物业管理有限公司物业接管验收规程.doc

物业接管验收规程
一、目的
浙江盛全物业管理有限公司，接管物业验收标准和检查方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，保证物管质量和业户利益。
1、合用范围：本规程合用于本公司新接物业的接管验收。
2、物业接管验收应具有的条件
A、建设工程所有施工完毕，并且经竣工验收合格；
（1）供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；
（2）物业编号已由有关部门确认；
（3）物业已具有移交的其它相关条件。
B、机电设备的接管验收应具有的条件：
（1）物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运营48小时以上；
（2）各重要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达；
（3）具有验收的其它条件。
3、物业接管验收内容：
（1）文献资料的接管验收内容：
物业接管验收资料清单
物业名称： 接受人/日期： 移交人/日期：
序号
资料类别
文献资料名称
数量
缺损记录
备注
1
物业
产权
资料
项目批准文献

2
用地批准文献、用地红线图

3
建筑规划许可证

4
投资许可证

5
建筑开工许可证

6
拆迁安顿资料

7
建筑设计防火审核意见书

8
竣工
验收
资料
建设工程规划验收合格证

9
总平面布置竣工图

原件
10
建筑设计竣工图

原件
11
结构设计竣工图

原件
12
电气设计竣工图

原件
13
给排水设计竣工图

原件
14
通风设计竣工图

原件
15
弱电设计竣工图

原件
16
地下管线综合布置竣工图

原件
17
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）

原件
18
建筑工程竣工验收质量认定书

19
建筑工程竣工消防审核意见书

20
排污许可证

21
供水协议

22
生活用水水质检查报告

23
供电协议书、许可证

24
供气协议书、许可证

25
有线电视合格证、通讯设施合格证

26
电梯检查合格证

27
环卫、交警、人防等部门验收合格证

28
施
工
资
料
地质勘探报告

29
工程协议及开、竣工报告

30
图纸会审纪要

31
设计变更告知单

32
工程技术核定及质量事故解决单

33
工程预决算报告书

34
施工会议纪要

35
隐蔽工程验收记录

36
沉降观测记录

37
钢材水泥等重要材料质保单

38
新材料、构配件的鉴定合格单

39
砂浆、混凝土试压报告

40
消防设备、系统调试运营检查记录、管道冲洗、试压及闭水实验检查记录

41
给排水设备运营检查记录、管道水压及闭水实验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

42
灌水、通球等与物业管理有关的原始记录

43
机电
设备
资料
机电设备清单

44
机电设备保修起止日期、负责人电话一览表

45
电梯设备购买安装协议

46
电梯制造、安装单位、维护单位资料

47
电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）

原件
48
电梯随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）

原件
49
电梯设备安装调试记录

原件
50
电梯设备检查记录

原件
51
电梯国家特种设备档案及其它相关资料

52
消防设备购买安装协议

53
消防设备制造、安装单位、维护单位资料

54
消防随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）

原件
55
消防系统重要材料合格证或实验记录

56
消控设备出厂合格证、使用维护说明书、报警地址编码表、联动逻辑关系表及系统调试资料

57
监控设备出厂合格证、使用说明书及调试资料

58
可视对讲设备出厂合格证、使用维护说明书

59
生活水泵及变频装置出厂合格证、使用说明书

60
风机出厂合格证及随机资料

61
供电设备购买、安装协议

62
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

63
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）

原件
64
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）

原件
65
供电系统重要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

原件
66
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）

原件
67
供电系统试运营检查记录

原件
68
灯具、末端用电器具清单及相关资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

原件
69
配套装置、仪表、电度表资料（检查记录、测试报告、原始数据记录等）

70
给排水系统设备购买、安装协议

71
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料

72
水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等）

原件
73
给排水设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）

原件
74
给排水重要材料和制品的合格证或实验记录

75
给排水配套装置、仪表、水表资料（检查记录、测试报告、原始数据记录等）

76
水、暖、卫生器具检查合格证书及相关资料

原件
77
车辆管理设备使用说明书、安装、调试资料

78
弱电系统设备购买、安装协议

79
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

80
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

原件
81
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）

原件
82
弱电系统设备调试运营检查记录、安装检查合格证书、智能化等设备国家许可使用证明

原件
83

84

85
物业管理相关资料

业主姓名、房号、面积、联系电话一览表

86
业主付款方式、付款情况一览表

87
前期物业管理协议（与开发商）

88
物业管理协议（与业主）

89
住宅使用说明书

90
