租赁协议样本.doc

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租赁协议

甲方：
乙方：
甲乙双方经过充分协商，就乙方承租甲方房屋事宜，双方达成如下协议：
一、 租赁房屋状况：
租赁地址： 。
面积为 平方米。
二、租赁期限： 年，自 年 月 日至
年 月 日，租金人民币 元/年（大
写： ）。
三、 交租金方式：
年 月 日前交纳第一年房租，以后每年交纳次年的租金。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定转让、抵押该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、在租赁期内，乙方有招商、合作、联营、分租的权利甲方不得借口干扰乙方正常经营活动，但乙方不可整体转租。
3、甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。
五、甲方责任：
1、提供房屋所有证明或甲方确有权出租该房屋证明，符合出租房屋要求。
2、水表、电表由甲方负责安装，保证水电符合超市的要求，能正常使用。
3、在租赁期间内，该房屋的修缮（因房屋主体结构出现质量问题）由甲方负责维修及费用，其它日常维修及费用归乙方负责。
4、承担乙方的租赁前的水电、卫生等相关费用。
5、甲方收取租金后，应向乙方开具等额票据。
6、甲方有对房屋转卖、抵押的权利，但必须不影响此协议的执行，不能影响乙方的正常经营，否则赔偿乙方的经济损失。
7、甲方应按期交付房屋与乙方使用，不按期交付时，应当向乙方每日月租金3%的违约金。
8、甲方 年 月 日将房屋交付乙方。
9、如乙方拖欠房屋租金超过30 天，甲方需书面告知乙方。
六、乙方责任：
1、按时交纳租金，每超过一天，加罚租金。
2、按时交纳验收租赁后的水电费。
3、装修期间，原则上不破坏原建筑主体结构，如确需要改造需征得甲方同意。
4、合法经营，违犯法律，有相关执法机关处理。
七、产权界定：
1、房屋产权归甲方，场内外原有的电梯等设备物品归甲方所有，乙方装修后新添置的设备物品归乙方。双方各自承担自己的债权债务。给对方造成损失的，赔偿其经济损失。
2、租赁期满后，如乙方不再续租，乙方装修后新添置的设备物品在不影响房屋结构完整性的情况下，如可拆除带走的归乙方所有，如无法拆除的归甲方所有。
八、合同变更、解除与终止
1、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，获得赔偿：
（1）房屋主体出现危机安全现象时，甲方未尽修缮义务，严重影响乙方经营活动的。
（2）甲方提供租赁房屋证件不符合工商局规定导致乙方不能开业的。
（3）甲方无法按照合同约定期限交付房屋的。
（4）不能提供房屋及配套的设备。设施所提供房屋及配套设备、设施不符合约定内容，严重影响乙方经营活动的。
2、房屋租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：
（1）拖欠房租三个月以上。
（2）逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害。
（3）利用承租房屋存放危险物品危害租赁物安全的。
3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前三十天提出书面通知，如甲方在租赁届满后仍要对外出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。
4、乙方确因经营不善，严重亏损，提前三个月向甲方提出终止合同，不欠甲方租金后，方可中途终止合同，甲方不要求乙方承担任何赔偿责任。
九、协议期内，若该房屋被政府或政府所批准的第三人实施拆迁，房屋赔偿归甲方，装修部分及人员安置归乙方。
十、违约责任：
1、如因甲方原因不能提供本合同约定的房屋，应赔偿支付乙方本合同所造成的经济损失。
2、如甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，甲方须赔偿给乙方造成的实际经济损失并承担违约责任。
3、本合同生效后，甲乙双方共同遵守本合同的约定，如有异议共同协商解决，协商不成的，可诉讼当地法院。
4、因不可抗力原因（地震、洪水等）致使合同无法履行的，双方各不承担违约责任。
十一、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字或盖章生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

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