中国移动呼和浩特数据中心建设项目可行性研究报告.doc

中国移动（呼和浩特）数据中心建设项目
可行性研究报告

八月

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概（预）算
中国移动通信内蒙古有限公司
3

公司留存
1

合计
4

目录

1 概述 5
1.1 可行性研究报告的依据和范围 5
1.1.1可行性研究报告的依据 5
1.1.2可行性研究报告涉及的范围 5
1.2 项目提出的背景 6
1.3 项目建设的必要性 6
2 需求分析及建设规模 7
2.1 功能需求 7
2.2 预测参数取定 7
2.3 需求预测 8
2.3.1数据中心 8
2.3.2管理用房 8
2.3.3交流展示及监控楼 8
2.3.4培训中心用房 8
2.3.4仓储物流用房 9
2.3.5配套用房 9
2.3.6地下建筑 9
2.4 需求预测汇总 9
3 场地选择 10
3.1 场地选址原则 10
3.2 场地概况 10
3.3 场地条件 11
4 建筑方案选择 12
4.1 建筑设计指导思想与原则 12
4.2 建设内容与规模 13
4.2.1拟建建筑内容 13
4.2.2建设规模 13
4.3 模拟建筑方案 14
4.3.1建筑设计 14
4.3.2结构设计 17
4.3.3暖通空调及给排水设计 18
4.3.4电气设计 20
4.3.5智能化系统设计 22
4.4 集中监控系统 25
4.5 地线 25
5 节能措施 26
5.1 工艺专业的节能措施 26
5.2 建筑、结构专业的节能措施 26
5.3 电气专业的节能措施 27
5.4 给水排水专业的节能措施 28
5.5 暖通与空调专业的节能措施 29
5.6 电源专业的节能措施 30
6 环境保护 32
7 劳动保护 33
8 项目建设进度安排 34
9 资金筹措与投资估算 34
9.1 资金筹措 34
9.2 投资估算 34
9.2.1估算依据 34
投资估算 35
10 经济评价 38
10.1 经济评价概述 38
10.2 公司间接效益分析 38
10.3 国民经济评价 38
10.4 经济评价结论 39

