公共租赁住房物业服务合同范本.docx

公共租赁住房物业服务合同
第一章  总则
第一条合同双方当事人
甲方：**公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，签订了本《物业服务合同》。为了加强本物业区域的物业管理，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就“**小区”小区物业管理服务事项订立本合同。
第二条乙方所租物业基本情况
小区名称：
物业类型：高层住宅
坐落位置：。
建筑面积：      平方米；企业申请建筑面积按照《公共租赁住房租赁合同》所附房间明细清单为依据。
  第三条：如乙方为企业或其他单位，应保证其许可的实际使用人及时交纳/支付本合同约定的相关费用（包括但不限于物业费、电梯费、采暖费、停车费、水电费及违约金等）并遵守本合同的其他约定。
第二章 物业服务内容
第四条物业共用部位、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
第五条物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
第六条电梯的运行和日常维护管理。
第七条公共绿化的养护和管理。
    第八条物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项的协助管理服务，包括公共区域消安防设施的维护等。
第九条车辆行驶停放管理服务，保障道路畅通。
    第十条物业档案资料的管理。
第十一条 乙方房屋自用部位、自用设施设备的维修养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。
第十二条  装饰装修的管理服务。
 第三章 物业服务质量
第十三条参照《住宅小区物业服务指导标准》二级标准提供服务。
 第四章 物业服务期限
第十四条物业服务期限以《租赁合同》的租赁期限为准。
   第五章 物业服务费用
第十五条物业服务费成本构成，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；法定税费。
第十六条计费方式
本项目采取包干制约定物业服务费用。即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担。
第十七条  本合同所表述的所有收费面积（以平方米为单位），均指房屋
的建筑面积；收费金额单位为人民币元。
    第十八条  物业服务费及其他费用（根据物业服务收费管理办法）
1、物业服务费
住宅：    元/月·㎡
2、电梯运行维护费
1-6层       元/月·㎡
7-12层       元/月·㎡
13-18层      元/月·㎡
3、交通工具停放服务费
收费标准参照《物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》
(试行)标准执行。
非机动车：自行车：0.3元/次；3.0元/月；
                  摩托车、电瓶车：1.0元/次；10.0元/月；
    4、采暖费
集中供暖，执行政府公布的基本价加二次交换成本。
5、其他代收代缴费用
电费：    元/度；
水费：    元/吨；
其他费用：按照国家及地方有关规定或行业规定执行。
6、水、电费、采暖费等如遇调整，以供应单位的调价通知或公告为准做相应调整，甲方应提前将相应依据及最终核算价格向乙方进行公示后执行。
7、本合同约定的计费面积以房屋建筑面积为准。
第十九条计费起始时间及支付方式
（1）乙方自签订完毕《租赁合同》之日起，即应按照约定足额交纳物业服
务费、电梯费及其他应交费用。      
（2）物业服务费、电梯费及其他应交费用按照《租赁合同》中租金的支付
时间及支付方式为标准进行支付。
（3）采暖费应在每个采暖季开始的第一个月15日之前一次性交纳。
第二十条
乙方逾期缴纳物业服务费及其他相关费用的，甲方从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之 1.6 的违约金。
第六章 维修责任
第二十一条物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用，由甲方承担；物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由甲方承担。
第二十二条物业服务区域内，供水、供电、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的维修养护，应由其供应单位承担。
第二十三条 甲方对乙方房屋自用部位、自用设施、设备维修养护或提供其他特约服务的费用，在质保期范围内，依照国家和行业规定，由施工方和供货方承担；质保期范围外非人为因素损坏，由双方另行协商收取。
第二十四条 乙方户内用电不得超过额定容量，如因此造成的用电事故由责任人承担。
第二十五条乙方若需进行房屋装饰装修，应与甲方签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许的施工时间、废物的清运与处理，装饰装修相关费用等进行约定，告知乙方在装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第七章 双方权利义务
第二十六条甲方的权利义务
1、根据《物业管理条例》及本合同的约定，在本物业区域提供物业服务，向乙方收取物业服务费用。
2、承接本物业时，负责对共用部位、共用设施设备进行查验。
3、有权要求物业使用人参与配合甲方的管理服务工作。
4、可以委托专业性服务的企业承担本物业的专项服务业务，但不得将整体物业服务委托给第三方。
5、对乙方及使用人违反《管理规约》、《服务手册》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止及其他合法措施，并通过合法有效的方式解决拖欠物业服务相关费用的问题。
6、可以接受供水、供电、供热等单位的委托，向最终用户代收代缴相关费用。
7、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业管理和物业使用等方面法律、法规的行为，应当制止，并及时向有关行政主管部门报告。
8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
9、遵守国家有关规定，教育服务人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，履行职责，不得侵害公民的合法权益。
10、向乙方告知物业使用的有关规定及注意事项。
11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划并组织实施。
12、有关法律、法规和《管理规约》规定的其他权利义务。
第二十七条乙方的权利义务
1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题可向甲方提出意见和建议；
2、遵守本物业的各项物业管理制度以及《管理规约》、《服务手册》；
3、依据本合同按时向甲方交纳物业管理服务费等各种费用；
4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
5、对使用人及访客违反本物业的各项物业管理制度以及《管理规约》造成的损失、损害承担民事责任；
6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
7、因乙方使用不当造成的一切损失，均由当事人负责并承担相关费用；
8、法律、法规规定的其他权利和义务。　
第八章 违约责任
第二十八条  乙方违反合同，未按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交并按本合同约定交纳违约金，逾期仍不交纳的，甲方有权停止相关服务。
第二十九条  甲方违反合同，擅自提高收费标准的，乙方就超额部分有权拒绝交纳，甲方已经收取的，乙方有权要求甲方返还；
第三十条 以下情况甲方不承担责任：
1、因不可抗力导致的服务中断或物业的贬损；
2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
3、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
4、因非甲方责任出现供水、供电、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
5、因非甲方责任出现的突发事件，如出现火情、抢劫等事件，甲方为控制局面、减少乙方或第三方及共用部位的损失，而采取相应正当措施时，造成损失的。
第九章 其他事项
第三十一条  发生危及公共利益或其他乙方合法权益等紧急情况，必须及时进入乙方承租房屋内进行维修养护但无法通知乙方的，甲方说明情况，在第三方（如所在地派出所或其他租户）的监督下，进入乙方的承租房屋内进行维修养护，事后应及时通知乙方并做好善后工作。
第三十二条  乙方在不违反本合同约定的情况下，可与使用人就本合同的权利与义务进行约定，使用人违反本合同约定的，乙方应承担连带责任。
第三十三条  受物价、管理成本等因素的影响，如物业管理服务费用有所调整，届时由甲方重新进行核算，新的标准应予以公示。
第三十四条  本合同履行期间，其它费用指导性标准等约定事项如遇政策性调整，甲方应于执行新标准前15日内在物业区域内显著位置进行相关政策资料和调整标准的公示，届时双方无须另行签订书面合同。
第三十五  本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第三十六条 未尽事宜，遵照国家及所在地有关法律、法规和规范性文件执行。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条  本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向甲方所在地人民法院起诉。
第三十九条  本合同由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第四十条  本合同自双方签字之日起生效。

甲方（签章）：                         乙方（签章）：
年    月      日                      年    月      日