搬出出租房屋后，甲方将所收保证金不计息退还乙方。
7. 租赁期间，乙方的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业管理等费用由乙方自行承担。
8. 乙方自 年 月 日至 年 月 日可享受甲方提供免租期（含免租金装修期）。从 年 月 日起正式起租。

第四条 租赁房屋的维修
1.甲方应将出租房屋及附属设施以良好的状态交给乙方使用。
2.房屋及附属设施如非乙方的原因而不能使用时，甲方应及时维修并承担相关的费用。
3.甲方进行维修应提前7日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
4.乙方向甲方提出书面维修请求后，甲方应及时提供维修服务。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，由乙方组织维修的，由甲方承担实际发生的维修费用。
5.甲方对乙方的装饰装修不承担维修义务。
6.乙方应合理使用承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即修复或赔偿相应损失。
7.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，应事前向甲方呈报设计规模、范围、工艺、用料等方案，取得甲方的书面同意后方可施工。

第五条 租赁房屋的装修
1．乙方对租赁房屋进行装修，其装修方案应经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担。甲方的审批只是对乙方方案的合理性进行审批，不对装修
的合法性、安全性承担责任。乙方装修，应当遵守甲方及其授权的物业管理公司的有关装修管理规定。
2．甲方出租之房屋已经由消防部门验收合格，乙方如在装修中由需要更改，应自行到有关部门报批并经验收合格后方可施工，由此产生的一切费用和责任均由乙方承担。
3. 房屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除，租赁房屋的装修归甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不对乙方进行任何补偿。

第六条 租赁房屋的转让与转租
1.未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、转借承租房屋。
2.甲方出售房屋，应在2个月前书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。在合同期内，甲方如出售该铺面，乙方在合同中享受的条款不变。
3. 乙方需要与第三人互换租赁房屋时，应事先征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
1.甲方向乙方交付房屋的质量不符合合同约定的 ，只负责赔偿承租方因此造成的直接损失。
2.乙方逾期交付租金的，除仍应如数补交外，还应向甲方缴纳每日3‰的滞纳金。
3.甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应当向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
4.除本合同约定的解除事项外，甲乙双方都不得擅自解除合同。若甲方提前终止合同，应向乙方双倍退还租赁保证金，反之，若乙方提前终止合同，则甲方不退还租赁保证金。

第八条 合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止本合同。
2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理退房手续。
3.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
①甲方不能提供租赁房屋或所提供租赁房屋不符合约定条件，严重影响居住；
②甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的；
4.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方缴纳的保证金不予退还，并且甲方有权依法追索乙方应缴款项，乙方还应赔偿甲方的损失。
①乙方欠缴租金或其他应缴款项超过一个月以上（含一个月）；
②乙方拖欠各种应缴款项费用合计相等于一个月租金的金额；
③未经甲方书面同意，改变合同约定的租赁房屋用途及拆改变动租赁房屋结构；④未经甲方书面同意，乙方将租赁房屋全部或部分转租、转借他人使用；
⑤严重违反有关管理规定，经甲方书面通知仍不改正的；
⑥有严重损坏甲方利益的行为；
⑦乙方利用租赁房屋存放危险物品或进行非法活动，损害公共利益的；
5.租赁期满后，乙方需继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
6.租赁期满合同自然终止。
7.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第九条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方协商解决；协商不成时，任何一方均可向长沙仲裁委员会申请仲裁。

第十条 其他约定
1.乙方应自行对其自有财产进行投保，并承担相应费用。乙方在租赁期间丢失财物概与甲方无关。
2.乙方应遵守甲方营业时间的规定。
3.甲方可根据经营情况对商场商品布局进行调整，乙方应当配合甲方。若甲方整体布局或改造要求乙方停业，乙方必须服从甲方统一安排。
4.乙方营业范围内的环境卫生由乙方负责，并应当遵守物业公司的管理规定。
5.乙方所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关。乙方不得将租赁房屋及甲方所有设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借，否则甲方有权解除合同，并向乙方追偿损失。
6.租赁合同提前解除或期满终止，乙方应于合同解除或期满之日起三日内搬离出租房屋。逾期甲方有权强行清场，处理室内财物，房屋内遗留的任何财产均视为乙方自愿放弃；如甲方不能清场，则乙方应按实际占用时间支付双倍租金。
7.乙方雇员或经乙方同意使用其承租房屋的人员行为视为乙方的行为，上述人员违反本合同的行为，由乙方承担责任。
8.乙方应对其经营的商品或提供的服务承担责任，甲方及其授权的经营管理公司概不负责。
9.甲方可采取停水、停电等办法制止租赁范围内的违约行为，由此造成的损失由乙方承担责任。
10.本合同未尽事宜，经双方协商，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
11.本合同双方代表签字（如属单位需加盖公章）之日起生效，一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日