场地租赁合同协议(农村).doc

编号：_____________

场地租赁合同（农村）

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（出租方）：
签约代表：

乙方（承租方）：
签约代表：

甲乙双方本着平等、自愿和诚实信用原则，就场地租赁事宜协商一致。依据我国相关法律规定，特订立本合同，供双方恪守履行。

一、 场地概况
1、甲方将坐落在____________的场地出租给乙方。甲方应保证对该房产享有合法出租的权利。场地的设备、附属设施可以附件形式予以说明。
2、乙方保证场地仅用于____________，未经甲方事先书面同意，乙方不得将该场地用于任何其他用途。乙方不得在该场地内储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。

二、 场地交付
甲方应在__________________前将该场地交付给乙方。

三、 租赁期限
1、甲方自____________至____________将该场地出租给乙方。
2、乙方如需继续承租该场地，应在期满前______天内向甲方提出续约，双方另订合同。

四、 租赁保证金
1、乙方应在____________前向甲方支付 ________________________作为租赁保证金。
2、甲方收取租赁保证金即时向乙方开具收据。
3、合同终止，乙方在付清租金及所有费用并按期迁出场地时，甲方应在当天将租赁保证金无息退回给乙方。

五、 租金收取
1、场地租金标准是按整个场地进行计算。若场地建筑面积与实际计租面积存在不符，不影响租金金额，甲乙双方不得以此为由向对方主张任何权利。
2、月租金为____________元整。
3、租金不递增。
4、乙方应当以转账方式支付甲方租金。
甲方指定的收款账户信息如下：
开户银行：________________________　　
账户名称：______________________________　　
账户号码：______________________________
乙方依约支付租金而甲方无正当理由拒收的，乙方可将租金转账至甲方上述账户，则视为乙方已支付租金并甲方已收取到租金，乙方不负延迟责任。
5、本租赁合同产生的税费依法各自承担。

六、 费用承担
1、甲方应承担的费用:
（1）该场地主体结构及附随设施的自然损坏的维修费用；如因甲方维修延误造成他人人身伤亡、财产损失的，甲方还应承担人身损害赔偿责任。
（2）租赁期前该场地管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费、网络费等所有杂费。
2、乙方负责承担的费用：
租赁期间，该场地的租赁期间的管理费，垃圾费，电话费，水电费，煤气费，室内有线电视费，其他因使用场地而产生的杂费。
3、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方缴纳的费用。已经产生的实际费用但本合同未明确的，由甲方承担。

七、 场地使用与修缮
1、甲方应保证该场地的使用安全，负责对该房产定期安全检查，承担该场地主体结构及附着设施的自然损坏的维修费用。
2、乙方应合理使用其所承租的场地及其附属设施。如因使用不当造成场地及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；若发现场地及其附属设施自然损坏，负有及时通知甲方并积极配合甲方检查维修的责任。
3、在租赁期内，除因乙方使用不当之外，该场地的维修责任均由甲方负责。

八、 场地的装饰装修
乙方因使用需要对该房产进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备的，必须经甲方书面同意，甲方有权监督该工程，因此产生的装修费用由乙方承担。

九、 租赁期满
1、租赁期满，乙方应交回该场地及设备给甲方，并保持场地及设备的完好状态。
2、租赁届满，乙方应依时迁出并将其家具杂物全部搬走。如迁出后15天内仍留下个人物品不搬清，则视为乙方放弃该屋内一切物品的所有权，甲方有权自行处理该屋内一切物品。

十、 情势变更
合同履行过程中，因客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方明显不公平或者不能实现合同目的，合同任何一方均有权解除合同，双方互不追究对方责任。

十一、 征收拆迁
1、租赁期间，如因征收征用、经济留用地、规划红线用地、用地规划调整等政府行为导致本合同无法履行的，该场地、临时搭建物、新增物业以及相关设施补偿款、赔偿款等全部归属于甲方。土地补偿金及甲方失去土地租赁收益而获得的补偿款、赔偿款、征地款等全归甲方所有。
2、租赁期间，如因征收征用、经济留用地、规划红线用地、用地规划调整等政府行为导致本合同无法履行的，乙方应自收到甲方书面通知之日起 30 日内搬迁完毕，交回场地给甲方。
3、乙方自行承担因此产生的搬迁费用以及所有损失，甲方不对乙方做出任何补偿及赔偿。

十二、 争议解决
在本协议执行过程中，若发生纠纷，双方应友好协商。协商不成的，双方应提交场地所在地人民法院进行诉讼解决。

十三、 违约责任
1、甲方存在以下任何一项情形的，若甲方已收取租赁保证金的应当退还乙方租赁保证金的____________倍，乙方有权单方解除合同；若甲方未收取租赁保证金的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：
（1） 甲方无权出租但又出租场地；
（2） 甲方延迟交付场地超过____________日；
（3） 未经乙方同意，甲方提前终止本合同；
（4） 场地自然损坏已导致场地不能正常使用的，甲方又未在损坏发生之日起____________日内修缮场地的，乙方可单方解除合同退房或代为修缮，修缮费用应由甲方承担，或直接在应付租金中相应扣减。若因甲方延误修缮该场地造成他人人身伤亡、财产损失的，应承担赔偿责任。
2、乙方存在以下任何一项情形的，乙方依约承担违约责任。若甲方依照以下约定行使解除权，收回场地的，若屋内有物品且乙方不搬走取走的，视为乙方放弃该屋内一切物品的所有权，甲方有权自行处理该屋内一切物品：
（1） 乙方未经甲方同意擅自改变场地用途的，甲方有权解除合同，收回该房产，若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还；若未支付租赁保证金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失；
（2）乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付按所欠租金的____________计算的违约金直至乙方付清租金为止。逾期达______日，甲方有权解除合同，收回该房产，若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还；若未支付租赁保证金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失；
（3） 因乙方使用不当导致场地损害的，乙方未在场地损坏之日起______日内修缮场地，甲方可自行修缮，修缮费用由乙方承担，或直接在保证金中相应扣减。保证金减少的，乙方应及时补足。乙方不履行修缮义务已使场地不能安全使用的，甲方有权解除合同，收回该房产，若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还；若未支付租赁保证金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失；
（4）乙方未经甲方同意，对场地进行改善或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。无论装饰装修物是否与场地形成附合，甲方均不承担任何因恢复原状导致的现值损失。若乙方装饰装修导致场地不能安全使用的，甲方有权解除合同，收回该房产，若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还；若未支付租赁保证金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失；
（5） 乙方未经甲方同意，擅自将场地转租分租给第三方的，甲方有权解除合同，收回该房产，若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还；若未支付租赁保证金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失；
（6） 乙方未经甲方同意，提前终止本合同的，甲方有权解除合同，收回该房产，若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还；若未支付租赁保证金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失；
（7） 乙方逾期搬迁的，甲方除了可以按照租金标准收取乙方占用房产费之外，还可以向乙方按日收取违约金，每逾期一日，乙方须按每月租金的____________计算向甲方支付违约金；
（8） 乙方被政府部门认定为违法经营的，甲方有权解除合同，收回该房产，若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还；若未支付租赁保证金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。
3、违约方应向守约方承担赔偿损失的违约责任。有特别约定的从特别约定的违约责任。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订时间：

签订地点：　　　　　　　　

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