湖北武汉某工程分户验收方案.doc
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1、 本页为作品封面,下载后可以自由编辑删除,欢迎下载!本页为作品封面,下载后可以自由编辑删除,欢迎下载!精精 品品 文文 档档 1【精品精品 word 文档、可以自由编辑!文档、可以自由编辑!】分分 户户 验验 收收 方方 案案 项目名称:*3 编 制 人:审 核 人:审 批 人:编制单位:*建设集团有限公司 编制日期:2015 年 9 月 目录目录 一.编制依据 1 1.国家及地方相关规定1 2.施工图纸 1 3.其他1 二.工程概况 1 1.工程概况表1 2.标准层平面图 2 3.户型测点分布图及设计做法表3 三分户验收组织机构及任务分工11 1.组织机构 11 2.任务分工表 11 3.分
2、户验收的组织(部署)12 4.各方职责 13 四.验收工具及进度计划:14 五.分户验收程序:15 六.分户验收的检查项目、内容、检查方法及质量标准15 1 分户验收检查内容15 七、分户验收检查表的填写24 1.住宅工程质量分户验收记录24 2.住宅工程分户验收汇总记录 25八、不合格项的处置27 九、分户验收质量与安全保证措施27 十、分户验收说质量监督措施28 1 一一.编制依据编制依据 1.国家及地方相关规定:湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 住宅建筑规范GB50368-2005 建筑工程质量验收统一规范GB50300-2013 混凝土结构工程质量验收规范GB50204-2001
3、(2011 修订版)地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 建筑装饰装修工程质量验收规范GB20210-2001 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电气施工质量验收规范GB50303-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2012 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 2.施工图纸。3.其他:施工合同、招投标书、施工组织设计有效文件等。二、二、工程概况工程概况 1.工程概况表。序号 项目 内容 1 单位工程名称*2 工程地点 武汉市恒安路富安街 3 建筑面积 21731.
4、20m2(含架空层)4 建设单位 武汉*有限公司 5 设计单位 武汉*设计有限公司 6 监理单位 武汉*工程监理有限公司 7 施工单位 湖北*建设集团有限公司 8 开工时间 2013 年 10 月 26 日 9 计划竣工时间*年*月*日 10 计划结构验收时间*年*月*日 11 结构类型 框架剪力墙 12 层数 地下 0 层,地上 16 层 13 施工范围 土建、水电、通风 14 质量标准 合格 15 装修类型 初装修 16 套型数量及名称 D1 户型 15 套;D1a 户型 15 套 D2 户型 15 套;D2a 户型 15 套 2 2.标准层平面图及单元户型说明标准层平面图及单元户型说明
5、户型编号说明:上图为汀香美域 1 栋楼标准层,本工程 1 层为商铺,第 2-16 层为住宅。以第二层为例:D1 型默认为 1-201,D1a 型默认为 1-202,D2 型默认为 1-203,D2a 型默认为 1-204。其他层、其他单元均依此类。3 3.户型测点布置图及设计做法表。D1 户型测点分布图 工程名称 汀香美域 1 栋 户型 D1 型 户数 16 测点分布 本户型对应房号 1-201 1-301 1-401 1-501 1-601 1-701 1-801 1-901 1-1001 1-1101 1-1201 1-1301 1-1401 1-1501 1-1601 1-1701 注:
6、1.序号说明:1-201 代表 1 栋 2 层 D1 户型,以此类推。1.图中虚线至墙的距离未标注,尺寸均默认为 500mm。2.代表净高测量点,点划线代表开间,进深尺寸测量点。4 D1D1 户型设计做法表户型设计做法表 序号 设计做法 客厅、餐厅 厨房 卧室 1 卫生间 阳台 1 号房间 2 号房间 3 号房间 4 号房间/1 层高(mm)2900 2900 2900 2900/2 楼板厚(mm)130 90 100 90/3 开间、进深 3600*6000 1800*3200 3400*3200 1600*2100/4 墙体厚 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙
7、100 外墙 200 内墙 100 外墙 200/5 顶棚抹灰 20/20/6 墙面抹灰 20/20/7 楼地面面层 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 0.000-0.030 0.000-0.030-0.030 9 门洞尺寸 防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400 10 护栏/不锈钢/不锈钢 11 给排水/12 开关、插座、照明/13 配电箱 /5 D1a 户型测点分布图 工程名称 汀香美域 1 栋 户型 D1a 型 户数 16 测点分布 本户型对应房号 1-202 1-302 1-402 1-502 1-602 1-702 1-802 1-902 1-
8、1002 1-1102 1-1202 1-1302 1-1402 1-1502 1-1602 1-1702 注:1.序号说明:1-202 代表 1 栋 2 层 D1a 户型,以此类推。2.图中虚线至墙的距离未标注,尺寸均默认为 500mm。3.代表净高测量点,点划线代表开间,进深尺寸测量点。6 D1aD1a 户型设计做法表户型设计做法表 序号 设计做法 客厅、餐厅 厨房 卧室 1 卫生间 阳台 1 号房间 2 号房间 3 号房间 4 号房间/1 层高(mm)2900 2900 2900 2900/2 楼板厚(mm)130 90 100 90/3 开间、进深 3300*5800 3200*160
9、0 3300*3300 2100*1600/4 墙体厚 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200/5 顶棚抹灰 20/20/6 墙面抹灰 20/20/7 楼地面面层 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 0.000-0.030 0.000-0.030-0.030 9 门洞尺寸 防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400 10 护栏/不锈钢/不锈钢 11 给排水/12 开关、插座、照明/13 配电箱 /7 D2 户型测点分布图 工程名称 汀香美域 1 栋 户型 D2 型 户数 16 测点分布 本
10、户型对应房号 1-203 1-303 1-403 1-503 1-603 1-703 1-803 1-903 1-1003 1-1103 1-1203 1-1303 1-1403 1-1503 1-1603 1-1703 注:1.序号说明:1-203 代表 1 栋 2 层 D2 户型,以此类推。3.图中虚线至墙的距离未标注,尺寸均默认为 500mm。4.代表净高测量点,点划线代表开间,进深尺寸测量点。8 D2D2 户型设计做法表户型设计做法表 设计做法 客厅、餐厅 厨房 卧室 1 卫生间 阳台 1 号房间 2 号房间 3 号房间 4 号房间/层高(mm)2900 2900 2900 2900/