住宅质量保证书

91
业主手册

92
测绘面积和房号确认清单

93
水、电表与房号相应表

94
商辅面积、图纸

95
车位（库）面积/数量、图纸

96
物管用房、物业经营用房和社区用房的位置、面积确认单（附图）

97
各种收费批复（物管费、车辆管理费）

98
标准地名牌使用证

99
预售商品房物业维修基金预缴确认单

100
开发、设计、施工单位各专业负责人通讯录

101
宽频介入协议

102
有线电视及电话协议

103
通邮申报表

104
其他
相关
资料

105

106

107

108

109

110

（2）物业房屋奔头及附属设施设备的接管验收内容：
一、房屋户内部分
1、验房程序：
（1）拟定验收人员；(工程人员)
（2）准备验收所需资料、工具、物品：
A、售楼部门提供的房号清单；
B、电力部门提供的电表户号清单；
C、自来水公司提供的水表户号清单（非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号标记，用不干胶纸贴在相应的水表盖上）
D、验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸；
E、工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、水桶、塑料胶管（15米左右）
（3）验收流程：
A、电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标鉴；
B、厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水实验；
C、从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查（特别提醒，本层检查发现天花渗漏是上层地面渗漏，需在上层修补；发现管道渗漏在本层修补；记录时且勿有误）；
D、按标准进行验房，并做好记录；
E、户内检查完毕以后，牢记：关闭进水总阀，切断电源总空开，关好门窗。
2、验收内容计及标准
（1）进户门
A、进户门无变形，钥匙齐全；启动、关闭灵活，无异响；
B、门框四周与墙体帖附平直，密封条完整，无脱落；
C、表面光洁，油漆面无损伤或划伤；
D、电池测试门铃声响正常；
E、猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺；
F、门坎高度适合装修地板铺设（内开门）；
G、子母门表面油漆无色差；子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适；
H、可视对讲机、通话器完好无损，且通话清楚；
I、防盗铁门无锈及刮花痕迹。
（2）铝合金（塑钢）门窗
A、所有门窗启动方向符合实际使用规定；
B、安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象；
C、墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好；
D、窗扇表面平整光滑，无损伤或划伤；
E、启动、推拉灵活,无阻、无反弹及下垂现象；密封条及五金配件完好无缺；
F、推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适；
G、平开开窗关闭时执手与框结合适宜；平开窗风撑牢固；
H、关闭后各配合处无明显缝隙，不透光；不透气；
I、推拉门窗有防脱落措施，窗与框搭接量符合规定；
J、下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水规定，设防撞块并固定；
K、门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕 、破损；
L、内开门扇及落地门窗框距地尺寸应满足地板安装及纱门安装需要；
M、窗台流水正常，无向室内倒流水，检查方法:：关好窗门，均匀将水浇在窗户上，停止浇水半小时后进行检查；雨后逐间检查。
（3）空调孔及室外机位
A、分体机、柜机空调孔位置及高度合适；
B、空调孔与空调插座的位置合适；
C、室外空调机位的尺寸能放置常规的空调室外机
D、空调室外机位置应方便操作人员安装、维修；
E、空调安装在设计的室外机位置后不会影响邻近住户。
（4）厨房
A、废水立管检查口无松动，内密封部件齐全；
B、存水弯检查口无渗漏，排水畅通；
C、烟道的排风口高度合适并完好；
D、地漏盖完好能活动，管口无垃圾；
E、煤气管道安装垂直，有明显标设，煤气表预留接口高度合适；
F、地面坡度检查：
G、方法：用水桶或塑料管向地面冲水；
H、标准：水流向地漏，无积水和倒流水，第二天检查楼下是否漏水。
（5）卫生间
A、污水立管检查口无松动，内密封部件齐全；
B、上层排水横管接口部分及清扫口处无渗水；
C、地漏盖完好能活动，各下水管内无垃圾（用手电筒检查）
D、上下水管道井若有检修口，应检查记录；
E、换气道的排风口高度合适并完好，无其它设施遮挡；
F、水龙头开关正常，无滴漏现象；
G、坐便器水箱浮球高度合适，无溢水现象，水箱内配件齐全；三角阀开关正常，进水软管两端连接可靠，无渗漏；
H、地面需作养水实验（养水24小时），观测渗漏情况并记录；
I、地面坡度检查：方法同厨房。
（6）电器
A、户内配电箱外观无损伤，箱盖开闭灵活；
B、漏电保护开关触发灵敏准确，其它开关通断正常；
C、墙上开关端正，完好、安装牢固、开闭灵活正常；
D、灯头或灯具完好，灯泡或灯管发光正常；
E、电源插座端正、完好、安装牢固，左零右火接线准确；
F、有线电视、宽带、电话等插座按设计规定布置，无漏掉；
G、厨房、卫生间电源插座有防水盖板；等电位箱完好。
（7）阳台、露台
A、金属栏杆固定可靠，无锈蚀现象；木制栏杆固定可靠，无脱漆、开裂、腐烂、脱笋现象。
B、栏杆、栏板符合规范规定（低层、多层净高不低于105厘米，小高层、高层不低于110厘米，栏杆垂直杆件间净距不大于11厘米）；
C、阳台地漏排水畅通；露台排水沟坡度适宜，无积水；铸铁子齐全，排水畅通。
二、房屋及附属设施部分
1、梁、柱、板：无变形，弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非伸缩性裂缝；无露筋。
2、主体结构：地基基础沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
3、屋顶天台
(1)隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝；
（2）天沟落水口畅通，管道完好；
(3)地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；
（4）屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内不应有明显积水；