1 概述
1.1 可行性研究报告的依据和范围
1.1.1可行性研究报告的依据
（1） 中国移动与内蒙古自治区人民政府签订的《关于推动内蒙古信息网络基础设施建设暨共建无线城市的合作协议》
（2） 内蒙古移动与呼和浩特市人民政府签订的《关于中国移动通信集团（呼和浩特）数据中心项目合作协议》
（3） 中国移动（呼和浩特）数据中心规划设计方案竞赛文献
（4） 中国移动通信集团设计院有限公司编制的《中国移动2023~2023年滚动发展规划》
（5） 中国移动通信有限公司《中国移动技术发展路标》
（6） 中国移动通信集团内蒙古有限公司提供的相关资料
（7） 中国移动通信集团设计院设计人员搜集的相关资料
1.1.2可行性研究报告涉及的范围
本报告为中国移动（呼和浩特）数据中心建设项目可行性研究报告，重要涉及以下内容：
（1） 项目提出的背景
（2） 需求分析及建设规模
（3） 土建工程建设方案
（4） 节能措施
（5） 环境保护
（6） 工程建设进度
（7） 投资估算
（8） 经济评价
1.2 项目提出的背景
随着移动通信事业的快速发展，中国移动公司规模快速扩张、效益连续增长、管理成功转型，取得了跨越式发展。目前中国移动已成为全球市值最大的电信运营公司。在新的历史时期，中国移动将秉承“正德厚生、臻于至善”的公司核心价值观，全面实行新跨越战略，即“做世界一流公司，实现从优秀到卓越的新跨越”，立足新起点、再创新优势、实现新发展。
近年来，随着内蒙古移动新业务的不断推出，工程建设的不断推动，现有的局房规模小、配套局限性、使用管理存在隐患，机房资源已越来越捉襟见肘，与内蒙古移动日益壮大的地位和作用极不相称，给公司的客户服务、网络发展、平常管理和新业务的开发带来很大困难，不利于公司的品牌建设和服务于通信业务运营发展水平的提高，制约了内蒙古公司的进一步开拓与进取。
为进一步推动中国移动集中化，实现低成本高效运营，中国移动在梳理现有基地现状的基础上，借鉴国内外成功经验，探索研究中国移动未来的集中化思绪，针对IDC、大型呼喊中心、研发中心、业务平台、增值业务基地、IT支撑、核心网和仓储物流8大方面提出了集中化基地布局规划思绪及IDC、呼喊中心布局规划。
1.3 项目建设的必要性
中国移动（呼和浩特）数据中心工程建设的必要性重要体现在以下方面：
(1) 中国移动集中化管理的需要
集中化管理模式是中国移动管理发展的方向，随着集中化建设力度不断加大，为满足各项业务发展，提高管理效率，发挥中国移动的规模优势，整合现有资源，有必要建设高效、集中化支撑平台以及所需的支撑用房。
(2) 中国移动国际化的需要
在新跨越战略指导下，中国移动已经成功实现了对PAKTEL、香港万众公司的收购，迈出了国际化的第一步。随着国际化战略的进一步实行，中国移动将拥有更多的海外子公司。为作好国际化后海外业务支撑和发展，需要建设全球支撑平台。
中国移动作为国际化的运营商，一方面需要与海内外子公司进行广泛的交流，另一方面也需要向公众及合作伙伴展示自身实力及合作交流，需要新建国际交流及业务展示中心。
(3) 中国移动研发、创新的需要
移动通信是技术密集型产业，技术的发展日新月异。作为国际领先的电信运营商，需要加大自主创新，拥有更多知识产权和国际标准，引领技术发展趋势。研发体系急需扩充和发展，需要新建研发基地。
(4) 中国移动进一步向“移动信息专家”迈进的需要
中国移动要实行新跨越战略，成为“移动信息专家”，需要积极适应新需求、新竞争、新环境，以优质服务和创新业务连续满足客户多样化、个性化和信息化的需求，不断扩大移动通信的信息提供份额和生活服务份额，成为社会不可缺少的信息载体、工作助手和“生活伴侣”，长期保持专家地位和领先优势，需要建设内容提供、业务深化运营等信息服务用房。
2 需求分析及建设规模
2.1 功能需求
中国移动(呼和浩特)数据中心工程重要考虑内蒙古公司IT支撑部门的用房需求，建设数据中心用房、管理办公用房、交流展示及监控楼、活动中心用房、仓储物流、配套用房及地下建筑。需求分析预测重要涉及如下内容：
（1） 数据中心用房：提供内蒙古网络管理、业务支撑、信息化等IT支撑平台通信用房；
（2） 管理用房：提供办公管理用房；
（3） 交流展示及监控楼：提供交流、展示和监控中心用房；
（4） 活动中心用房：提供康体、休息活动用房；
（5） 仓储物流用房：提供仓储物流用房；
（6） 配套用房：提供餐饮、休息、物业及水电暖等设备用房；
