招商销售代理合同1.doc
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1、全程营销策划及招商销售代理合同书20 年 月 日委托方(甲方):地址: 邮编: 受托方(乙方):地址:甲、乙双方经友好协商,就甲方“ ”项目的全程营销策划及租售代理合作事宜,达成如下合同条款,以资甲乙双方共同信守。第一条 代理物业甲方 项目(以下简称本案)位于_,总用地面积_,总建筑面积_,商业面积_。本案用地性质为_。第二条 合作期限合作期限:_年_月_日至_年_月_日。第三条 委托内容甲方委托乙方为本案的项目策划(含开业后运营方案)、招商、销售代理。第四条 前期策划阶段乙方向甲方提供前期项目专项调研,并提交如下阶段新成果:1. 项目运营及整体定位报告2. 招商销售策划报告第五条:前期策划费
2、支付方式一、 前期策划费总体收费标准:人民币,肆拾陆万元整(¥460000.00);其支付方式按乙方提交报告成果,进行阶段性收取费用:二、 从本合同签订起三个工作日内,甲方向乙方支付策划服务费人民币贰拾叁万元整(¥230000.00)1. 乙方在收到项目前期策划服务定金后50天之内分阶段提交项目运营及整体定位报告招商销售策划报告三、 甲方认可乙方策划方案之后,三个工作日支付策划服务费,贰拾叁万元整(¥230000.00)第六条 开盘前月费支付方式:月费为乙方向甲方提供项目营销策划、整合推广和乙方人员工资及开盘前各项准备工作的专项费用。从合同生效起至项目正式开盘销售前,甲方每月5日前向乙方付9万
3、元作为项目开盘前月费第七条 销售及招商代理费用支付方式:一、 乙方代理佣金计算标准为销售合同实际金额的3 % 计,甲方每月10日前支付乙方销售代理佣金的2%,余下(1 %)在销售面积达到设定的销售总面积的85 %,甲方每月支付乙方余下(1%)的20 %,甲方在5个月之内支付完毕乙方销售代理佣金余下的(1 %):二,招商代理佣金计算标准为租赁合同年租金实际金额的15% (年租金总额)一次性计提,甲方每月10日前支付乙方招商代理佣金第八条 广告推广费用1、由于本项目的销售半径区域较大、广告推广费用按整体销售金额的2%比例计。招商广告推广费用根据需求每次报甲方另行审批 。2、有关本项目之推广费用、包
4、括电视、报纸、电台、户外、DM、海报、楼书、房型册、房展会、异地营销推广、SP促销活动、售楼处装潢、模型制作、围墙、指示牌、广告牌、车身广告等、效果图、折页、展板、推广活动、及软性文章的发布等费用。3、广告推广费用应该事先经过乙方的精心策划,提列明细,经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划以取得甲方的批准。第九条 甲方责权一、 甲方责任权1. 甲方对本案拥有完全的所有用权, 需将有关“该项目”的土地开发、出租及经营管理的全部合法文件提供一份复印件给乙方,并须保证“本案”开发、销售及招商过程中的合法性;2. 甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还
5、房、司法冻结、行政限制和自售;保证工程质量、工程进度,综合验收时间、交房时间及发生的设计变更,应当及时书面通知乙方; 3. 甲方负责收取其房屋的定金及售楼款,签订房屋买卖合同、公证、按揭、办证等相关售楼手续;4. 甲方提供售楼处给乙方现场销售人员使用(含电话、电脑一台及所需办公物资、物料、宣传资料等); 5. 按双方协商确定的计划,销售广告宣传费用以及相关资料制作费用由甲方承担,甲方提供该物业相应售楼资料给乙方, 销售推广费用原则上不应低于项目销售总额的2.%;6. 未经乙方同意,甲方不得将乙方所提交的工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位(如设计院、景观公司等)以外的第三方;7. 甲方
6、在委托乙方进行本项目的独家销售代理期内,不得自行或另请第三方对本项目进行销售代理工作;8. 乙方因项目所需要之调研,甲方应全力配合,及时对乙方提交的工作成果予以确认,以便乙方及时开展下一阶段的工作;在工作期间保持与乙方紧密沟通联系,尊重乙方在项目策划、销售及招商管理过程中所提出的各项建议,并对乙方工作及建议在合理的时间内提供及时反馈;按时落实执行双方讨论后同意的各项工作,以保障各方工作效率;9. 甲方需按协议规定及时支付乙方各阶段服务费用;10. 乙方执行退房指令,所退之房屋乙方继续销售,乙方已收佣金不再退还甲方,乙方再售该房屋,甲方仍需支付佣金;11. 在乙方销售代理期间,凡是因甲方任何形式
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