（5）防水层解决得当，不起皮、不开裂、无空鼓；遇大雨天之后及时进行渗漏检查；
（6）檐口板平整，檐沟落水畅通，梁内不得形成积水槽；
（7）天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子，不宜用铅丝球代替；
（8）瓦片表面平整，无破损；
（9）上人孔大小合适，顶盖密实，能防风雨；出气口，烟道口构造合理，顶罩齐备。
4、屋面避雷设施：所有接点牢固可靠、无锈蚀，接地电阻小于1欧姆。
5、公共区域天花、吊顶
（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；
（2）无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙；
（3）设施分布均匀、协调。
6、公共区域墙面
（1）抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍；
(2)块料面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；
（3）墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象；
（4）平整度好、无空鼓、无污渍；
（5）块料面层平整，接缝均匀、无损；
（6）涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象；
（7）墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封。
7、公共区域地面
（1）毛地面：平整、无裂缝；
（2）块料面：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满；
（3）水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等；
（4）散水坡度、宽度合适。
8、公共区域门窗
（1）启动自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝；
（2）零配件装配齐全，位置准确，无变形；
（3）门锁与门连接牢固，启动灵活；
（4）通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全；
（5）闭门器安装牢固，调整合适、使用正常；
(6)玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕。
9、楼梯、扶手、通道
（1）无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；
（2）钢筋钢架无锈蚀、无弯曲；
（3）安装牢固，无晃动；
（4）地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好；
（5）楼梯扶手安装牢固，铁栏杆的高度、间距符合规范，无锈蚀；
（6）墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落；
（7）踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好；
（8）楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全；
（9）木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺；
（10）管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾。
10、公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程
（1）检修孔的位置符合检修使用规定；
（2）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、美观，与饰面板交接处严密无缝；
（3）饰面板表面应平整，边沿应整齐，颜色应统一；
（4）饰面板不应有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等缺陷，胶合板不应有脱胶、变色和腐朽；
（5）轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固；
（6）木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固；
（7）窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘帖牢固。
（8）饰面砖、地砖应表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角。
（9）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
（10）玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理。
（11）玻璃幕墙安装牢固、规范，连接缝密封胶密实，均采用钢化玻璃；若用膜玻璃，通常安装在外层、朝内向。
11、公共区域电气装置
（1）电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确相应，电表有检查合格标签和铅封；
(2)弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱均有明显标记，且规定上锁；
（3）配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用；
（4）井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密；
（5）配电箱：安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观测是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标记清楚；箱盖油漆均匀无损伤。
12：公共区域插座
（1）电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定；
（2）电视插座：安装稳固盖板无损坏；
（3）电话和计算机插座：盖板安装稳固，盖板无损坏。
13、公共区域接线盒
（1）轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
（2）用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好。