（7） 地下建筑：用于地下停车及地下设备用房；
2.2 预测参数取定
（1） 执行《中国移动通信集团土建建设指导意见》；
（2） 以现状为基数，通过外省大量调研，结合公司现状，参照公司支撑部门数据中心用房和实验室用房需求为依据；
（3） 需求预测中考虑到预测时间较长，需求存在一定的不拟定性，分别按高低方案进行用房需求预测。
2.3 需求预测
2.3.1数据中心
为适应通信市场发展趋势，推动集中化战略，开拓新领域，创建新模式，中国移动将内蒙古呼和浩特数据中心建设世界一流水平的数据中心，构建中国移动跨地区、跨领域、跨业务、服务于全国的集中化运营支撑体系。数据中心将建设成为一个高科技、信息化、绿色环保的世界一流信息园区，并将以此为平台，逐步实现集中的网络管理、业务支撑、公司信息化等国际化运营支撑，推动TD-LTE、云计算、物联网等新技术的研发创新。
数据中心项目将广泛采用业界先进的绿色环保技术，打造低碳、生态建筑群，建立低耗能、低排放、高效率的运营模式，打造“绿色基地”。设计中采用模块扩展的思绪，融合先进的制冷(以室外空气直接制冷技术为主)、供电技术(高压直流+磷酸铁锂电池+全分散供电布置模式)，将大幅减少能源消耗。根据模拟方案，数据中心需5.25万机架，用房建设面积为44.1万平方米。一期建设4.2万平方米，二期建设39.9万平方米。
2.3.2管理用房
未来入驻园区办公的人员共2100人，根据国家标准和相关调研情况，按人均30平方米计算，需办公面积7万平方米，一期建设2万平方米，二期建设5万平方米。
2.3.3交流展示及监控楼
提供中国移动通信集团的客户及合作商沟通交流空间，展示中国移动数据业务、机房保障能力及绿色节能理念。监控中心需满足安防、消防、网管和动环监控的规定，重要涉及监控展示区、机房区、办公区等。建设规模1万平方米，一期建设完毕。
2.3.4培训中心用房
随着公司业务发展和人才培养的需要，公司培训量逐年递增，特别是现场集中培训，三年来公司集中培训期次、总人次和总天数连续上升。相相应，公司培训所安排会场和食宿的成本费用开支较大。但是，目前公司无固定培训场地，而是采用临时租用社会场合的方式。
为保障培训质量、提高培训水平，本着立足现状、适度超前、结合业务、支撑战略的指导思想，建设面向高、中、基层，满足全省大中型集中培训与会议的基础档次教学中心。教学中心涉及以下功能：中型培训中心、营业厅实操培训场合、信息化应用示范基地、网络模拟演练机房、会议中心。通过外省考察情况，规划教学中心接待能力为420人，建筑面积3万平米，一期建设完毕。
2.3.4仓储物流用房
依据省级物流仓储用房规划，仓储物流用房建设面积为2.4万平方米，一期建设1.2万平方米，二期建设1.2万平方米。
2.3.5配套用房
（1） 餐厅
建设面积为6千平方米，一期所有完毕；
（2） 值班宿舍
建设面积为1.2万千平方米，一期建设6千平方米，二期建设6千平方米；
（3） 活动中心用房
建设面积为9千平方米，一期所有完毕；
（4） 物业管理及设备用房
建设面积为8千平方米，一期建设5千平方米，二期建设3千平方米；
2.3.6地下建筑
地下建筑重要用途为地下停车场及地下设备用房。地下设备用房包含非机房建筑的配电、制冷、水解决、热互换、水泵等设施用房。根据公司现有员工的车位需求情况及园区规划，考虑员工车辆及公用调度车辆，规划未来入驻园区1500人，共需约850车位，综合考虑人防、地下进线室及地下泵房等功能性需求，以及地下室分割布局，按单个车位建筑面积40平方米，估算地下室规模为3.7万平方米，一期建设4千平方米，二期建设3.3万平方米。
2.4 需求预测汇总
根据以上需求预测结果中国移动(呼和浩特)数据中心总建设规模为64.7万平方米：涉及机房用房44.1万平方米，管理用房7万平方米，培训中心3万平方米，仓储物流2.4万平方米，配套用房3.5万平方米，地下建筑3.7万平方米；
一期建设规模为14.4万平方米：涉及机房4.2万平方米，管理办公用房2万平方米，交流展示及监控用房1万平方米，培训中心用房3万平方米，仓储物流用房1.2万平方米，配套用房2.6万平方米，地下建筑规模4千平方米。
二期建设规模为50.3万平方米：涉及机房39.9万平方米，管理办公用房5万平方米,仓储物流用房1.2万平方米，配套用房9千平方米，地下建筑规模3.3万平方米。
详见下表：

