招商销售代理合同1.doc

全程营销策划及招商销售代理

合

同

书

 20 年 月 日

委托方（甲方）：
地址： 邮编：

受托方（乙方）：
地址：

甲、乙双方经友好协商，就甲方“ ”项目的全程营销策划及租售代理合作事宜，达成如下合同条款，以资甲乙双方共同信守。
第一条 代理物业
甲方 项目（以下简称本案）位于_________________________________，总用地面积_________㎡，总建筑面积__________㎡，商业面积____________㎡。本案用地性质为_________________________。
第二条 合作期限
合作期限：________年_____月_____日至_________年_____月_____日。
第三条 委托内容
甲方委托乙方为本案的项目策划（含开业后运营方案）、招商、销售代理。
第四条 前期策划阶段
乙方向甲方提供前期项目专项调研，并提交如下阶段新成果：
1. 《项目运营及整体定位报告》
2. 《招商销售策划报告》
第五条：前期策划费支付方式
一、 前期策划费总体收费标准：人民币，肆拾陆万元整（￥460000.00）；其支付方式按乙方提交报告成果，进行阶段性收取费用：
二、 从本合同签订起三个工作日内，甲方向乙方支付策划服务费人民币贰拾叁万元整（￥230000.00）
1. 乙方在收到项目前期策划服务定金后50天之内分阶段提交《项目运营及整体定位报告》《招商销售策划报告》
三、 甲方认可乙方策划方案之后，三个工作日支付策划服务费，贰拾叁万元整（￥230000.00）
第六条 开盘前月费支付方式：
月费为乙方向甲方提供项目营销策划、整合推广和乙方人员工资及开盘前各项准备工作的专项费用。从合同生效起至项目正式开盘销售前，甲方每月5日前向乙方付9万元作为项目开盘前月费
第七条 销售及招商代理费用支付方式：
一、 乙方代理佣金计算标准为销售合同实际金额的3 % 计，甲方每月10日前支付乙方销售代理佣金的2%，余下（1 %）在销售面积达到设定的销售总面积的85 %，甲方每月支付乙方余下（1%）的20 %，甲方在5个月之内支付完毕乙方销售代理佣金余下的（1 %）：
二，招商代理佣金计算标准为租赁合同年租金实际金额的15% (年租金总额)一次性计提，甲方每月10日前支付乙方招商代理佣金
第八条 广告推广费用
1、由于本项目的销售半径区域较大、广告推广费用按整体销售金额的2%比例计。招商广告推广费用根据需求每次报甲方另行审批 。
2、有关本项目之推广费用、包括电视、报纸、电台、户外、DM、海报、楼书、房型册、房展会、异地营销推广、SP《促销活动》、售楼处装潢、模型制作、围墙、指示牌、广告牌、车身广告等、效果图、折页、展板、推广活动、及软性文章的发布等费用。
3、广告推广费用应该事先经过乙方的精心策划，提列明细，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划以取得甲方的批准。
第九条 甲方责权
一、 甲方责任权
1. 甲方对本案拥有完全的所有用权, 需将有关“该项目”的土地开发、出租及经营管理的全部合法文件提供一份复印件给乙方，并须保证“本案”开发、销售及招商过程中的合法性；
2. 甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售；保证工程质量、工程进度，综合验收时间、交房时间及发生的设计变更，应当及时书面通知乙方；
3. 甲方负责收取其房屋的定金及售楼款,签订房屋买卖合同、公证、按揭、办证等相关售楼手续；
4. 甲方提供售楼处给乙方现场销售人员使用（含电话、电脑一台及所需办公物资、物料、宣传资料等）；
5. 按双方协商确定的计划，销售广告宣传费用以及相关资料制作费用由甲方承担，甲方提供该物业相应售楼资料给乙方, 销售推广费用原则上不应低于项目销售总额的2.%；
6. 未经乙方同意，甲方不得将乙方所提交的工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位（如设计院、景观公司等）以外的第三方；
7. 甲方在委托乙方进行本项目的独家销售代理期内，不得自行或另请第三方对本项目进行销售代理工作；
8. 乙方因项目所需要之调研，甲方应全力配合，及时对乙方提交的工作成果予以确认，以便乙方及时开展下一阶段的工作；在工作期间保持与乙方紧密沟通联系，尊重乙方在项目策划、销售及招商管理过程中所提出的各项建议，并对乙方工作及建议在合理的时间内提供及时反馈；按时落实执行双方讨论后同意的各项工作，以保障各方工作效率；
9. 甲方需按协议规定及时支付乙方各阶段服务费用；
10. 乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；
11. 在乙方销售代理期间，凡是因甲方任何形式的融资行为所造成的房屋销售合约终止，甲方自行承担相关违约责任。
12. 约定承担的其它费用。
二、 甲方权利
1. 甲方有权对乙方的营销策划、销售代理工作进行全面监督。
2. 乙方所提交的营销策划案、销售策略案、广告策略案、广告平面设计方案等必须通过甲方审议并签字认可后方可执行。
