合道物业承接查验方案.doc

“合道大楼”物业承接查验方案

“合道大楼”项目日前已通过竣工验收，物业入住在即，为规范《合道大楼》物业承接验收工作，保证承接物业的质量合格，保证承接后平常管理工作的正常进行，特定立如下承接验收方案。
一、 机构组建：即日起成立专门的承接验收小组，对本次接管的物业进行综合性的承接验收，以保证所接管物业基本合格，满足业主的质量规定。机构设立如下：
组长：曾跃辉
副组长：陈春青
成员：黄祥泽、詹英桂、郑燕秋、俞智鹏
二、 验收内容：物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；业主资料的验收移交以及楼宇资料的验收移交工作；房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
三、 验收流程：
a.与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；
b.准备好接管验收登记表格（详见附件）
c.作好承接验收准备
d.进行资料验收移交
e.验收是否合格
e1.否：规定对的、真实补齐资料
e2.是：进行硬件设施、设备验收
f .是否合格
f1.否：规定发展商及时整改
f2.是：记录归档
四、 资料移交的工作程序：按附件1《承接查验移交资料清单》的内容与开发商进行业主资料及工程资料等资料的移交，有缺、漏的资料应第一时间告知开发商及时补充完善，一时无法完善的应请其明确资料的补充时间。
五、 承接验收的相关标准：
1、楼宇本体硬件设施的具体验收标准：
a)主体结构：
★ 外墙不得渗水；
★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
b)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
c)内墙面：
★抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
★块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。
e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。
g)门、窗：
★门启动自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。
★门锁、窗销连接牢固，启动灵活；
★玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
★油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
★电子防盗门通话清楚、完好、无锈迹。
★不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
★高档装饰阂装饰完整。
h)楼梯、扶手：
★钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；
★砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
i)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
j)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。
l)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
（a)有线电视已开通，收视良好。
（b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
（c)灯具安装牢固，完好无损，反映灵敏，发光正常。
（d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
（e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
（f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。
（g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。
（h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
（i)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。
（j)其他配备设施规定齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
2、公共配套设施接管验收标准：
a）天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
b) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
c) 屋面避雷设施连接牢固。
d) 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。
e) 绿化符合设计规定，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
f) 道路：
★路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；
★路沿石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；
★块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；
★交通标记线、路牌清楚完好。
g) 室外消防栓：
★消防箱标记清楚，玻璃完好；
★消防设施配件齐全；
★消防管安装牢固，标记明显，阀门完好，水压充足。
h) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标记清楚。
i) 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。
j) 保安岗亭安装牢固，配件齐全，标记清楚，完好无损。
k) 保安道闸安装牢固，启动灵活，标记清楚，完好无损。
l) 停车场地面平整，照明充足，标记清楚，安全设施好，排水设施良好。
m) 单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标记清楚，安全防护和排水设施良好。
n) 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
o) 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
p) 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。
q) 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
r) 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。
s) 信报箱安装牢固，完好完损，标记楚，表面平整光洁。
3、机电设备的接管验收：
a)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运营平稳，安装符合规范；有电梯运营准运证；机房设立合理，配件安全，标记清楚，表面光洁平整、明亮。
b)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标记清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。
c)央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达成设计指标，配置齐全，标记清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。
d) 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设立完好，通风，采光良好。
e) 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反映灵敏，标记清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
f) 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标记清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
g) 保安监控设备：同消防监控设备。
六、承接验收遗留问题的解决
1、遗留问题的登记确认；
★对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《承接查验问题整改项目表》中并交开发商相关人员签字确认；
★对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小级应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。
2、对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，应以备忘的形式将问题登记后交给开发商进行备录。

厦门常春藤物业管理有限公司
九月一日

承接查验移交资料清单

物业承接查验移交资料目录
序号
名    称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发公司证照

2
房地产开发项目批准文献

3
建筑红线图

4
建设用地规划许可证

5
建设工程施工许可证

6
建设工程规划许可证

7
规划总平面图

8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）

9
各分项工程设计方案

10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》

11
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）

12
消防工程验收合格证（审核意见书）

13
工程竣工验收备案表（质检备案表）

14
工程建筑放线、验线、验收意见书

15
公共安全技术防范工程设施使用证

16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告

17
供水、供气协议书

18
供用电协议、燃气验收合格证

19
批准供电告知

20
申请门牌审批表

21
白蚁防治协议书

22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证

23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》

24
《建筑工程质量保修协议书》

25
公共设施、设备清单

26
其它相关资料

二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证

2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）

3
房屋设备及其固定附着物清册

4
房屋分户产权办理情况说明

5
建筑执照

6
拆迁安顿资料

7
其它相关资料

三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告

2
工程招、投、定标书

3
工程施工协议及开、竣工报告

4
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）

5
图纸会审记录

6
工程设计变更告知(涉及质量事故解决记录)