功能分类
建筑规模
一期规模
二期规模
备注
数据中心机房
441000
42023
399000

管理办公用房
70000
20230
50000

交流展示及监控楼
10000
10000
0

培训中心用房
30000
30000
0

仓储物流用房
24000
12023
12023

配套用房
35000
26000
9000

地下建筑
37000
4000
33000

总建筑面积
647000
144000
503000

3 场地选择
3.1 场地选址原则
（1） 在地理位置、设立规模上应适应移动通信相关产业发展的需求。
（2） 应与城市建设的总体规划相适应，并考虑交通、供水、供电方便，尽量避开地震带、电气化铁路，避开强电、磁场的干扰。
（3） 因有本地通信机房的需求，本基地还应尽量考虑与移动用户的话务分布密集点一致，使基站接入方便、中继传输干线引入方便。
（4） 征地方便，价格适中，并且占地面积基本上可以满足未来十年移动通信相关业务发展的需要。
（5） 场地应选择在地形平坦，地质良好的地段，应避开地震断裂带和易受洪水淹灌的地区。
（6） 应尽也许的提供良好的工作环境。
3.2 场地概况
拟建的中国移动（呼和浩特）数据中心项目地块位于内蒙古自治区呼和浩特市和林格尔“盛乐现代服务业集聚区”。
规划用地区位分析图
呼和浩特现代服务业盛乐集聚区是由呼和浩特市人民政府2023年批准设立（呼政批字[2023]58号），集聚区规划占地20平方公里，西临209国道，向北依靠城市快速路金盛路与呼和浩特市区连接，东部有呼朔高速和呼凉公路绕城而过。规划用地位于呼和浩特市半小时经济圈范围，距离和林格尔县城北18公里，距蒙牛集团总部7.5公里，已纳入呼市现代服务业集聚区总体规划之中。
目前拟建用地选址在纬三路以南、纬四路以北、经二路以东、金盛路以西，总用地面积约1600亩，大体呈矩形。
3.3 场地条件
中国移动（呼和浩特）数据中心项目总建筑面积为64.7万平方米；
建筑限高45米；
建筑密度：≥30%；
容积率：≤1；
绿地率：≥20%。
和林格尔县政府已完毕建设用地的配套设施建设工作，保证临时用水、电、排水设施、通信设施引到红线内。完毕周边道路施工、场地平整及场地内障碍物树木的清理，满足项目实行开工建设条件。
场地周边电力资源丰富，距离金川热电站约21.3公里。本地政府将于2023年9月底前完毕其他配套设施的建设工作，保证生产期上水、下水、电力供热、天然气及有线电视管线等设施按规划审批部门的规划配置至地块边界；于2023年9月30日底前将两路日需用量1-2万吨（自来水和中水）水源引入到红线边；于2023年9月30日前将两路总容量为10万KW的市电引至用地红线（一期），其他容量将根据我方的用电需求分期引入，并负责协调电力部门根据总体工程进度在2023年6月底完毕2×35万千瓦电厂实现向地块的直接供电；在土地出让协议签订30日内，完毕建设用地上方的高压输电线路迁改工作。
本项目局址为地质灾害不易发生区，人类工程活动对地质环境的破坏限度较低，对地质环境的影响较小，潜在地质灾害危险性较小。在自然及人类工程活动条件下，局址现状稳定性较好，划破、崩塌、泥石流、地面塌陷、地裂缝及地面沉降等地质灾害不易发生，地质危险性小。
4 建筑方案选择
4.1 建筑设计指导思想与原则
根据中国移动通信集团公司在十一五期间的“提高自主创新能力、做大做强公司，提高信息服务产业国际竞争力、推动区域经济连续、快速发展”的战略部署，立足于建设高起点、高标准、国际一流的数据中心，充足体现社会效益、经济效益、环境效益、生态效益，树立起作为世界排名500强的中国移动通信专家的龙头地位与作用；抓住创新基地发展建设的有利时机，结合城市发展的优势，扬长避短，进行超前的切实可行的建筑规划设计；与城市规划相协调，立足于搞好基地与外围大的交通规划的衔接，力求体现功能综合、交通便捷、建设弹性、环境生态的空间特色；努力结合用地的自然资源与自身发展优势，合理布局功能分区，远近期结合，协调发展，并遵循生态学思想，注重选择具有经济社会和生态环保效益兼备的建设模式。
4.2 建设内容与规模
1
2
3
3.1
3.2
4.2.1拟建建筑内容
（1） 数据中心机房
（2） 管理办公用房
（3） 交流展示及监控楼
（4） 培训中心
（5） 仓储物流
（6） 配套用房
（7） 地下建筑
4.2.2建设规模
中国移动（呼和浩特）数据中心项目总建设规模64.7万平方米：其中地上建筑面积61万平方米，地下建筑面积3.7万平方米。
一期建设规模14.4万平方米：其中地上建筑面积14万平方米，地下建筑面积4千平方米。
二期建设规模50.3万平方米：其中地上建筑面积47万平方米，地下建筑面积3.3万平方米。
详见下表：
一期建筑面积分派表
功能分类
建设总规模
（平方米）
一期建设规模
（平方米）
二期建设规模
（平方米）
数据中心机房
441000
42023
399000
管理用房
交流展示及监控楼
10000
10000
0
管理用房
70000
20230
50000
培训中心
30000
30000
0
仓储物流
24000
12023
12023
配套用房
餐厅
6000
6000
0
值班宿舍
12023
6000
6000
活动中心
9000
9000
0
设备及物业管理用房
8000
5000
3000
地下建筑
37000
4000
33000
总建筑面积
647000
144000
503000

