青岛市房屋租赁合同自行成交版已排版可直接打印.doc

协议编号:

青岛市房屋租赁协议
（自行成交版）

出租人：                  

承租人：                      

青岛市工商行政管理局
青岛市国土资源和房屋管理局

青岛市房屋租赁协议
（自行成交版）

出租人（甲方）： 

承租人（乙方）: 

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定，经协商一致，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上签订本协议。

第一条  出租房屋情况
　　甲方出租给乙方的房屋，持有            （系统选项：房地产权属证书；公有住房租赁协议；房屋买卖协议；其他房屋来源证明文献）
1、产证编号：            （持有房地产权属证书的，需录入证书编号；无房地产权属证书的，该栏将直接显示“尚未取得房地产权属证书”）
2、权利人：           （系统自动关联或手动录入）
3、房屋座落：            （系统自动关联或手动录入）
4、建筑面积：            （系统自动关联或手动录入）平方米
5、实际出租面积：（系统选项：建筑面积；使用面积）          平方米
该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和规定，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本协议附件二、三中加以列明。甲、乙双方批准该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条  租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为：      （系统选项：住宅；商业；办公；仓库；厂房；其它用途）使用。
乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面批准并按规定报经有关部门审批，不擅自改变上述约定的使用用途。

第三条  交付日期和租赁期限
　　1、甲乙双方约定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
　　2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前____个月，向甲方书面提出续租规定，经甲方批准后重新签订租赁协议。
3、租赁期满如甲方继续出租，在同等条件下乙方有优先承租权。

第四条  租金和租金的支付
　　租金标准：          元/     （系统选项：年；半年；季；月；周；日）。房屋租金总计人民币          元整（¥：        ）。
支付方式：_________（系统选项：钞票；转账支票；银行汇款）。各期租金及支付日期：                                             。

第五条  保证金和相关费用
　　1、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为____个月的租金，即人民币         元整（¥：        ）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方，双方另有约定的除外。
　　2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气或煤制气、通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、_______、_______等所有使用费用由______（系统选项：甲方；乙方）承担；由此发生的债权债务由______（系统选项：甲方；乙方）自行承担。
　　除上述费用外，其他费用均由______（系统选项：甲方；乙方）承担。

第六条  房屋使用规定和维修责任
　　1、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的_____日内进行维修。其中，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
　　2、根据前款约定，应由甲方维修而在乙方书面催告后逾期仍不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而在甲方书面催告后仍拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。
　　4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面批准，按规定须报有关部门审批的，则应由______（系统选项：甲方；乙方；委托乙方）报有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

第七条  转租
　　租赁期内，甲方______（系统选项：不允许；允许）乙方将该房屋部分或所有转租给别人，本协议甲方确认不批准转租的，乙方不得转租。转租时乙方应当再次进行网上签约并办理登记备案。
第八条  违约责任
　　1、未经甲方批准逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每日租金     倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
2、因甲方未在该协议中如实载明该房屋出租前已抵押或共有的事实，导致乙方损失的，甲方应负责补偿因此给乙方导致的所有损失。
　　3、租赁期间，甲方擅自解除本协议，提前收回房屋的，应退还乙方剩余天数的房屋租金，并应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金；若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应补偿损失。
　　4、乙方违反第六条第四款约定的，甲方可规定乙方恢复原状，导致损失时，可规定乙方补偿损失。
　　5、租赁期间，乙方半途擅自退租的，甲方退还乙方剩余天数房屋租金的50%，同时乙方应按提前退租天数的租金的______倍向甲方支付违约金。
6、有下列情形之一的，一方有权书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的______倍支付违约金：
    （1）甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的；
　　（2）甲方交付的该房屋不符合本协议约定，致使不能实现乙方租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。
　  （3）乙方未征得甲方批准改变房屋用途的；
　　（4）因乙方因素导致房屋主体结构损坏的；
　　（5）乙方擅自转租该房屋或与别人互换各自承租房屋的；
　　（6）乙方逾期不支付租金累计超过____月的；
　　（7）甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；
（8）乙方运用该房屋从事违法活动，或存在擅自改动房屋主体结构、安装有损房屋的设备等行为的；
（9）_________________________________________________。

第九条  免责条件
　　甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本协议自行终止，双方互不承担责任，但甲方应将保证金和实际使用房屋天数以外的租金退还给乙方：
　　1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
　　2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；
　　3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
　　4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；
　　5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，租赁期限内被依法处分的。
　　6、___________________________________________________。
因上述因素产生的房屋补偿等权益，由甲乙双方按规定享有。双方另有约定的，按约定解决。
第十条  争议解决方式
　　甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，双方批准选择下列第________种方式解决：
1、提交__________仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。

第十一条  其他约定
　　1、租赁期间，甲方需出售或抵押该房屋时，应当书面告知乙方，并在抵押协议中载明该房屋已出租的事实。甲方如需出售该房屋，应提前三个月书面告知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　2、本协议自__________（系统选项：双方签字<或盖章>；登记备案）后生效。
　　3、本协议经登记备案后，凡变更、终止本协议的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。
　　4、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
　　5、甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。
    6、本协议任何一方在本协议记载的联系地址变更时，应及时书面告知对方。甲、乙双方向对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书满十五日后，即视为该邮寄的法律文书已送达对方。
　　7、本协议连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，__________一份，均具有同等效力。

补充条款（补充条款应当在以下空白入输入并与协议其他内容一起打印）

甲方（章）：             乙方（章）：
地     址： 地      址：
法定代表人：                      法定代表人：                
身份证号码：                      身份证号码：           
委托代理人：                    委托代理人：         
身份证号码：                      身份证号码：                            
电     话：                     电     话：                       
邮政编码：                      邮政编码：                           
开户银行：                         开户银行：                          

年 月 日 年 月 日
附     件     一
该房屋的平面图
(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)

附     件     二
该房屋合用部位的使用范围、条件和规定
(粘贴处)                              (骑缝章加盖处)

附      件       三
现有装修、附属设施及设备状况和甲方批准乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定
(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)