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土地使用权转让协议

转让方（甲方）： 房地产开发有限公司
受让方（乙方）：

　　经双方和谐协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让土地使用权事宜达成协议如下：
一、地块概况
　　1、该地块位于 县 路 号，使用面积为 平方米，性质为商住用地，性质为国有出让地，用途为 用地，由 本土地使用权证组成，证号为【茶国用（20 ）第 号】：详见甲方所提供的附件一（土地使用权证清单）。
2、甲方保证该地块没有被查封、抵押、出租等任何权利限制或者影响到本次转让的情形。
3、甲方所有股东一致批准本次转让，且均批准放弃该土地使用权的受让优先权。
二、文献的提供
1、甲方应向乙方提供下列文献：
1.1工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件和提供复印件）；
1.2原甲方已领取的该项目政府相关文献及相关设计方案；（出示原件和提供复印件）
三、转让价格
1、甲乙双方确认本协议所转让的土地价款为人民币 万元整，土地使用权、房屋所有权转移登记的交易税、费由甲方承担。
2、上述转让价格包含甲方取得该土地使用权与项目开发权和甲方在该土地上的所有成本支出及收益费用、地上附着物、建筑物、设施设备等。该土地转让后后期开发过程中的一切开发成本及税、费等由乙方自行承担。
四、转让价款及支付方式、土地房屋交付、转移登记
4.1、甲乙双方批准按以下时间和金额由乙方向甲方支付转让价款：
4.1.1本协议生效后5个工作日内，乙方以对甲方股东XX享有的债权 万元抵冲转让款的方式支付第一笔转让价款计人民币 万元，甲方及其全体股东均予认可。
4.1.2 土地使用权及地上建筑物转移登记完毕后（登记至乙方指定的人名下）15日内，乙方一次性将剩余转让款X 万元向甲方支付完毕。
4.2、在本协议土地使用权转让而发生的项目开发过程中相关手续、资料需更名，甲方应全力配合。
4.3甲方须在本协议生效后当天将土地使用权证（原件）及相应房屋所有权证（原件）交付给乙方保存，甲方配合乙方办理土地、房屋权证的转移登记手续。
五、转让的法律风险承担
5.1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让协议及登记文献中载明的权利随之转移给乙方，后期的开发权利由乙方独自享有。
5.2、在土地使用权的转让登记以前，涉及有关该地块使用权或地上建筑物的产权瑕疵及所引起的风险、责任，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移，均由甲方承担；自甲方将该地块交给乙方之日起且完毕过户手续后，乙方独自享有该地块上后期开发的所有权利和承担经营活动中产生的风险和责任。
六、甲方的违约责任
6.1、在本协议生效后，甲方单方面（乙方因素除外）解除本协议，或迟延履行本协议重要义务超过120个工作日，视甲方构成主线性违约，乙方有权单方面解除本协议，甲方一周内双倍退还乙方已付的转让款并另行补偿乙方后续已实际支出的该项目投资款150%（包含100%的投资款、50%的投资损失）。如甲方无力退还乙方的转让款及其应支付的违约金时，乙方有权依法变卖本协议转让的标的物来实现乙方的债权，甲方无条件配合。甲方退还和补偿完毕之日，乙方将转让土地及相应开发资料交还给甲方。
6.2、因甲方隐瞒，出现第三人对本协议项下土地使用权、房产所有权主张权利或甲方其他因素，致使本协议不能履行，视甲方单方面违约，甲方按本条第6.1款规定向乙方承担补偿责任。
6.3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达成主线性违约，应按乙方已付转让款每日千分之四向乙方支付违约金，并且甲方应继续按照乙方规定履行本协议义务。超过120个工作日，视甲方构成主线性违约，则按照本条第6.1款规定向乙方承担违约责任。
6.4、因甲方因素，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权受到限制或债务因素，影响乙方项目的开发进度，乙方有权将应付甲方的转让价款直接依法支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
七、乙方的违约责任
7.1、在本协议生效后，乙方无端单方面解除本协议（甲方因素除外），应按转让总价款的20％补偿甲方的经济损失。
7.2、乙方迟延付款超过60天后支付转让价款给甲方，应按迟延额每日千分之四支付违约金给甲方；迟延付款超过120天后，甲方有权单方解除本协议，乙方应按转让总价款的20％补偿甲方的经济损失，乙方所有的投入甲方不予补偿。
7.3、出现上述情况导致本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文献资料移交回甲方，乙方将转让土地及相应开发资料交还给甲方。
　　八、甲方声明及保证
8.1、甲方有权转让本协议项下地块，并具有与乙方签署本协议的完全能力。
8.2甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。甲方各股东不得对本协议提出任何异议。
8.3、在签署本协议时，无任何其他法院、仲裁机构、行政机关、监管机构及个人等均未做出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为及与甲方相关的其它债务，否则甲方乐意承担因此而引起的一切补偿责任。
8.4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议项下地块的土地使用权之前未设立其他任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益，否则甲方乐意承担因此而引起的一切补偿责任。
九、保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文献及资料（涉及商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文献的原提供方批准，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或甲乙双方另有约定的除外。
十、告知
10.1、根据本协议需要一方向另一方发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用特快专递方式传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。
10.2、各方通讯地址如下：
甲方： ，
乙方： ，
10.3、一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起1日内，以书面形式告知对方；否则，由未告知方承担由此而引起的相关责任。
十一 补充与附件
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
十二　协议的效力
1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
2、本协议正本一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：　　　　　　　 乙方（盖章）：

法定代表人：　　 　　 法定代表人：
开户银行：　　　　　　　　 开户银行：
账号：　　　　　　　　　　 账号：

签订地点：　　　　　　　　
签订时间 年 月 日