从表中可看出，项目总建筑面积64.7万平方米，可满足目前急需的功能用房的使用需求。
4.3 模拟建筑方案
3.3
4.3.1建筑设计
4.3.1.1 总平面设计
从用地的整体规划考虑，根据使用功能规定、场地限制及空间感受，建筑尽量选择用地的适宜位置进行布置。消防车道呈环形布置，满足消防规定。
4.3.1.2 平面设计
（1） 数据中心机房：重要功能为机房，建筑面积为44.1万平方米；
（2） 管理办公用房：重要功能为研发办公用房，建筑面积为7万平方米；
（3） 交流展示及监控楼：重要功能为提供中国移动通信集团的客户及合作商沟通交流空间，展示中国移动数据业务、机房保障能力及绿色节能理念。监控中心需满足安防、消防、网管和动环监控的规定，重要涉及监控展示区、机房区、办公区等。建筑面积为1万平方米；
（4） 培训中心用房：重要功能为满足各种集中类培训与会议，信息化应用示范及网络模拟演练等需求，根据近三年来我公司的集中培训情况，结合人力资源部对未来教学中心的人员规划，预计2030年园区教学中心将最高每日同时接待学员1000人，提供420个床位，行政办公人员预计达成140人。建筑面积为3万平方米。
（5） 仓储物流：重要功能为仓储物流，建筑面积为2.4万平方米；
（6） 配套用房：重要功能有值班宿舍、物业办公用房、活动中心、餐厅等。其中：
1）餐厅6千平方米，重要功能涉及员工的平常餐饮、接待访客用餐等需求，并适当设立商务洽谈、员工文化交流等空间；
2）值班宿舍面积1.2万平方米，独立设立便于管理。按每床位20平方米（建筑面积）测算，可以提供约300人住宿。
3）活动中心用房9千平方米，重要功能涉及多功能影音区、文化休闲区、室内游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、可容纳乒乓球桌和台球桌等功能的趣味健身区、器械健身房及配套用房等。
4）物业管理用房2千平方米，可以满足物业管理人员办公平常办公需求。
5）设备用房6千平方米，涉及配电室、水泵房、空调机房、锅炉房、电梯机房等。
（7） 地下建筑：重要为地下车库和人防工程，建筑面积为3.7万平方米。
4.3.1.3 立面设计
建筑立面整体造型不做过多的体形变化，内在的结构立面上反映出标准而富于韵律的单元划分，简洁有力，具有现代感。立面造型将根据国际招标的方案进行调整，力求与园区的整体风格相协调。
4.3.1.4 剖面设计
（1） 数据中心机房：双层建筑，一层6米，二层5米；
（2） 管理办公用房：一二层层高采用4.5米，三层以上层高4米，建筑层数为10层；
（3） 交流展示及监控楼：一二层层高采用4.5米，三层层高4米，建筑层数为3层；
（4） 培训中心：建筑层数4层，一层6米，二层以上4.2米
（5） 仓储物流：单层建筑，一层6米；
（6） 配套用房：综合配套楼一二层高采用4.5米，二层以上层高4米，建筑层数为6~10层，游泳馆、羽毛球馆篮球馆等房间为两层通高；
（7） 地下建筑：重要为地下车库和人防工程，单层，层高5米。
4.3.1.5 建筑设计概要及做法表

项目名称
耐火等级
结构形式
外装材料
内装修材料
楼地面
墙面
顶棚
（1）
通信机房
一级
钢结构

防静电水磨石、
塑胶地面

（2）
仓储物流
一级
钢结构

防静电水磨石、
塑胶地面

（3）
交流展示及监控楼
二级
钢筋混凝土
涂料、局部幕墙
防滑地砖
乳胶漆
乳胶漆
（4）
管理用房
二级
钢筋混凝土
涂料、局部幕墙
防滑地砖
乳胶漆
乳胶漆
（3）
配套用房
二级
钢筋混凝土
涂料、局部幕墙
防滑地砖
乳胶漆
乳胶漆

