房屋租赁合同(李律师).doc

房屋租赁合同
　　出租方（以下简称甲方）： ****　　

承租方（以下简称乙方）：******* 　　

甲乙双方在平等、诚信的基础上，经双方充分协商，根据我国《合同法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关法律规定，就房屋租赁相关事宜达成以下协议，以资甲乙双方共同遵守。　　
第一条 租赁房屋基本情况
　　一、甲方将其坐落于武汉市**********号*******栋**层*****室的房屋（房屋所有权证号： *********** ，所有权人：***** ；房屋户型：?*?*?；房屋面积：****㎡）出租给乙方使用。
二、乙方对租赁房屋已经现场查看和了解，确认租赁房屋适于使用，符合自己承租的用途，且租赁房屋内的设施及物品均是完好的。乙方同意承租该租赁房屋，并依法进行经营。
　　第二条 租赁房屋的用途
　　乙方承租租赁房屋是作为 *** 使用。乙方在租赁期间变更承租用途应征得甲方书面同意。
　　第三条 租赁期限及房屋的交付
一、本合同租赁期限共计 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、甲方于本合同生效之日起 当 日内将租赁房屋、房屋内的设施及物品交付给乙方，乙方对租赁房屋的面积、房屋质量、房屋内设施及物品的质量等均无异议。
三、经甲、乙双方确认，甲方将租赁房屋内的下列设施及物品提供给乙方使用：
1、格力挂机空调叁台，海尔柜式空调壹台，西门子滚筒洗衣机壹台，空调遥控器叁个；
2、燃气热水器壹台，电热水器壹台，抽油烟机及燃气灶壹套；
3、钥匙
四、乙方接收租赁房屋时该房屋内的水表、电表、煤气表止码：
1、水表止码为： ；2、电表止码为： ；3、煤气止码为： 。
　　第四条 租金及租金支付方式
　　一、租赁房屋月租金为 元人民币，年租金为 元人民币。
　　二、租金按 结算，执行先交租后使用的原则，每 支付一次。
三、自计租之日起，乙方每 提前 七 天向甲方一次性支付下一 租金，
（即 万元人民币），以此类推。
四、在签订本合同之日起三日内，乙方需向甲方支付租赁押金人民币 元。若乙方无故提前解除本合同，除了追究乙方的违约责任外，甲方不退还乙方支付的 元押金。
五、租金及押金支付至以下银行账户：
账户名：*** ；开户行：中国工商银行***支行；银行账号：*********。
六、租赁期限届满，乙方不再续租，且不存在任何违反本合同的行为，甲方应退还乙方支付的 元押金。
七、本合同项下的租金不包括：物业费、水费、电费、天然气费、电视电话费、网费、垃圾费、停车费、公摊费以及依据政府相关部门规定或业主委员会决定应由房屋使用人承担的费用。前述费用均由乙方自行承担并按时缴纳，若乙方未按时缴纳前述费用，甲方有权提前解除本合同。
八、如乙方延期缴纳租金，每逾期一天，乙方需按年租金的 20 %向甲方支付滞纳金，逾期达 叁 天，甲方有权解除本合同并收回租赁房屋，并不退还乙方已缴纳的全部费用。
　　第五条 甲方的权利和义务
一、甲方有权对租赁房屋行使抵押等合法权利，无需事先征得乙方同意。
二、在租赁期限内甲方不得无故干涉、阻挠、介入乙方对租赁房屋合法、合理的使用，如因突发事件或者管理、维修、维护需要时，甲方有权进入租赁房屋。
三、在本合同租赁期限届满前 壹 个月内，如甲、乙双方未谈妥续租事宜，甲方有权发布出租告示，且在事先通知乙方的情况下，有权带其他有意向承租者进入租赁房屋查看。
四、甲方保证对租赁房屋依法享有物权，该租赁房屋不存在任何物权纠纷。若因租赁房屋的物权纠纷给乙方造成经济损失，由甲方承担相应的赔偿责任。
第六条 乙方的权利和义务
　　一、拥有合法、合理使用租赁房屋的权利。
二、按本合同第二条约定的用途及租赁房屋的性质使用租赁房屋。
三、按本合同第四条约定的期限及金额足额支付租金。
四、若乙方需将租赁房屋转租给第三人，必须经过甲方书面同意，若乙方未经甲方同意，擅自转租，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方按照本合同第 七条第二款的规定承担违约责任。
五、在租赁期内，乙方应妥善保管租赁房屋及房屋内的设施、物品，因乙方管理不善或使用不当导致租赁房屋及附属设施、物品毁损，或造成第三人损失的，一切法律责任及赔偿责任均由乙方自行承担。甲方有权解除合同，且乙方需赔偿由此给甲方造成的损失。
六、租赁期限内，乙方应当履行租赁房屋及配套设施的维修义务，若乙方不履行维修义务，甲方有权解除合同并要求乙方按本合同第七条第二款的规定承担违约责任。
七、租赁期限内，乙方对租赁房屋及附属设施的改造、装修等均需经过甲方书面同意，否则甲方有权提前解除合同并追究乙方的违约责任。
八、乙方对租赁房屋的建筑、附属设施等的改造、装修等活动均需遵守有关安全、消防、卫生、城市规划、环保等规定，若乙方违反相关法律规定或者违背甲方的要求对租赁房屋及附属设施进行改造、装修，甲方有权解除本合同，且一切法律责任均由乙方承担。
九、若经甲方同意，乙方对租赁房屋及附属设施进行装修，在本合同无效、合同提前终止，或者本合同租赁期限届满的情形下，乙方必须保证租赁房屋及附属设施的完好，除乙方的经营设备外，不得拆除、破坏租赁房屋内已有的装修和设备，且乙方不得要求甲方对其装修做任何补偿。　　
　　第七条 违约责任
一、甲乙双方协商一致，可以解除合同。一方提前终止本合同，须提前一个月以书面形式通知对方。
二、乙方出现如下行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，且不退还乙方已缴纳的租金、押金等费用，另乙方须向甲方支付三个月的租金（即 元人民币）作为违约金。
1、乙方拖欠租金达 叁 天；
2、乙方无故单方解除合同；
3、乙方未经甲方同意私自将租赁房屋转租给其他人使用；
4、乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的用途；
5、乙方利用租赁房屋进行违法活动，或者损害公共利益或他人合法权益；
6、乙方未经甲方书面同意擅自更改房屋结构、装修或者设施的；
7、存在其他违反本合同约定的行为。
三、由于不可抗力、意外事件或者法律法规的变化导致本合同客观不能履行时，甲乙双方均可要求解除合同，且互不承担任何责任。
第八条 其他约定
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商并签订书面协议，作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同不一致，以补充协议为准，附件、空格所填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。
第九条 合同的生效
本合同自甲乙双方签字或盖章，且甲方收到乙方支付的 元押金之日起生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
身份证号码： 身份证号码：
联系方式： 联系方式 ：
年 月 日 年 月 日

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