物业管理合同业委会上系统.docx
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1、物业管理合同(业委会版)第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):_业主委员会受托方(以下简称乙方):_南京弘阳物业管理有限公司根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_小区委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:_座落位置:_市_区建筑面积:_平方米物业管理区域: *小区建设用地红线范围内 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条本物业规划红线内的房屋建筑共用部位的共用设施、设备的管理、维护、保养。第五条公用绿地、花木等的养护和管理。第六条
2、公共环境卫生。第七条交通与车辆停放秩序的管理。第八条维持公共秩序。第九条保管与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十一条乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用;1物业管理服务费;2停车费;3装修管理费。第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应在物业公司维修、养护能力范围内接受委托并合理收费。第十三条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并视情节有权向政府相关部门汇报。第三章委托管理期限第十四条委托管理期限自_年_月_日起至_年_
3、月_日止。第四章双方权利义务第十五条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约;3、审核乙方拟订的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修保养计划;4、检查、监督乙方管理工作的实施和管理方案和计划的执行情况;5、不得干涉乙方依法或依照本合同,进行的服务管理和经营活动;6、甲方根据乙方实际需要,为乙方无偿提供物业用房 平方米。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。9、于本合同生效之日起 日内,移交物业服务所需全部图纸、档案、资
4、料;10、审批物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、公用设施设备大中修理、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、公用设施设备大中修理、更新、改造的书面报告。11、法律法规规定的上甲方承担的其他责任。第十六条乙方权利义务1、根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修保养计划,并负责组织实施;2、根据小区实际需要制订使用公共收益资金进行大中修方案,按法律法规的规定执行。3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;4严格按照甲方本合同约定的收费标准收取费用,不得擅自
5、更改收费标准;5、乙方物业服务收费采用包干制,独立经营,自负盈亏。每半年向全体业主和物业使用人公布物业服务中心收支账目和物业维修专项资金的使用情况;6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后方可实施;7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;8、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料第五章物业管理服务标准第十七条乙方按_市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准中“_级服务等级标准”实现目标管理。第六章物业管理服务费用第十八条乙方提供服务的受益
6、人,为本物业区域的全体业主和物业使用人,本物业区域的全体业主和使用人,均应对本合同承担服务费用及相关法律责任。第十九条 物业管理综合服务费1、本物业的物业管理公共服务费采取包干制,由全体业主或物业使用人向乙方交纳,乙方根据物业不同类型,按建筑面积向业主或物业使用人收取,采取一费分项制。具体收费标准如下:A. 每月每平方米 元(含公摊水电费)B. 每月每平方米 元(含公摊水电费)C. 每月每平方米 元(含公摊水电费)D. 每月每平方米 元(含公摊水电费)2、空置物业的需至物业服务中心办理备案登记,乙方审核符合条件的,乙方对空置期间按本条第1款的收费标准70%收取物业管理综合服务费。空置物业的标准
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