4.3.1.6 技术经济指标

项目名称
技术经济指标
1
地上建筑面积
610000㎡
2
建筑密度
30%
3
容积率
1
4
绿化率
20%
4.3.1.7 抗震设防烈度
抗震设防烈度：八度
4.3.1.8 人防工程
本项目地下总面积3.7万平方米，考虑地下车库和人防合建。
4.3.1.9 机动停车
充足发挥地段优势，尊重与保护环境资源，节约投资，采用员工自驾车与搭乘公车相结合的交通模式。
用地内采用人车分流的设计原则。地上只考虑设立少量的临时机动停车，地下除少量设备用房外，所有为地下停车库。地下总面积3.7千平方米，可以提供约920个地下停车位，其中一期面积4千平方米，可提供100个地下车位；二期面积3.3万平方米，可提供约820个停车位。
4.3.2结构设计
4.3.2
4.3.2.1 设计依据
《建筑结构荷载规范》GB50009-2023（2023版）
《混凝土结构设计规范》GB50010-2023
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2023
《建筑抗震设计规范》GB50011-2023（2023版）
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2023 J186-2023
《电信建筑抗震设防分类标准》YD5054-2023
《电信专用房屋设计规范》YD/T5003-2023
4.3.2.2 设计规定
结构设计使用年限：50年
地基基础设计等级：乙级
结构安全等级：一级
4.3.2.3 设计荷载
结构设计
基本风压：0.45kN/m2
基本雪压：0.40kN/m2
通信机房楼面均布活荷载标准值：按《建筑结构荷载规范》及《电信专用房屋设计规范》规定选取。为增强机房通用性，通信机房楼面均布活荷载标准值按10.0kN/m2设计，电力电池室楼面均布活荷载标准值按16.0kN/m2设计。辅助用房楼面均布活荷载标准值按设备实际荷载取定。
办公用房楼面均布活荷载标准值：按《建筑结构荷载规范》规定选取。
4.3.2.4 抗震设防
抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，抗震设计分组为第一组。本工程各生产机房及生产配套用房根据《建筑抗震设计规范》及《电信建筑抗震设防分类标准》的规定，均属乙类建筑，按8度计算地震作用，按9度采用抗震措施。
4.3.2.5 结构设计
根据建筑物的特点及荷载、抗震设防规定等综合分析，本工程多层建筑拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，高层建筑拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。
各组团地下建筑连为一体，不设结构缝，地上各单体设抗震缝断开。
4.3.2.6 地基基础
本工程拟采用桩基础或CFG桩地基解决，具体根据工程所在地的地质条件及建筑具体结构形式拟定。
4.3.3暖通空调及给排水设计
4.3.3
4.3.3.1 设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2023
《电信专用房屋设计规范》YD/T5003-2023
《公共建筑节能设计标准》DBJ01-261-2023(呼和浩特市地方标准)
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2023
《室外给水设计规范》GB50013-2023
《室外排水设计规范》GB50014-2023
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2023
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《自动喷水灭火设计规范》GB50084-2023(2023年版)
《气体灭火系统设计规范》GB50370-2023
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2023
4.3.3.2 采暖空调设计
机房空调冷源采用冷水机组加冷却塔的方式。根据工艺规定，对发热量大，温、湿度规定较高的通信用房采用冷冻水型机房专用空调。变配电室、电梯机房等散热量大的房间采用柜式空调以满足温度规定。办公等区域可考虑采用地源热泵、冰蓄冷等节能方式提供空调冷、热源。
1) 自然冷却技术：风冷冷水机组配套自然冷却功能，运用过度季节或冬季较低的室外气温，减少冷水机组启动时间，免费冷却，节省大量能源消耗，提高系统整体能效。
2) 变频控制技术：冷水机组、水泵均采用变频控制，实现部分负荷时段的节能运营。
3) 提高冷冻水供回水温度：传统的冷冻水空调系统供/回水温度为7/12℃，根据数据中心的特点，可将冷冻水空调系统供/回水温度提高到10/15℃，减少冷水机组功耗，同时增长自然冷却运营时间，提高空调系统的运营效率。
4) 封闭冷通道技术：将冷、热气流完全隔离（此外规定机柜配盲板，减少冷热气流混合），提高冷量的运用效率，并配套风量可调地板风口或变风量地板风机，可保证不同功耗设备的散热需求。