7
隐蔽工程验收签证

8
沉降观测记录

9
竣工验收证明书

10
重要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）

11
新材料、构配件的鉴定合格证书

12
砂浆、混凝土试块试压报告

13
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）

14
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）

15
各分项工程施工单位资料

16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告

17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检查合格证书

18
供水试压报告

19
机电设备订购协议、单台设备的说明书、实验记录及系统调试记录

20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图

21
停车场设施系统图

22
设备试压、试运营合格报告

23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

四
设备资料----供电系统
1
供电系统设备购买、安装协议

2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）

5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）

6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备重要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运营检查记录、运营许可证

8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）

9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

10
配套装置、仪表、电度表资料（检查记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

11
绝缘电阻测试、实验记录、试运转记录

12
发电机随机相关技术资料

五
设备资料----给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装协议

2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址

4
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）

5
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）

6
设备运营检查记录、管道水压及闭水实验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

7
重要材料和制品的合格证或实验记录

8
配套装置、仪表、水表资料（检查记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

9
水、暖、卫生器具检查合格证书；

10
其它相关资料

六
设备资料消防系统
1
消防设备购买、安装协议

2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料

3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址

4
消防广播、消防栓等设备参数

5
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）

6
设备、仪表调试运营检查记录、管道冲洗、水压及闭水实验检查记录

7
消防系统重要材料和制品的合格证或实验记录

8
消防验收合格证书

9
其它相关资料

七

1
弱电系统设备购买、安装协议

2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

4
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）

5
弱电系统设备调试运营检查记录、安装检查合格证书、智能化等设备国家许可使用证明

6
有线电视及电话协议

7
设备试压、试运营合格报告

8
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

9
其它相关资料

共用施查验整改登记表
日期： 年   月    日 
序号
存在问题
整改措施
整改依据
完毕日期
备注
1
风机无法启动（电信房）
修复

2
地下车库灯5个不亮
修复

3
安全出口灯2个不亮
修复

4
平时风机阀无法启动
修复

5
喷淋泵末端泻水
需接排水管

6
喷淋管有木板
需拆除

7
风机房有墙洞
水泥堵住

8
消防水管脱漆
需补漆

9
2#电梯机房
风机故障

10
电梯机房(4个)
需配灭火器

11
电梯机房(4个)
卫生需打扫

12
电梯底坑（4个）
需装照明

13
电梯机房(4个)
风机需装定期器

建设单位;
物业服务公司；

附件三
物业承接查验重大缺陷登记表
2023年  9  月  5  日
项目
存在缺陷
整改意见
备注
合道大楼桥架
桥架盖板未盖 （1楼-9楼走廊）
需盖上

 建设单位：

（签章）
 物业服务公司：

（签章）
附件四
承接查验问题整改项目表
序号
内 容
跟进人
