正规写字楼标准租房合同范本.doc
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1、 正规写字楼原则租房协议范本 出租方(下称甲方) 承租方(下称乙方) : 甲、乙双方经协商,就乙方向甲方承租 大厦(下称大厦)单元到达一致意见,特立此租赁协议为证。详细内容如下: 第一章 定义及释义 本协议中除文义需另作解释外,下列用语所指意义如下: 承租单元指本协议附件一第2条所述物业; 承租期指本协议附件一第3条所述期限; 免租期指本协议附件一第4条所述期限; 租金指本协议附件一第5条所述租金; 公共区域指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施,还包括为大厦业主、租户、顾
2、客及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权所有其他人员而设并供其使用其他地方及设施,但不包括任何业主、租户、顾客拥有独自使用权地方; 公共设施指为大厦利益而安装机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植树木、草坪、花卉等,但任何只供个别业主、租户、顾客使用设施不包括在内; 管理机构指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜具有专业资质物业管理机构; 管理费指本协议附件一第6条所述费用; 物业管理规定指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定物业管理公约及根据公约和大厦实际制定规章制度; 装修守则指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守规定及
3、程序所制定规则; 使用人指乙方职工和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元人士; 特定业务指乙方进行与其经营范围有关特定营业活动业务。 第二章 承租单元 2.1 甲方兹按本协议条件出租、且乙方兹按本协议条件承租承租单元。 2.2 除承租单元外,乙方将享有与甲方以及大厦其他租户和顾客共同使用公共区域及公共设施权利,但应遵守本协议、使用、管理、维修公约、装修守则等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施使用所制定规定。 第三章 租期 3.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包括免租期在内。 3.2 在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金,但须缴付本协议
4、所规定物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。 第四章 租金 4.1 承租期内,乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月全额租金。 4.2 租金不包括本协议所规定各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。 4.3 甲乙双方同意按如下方式支付租金:租金以 元计算,乙方以 元支付租金,由管理机构统一收取。 4.4 若乙方未能按本协议规定向甲方支付租金,每逾期一日应按逾缴总额万分之二(。2%)向甲方支付滞纳金,直至乙方全数付清其所应付租金(包括滞纳金)之日为止。 第五章 管理费及其他费用 5.1 甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及
5、有关规定向乙方提供物业管理服务。 5.2 在承租期内,乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。 5.3 管理费支付措施,包括货币、兑换率与本协议第四章有关租金对应规定相似。 5.4 管理费使用范围详见物业公约所定。 5.5 在承租期内,管理机构可因提供管理服务运作成本变动以及根据市场状况合理调整管理费,但应事先告知乙方并阐明合理调整顿由。乙方应按调整后金额支付管理费。 5.6 若乙方未能按本协议规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付费用,每逾期一日应按逾缴总额万分之二(。2%)向管理机构支付滞纳金,直至乙方全数付清其所应付管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。 第六章
6、押金 6.1 在签订本协议后五日内,乙方应付给甲方附件一第7条所述押金,以作为乙方遵守和履行本协议所有义务和规定保障。 6.2 如乙方在整个承租期内未违反本协议重要有关规定,且全额缴清应付租金、管理费,则甲方须于承租期结束后十五日内一并无息退还将乙方所支付押金。 6.3 在承租期内,若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费,或因乙方违反本协议、使用、管理、维修公约或装修守则等物业管理规定给甲方导致损失,甲方有权在预先书面告知乙方并随附充足证据状况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面告知后十个工作日内补足所扣除部分押金,否则按违约论处。 第七章 承租单元用途 7.1 承
7、租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增长经营范围,乙方书面告知甲方后方可变更承租单元用途。 7.2 乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他典礼,或用于赌博或其他非法或不道德用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或顾客受到骚扰、不便或对之导致损害或危险方式使用承租单元。 7.3 除甲方或管理机构统一设计所提供,或书面承认指示牌及名牌,乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。 7.4 未经甲方书面同意,乙方除了用大厦名称为其营业地址外,不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方同意在法定名称内使用大厦名称,乙方须在本协议终止
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