综合管廊项目可行性研究报告.doc
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1、附件1: 地下综合管廊PPP项目可行性研究报告合作模式: PPP模式 申报单位: 联 系 人: 申报日期: 2023年8月6日 2023年月日贵州省XX市地下综合管廊PPP项目可行性研究报告 省XX市地下综合管廊PPP项目可行性研究报告董 事 长:赵翔总 经 理: 财务负责人: 编 制 人: 2023年8月6日究报告董 事 长: 总 经 理: 财务负责人: 编 制 人: 2023年8月6日目 录摘 要7第一章 项目基本情况9一、背景分析9二、项目概况10三、XX市概况10(一)XX地理位置10(二)自然资源11(三)行政区划11四、项目进展11第二章 投资环境分析13一、宏观政策13(一)地下
2、综合管廊是城市的“生命线”,获中央及各部委全面支持13(二)地下综合管廊“融资配套政策”频出,实现长年限、大额度融资需求13(三)PPP 模式成为社会资本进入“地下综合管廊产业”的基本合作模式14(四)国家鼓励采用“政府购买服务”,打破PPP模式“落地难”僵局15(五)XX拟出台各项配套政策支持地下综合管廊建设17二、经济环境18(一)XX市经济环境分析18(二)区域经济环境分析20三、地下综合管廊规划及需求分析22(一)XX市地下综合管廊规划解读22(二)XX市管线需求分析27(三)管线单位收费暂定标准27第三章 商业模式及法律框架28一、项目拟实行模式28(一)运作思绪28(二)运作程序2
3、8二、重要商务条件29(一)重要商务条件概述29(二)政府可行性缺口补贴30三、PPP模式法律结构分析31(一)重要合用法律及政策31(二)重要法律框架32第四章 组织管理模式34一、投资人层面34二、项目公司层面34三、承包施工层面34(一)组建方案34(二)组织结构34第五章 投资估算36一、总投资估算36二、分季度投资计划表36第六章 资金筹措37一、资金构成37(一)项目资本金37(二)中央财政专项补贴资金37(三)项目融资37二、融资来源37三、融资方式37四、融资担保方式37五、融资额度38六、拟融资银行的对接情况38第七章 项目退出及保障方案39一、项目退出方式39(一)期满退出
4、39(二)提前转让39(三)政府方、入廊公司违约时,中建方的退出机制39二、费用支付方式39三、项目移交环节的税费解决39四、项目公司收入资金来源分析40五、投资回收保障措施40第八章 财务评价41一、计算依据及编制说明41二、总承包施工利润计算与分析41三、财务赚钱能力分析42(一)项目公司利润情况42(二)股东层面(中建方)利润情况42四、分季度资金筹措43五、项目公司资金来源与运用及钞票流量分析43(一)资金平衡分析的计算依据43(二)资金来源与运用分析44(三)钞票流量分析44六、股东(中建方)层面资金来源与运用及钞票流量分析44(一)资金来源与运用分析44(二)钞票流量分析44七、还
5、本付息计算分析45八、财务评价结论45第九章 重要风险与防范对策46第十章 技术方案47第十一章 结论48一、项目符合股份公司战略转型升级总体规定48二、符合股份公司对地下空间公司的业务定位,聚焦地下综合管廊48三、符合国家产业导向,市场前景看好48四、优化合作模式,减少中建方实际投入资金48五、财务分析可行,具有较高投资价值49附 件50摘 要项目概况:XX市试点实行的地下综合管廊共39.7公里,其中老城区管廊长度23.9公里、新城区管廊长度15.8公里,建设内容涉及XX路、XX南路、XX路、XX南路、XX路(西段和东段)、XX路、XX大道、XX路、XX路、XX大道和XX经济开发区的XX路、