预计竣工
竣工
日期
备注
 署名
1
风机无法启动（电信房）
王监理
2023.9.15

2
地下车库灯5个不亮
王监理
2023.9.15

3
安全出口灯2个不亮
王监理
2023.9.15

4
平时风机阀无法启动
王监理
2023.9.15

5
喷淋泵末端泻水
王监理
2023.9.15

6
喷淋管有木板
王监理
2023.9.15

7
风机房有墙洞
王监理
2023.9.15

8
消防水管脱漆
王监理
2023.9.15

9
2#电梯机房
王监理
2023.9.15

10
电梯机房(4个)
王监理
2023.9.15

11
电梯机房(4个)
王监理
2023.9.15

12
电梯底坑（4个）
王监理
2023.9.15

13
电梯机房(4个)
王监理
2023.9.15

14
风机无法启动（电信房）
王监理
2023.9.15

15
地下车库灯5个不亮
王监理
2023.9.15

16
安全出口灯2个不亮
王监理
2023.9.15

17
平时风机阀无法启动
王监理
2023.9.15

18
喷淋泵末端泻水
王监理
2023.9.15

19
喷淋管有木板
王监理
2023.9.15

20
风机房有墙洞
王监理
2023.9.15

附件五
共用部位、共用设施设备承接查验表

查验项目
评价
问题
备注
供配电
系统
进线柜
运营正常

低压补偿柜
运营正常

联络柜
运营正常

馈线柜
运营正常

动力柜
运营正常

给
排
水
系
统
生活水泵
运营正常

污水泵
运营正常

给水管
运营正常

排水管
运营正常

消
防
系
统
消防泵
运营正常

喷淋泵
运营正常

消防风机
运营正常

消防主机
运营正常

电
梯
系
统
机房
运营正常

轿厢
运营正常

底坑
运营正常

层门
运营正常

基站
运营正常

标志标记系统

环卫系统

其他

通信网
络系统

办公自动化系统

安全防范系统

综合布线系统

园林绿化工程

土
建
工
程
系
统

道路交通系统

物业设施 设备交接书

序号
交接项目
型号规格
数量
接受意见
解决结果
确认
1
生活水泵
YB2S1-2
3

2
喷淋泵
TYPE280S-2
2

3
消防泵
TYPE-Y200L-2
2

4
电梯
GLVF-E
4

5
污水泵
ODX3-20-0.55
18

6
风机
DTE-1.1.1KW
7

7
发电机
KC27GF/250KW
1

8
消防箱
75*50
102

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

物业
公司

经办人署名：

物业服务公司盖章：
建设单位
经办人署名：

建设单位盖章：

附件七
图纸资料一览表

项目： 所属系统： 电梯 NO:

序号
编 号
图纸、资料名称
份数
页数
备 注
1

使用合格证
4

2

监督检查报告
4

3

合格证
8

4

使用说明书
4

5

电梯布置图
1

6

轿厢布置图
1

7

机房布置图
1

8

合格说明书
4

9

实验合格证
4

10

电梯指导手册
4

11

管理手册
4

12

电梯图纸图册
4

13

布置图及留孔图
1

移交单位

接受单位

移 交 人

接 收 人

移交日期

接受日期

CCT/QR-7.2-20

附件七
随机资料一览表

项目： 所属系统： 发电机 NO:

序号
编 号
图纸、资料名称
份数
页数
备 注
1

合格证
1

2

原件图册
1

3

保修条例
1

4

使用说明书
1

5

服务网络
1

6

电子调速器说明书
1

7

维护手册
1

8

验收报告
1

9

蓄电池说明书
1

10

电池保证书
1

移交单位

接受单位

移 交 人

接 收 人

移交日期

接受日期

CCT/QR-7.2-20

附件七

随机资料一览表

项目： 所属系统： 消防 NO:

序号
编 号
图纸、资料名称
份数
页数
备 注
1

消防泵说明书
1

2

气体控制器说明书
1

3

火灾报警控制器说明书
1

4

总线消防电话总机说明书
1

5

总线消防电话风机说明书
1

移交单位

接受单位

移 交 人

接 收 人

移交日期

接受日期

CCT/QR-7.2-20

监控系统交接验收表
项目： 合道研发大楼 所属系统： NO:
工程名称

安装地点

主机型号

施工单位

联系人

电话

序号
验收项目
验收情况
备注
1
主机、硬盘录像容量

2
摄像机数量、镜头、外壳防护

3
云台、解码器

4
图像清楚度、切换、储存、回放

5
布线、接线柱、整机安装工艺

6
电源、接地、防雷

7
支架、底座固定质量与安全

8
备件

9
图纸、资料、使用说明书

10
培训与操作纯熟限度

11
其它

12

13

14

15

验 收
综 合
评 定

移交方： 接受方：
移交方代表： 接受方代表：
移交日期： 接受日期：
CCT/QR-7.2-13
设备交接运营登记表
项目： 合道 研发大楼 所属系统： 配电 NO：
设备名称
柴油发电机
设备型号
KC27GF/250KW
安装位置
发电机房
出厂序号
20231107A
出厂日期
2023年11月7日
参与人员
厂家：朱向华
物业;陈春青 俞智鹏
生产厂家
上海康城发电设备有限公司
运营情况： 开机先怠速启动7秒后全速启动，电池电压无法显示，三相电压400V，频率50HZ，无法显示运转转速，机油压力4.5KG，运营无发现异常，停机打到怠速状态运营7秒后关机，运营正常。
存在问题： 电瓶电压无法显示，运转转速无法体现。
处置方法
资料移交情况：
移交方：
接受方：
移交方代表：
接受方代表：
正式移交日期：
备注：
CCT/QR-7.2-17