14、公共区域开关
（1）安装牢固，盖板无损伤；
（2）开关灵活，接触良好。
15、公共区域照明灯具
（1）用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇摆、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损；
（2）打开所有灯具，接通正常；
（3）连续开关三次，灯泡（管）无损坏；
（4）各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）及普通和延时、插座等均有产品合格证，且安装规范，使用正常。
16、结排水管网系统
（1）管道安装牢固，位置对的，无渗漏，横管坡度符合设计规定，立管按设计设立检查、清扫口；
（2）结水设备和管网在使用前必须严格进行冲洗、消毒，经本地卫生防疫部门检测合格方可正式使用；明装管道应有色标，如：消防—红色，煤气—黄色等；露天管道要外包保温材料，采用防寒防冻措施。
17、供水设施
（1）各层水阀调节灵活，无渗漏水，无锈迹；
（2）水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水。
18、排污管道
（1）安装牢固，配件齐全、无破损；
（2）从各排水口注水，排水畅通无堵塞，楼下无渗水。
19、卫生间
（1）卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕；
（2）接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不堵塞，冲水畅通；
（3）地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏。
20、明沟暗沟
（1）沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整；
（2）沟盖板安装平稳‘牢固，排水畅通。
21、沙井、检查井
（1）井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕；
（2）井盖搁置稳固。
22、空调调节开关
（1）安装牢固，无损坏；
（2）调节灵活，分档符合规定。
23、空调风机盘管和新风口
（1）进出风口栅罩牢固、平整；
（2）出风均匀；噪音达标。
24、烟感、温感、喷淋头
（1）安装牢固，无损坏；
（2）紧贴楼板天花；
（3）分布均匀，符合规范规定。
25、消火栓、消防箱
（1）油漆均匀，无少刷、漏刷现象；
（2）箱门完好，消防带、水枪配套齐全；管道、阀门无渗漏；
（3）手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常；
（4）箱门上标记清楚完整，箱门玻璃安装牢固，门锁启动自如；
（5）箱内消火栓按扭安装牢固无损坏。
26、楼层手动报警和楼层报警显示屏
（1）安装牢固无损坏；
（2）油漆均匀；
（3）盖门装卸灵活。
27、防火分隔卷帘门
（1）导轨安装牢固平整；
（2）手动操作运营正常，无异常阻拦；
（3）能启动到位，符合规范规定；
（4）整体外观无破损，无锈蚀。
28、地下车库及人防工程（具有交警、人防部门验收合格证）
（1）地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏；
（2）照明设施齐全，开关灵活，照明正常；
（3）排水畅通，排水泵运转正常；
（4）地下车库、人防通风设施功能齐全，试运营正常，符合设计规定；
（5）交通标记布置齐全、合理；车道出、入口标记清楚，油漆均匀；
（6）汽车泊位上安装定位器；
（7）自行车、汽车泊位均需划线拟定区位，汽车泊位编号清楚醒目；
（8）汽车坡道出口处的挡车器功能配置合理；
（9）在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位。
29、绿化工程
（1）树木无死株、枯枝、无断根；
（2）树木树坪基本挺直，品种搭配合理；
（3）树木无病虫害、无药害；
（4）图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检查，不少株少苗，无改良品种，无病虫害，无死角无杂草；
（5）场地平整，排水坡度恰当，无低洼积水；
（6）草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物；
（7）绿化水龙头设立合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；
（8）无雨水管直接排放至绿地的情况。
30、市政及附属工程
（1）窨井、化粪池的设立、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好‘井内壁应用砼做面层；
（2）排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水；
（3）房屋按单元（或集中）设立信报箱和牛奶箱，其规格、位置符合邮政部门规定及达成美观、方便的效果；
（4）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标记清楚；
（5）安全岗亭安装牢固、配件齐全、标记清楚；
（6）雕塑、小品牢固、完好、安全；
（7）招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁；
（8）社区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐；
（9）接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕。
31、道路
（1）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；
（2）石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏；
（3）面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角；
（4）社区道路连接房屋入口与主干道路面无积水（排水反坡）、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得高低不平、破损或有明显色差等；
（5）交通标记线、路牌清楚完好。
32、垃圾房/箱
（1）冲洗水管到位，阀门灵活无漏水
（2）石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙规定；进出口门启动灵活、牢固、无锈迹；
（3）塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整；
（4）标记清楚。