6、XX路、XX西路等14条道路的地下综合管廊。项目特许经营期30年(建设期2年,运营期28年),计划2023年11月份开工,总投资29.25亿元。其中,建安费及预备费26.84亿元、工程建设其他费1.69亿元、建设期银行贷款利息0.63亿元、建设期管理费0.10亿元。项目合作模式:项目拟采用PPP模式(使用者付费+政府可行性缺口补贴)开展项目投资、建设、运营。重要商务条件:重要商务条款列表序号项目商务条件1合作方式“PPP”模式。2建安工程费建安工程费按预算定价下浮5%;工程开工前,项目公司支付中建方项目建安工程费总额的25%作为工程预付款。3前期工作政府自行负责管线迁改等前期工作;中建只负责不
7、超过总投资10%的工程建设其他费,若超过部分由政府承担。工程建设其他费预计投资不超过3亿元。4特许经营期限特许经营期限30年(建设期2年,运营期28年)。5政府批复市长办公会议纪要+人大决议+市级补贴资金纳入财政预算及中长期支出计划批复。6政府可行性缺口补贴项目运营期间,在保证项目公司平常运营及投资方合理收益下,政府每年对项目公司缺口部分资金进行补贴,每季度支付一次(暂定)。7项目运营中建方不参与项目运营,由项目公司委托第三方专业机构及相关管线单位负责项目运营维护。项目公司只负责收取相关费用及补贴。8退出方式项目特许经营期结束,中建方在收回项目投资收益后,无偿将项目公司股权转让给政府,移交税费
8、由政府承担。9政府承诺市长办公会议纪要、人大决议、市级补贴资金纳入财政预算及中长期支出计划批复;协调入廊公司与项目公司签订管线入廊租赁协议书;贯彻将项目纳入省级PPP项目库。资金筹措:本项目建设所需资金由项目资本金、中央财政专项补贴资金、项目融资三部分构成。1、项目资本金:项目资本金10亿元。其中,XX市保障性住房开发投资有限责任公司(以下简称“住投公司”)代表XX市政府出资2亿元,中建方一次性投入资本金8亿元。中建股份需投入的资金由中建西勘院(中建地下空间)、中建发展(中建水务)以及意向工程局筹集,具体出资比例待定。为减少资金投入压力,中建方拟采用在项目开工前收取工程预付款(建安费总额25%
9、)以及施工总承包利润回流的方式,减少项目建设初期实际投入资金。2、中央财政专项补贴资金:本项目获得了中央财政专项补贴资金9亿元。其中,项目建设期中央财政专项补贴8.7亿元,运营期中央财政专项补贴0.3亿元。3、项目融资:本项目拟采用银行贷款方式进行融资,项目融资额度9.83亿元,融资比例34.45%,目前中建方正在与国开行、农发行等各大银行进行对接和沟通,对接银行均表达了较强的合作意愿,具体贷款条件正在进一步与意向银行洽商。根据初步对接情况,项目融资将优先考虑国家政策性银行。效益指标:本项目中建方预计可实现净利润169,158万元(其中:预计每年获得项目公司利润分派7,820万元,实现投资净利
10、润138,962万元,总承包层面实现净利润30,196万元),施工利润率为15%,资本金内部收益率为15.22%,项目利润可观,投资回报率较高。符合股份公司管控指标。结论:我公司通过认真分析,认为本项目商务条件良好,风险防范措施到位,可以采用PPP模式开展投资建设,建议股份公司批准实行本项目。第一章 项目基本情况一、背景分析近年来,随着城市快速发展,地下管线建设规模局限性、管理水平不高等问题凸现,一些城市相继发生大雨内涝、管线泄漏爆炸、路面塌陷等事件,严重影响了XX群众生命财产安全和城市运营秩序。国家各部委把城市地下管线、综合管廊的重要性提高到了“城市生命线”的历史新高度。为切实加强地下管线建
