装饰装修工程承包框架协议书.doc

投资广场综合体装修施工协议

甲方：
乙方： 
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目协商一致，订立协议并共同遵照执行。

一、工程概况
1、工程名称： 
2、工程地点： 
二、工程范围及内容：

三、 承包方式：___________(包工包料、清包工、部分承包)。
计价规则：
1、依据2023版《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表》，2023版《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表》，2023版《湖北省建设工程公共专业消耗量定额及基价表》为依据编制预算拟定定额基价和主材用量；
2、工程造价=直接工程费 ×（1+综合费率12%），本价款含施工组织措施费、规费、公司管理费、利润、税金、安全防护费、文明施工与环境保护费、材料实验检查费、安全风险保险费等一切费用；
3、材料价格按施工期间《荆州工程造价信息》中的材料价格计算；
4、、重要材料和设备价格：按甲乙双方认可的价格。
三、工期
1、开工日期： 年 月（暂定，以施工协议为准）
2、竣工日期： 年 月（暂定）
3、协议总工期暂定 天。期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。
四、质量标准采用下列：                    
1、双方约定的标准，具体为：国家现行标准。
五、协议价款
1、本协议总价暂定 万元整（具体金额以施工协议为准）。
2、本协议签订前乙方向甲方缴纳 万元整作为本框架协议的履约保证金（具体金额为施工协议总造价的10%为准）。
3、正式协议签订后本框架协议的履约保证金转为协议履约保证金。
六、付款方式
1、按施工进度甲方向乙方支付 %的工程款；
2、整体项目验收合格后经审计，双方确认后付工程总造价的95%；
3、协议总价款的5%作为质量保证金（保修期为3年），保修期满后支付给乙方。保修期内如发生质量问题，乙方未在规定期间完毕维修，甲方有权直接扣付乙方质保金，如给甲方导致的损失超过质保金数额，乙方对超过部分仍应予补偿；
4、验收合格后30日内，甲方一次性全额向乙方返还协议履约保证金。
七、材料、设备供应：乙方所购的材料和设备的品牌、规格及型号必须严格按照协议规定、规范规定及甲方认可下进行采购。
八、质量及验收
1、 工程质量必须符合本协议第四条约定标准，并按现行国家验收规范执行。质量保证期贰年，如工程内容涉及主体结构的，应终身质保。
3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量规定或规格有差异，应严禁使用。如已使用，对工程导致的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
2、项目经理须持有省建委核发的岗位证书，且在建工程不得超过两个，项目经理每周在现场的时间不小于五天，天天不低于4小时，负责解决工程上有关事务。
3、乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，若的确需更换，应提前3天以书面形式向甲方申请，否则，乙方任意调换人员达30%时，甲方有权终止协议，乙方无条件退场并承担由此给甲方导致的一切损失。
4、工程质量验收必须按规范进行，所有工程资料须与工程施工同步进行，随时供有关部门及人员查阅，不合格资料及时修正。
5、分项工序验收，以及隐蔽工程验收，必须经甲方及监理签字验收后方可进行下道工序施工。
6、甲方及监理相关人员应在收到乙方请验报告后24小时内验收完毕并出具书面验收意见。平时甲方或监理相关人员定期或不定期抽查，发现质量问题时，出具限期书面整改意见，乙方必须按甲方规定限期整改。若多次发现质量问题，或经两次整改仍不符合规定，甲方有权根据情况规定支付违约金，严重的责令退场，一切损失由乙方负责。
7、竣工后，乙方应书面告知甲方及监理验收，乙方在竣工后45天内提供符合规范性规定的竣工图及所有竣工资料，并应一式三份。
8、其他约定 ： 按图纸说明施工，达成甲方、监理的规定。
九、施工组织与工期
1、乙方在收到甲方正式施工图纸五日内向甲方提交书面施工组织方案，乙方自行办理开工报告等相关手续，甲方对乙方的施工组织方案进行审核批准，安排图纸技术交底。
2、乙方必须按协议工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方、监理对工程进度的监督、检查，工程实际进度与计划不符时，甲方、监理有权责令限期改善，乙方应按甲方、监理的规定提出整改措施报甲方、监理审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。月进度明显滞后于进度计划时，甲方有权暂停支付工程款。若乙方明显无力按约定工期竣工时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在按到甲方退场告知的十日内无条件退场，并撤出所有人员及设备，工程款按实际完毕工程量的80%支付，否则甲方不支付任何款项，每迟延一天按总工程款的2‰承担延期违约金，导致其它损失的，应全额补偿。
3、项目经理 ：                 联系电话：
监理：                 联系电话：
甲方现场代表：               联系电话：
4、施工中的水、电、食宿、工具等设施的约定：乙方自行解决
十、安全及文明施工与管理
1、乙方须严格执行有关安全操作管理规范。
2、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工。否则后果自负。
3、特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。
4、在施工过程中发生的安全事故或其他内部纠纷，由乙方自行解决并承担所有责任。
5、所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检证明。
6、乙方应按本地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理，因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。
7、乙方应优先发放施工人员工资，不得拖欠，并解决好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方导致任何不良影响，否则甲方有权采用解除协议、责令退场、规定补偿损失、规定支付违约金等措施。
十一、甲方责任
1、按约定提供图纸资料，及进行图纸技术交底。
2、按约定向乙方支付工程款，若甲方因资金困难不能及时兑现，应与乙方协商，并可视不同情况向乙方承担应付款部分的银行贷款利息。
3、履行其它本协议约定的义务以及负责 
十二、乙方责任
1、按约定保质保量的完毕施工任务，符合工期及质量规定。
2、必须服从甲方现场管理，遵守法律及及行政规章、遵守各项规章制度，维护甲方声誉，如发现故意损害声誉，严重违反纪律，违反协议内容的行为，甲方有权给予经济处罚，直至终止协议。
3、应注意保护生态环境，注意施工安全，不得砍伐树木及损坏其它设施，注意护林防火。
4、乙方不得以任何理由擅自停工或悲观怠工，以及采用吵闹、威胁等不妥手段，否则，甲方有权责令其退场，一切后果由乙方承担。
5、质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面告知4小时内进场维修，12小时内维修完毕，否则维修费从质保金中扣减。
6、乙方应按照相关规定，积极对工程项目进行质量跟踪回访。
十三、违约责任
双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定承担违约责任。
十四、附则
1、本协议经双方签章后生效。
2、本协议于2023年 7月 6日在 签署。
3、本协议一经签字，双方应严格遵守，如因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由签约所在地人民法院裁决。
4、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：                      乙方（签章）：
法定代表人：                        法定代表人：
授权代表（签字）：                  授权代表（签字）：
   年   月   日                   年   月    日