3. 甲方在服务期间召开营销策划、广告推广方案研讨会时，乙方必须按时出席。
4. 甲方向乙方提出各项合理工作要求，乙方应及时反馈、并按甲方要求整改。
第十条 乙方责权
一、 乙方责任
1. 乙方必须对甲方的商业秘密及技术数据进行保密。
2. 若乙方的各阶段相关方案、建议、创意、设计文稿未能满足甲方要求，乙方有责任及时修改或提交其它方案、建议、创意、设计文稿供甲方选择，直至甲方满意为止。
3. 乙方负责甲方所有广告推广、创意设计、制作等工作，但不承担广告宣传推广所发生的相关费用，如：广告制作、印刷、摄影、媒体发布以及公司广告企划部人员的外派费用。
4. 合同期内甲乙双方以周、月例会的方式沟通营销策划、销售管理策划工作的相关事宜。
5. 项目重大提案由双方确定会议的时间、地点后，由乙方项目组向甲方作演示、汇报。
6. 各项工作的落实、推进以甲乙双方签字确认的会议纪要为准。
7. 项目的策划、广告推广、广告创意设计、销售和引进招商过程中必须遵守国家有关法律、法规。遵守执行本合同内订定的各项工作内容，并必须中立、积极及按时投入合同内的各项工作。
8. 乙方负责组建和培训项目销售队伍，协助甲方完成销售案场的包装与设计。
9. 乙方的销售人员薪金及提成由乙方自行负责。
10. 乙方须按照甲方所确定的条件（销售价格、出租价格及相应的优惠方式和文本条约等）进行操作，否则，由此所产生的一切后果由乙方负责。
11. 委托期限内，乙方在甲方的监督下全权负责总销控；
12. 在客户签署正式销售买卖合同或租赁合同后，乙方即完成该单位的销售代理或租赁工作；
13. 由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任；
14. 乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；
15. 约定承担的其它费用；
二、 乙方权利
1. 乙方提交工作成果后，有权要求甲方及时签字确认，以便乙方及时开展下一阶段的工作；
2. 若甲方不能及时支付项目服务费用，乙方有权停止服务。
3. 若甲方对乙方所提交的正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在七日内整改，或提交整改方案，并提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。
第十一条 违约责任
甲乙双方承诺遵守合同所有条款，恪守信用，共同执行。
一、 甲方违约责任
1. 若购房人购买的本案房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；
2. 甲方如不按合同规定的期限向乙方支付代理费用及佣金；若代理费用或佣金支付时间延期超过1个月，视甲方违约，乙方有权解除合同；
二、 乙方违约责任
1. 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；
2. 乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；
3. 乙方应按双方约定时间完成策划、销售工作，如不能按期完成，属于乙方责任的，在甲方以书面警告后，乙方还未能按甲方要求及时调整的，甲方有权解除合同。

第十二条 其他约定
1. 在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，若有必要需提前三十天通知，并赔偿对方损失。
2. 甲乙双方承诺遵守合同所有条款，恪守信用，共同执行。如出现其他违约责任，甲乙双方进行协商，协商不成可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。
3. 甲方如发现乙方于代理过程中有任何未经甲方许可之行为，甲方书面告知乙方并给予乙方整改期，若期满乙方仍未修正，甲方有权即时责令乙方停止继续出售该物业，并书面通知乙方解除本合约。
4. 甲方未能完全履行其合约义务时，乙方书面告知甲方并给予甲方整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方面解除合约，并书面通知甲方。
5. 在上述情况下终止本合同时，甲方应在五个工作日内向乙方结清乙方的应收佣金
第十四条 附则部分
1. 本合同其他附件与本合同具同等法律效力，附件中的承诺视为本合同的补充。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式四份，双方各执两份。

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：

授权代表： 授权代表：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

开户行： 开户行：

银行帐号： 银行帐号：

签约地点：

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