11、设管理工作,国务院办公厅于2023年6月下发了国务院办公厅关于加强城市地下管线建设管理的指导意见(国办发202327号)明确提出将稳步推动城市地下综合管廊建设,在36个大中城市开展地下综合管廊试点工程,规定力争用5年时间,完毕城市地下老旧管网改造,用2023左右时间建成较为完善的城市地下管线体系,提出开展城市基础设施和地下综合管廊建设等政府和社会资本合作机制(PPP)试点,鼓励社会资本参与城市基础设施投资和运营。2023年12月26日,财政部、住建部联合下文关于开展中央财政支持地下综合管廊试行工作的告知(财建2023839号)启动试点工作,中央财政对地下综合管廊试点城市给予三年期的专项资金补贴
12、,对采用PPP模式达成一定比例的,将按上述补贴基数奖励10%。 为配合并贯彻贯彻国务院的文献精神,XX市启动地下综合管廊试点城市申报工作,通过层层选拔,最终成为全国首批10个地下综合管廊建设试点城市之一,也是西南地区唯一入选的城市,每年将获得3亿元,三年共计9亿元的中央财政专项补贴资金。2023年5月29日XX市地下综合管廊实行计划通过财政部审查并付诸实行,XX市政府指定由市住房城乡建设局作为地下综合管廊建设的行业主管部门,由市保障性住房开发投资有限责任公司作为地下综合管廊项目业主负责融资建设,要按照地下综合管廊建设标准,强化顶层设计,统筹谋划推动,为全国山地城市地下综合管廊建设积累经验,努力
13、把XX市地下综合管廊建设成为全国的典范。在此背景下,XX市政府启动了地下综合管廊项目社会投资人选择工作。二、项目概况根据XX市中心城区地下综合管廊专项规划(2023-2030年)和XX市地下综合管廊试点城市实行方案(2023-2023年),综合考虑XX市社会经济以及城市建设等实际需求,拟定本次试点实行的地下综合管廊共39.7公里,其中老城区管廊长度23.9公里、新城区管廊长度15.8公里。根据政府资格预审文献,项目总投资约29.94亿元(不考虑建安费下浮),其中老城区17.30亿元,新城区12.64亿元。实行路段为:XX路、XX南路、XX路、XX南路、XX路(西段和东段)、XX路、XX大道、X
14、X路、XX路、XX大道和XX经济开发区的XX路、XX路、XX西路等14条路的地下综合管廊建设。三、XX市概况(一)XX地理位置XX市位于贵州西部,1978年经国务院批准正式建市,是以能源原材料为重要产业的重工业城市。地处川、滇、黔、桂四省结合部,是长江上游和珠江上游的分水岭。XX市区位优势明显,与昆明、成都、重庆、贵阳、南宁五个省会城市的距离均在300500公里。随着铁路“三线一站”投入营运,以株(州)六(盘水)复线铁路横贯东西(延伸段XX至沾益复线已开工建设);内(江)昆(明)线、六(盘水)红(果)线、南(宁)昆(明)线铁路南北连接,并拥有西南地区较大的XX南编组站,基本形成了北上四川入江、
15、南下广西入海、东出湖南到华东、西进云南入东南亚的铁路十字大通道,故有“四省立交”之称。(二)自然资源XX资源富集,矿产资源十分丰富。有煤、铁、铅、锌、铜、银、金、石灰石、白云石、重晶石、煤层气等30多种矿产资源。其中,煤炭资源远景储量844亿吨,已探明储量174亿吨,保有储量168.2亿吨,煤种全、煤质好、易开采,素有“江南煤都”、“江南煤海”之称。市内有水城钢铁(集团)公司、盘江煤电(集团)公司、水城矿业(集团)公司、六枝工矿(集团)公司、水城水泥股份公司、盘县发电厂、盘南发电厂、野马寨发电厂等骨干公司,煤炭、电力、冶金、建材、机械制造是全市的经济支柱。2023年9月,国务院办公厅关于应对国
16、际金融危机保持西部地区经济平稳较快发展的意见(国办发202355号)将XX市列为资源富集区开展循环经济区试点。(三)行政区划全市国土总面积9965平方公里,辖六枝特区、盘县、水城县和XX区4个县级行政区,102个乡、镇、办事处,总人口320万。城市建成区50多平方公里,市区人口约60万。四、项目进展1、2023年2月,XX市积极推动2023年全国地下综合管廊试点申报工作。2、2023年4月,XX顺利通过2023年全国地下综合管廊试点城市竞争性评审,成为全国首批“地下综合管廊”十个试点城市之一。3、2023年5月21日,XX市XX政府第67次市长办公会议纪要:原则批准地下综合管廊 2023-20
