详细装修合同样本(业主使用).doc
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1、合同编号: 广东省绿色装修合同甲方(发包人): 乙方(承包人): 广东省建材装饰企业诚信联盟、广东建设报社 印制二九年三月(起草单位:广州市啄木鸟装修监理公司)第 8 页 共 17 页说 明1、此合同文本适用于广东省行政区域内装饰装修工程。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。2、合同乙方应具备工商行政管理部门核发的营业执照,并具有建设主管部门批准的室内装饰装修工程的施工资质或行业协会的相应资格。3、建议甲方邀请具备法人资格的独立第三方装修监理公司、验房公司或其直属机构,建议选择联盟成员单位提供专业可靠的服务。广东省建材装饰企业诚信联盟网站:4、本合同解释权归广东省建材装饰企业诚信联盟及委
2、托起草单位。5、为防止仿冒伪造,请到联盟指定网站或以及合同起草单位网站下载合同的正式版本。粘帖印花税票处消费者可拨打以下电话免费索取正版合同及获得专业装修指导:广东省建材装饰企业诚信联盟 (020)8713 3842 (0)139 2223 5590广州市啄木鸟装修监理公司 400-889-1163如果您的合法权益受到遇侵害,可拨打羊城晚报集团各子报报料电话:广东建设报:(020)87133842 羊城晚报:(020)87776887 新快报:(020)87776333报料网址: 甲方(发包人): 法人执照号码: 法定代表人: 地址: 委托代理人: 身份证号: 联系电话: 乙方(承包人): 营
3、业执照号码: 法定代表人: 地址: 委托代理人: 身份证号: 联系电话: 行业准入证号码: 工程设计师: 身份证号: 施工负责人: 身份证号: 根据中华人民共和国合同法、住宅室内装饰装修管理办法(建设部第110号令)及其它有关法律、法规,结合室内装饰装修工程的特点,双方在平等、自愿、友好协商的基础上,就甲方装饰装修工程的有关事宜,达成以下协议:第一条 工程概况1.1 施工名称: 。1.2 施工地点: 。1.3 工程装饰装修面积: 。1.4 工程户型(以房管局登记备案为准): 。1.5 施工内容及做法(见附件1广东省绿色装修工程装修预算单;2.广东省绿色装修工程施工图纸或作法说明;3.甲方提供材
4、料清单;4.广东省绿色装修合同工程变更单;5广东省绿色装修合同工程质量验收单;6广东省绿色装修合同材料进场验收单;7广东省绿色装修合同防水工程闭水试验记录单;8广东省绿色装修合同工程保修协议;9甲方身份证(法人执照)复印件;10乙方营业执照复印件及现场管理人员身份证复印件)。1.6 工程承包方式,经商定采取下列第 种方式:(1)乙方(承包人)包工、包全部材料;(2)乙方(承包人)包工、包部分材料,甲方(发包人)提供其余部分材料;(3)乙方(承包人)包工、甲方(发包人)提供全部材料。1.7 工程期限:开工日期 年 月 日;竣工日期 年 月 日。1.8 工程款:本合同工程造价为人民币 元,金额大写
5、: (见附件1:附件1广东省绿色装修工程装修预算单)。第二条 工程质量标准2.1 本工程质量执行国家标准GB 500961999住宅设计规范、GB 503272001住宅装饰装修工程施工规范、GB 502102001建筑装饰装修工程质量验收规范等相关国家和行业标准。2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 503252001民用建筑工程室内环境污染控制规范等相关国家、行业和地方标准。2.3 其它约定标准(在“是”或“否”对应的“”中打“”或填写其它标准):(1) GB/T 188832002室内空气质量标准是 否 执行; (2) _。第三条甲方责任3.1 开工前 天,为乙方入场施工创造条件,
6、并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。若甲方自带设计方案,在现场交底前还应向乙方提供经乙方及甲方监理确认的施工图纸或施工说明文件。3.2 向乙方提供施工所需水、电等设备,并说明使用注意事项,水电费用由 方承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。3.3 遵守物业管理的各项规章制度,并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。3.4 甲方不得有下列行为:(1)随意改动房屋主体和承重结构。(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体。(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙
7、体、增加楼地面荷载。(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。(5)强令承包人违章作业施工的其它行为。(6)其他违反相关法律法规规章等强制性规定的违法或违章行为。3.5 凡涉及4.4款所列内容的,甲方应当向房屋管理部门或相关主管部门提出申请,由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明,再由房管部门或相关主管部门批准。3.6 施工期间甲方仍需部分使用该居室的,甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。3.7 指派 为甲方驻工地代表,负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签署