5) 提高回风温度：封闭冷通道后，空调回风温度可提高至28℃左右（传统机房回风温度24℃），减少空调系统运营能耗。
6) 新风节能技术：在环境满足规定的时段考虑引入新风系统，达成最大限度的运用自然冷源。
4.3.3.3 通风设计
油机房、变配电室、泵房、制冷机房、锅炉房等设立独立机械送、排风系统；卫生间设立机械排风系统。
4.3.3.4 给水设计
水源均采用城市自来水，生活、消防用水均有自来水供应。本期生活供水系统一方面充足运用城市自来水的供水压力，在用水压力局限性部分设立变频加压供水设备，生活供水系统竖向分区。
4.3.3.5 中水设计
一期工程的绿化、道路浇洒、汽车冲洗、通信机房的卫生间冲厕用水采用城市规划拟建的中水解决厂（北沙河中水解决厂）提供的回用中水作水源，不自建中水解决站。
4.3.3.6 排水设计
排水采用雨、污、废水分流的方式。室内生活污水、生活废水及屋面雨水分质各成系统，分别排出。生活污水、生活废水采用单立管系统。
生活污水分别排至钢筋混凝土化粪池解决后，排入市政污水管网；生活废水排至中水解决厂待解决后达成中水回用水标准回用。屋面及场地雨水经场地室外雨水管网汇集后排入市政雨水管排水系统。
4.3.3.7 消防给排水设计
消防给水水源采用城市自来水，并于场区形成环路，按照室外消火栓保护半径不大于150m为原则设立室外消火栓，消防水池综合近远期情况，按照满足消防水池保护半径150m为原则设立消防水池。
通信机房设室内消火栓给水系统，竖向为一个区，室内消火栓管成环状布置，设立消防水泵接合器。消防水箱及稳压装置设立在场区内最高建筑屋顶处。
油机房设立水喷雾系统。水喷雾灭火系统设有自动、手动和应急操作三种控制方式。
通信机房设立组合分派式气体灭火系统。气体灭火系统设有自动控制、手动控制和机械应急操作三种启动方式。
通信机房按照建筑灭火器设计规范的规定配置移动式灭火器，用来扑救初期火灾。
4.3.3.8 消防通风设计
无直接通风的内走道设立机械排烟设施；出入空调机房的送回风管均设立防火阀。
4.3.4电气设计
4.3.4
4.3.4.1 设计依据
《电信专用房屋设计规范》YD/T5003-2023
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2023
《建筑照明设计标准》GB50034-2023
《建筑设计防火规范》GB50016-2023
《邮电建筑防火设计标准》YD5002-94
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2023年版)
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2023
4.3.4.2 建筑电气电源概述
在本项目工程建设中，生产机房用电负荷属一级负荷。按正常电源、保证电源及应急电源配电系统设计。正常电源配电系统由市电提供，必要时可中断供电；保证配电系统由市电提供，市电中断时由柴油发电机供电；应急配电系统由市电+自备发电机提供，双回路供电，末端互投，火灾时由自备发电机或分散式蓄电池供电。自备柴油发电机重要保证通信设备、机房专用空调、保证照明及消防用电设备的供电。
机房建筑内供电电源采用380/220V三相四线制加PE线的TN-S交流电源系统。供配电方式采用树干式和放射式配电相结合的方式。大楼的用电负荷电源均从相应的低压配电室引入，电缆或插接母线经竖井引至各层配电间后，再采用电缆经水平的桥架引至用电点。
4.3.4.3 电气照明系统
本期的生产机房建筑均设有正常照明、保证照明和应急照明系统。应急照明采用双路电源供电，每层在配电间内设立照明配电箱及应急照明配电箱。机房、消控智能中心、消防值班室、高低压变配电室等场合照明均设有保证照明，其余场合为正常照明，应急照明的设立根据规范及房间性质拟定。室外设立庭院照明及泛光照明，建筑物楼顶设立广告照明。
照明控制方式重要根据房间布局、功能的需要，配置相应的照明灯具及管线、开关、或红外感应控制器等。灯具及光源：机房、各监控室均采用高效节能直管荧光灯T5作为重要照明光源，建筑物走道、卫生间采用高效节能直管荧光灯T5或紧凑型荧光灯光源的节能筒灯作为重要照明光源，在建筑物各层走道、楼梯间以及发生火灾时需要坚持工作的场合如消防控制中心、值班室、变配电室等处按规范规定设立应急照明及疏散指示灯。照度规定：各场合照度标准按照《建筑照明设计标准》及相关行业标准拟定。
4.3.4.4 动力配电系统
动力负荷采用放射式与树干式相结合的配电方式，重要负荷以及大容量负荷如机房专用空调等均由变配电室直接引专用回路供电，其它次要负荷采用树干式供电。消防用电设备均采用两路专用保证电源供电，并在末端采用自动切换、自投自复的方式。通信机房的专用空调采用保证电源供电。
4.3.4.5 防雷与接地系统
根据规范规定，生产机房建筑均属于二类防雷建筑。
采用联合接地方式，即保护接地、防雷接地、工作接地做联合接地体，其接地电阻规定不大于1欧姆。
防雷接闪部分采用在女儿墙上敷设避雷线和在屋顶平面上设立避雷网相接合的方式。防雷引下线采用外墙柱主筋焊接引下方式。
机房建筑设立等电位连接以保证人身与设备安全。各机房做好接地极板的预留预埋。