消防器材交接验收表
项目： 器材名称：□消火栓 □喷淋 □灭火器 所属系统：
序号
项目
检查情况
备注
1
数量
消火栓102个

2
产品合格证
无

3
实验资料
无

4
配件是否齐全
齐全

5
管道、阀门是否渗漏
无渗漏

6
安装是否牢固、定位及标高是否符合设计规定
符合设计规定

7
末端压力是否满足设计规定
屋面3KG。水泵房压力6KG

8
泵房设备运营是否正常
运营正常

9
远程启动是否正常
正常

10
联动是否正常
联动正常

11
消防主机运营是否正常
运营正常

12
打印记录是否正常
打印正常

13
接头、罐体是否漏
无渗漏

14
罐内压力指标是否在规定合格范围
在规定合格范围。

15
其他

16

17

18

参与检查人员：

移交方：
交接方：
移交方代表：
交接方代表：
日期：
日期：
CCT/QR-7.2-24

电梯移交清单
项目： 合道 电梯型号： GLVF-E 品牌： 富士达 台数; 4
序号
名称
份数
页数
备注
内页资料
电梯电气原理图
4

电梯使用管理手册
4

电梯出厂检测报告
4

电梯安装验收报告
4

电梯准用证
4

电梯检测报告书
4

其他相关资料

电梯电气控制系统统说明书、电梯安装使用说明书、电梯维护保养说明书、电梯安全管理规定
电梯现场移交确认项目
工具钥匙
解困工具
4
电梯机房钥匙
4
电梯操纵箱钥匙
4
电梯基站钥匙
4
电梯应急机械钥匙
4
电梯备品备件
1
其他

机房
安全标记
有
消防配置
未配
主机运营现状
正常
钢丝绳
正常
机房卫生
未打扫
其他

井道
轿厢
外呼
指示灯
电梯运营状况
正常
轿顶设备齐全
正常
轿顶卫生情况
未打扫
井道灯、安全灯
底坑灯不亮
电梯各指示灯
正常
轿内设备设施情况
吊顶盖板未盖
外呼系统情况
正常
其他

底坑
缓冲器
正常
安全开关
正常
检修盒
正常
底坑卫生
正常
防水情况
正常
其他

移交单位： 接受单位： 监交单位：
移交人： 接受 人： 监交人：
年 月 日 年 月 日 年 月 日

变配电出厂技术资料移交表
项目： 合道研发大楼 所属系统： NO:
序号
名称
型号
技术资料数量
接线图
使用说明书
产品证明书
合格证
实验报告

低压配电柜

1

低压断路器

1

电容器

COS补偿控制器

变压器

1
1
1
1

柴油发电机

1
1
1
1

双电源切换箱

照明控制箱

风机动力箱

CCT/QR-7.2-09
移交方： 接受方：
移交方代表： 接受方代表：
日期： 日期：
低压配电柜交接表
项目： 所属系统： NO:
柜号
开关号
开关型号
互感器比例
用途
使用情况
备注
1
1AA
CCK1-01
1000/5
进线柜

2
2AA
CCK1-01

低压无功补偿

3
3AA
CCK1-07

低压成套开关

4
4AA
CCK1-07

低压成套开关

5
5AA
CCK1-05
1000/5
联络柜

6
6AA
CCK1-07

馈线柜1

7
7AA
CCK1-07

馈线柜2

8
8AA
CCK1-01

电容补偿柜

9
9AA
CCK1-02
1000/5
低压成套设备

10
1AWP
SMXL

低压动力柜

11
1AEP
SMXL

低压动力柜

12
1AEP-1
SMXL

低压动力柜

13
2AEP-1
SMXL

低压动力柜

14
2AEP-1
SMXL

低压动力柜

15
2AEP-3
SMXL

低压动力柜

CCT/QR-7.2-10
移 交 方： 接 收 方：
移交方代表： 接受方代表：
日 期： 日 期：

房 屋 交 接 验 收 表

项目： 幢 室 填表日期：20 年 月 日 NO：
项目/内容
地面
墙面
顶棚
门
门锁
窗
有线电视插座
电话插座
照明灯
开关
插座
闭水实验
给水管阀
排污管
烟道
煤气管阀
客厅