8、的文件应视为甲方对有关事宜的确认。3.8 委托 监理公司进行工程监理,监理公司任命 为监理工程师。其职责在委托监理合同中明确。3.9 协调做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作,并承担相应费用。第四条乙方责任4.1 参加施工图纸或作法说明的现场交底,根据施工图纸或施工说明,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。4.2 指派 为乙方驻工地代表,负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。乙方驻工地代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。4.3 严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护等相关规定。4.4配合甲方委托人或委托的工程监理开
9、展工作,做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收,编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。4.5 严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定:(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸,不得拆改工程内的建筑主体和承重结构,不得加大楼地面荷载,不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。(2)遵守物业管理规定的施工时间,不得扰民及污染环境;(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由承包人承担修理和损失赔偿的责任;(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护;(5)保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁;(6)负责将装修垃圾装袋,及时清运到物业指
10、定位置,并支付物业管理所收的相关费用。(7)其他相关管理规定。4.6 乙方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收,验收合格后方可进行下一道工序施工:A、材料进场 B、水路、电路改造及打压试验 C、防水工程及蔽水实验D、木工收口、E、吊顶基层。以上分项工程未经监理验收,施工单位擅自进行下一道工序施工,由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。4.7 向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本,根据工程实际情况由专业的报价师或报价系统提供标准报价。甲乙双方达成一致后,除甲方提出及确认施工项目变更的项目外,工程的结算总造价与预算总造价误差不超过 8 (包括水电工程部分),超
11、出部分由乙方承担。4.8施工中未移交甲方之前,应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设、设施和工程成品,如造成损失,应承担相应法律责任及赔偿责任。4.9 甲方为少数民族的,乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。4.10 施工过程中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。第五条 工程变更5.1工程进行中,业主有权对原设计进行改动或对施工项目进行变更。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图,凡无以上经甲方确认的图纸而现场私自制作的项目甲方有权拒付工程款(见附件4.广东省绿色装修合同
12、工程变更单;)。5.2合同签定后,在施工前或施工过程中如果甲方还需增加工程项目,在增加制作之前,乙方参照原预算单价制作预算造价单并协同甲方及甲方委托的监理签字确认。5.3增加项目所需的费用,计算在工程造价预算之内并参照工程进度款支付方式进行支付。5.4合同签定后,在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目,双方协商一致后,调整相应费用。第六条 关于工期的约定在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,甲乙双方须协商一致,并签署书面变更单。同时调整相关工程费用及工期。工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据。6.1 因甲方未按约定完成工作,影响工期,工期顺延,责任由甲方承担。6.2 因乙方原因不能按期开
13、工或中途无故停工,影响工期,责任由乙方承担。 6.3 因设计变更或非甲、乙方原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素,影响工期,导致停工8小时以上(一周以内累计计算),工期相应顺延,但乙方须对导致停工的事件作书面记录并书面告知甲方,甲乙双方均不承担该责任。第七条 关于工程质量、验收和保修约定7.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及本合同第二条规定的质量标准及相应国家、行业施工及验收标准进行评定验收。7.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。7.3在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:(1)材料验收;(2)隐蔽工程验收(包括水、电等隐蔽工程的验收);(3)竣工验收(包括室内环
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