三、机电设备及机房部分
1、配电房
（1）开关室清洁、通风；
（2）地面刷耐磨油漆（或铺地砖），开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫；
（3）有应急灯，并合理布置；
（4）模拟线路图对的，安全标记明晰；（如高压危险等标记牌）；
（5）仪表、指示灯工作正常；
（6）按规定配备灭火器；
（7）安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全；
（8）门口设立档板，防止小动物进入室内；
（9）湿度大的话，应配置除湿机。
2、高压开关柜
（1）安装报告，供电局安装实验报告、准用批文齐全；
（2）目视柜内无杂物和灰尘；
（3）各母线接点连接牢固；
（4）开关完好无损；
（5）运营无异常声音；
（6）倒闸操作开关灵活有效。
3、变压器
（1）变压器内外清洁无异物；
（2）母线、线缆与变压器连接牢固良好；
（3）带负荷运营声音正常。
4、低压配电柜
（1）配电柜内外清洁无尘无异物；
（2）母线、电缆线之间接点牢固；
（3）各电器开关完好无损 ；
（4）各电器在投入运营后正常运营，无异常声响。
5、功率因素补偿柜
（1）柜内外清洁无尘、无异物；
(2)母线、电缆线之间接点牢固；
（3）各电器开关完好无损；
（4）各电器投入运营无异声；
（5）启动补偿器，功率因数符合标准规定。
6、电器控制柜
（1）内外清洁，无尘，无异物；
（2）各路开关灵活、准确；
（3）双电源切换箱开关切换正常；
（4）内外标记完整清楚；
（5）各线头连接牢固、整齐布线美观合理；
（6）主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇摆。
7、室外照明系统
灯杆、灯罩无破损、无生锈，能所有亮，时间控制对的，安装牢固。
8、应急灯、安全疏散指示灯
（1）灯箱无破损；
（2）灯箱内外清洁无尘；
（3）各按钮功能正常；
（4）蓄电池放电时间大于30分钟。
9、水泵房
（1）地坪排水沟设立合理，无积水；
（2）各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活；
（3）水泵上方屋顶适宜部位设立检修吊钩；
(4)泵房门锁齐全，平时封闭；
（5）泵房通风机试运营正常；
（6）泵房照明可以满足工作需要，并配备应急照明灯；
（7）泵房地面铺设防滑地砖（或刷耐磨漆），墙面、天花粉刷层完好，无渗漏。
10、水池水箱
（1）满足设计规定和卫生标准；蓄水池必须做满水实验，保证无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁）；交付使用前清洗消毒；
（2）内外爬梯无锈蚀现象；
（3）浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠；
（4）水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通。
11、水泵（涉及生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等）
（1）外观清洁、标示完好；
（2）各机电设备表面油漆完整，无锈蚀；
（3）泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与电机联接可靠，同轴度合乎规定；
（4）电机编号，控制柜标记齐全，开关一一相应；
（5）试运营无异常响声；泵体运营温度正常；
（6）水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装应平稳，运营无较大震动；
（7）生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠；
（8）消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停；
（9）地下室集水井潜污泵应无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常。
12、风机
（1）风机及其连接软管清洁无杂物；
（2）风机运转稳定、噪音小、振动小、风量充足；
（3）风机与风管连接良好、密封。
13、消防系统（消防系统接管验收，应在安装调试人员的协助下进行）
（1）消防系统资料查验：
A、公安消防部门验收报告；
B、设备资料：设备清单、产品检测报告/合格证/使用维护说明书；
C、工程资料：竣工图纸、隐蔽工程验收记录、安装调试记录、消火栓/喷淋系统管道冲洗/水压实验报告、报警系统地址编码表、联动逻关系表。
（2）消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源（涉及直流备用电源）的自动切换装置功能实验：切换三次均应正常；
（3）火灾探测器（涉及手动报警按钮）和火灾报警控制器功能实验：
按实际安装数量的5％～10％（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警实验，实验时每个功能反复1～2次；
（4）室内消火栓进行以下功能抽验：
