房地产公司物业管理合同.doc

物业管理合同

甲方（物业管理方）：淮北市商贸经营管理有限公司

乙方（物业使用方）：房地产开发有限公司

甲乙双方经平等协商，依据国家相关法律、法规，经协商一致，签订本合同，双方承诺共同遵守，具体内容如下：

第一条、物业基本情况
座落位置：_淮北_市_相山_区__相山_路(街道)_292_号 亚太广场 ；
使用（租赁）场地面积：建筑面积：_约350_平方米；
物业类型: ___商用___

第二条、管理事项
1、房屋建筑本体公用部位（楼梯、屋面、设备机房等）的维修、养护和管理；
2、房屋建筑本体公用设施设备（共用的上下水管道、落水管、通风道、配电房内配电系统、楼内消防设施设备）的维修、养护、管理和运行服务；
3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、停车场等）的维修、养护和管理；
4、本物业内各经营户之间的关系协调；
5、法规和政策规定的由管理公司管理的其他事项。

第三条、合同期限
本合同期限为 贰 年，自 2012 年 6 月 16 日起至 2014 年 6 月 15 日止。

第四条、管理服务费用
1、本物业的管理服务费用以该物业设备、设施实际使用中所产生的维护、维修费用为依据，以及参照相应的相关法律、法规，按双方协商后的价格收取，即每月每平方建筑面积 1.5 元，一年共计 6300 元。该费用仅包括房屋屋面、配电房内电力系统、消防室内设备设施、消防泵房内设备设施等其他公用部分的维修、养护和管理费用。该费用乙方以全年方式提前支付给甲方。甲方开据相应收据；乙方如需正式发票，乙方应承担相应税费。
2、如因由乙方在经营活动中出现的管理服务费用，另行计算，由乙方承担。

第五条、甲方的权利和义务
1、该合同签订生效后，甲方应维护该物业整体形象，维护乙方的经营形象，不得无故造谣损毁乙方的经营形象；
2甲方有权利监督乙方做好自己租赁区域内（包括安全通道）的安全工作；
2、对大楼内的配电设备、消防设备、供水设备进行养护和管理；
3、根据乙方需求提供水、电设备、设施供乙方使用；
4、如因该物业内其他经营户在使用该房屋时对乙方的经营造成影响，甲方应及时协调其他经营户对此进行处理解决，造成损失的其他经营户要进行相应赔偿；反之，如乙方在使用该房屋时对其他经营户的经营造成影响的，甲方应及时协调乙方对此进行处理解决，造成损失的乙方要做出相应赔偿；（包括用水时造成的漏水，装修时产生的噪音等）；
5、应保证乙方正常用水、用电，不得无故给乙方停水、停电，若因定期检修时，要事先及时告知乙方。若因配电房内设备损坏造成停电的，甲方应及时维修。若因乙方配电柜内设备损坏或线路损毁，甲方有权利要求乙方及时维修及更换线路。甲方应承担乙方无故停水、停电期间的损失；
6、甲方根据相关规定，对水电费按时收缴。水费参照淮北市供水公司商业用水价格，如有损耗，由乙方承担；电费参照淮北市供电部门商业用电价格，每月存在损耗，甲方以每月实际乙方用电量加上 10 %电损收取乙方电费（租赁合同注明的以租赁合同为准）；
7、化粪池按月吸污清理，保证房屋使用下水通畅。吸污费根据乙方用量收取；
8、甲方有责任监督乙方对楼内公共通道的保洁工作，使公共通道清洁卫生；
9、规范外墙面使用，监督乙方使用外墙面时不能超出自己租赁范围及楼层；
9、不得干涉乙方依法或依照租赁合同上约定的经营活动；
10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条、乙方的权利和义务
1、该合同签订生效后，乙方应维护该物业整体形象，维护甲方的经营管理形象，不得无故造谣损毁甲方的经营管理形象；
2、合理使用该房屋，合法经营；按时交纳物业费用；
3、妥善处理与其他经营户之间的关系，做到友好经营、互利互惠，避免不正当竞争产生纠纷；
4、乙方应做好自己使用区域内的安全工作，有责任承担一切在自己租赁区域内（包括安全通道）的所有安全问题；
5、对房屋进行装修时应先经甲方同意，且保管好该房屋内存在的水电、消防设备、设施，避免丢失、损毁，装修好房屋应及时恢复并达到正常使用状态。装修时不得损毁房屋主体结构，构成房屋损毁的承担一切法律责任；
6、装修时给其他经营户造成影响的应及时停止，或协商一致后再进行装修；
7、如因乙方使用中造成的漏水等影响到其他经营户经营的，乙方应及时进行处理解决。如给其他经营户造成损失的，乙方应全部承担并赔偿其损失；
8、在乙方使用房屋内的水、电、消防设备、设施，乙方应合理养护和管理；
9、使用外墙时应做到不占用其他经营户租赁范围内的外墙；如占用首先与甲方协商，并征得其他经营户同意后方可使用。如未同意，乙方不得占用，若已占用的应立即拆除；
10、按时交纳水电费，如因拖欠造成停水、停电，给其他经营户造成营业损失的，乙方承担全部责任；
11、法规政策规定由乙方承担的其他责任。

第六条、违约责任
如乙方未能按上述约定执行相应的权利和义务，甲方有权要求乙方改正，如还未能改正的，甲方有权利给予停水、停电，且不承担乙方的任何经济损失。并且乙方应承担双倍的物业费用。并继续追究乙方法律责任。

第七条、其他事项
1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；
2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满前三个月前向对方提出书面意见；
3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按相关法规政策规定及时协商处理；
4、本合同在履行期间如发生争议，双方协商解决。协商不成的，双方均可向房屋所在地的人民法院起诉；
5、本合同中未规定事项，双方另行协商或均遵照相关法律、法规和政策执行；
6、本合同仅限于亚太广场范围内使用；
7、本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份，具有同等法律效力。
8、本合同自签订之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

负责人：王 强 负责人：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话：[phone] 联系电话：

签约时间：

签约地点：
3