17、23 年三年行动计划方案,即XX市地下综合管廊试点城市实行方案(2023-2023年)。4、2023年5月,成立XX市地下综合管廊建设工作领导小组并明确成员单位职责。5、2023年5月27日,XX市规划局参与了财政部、住房和城乡建设部组织的全国地下综合管廊建设示范城市一对一辅导。6、2023年5月29日,修改完善后的XX市地下综合管廊实行计划通过财政部审查。7、2023年6月29日,XX市委、市政府召开城市地下综合管廊建设专题会。8、2023年7月22日,该项目已纳入XX市级PPP项目库。9、2023年启动项目前期工作以来,我方已和市政府及有关部门进行多轮磋商洽谈,初步达成合作意向。第二章 投
18、资环境分析一、宏观政策(一)地下综合管廊是城市的“生命线”,获中央及各部委全面支持1、2023年06月14日,国务院办公厅印发关于加强城市地下管线建设管理的指导意见(国办发202327号),意见指出,城市地下管线是保障城市运营的重要基础设施和“生命线”。要把加强城市地下管线建设管理作为履行政府职能的重要内容,统筹地下管线规划建设、管理维护、应急防灾等全过程,综合运用各项政策措施,提高创新能力,全面加强城市地下管线建设管理。2、2023年12月26日,根据习近平总书记关于“加强地下管线建设”的发言精神和近期中央经济工作会规定,财政部、住建部联合下文关于开展中央财政支持地下综合管廊试行工作的告知(
19、财建2023839号),明确中央财政将对地下综合管廊试行城市给予专项资金补贴,直辖市每年5亿元,省会城市每年4亿元,其他城市每年3亿元;连续补贴三年。对采用PPP模式达成一定比例的,将按上述补贴基数奖励10%。3、2023年4月13日,住房城乡建设部在广东省珠海市组织召开全国城市地下综合管廊规划建设培训班。住房城乡建设部部长陈政高出席培训班座谈会并作重要发言指出城市地下综合管廊建设的重要性,同时强调未来国内要哺育一个年投资额万亿级的综合管廊行业,产生一批专门搞管廊的公司。(二)地下综合管廊“融资配套政策”频出,实现长年限、大额度融资需求1、2023年3月10日,国家发展改革委发布国家发改委 国
20、家开发银行关于推动开发性金融支持政府和社会资本合作有关工作的告知(发改投资2023445号),告知中指出“在监管政策允许范围内,给予PPP项目差异化信贷政策,对符合条件的项目,贷款期限最长可达30年,贷款利率可适当优惠。建立绿色通道,加快PPP项目贷款审批”。2、2023年3月31日,国家发展改革委办公厅发布关于印发城市地下综合管廊建设专项债券发行指引的告知(发改办财金2023755号),告知中指出 “鼓励各类公司发行公司债券、项目收益债券、可续期债券等专项债券,募集资金用于城市地下综合管廊建设”。3、2023年6月1日,财政部发布关于印发城市管网专项资金管理暂行办法的告知(财建2023201
21、号),告知中指出“用于海绵城市、地下综合管廊建设等试点示范类事项的,通过竞争性评审等方式,拟定支持范围,在支持期内安排奖补资金。专项资金采用奖励、补贴等方式予以支持”。同时,七大国有银行对地下综合管廊建设也表达大力的支持,这对地下综合管廊的建设提供了宽松的融资环境。(三)PPP 模式成为社会资本进入“地下综合管廊产业”的基本合作模式1、2023年12月 27 日,建设部印发关于加快市政公用行业市场化进程的意见的告知(建城2023272号文),告知明确提出加快开放城市基础设施建设的规定,并提出鼓励社会资金、外国资本采用独资、合资、合作等多种形式,参与经营性城市基础设施的建设,形成多元化的投资结构
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