A、工作泵、备用泵转换运营1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、消火栓按钮抽检5％～10％；
D、报警阀：打开实验阀排水，检查报警功能是否正常；
E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；
F、室外消火栓：安装位置是否与设计相符；按10％抽检消火栓出水压力及出水量。
（5）自动喷淋系统进行以下功能抽检：
A、工作泵、备用泵转换运营1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10％～30％进行末端放水实验。
D、报警阀：打开实验阀排水，检查报警功能是否正常。
E：稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；
F、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计规定；装饰圈齐全、外观清洁。
（6）固定灭火设备（代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等）控制功能检查：
A、人工启动和紧急切断实验1～3次；
B、与固定灭火设备联动控制的设备（涉及关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、若下防火幕等），实验1～3次；
C、电磁阀动作可靠，压力开关返回信号正常，声光报警信号正常。
(7)消防设备：
A、防火卷帘门：手动启停、联动控制实验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常；
B、防排烟设备功能实验：手动启停、联动控制实验；检查运营稳定性、噪声、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信号返回是否正常；
C、消防电梯功能检查：进行1~2次人工控制和联动控制功能检查，在消防状态下，应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号，直返基站。
（8）火灾事故广播应按10％～20％的比例进行以下功能实验：
A、在消防控制室选层广播；
B、与背景音乐共用系统强行切换实验；备用扩音机功能实验。
（9）消防通讯设备通话功能实验：按5％～10％的比例进行抽查。
（10）灭火器：无锈蚀；压力正常；放位置符合规定；有合格证；重量符合规定。
（11）消防主机：控制柜及操作平台标记齐全、简明；打印机、电脑显示屏工作正常；消控主机柜内外清洁；接线牢固；控制面板各项功能操作灵活、可靠、显示齐全；各项联动操作报警及时可靠。
14、消/监控电机房：室内铺静电地板，安装空调，整洁有序；有应急照明灯。
15、电子对讲系统
（1）单元电控门按钮操作方便、显示正常完好；
（2）可视对讲机声音清楚、无杂音，呼喊反映快速、灵敏，开锁功能迅速、有效；
（3）管理机功能正常。
16、安全监控系统
（1）电视图象清楚逼真；
（2）主机功能齐全；
（3）摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头防护良好，清洁无尘。
17、车辆管理系统
（1）机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全；
（2）读卡功能有效，显示对的；
（3）道闸启闭灵活，车辆出入联动对的；
（4）主机设定、维护、查阅、报表等功能有效。
18、电梯（一方面查验电梯检查合格证）
（1）电梯井底内无积水；
（2）按钮与指示灯正常；
（3）电梯应急工具齐全；
（4）轿厢与站层水平；轿厢门和站层门之间缝隙符合标准；
（5）轿厢灯、风扇正常；警铃正常，三方对讲系统正常；
（6）电梯机房清洁且通风良好；配备空调设备；有应急照明灯；附有严禁吸烟、突发故障解决和最大负载标志；双电源末端自动切换装置动作可靠；
(7)轿厢包装保护，电梯门保护膜完好；
19、游泳池
（1）游泳池
A、池底平整无障碍，池内无槽沟、台阶；池壁无凌角，池周通道防滑；
B、满水观测无渗漏；
C、设有禁示牌；按规定配备辅助救生器材；
D、照明符合规定（不低于80勒克斯），夜间开设配有应急照明；
E、泳池附近设有清洁冲洗水龙头；
F、结水控制及排水设施齐全，设有独立计量水表。
（2）循环设备
A、设备资料齐全；
B、循环设备外观清洁，无污迹；
C、循环设备固定可靠，运营正常，无异声，辅助工具齐全；
D、控制设备完好，设独立计量表。
（3）配套用房
A、设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间，淋浴龙头按规定配置；
B、入池前设有消毒浸脚池及强制喷淋头；
C、有严密的隔离设施，保证游泳者从一个通道入场；
D、设有验票验证（健康证）及服务点。
（4）经营者应办理以下手续：
A、办理卫生许可证；
B、取得体育经营备案证书；
C、向保险公司办理投保手续。
20、计量系统
（1）水、电表计量准确，外表无破损，配置齐全；
（2）水、电表户号标记清楚。