各楼层总配电箱内均设立避雷器，以防止雷电危害及电涌形成。
4.3.4.6 电气消防系统
（1） 火灾自动报警系统
本工程均设立火灾自动报警与消防联动控制系统，拟采用控制中心集中控制方式。设立消防智能控制中心或消防控制室，配置火灾集中报警控制器，自动灭火联动控制、消防远动控制操作台，消防广播、通信控制台，电梯运营显示屏等设备。
探测器、手动报警按钮、消防专用电话分机、火灾应急广播扬声器、楼层警报装置、气体灭火联动的警铃、声光报警装置、紧急启动按钮及放气警示灯等消防设备的设立，均按照建筑的性质及规范规定设计。火灾时，消防控制室根据探测报警信号，确认后，联动各系统动作，接受其返回信号。
（2） 电气火灾报警监控系统
为防止电气线路火灾的发生，按照相关规范规定拟在各楼层配电箱内设立总线形式的剩余电流动作报警器。
4.3.5智能化系统设计
4.3.5
4.3.5.1 设计依据
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2023
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2023
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《安全防范工程技术规范》GB50348-2023
《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2023
《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2023
《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2023
4.3.5.2 智能化系统概述
本期工程智能化系统的目的和意义，是采用自动控制技术、计算机技术及先进的通信手段来保证楼内通信设备安全、可靠地运转，并提供安全、舒适的工作环境，减少运营费用，为用户提供优质的通信服务。为适应管理和维护体制的改革，减少火灾和突发性事件发生导致的不良影响，节省能源和减少运营维护成本，应当对大楼实行智能化的管理。
本着实用性和先进性的原则，结合本工程的特点和需求，本期工程智能化系统重要涉及以下内容：
4.3.5.3 安全防范系统
涉及视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统等子系统。本系统的设立，既要严密有效，又要便于监控操作；不仅应满足目前的需要，还要为此后的发展预留容量；在安全可靠的前提下，综合应用各种新技术，使安防系统具有较完善的功能。
4.3.5.4 综合布线系统
楼内各层布线系统采用六类非屏蔽对绞电缆、光缆及同轴电缆以组成整个综合布系统，重要用于语言、数据等信号的传输。
4.3.5.5 电气消防系统
（1） 火灾自动报警系统
机房建筑按功能及性质及相关规范规定，均设立火灾自动报警与消防联动控制系统，拟采用控制中心集中控制方式。设立消防智能控制中心或消防控制室，配置火灾集中报警控制器，自动灭火联动控制、消防远动控制操作台，消防广播、通信控制台，电梯运营显示屏等设备。
探测器、手动报警按钮、消防专用电话分机、火灾应急广播扬声器、楼层警报装置、气体灭火联动的警铃、声光报警装置、紧急启动按钮及放气警示灯等消防设备的设立，均按照建筑的性质及规范规定设计。火灾时，消防控制室根据探测报警信号，确认后，联动各系统动作，接受其返回信号。
（2） 电气火灾报警监控系统
为防止电气线路火灾的发生，按照相关规范规定拟在各楼层配电箱内设立总线形式的剩余电流动作报警器。
4.3.5.6 建筑设备监控系统
本系统采用计算机控制的网络技术，对大楼中的机电设备，如：空调机组、冷热源、各种风机、水泵、照明、电梯、变配电等系统的运营状态进行实时自动监控和节能控制的先进系统。控制中心设在大楼一层智能消防控制中心。
4.3.5.7 计算机网络系统
计算机网络系统采用两层互换结构，即接入互换层、核心互换层。核心层与接入层之间采用双链路万兆光纤链接，接入层互换机提供24个或48个10/100/1000M自适应的网络端口。
4.3.5.8 广播系统
本系统设计的广播系统具有背景音乐广播、公共业务广播、火灾事故广播功能，背景音乐、服务性广播、事故广播的优先级均可设立。背景音乐广播平时在公共区域播放背景音乐，发生火灾时，兼作事故广播使用，指挥疏散。公共业务广播可以作固定节目定期广播、宣传、播放告知、找人等，紧急情况下起到广播疏散的作用。火灾事故广播功能作为火灾报警及联动系统在紧急状态下用以指挥、疏散人群的广播设施，规定扩声系统能达成需要的声场强度，以保证在紧急情况发生时，可以运用本系统提供足以使建筑物内也许涉及的区域的人群能清楚的听到警报、疏导的语音。
4.3.5.9 会议系统
本工程会议场合设立的智能会议系统是在智能控制设备软、硬件的支持下，将各种会议系统的相关设备如数字会议系统、音频扩声系统、视频显示系统、远程视频会议系统、灯光控制系统、记录直播系统等有机地集成在一起，形成的一个完整的系统，并实现自动化集成控制功能。通过计算机网络进行信息的传输和共享，从而给与会者以声图并茂的视