11、楼板厚(mm)110 90 100 90/开间、进深 5900*3600 1800*3200 3400*3200 1600*2100/墙体厚 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200/顶棚抹灰 20/20/墙面抹灰 20/20/楼地面面层 20 20 20 20 20 找平层相对标高 0.000-0.030 0.000-0.030-0.030 门洞尺寸 防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400 护栏/不锈钢/不锈钢 给排水/开关、插座、照明/配电箱 /9 D2a 户型测点分布图 工程名称 汀香美域 1
12、栋 户型 D2a 型 户数 16 测点分布 本户型对应房号 1-204 1-304 1-404 1-504 1-604 1-704 1-804 1-904 1-1004 1-1104 1-1204 1-1304 1-1404 1-1504 1-1604 1-1704 注:1.序号说明:1-204 代表 1 栋 2 层 D2a 户型,以此类推。5.图中虚线至墙的距离未标注,尺寸均默认为 500mm。6.代表净高测量点,点划线代表开间,进深尺寸测量点。10 D2aD2a 户型设计做法表户型设计做法表 设计做法 客厅、餐厅 厨房 卧室 1 卫生间 阳台 1 号房间 2 号房间 3 号房间 4 号房间
13、/层高(mm)2900 2900 2900 2900/楼板厚(mm)110 90 100 90/开间、进深 3600*6000 2100*3200 2600*3200 2100*2100/墙体厚 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200 内墙 100 外墙 200/顶棚抹灰 20/20/墙面抹灰 20/20/楼地面面层 20 20 20 20 20 找平层相对标高 0.000-0.030 0.000-0.030-0.030 门洞尺寸 防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400 护栏/不锈钢/不锈钢 给排水/开关、插座、照明/配电箱
14、/11 三、分户验收组织机构及任务分工三、分户验收组织机构及任务分工 1.分户验收组织领导机构 序号 机构名称 人员名单 职责 1 领导小组 组长:*组员:*、*全面领导本工程质量分户验收 2 土建专业检查组 组长:*组员:*、*对土建工程分项内容质量进行分户验收 3 给排水专业检查组 组长:*组员:*、*对给排水工程分项内容质量进行分户验收 4 电气专业检查组 组长:*组员:*、*对电气工程分项内容质量进行分户验收 2.专业检查组分户验收工作任务分工表 序号 姓名 单位性质 职务 验收任务分工 1*建设单位 项目负责人 每日(或按期)召开分户验收交底会,全面负责逐套质量验收工作,负责土建专业
15、质量汇总表汇总工作。2*监理单位 总监理工程师代理 负责按照分户验收方案确定分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能 3*施工单位 项目经理 负责协调施工单位各门,为检查提供必要的条件。4*施工单位 质检员 资料员 负责按照分户验收方案确定分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,负责记录表、验收表的填写和整理 5 物业单位 参与确定分户验收的检查项目、内容和数量,按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收 6 设计单位 参与分户验收的指导工作,签认住宅工程质量分户验收记录 12 3.分户验收的组织(部署)我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始
16、,抓好分户质量检查及控制,同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制,以及给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下,会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查,记录,签字盖章。4.各方职责:参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位,各方职责如下:建设单位责任:(一)建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括:组织施工单位编制分户验收方案,宜在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容,
17、组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理、物业单位(物业单位确定的情况下)有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。住宅工程交付使用时,住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项:保修责任和保修期限。施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。物业公司名称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位工程质量保修监督电话。上述事项,应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于 6 个月。(二)施工单位责任:(1)编制分户验收方案,主要内容有:各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施
18、工、监理单位研究确定。根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量。13 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。(2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。(3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时签字盖章。(4)分包单位专业技术负责人也应
19、会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。(5)住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容:工程名称、竣工日期。建设、设计、监理、施工单位全称。建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。(三)监理单位责任:(1)验收施工单位编制的分户验收方案。(2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。(4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记
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